ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻ってどうですか？

[物件比較中さん]

2012年1月下旬販売予定

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻1丁目12番1（地番）
交通：
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.57平米～74.30平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：アクラス

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ・近鉄住宅管理株式会社

[2: 匿名さん]

三交不動産の「三交」って、三重交通の略称なんだって。
どなたか知ってます？

[3: 購入経験者さん]

三交さんの他のマンション入居者です。
三重県のバス会社のグループ会社です。
大阪でも昭和40年代からマンションを分譲してるらしいですよ。

[4: サラリーマンさん]

三重交通は近鉄グループです。なので三交不動産もグループ会社ということになります。

施工、アフターフォロー等も心配ないと思います。

[5: 匿名さん]

三交マンションは結構実績あるデベだよ。
中部地方や関東地方でも手掛けてますし。

[7: 匿名さん]

このマンションは五条小学校ですか？
電車の音とかどうなんでしょうか？
女の子がいるので、将来の通学を考え駅近に惹かれているのですが・・

[9: 買いたいけど買えない人]

最近は徒歩１分や２分の物件が増えてますね（＾－＾）
便利でいいことです！

[10: 匿名さん]

>このマンションは五条小学校ですか？

現在は五条小学校区域ですよ。

ただ、五条小学校と近隣の小学校との偏りは前々から問題にはなっていて、
再編等は考えられますが短期的には問題ないのではと私個人は思います。
気になるのが、別の掲示板の書込みで、
「天王寺区内で建設中のマンションで五条から他の校区に途中で変更されたマンションがある」
とありました。（これは書込みを見ただけなので事実かどうか分かりません。）
ただ、購入させる時は充分な注意はやはり必要かと思います。
将来は分かりません。

[11: 匿名さん]

モデルルームを見て、話を聞いて来ましたが、
販売している『アクラス』と言う会社は信用できません。

１度価格を表示（口頭でも表示になります）しておいて、
１週間も立たないうちに、「その部屋は１５０万円値上げします。」と言われました。

どうやら、Ｃタイプの部屋のみ要望が多いようで、Ｃタイプの部屋の価格を上げているようです。

どなたか、同じようなことを言われた方いますか？

ちなみに、この行為は
不動産公正取引協議会が定めた、自主規制ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」に
違反しているので、その点を指摘しました。
しかし、営業担当はその規約すら知らないようで（知ってるけどしらないふりかも？）、
事務所に戻り、アクラスの役員と相談し、回答が「規約に反していないと」というものでした。
…会社ぐるみで、このようなコンプライアンスに反する行為を行っているようです！

指摘する際にも、「以前、この部屋は○○○○万円未満になりますと言いましたよね？」と念を押して確認し、
「確かに、その様に申しました」と受け、上の内容を指摘したのですが、
これが、規約に反していないとは理解できません。

直近で、アクラスは２つのマンションを販売していますが（「完売」と大きく表示されてるマンション）、
指摘前に営業に聞くと、しれっと同様のやり方で販売していると回答しました。

（参考）
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol111.html
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

[12: いつか買いたいさん]

三交不動産って耐震偽装の「姉歯事件」と関係あるのですか？

大変、気になる物件なのですが会社の体質って変わらないような気がするので心配です。

[13: 匿名さん]

駅1分の立地に魅力を感じますね～
桃谷は物価が安くて生活しやすそうです。

[15: 匿名さん]

五条小学校は人気の校区のようですけど
近隣の小学校は、普通の公立の小学校程度の人気なんでしょか？
五条小学校と近隣小学校はかなりの差があるのですか？
校区変更があるあると良く噂にでますが現在のクラス数って何クラスぐらい
あるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

Nｏ.16さんへ
Nｏ.11で書き込んだものです。
やはり、Cタイプのみが人気のようですね。
Nｏ.16さんも、ある程度の価格を先に提示され、
後から値を上げる連絡が来たのですか？

[18: 匿名さん]

先日MRに行ってきました。
何人かの方が書かれているようにCタイプのお部屋が人気のようですね。
価格の方は未だ検討中との事で、正式な販売価格が決まるのは2月4日だと聞きました。
大幅に価格が変わるということはないみたいですが・・・どうなるのかな。

ちなみに応対してくれた営業さんはとても親切でいい感じの人でしたよ。

[20: 匿名さん]

＞天王寺区内で建設中のマンションで五条から他の校区に途中で変更されたマンションがある

このような話は度々聞きますけど、実際にそのような事があった
話は聞いた事は無いです。
学区の変更って思ったより大変な事みたいです。
五条小学校は人気の学校なので、今現在でも生徒数は他の小学校に
比べて多いようですから将来的にはどうなるかは分からないですけど
子供の人数が減ってきていますものね、余計な心配のような気もします。

[22: 購入検討中さん]

今日、モデルルームを拝見してお話を伺ってきました。
その後、現地を見てきました。

Ｃタイプが人気なのは納得しますが、価格的に無理そうです。
南東部屋のＥタイプは、東が完全に隣のマンションで隠れてるので、Ｄタイプと差がないですね。
角部屋と広さだけでは、Ｄタイプと価格差がありすぎと感じます。
南東角部屋のＥタイプで高価格設定が難しいでしょうから、Ｃタイプだけに価格が偏るでしょうね。
このマンションは、Ｃタイプ以外かなりの低価格設定になると思います。

Ｃタイプが欲しいとは思っていたのですが、Ｄタイプあたりが狙い目かなと思ってます。
最上階でも３０００万円程度ではないかと期待してます。

[25: 匿名さん]

ここの書き込みは、異常です。
あまりに途中の番号が飛びすぎており、
意図的に情報が操作されています。

[26: 購入検討中さん]

スーモでは2500万～となっていましたが駅から１分なのにどうしてこんなにお手頃価格なのか教えてください。

[27: 匿名さん]

それは一分と言っても桃谷だからです

[28: 匿名さん]

2500万円代は、北西角の2階で50m2だからです。

[29: 購入検討中さん]

このへんの事が詳しくないのですが、桃谷って人気ないんでしょうか？
烏ケ辻っていいところと聞きましたが。

[30: 匿名さん]

桃谷駅どうのこうのより玉造筋挟んで東と西では天国と地獄の差がある。それは真田山のCTにも言える。

[31: 匿名さん]

天と地獄の差は、区の違いですか？
区の違いがあっても利便性が変わらなければ気にしないって人も
沢山いると思います。
駅1分は便利だし買い物にも便利です。
手の出しやすい価格であって利便性があってお買い得だと思いました。
支払いだけに忙しい人生より余裕ある生活がしたいです。

[32: 匿名さん]

桃谷商店街ってそんなに幅の広くない商店街なんですけど
老舗と言うか古くからあるお店も沢山あって懐かしい気分にしてくれます。
駅からすぐの鳴門屋の桃谷本店パン屋さんは種類も多くて2Fでパンも食べれて、ウェイトレスのお姉さんも
年代を感じさせてくれます＾＾
高校生に人気のパン屋さんです種類も多くて美味しいです。

[33: 購入検討中さん]

今日ＭＲに行きましたが既に購入を予定している方がたくさんいると聞いてびっくりしました。
安いのは西向きの２ＬＤＫでした。
それ以外の部屋はやはり高かったです。でも駅１分というのは貴重なのでうちも急いで検討します。

[34: 物件比較中さん]

先日モデルルームにいきましたが、抽選になる部屋も出てるとのことです（ほんまかいな）

思ってたよりは、安く感じましたが、その分、作りも普通かなって感じです。

Eタイプが希望ですが、Dタイプとの値段差がありすぎて無理かなって思います。

購入するなら、Dタイプが一番値ごろ感があるのではと思いました。

営業さんが、他の近隣物件の悪口をいい、タメ口だったのが引っ掛かりました。

[35: 購入検討中さん]

Ｄタイプは残り少ないみたいですよ。うちもＤの高層階を希望しましたがほかの人も希望出しているので抽選になりますといわれました。

[36: 物件比較中さん]

上本町駅5分の｢マスターズレジデンス上本町｣というマンションの
チラシが入っていました。値段も3100万円～とすごく魅力的なのですが、
ここと比べてどうでしょうか？
場所的には上本町の方が良いのですが、そちらも見るべきでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

営業はともかく立地がいいので決めます。もう少しキタに行けば安いマンションが出てきていますが、地震とか考えるとやはりこちらになるでしょう。

[41: 匿名さん]

また業者の書き込み増えてるな。

[43: 匿名さん]

業者乙！

[46: 匿名]

烏ヶ辻は、五条区の末端地区。五条小を目当てに購入すると、思わぬ落とし穴にはまるよ。桃陽へＧＯＩＮＧママ
五条区は世帯年収1000万円超のファミリーが住む地域ですから。

[47: 匿名さん]

五条小学校本当に人気あるようですね。
そこまで学校にこだわるのなら私立の小学校でも良いのでは？って思います。
実際ここを購入希望している人が学区にこだわっているかどうかは別として
駅1分に魅力を感じます、桃谷って生活するのにも便利ですしね。
鳴門屋さんお気に入りです。

[48: 匿名さん]

モデルルーム賑わっていましたね。もう全体の6割以上の申し込みが入ってました。完全に出遅れてしまいました。
残念！！！

[49: 購入検討中さん]

うちも上本町と悩みました。でも周りにお店少ないんですよね・・・。食料品買うのに近所に大きいスーパーとかなさそうなので色々不便かなと思いこちらにしました。

[50: 購入検討中さん]

桃陽へＧＯＩＮＧママ
ってどういう意味ですか？

[51: 匿名さん]

桃陽小学校区域のマンションを購入したら？って事なんでしょうか？
49さんこちらの環境は買い物するのにも便利ですよね。

[52: 購入検討中さん]

そうですよね。現地（ＭＲからすぐですが）は周りのお店が魅力です。うちは子供がいないのでファーストフードも多いのも魅力です。近くにセリアっぽいかわいい１００均の店もありました。

[53: 物件比較中さん]

スーパーも近くにたくさんあり、駅近で、大きな病院もあり、利便さは抜群です。

うちは子供がいないので、利便性のみで考えてます。

五条小学校は、大人気ですが、お受験失敗組も多いので、プレッシャーやストレスを感じてるお子さんも多いです。

子供の世界も大変ですね。

周辺は、高収入の方が多く、私学や大教大の付属も近いので、通わせている方も多いのでは？

大阪市は、橋下市長に変わり、学区の編成は避けて通れなくなったので、学区にこだわると、買わなきゃよかったってことに

なると思います。

しかし、もう6割も埋まってるんですね。

来週、もう一度見に行くつもりだったのですが、急がなきゃいけませんね。

[54: 購入検討中さん]

学区も重要かも知れませんがそれより生活のし易さだと思います。
Ｃタイプは埋まっていたと思います。うちは予算があまりありませんので低層階で検討中です。
来週申し込もうと思っています。

[55: 匿名さん]

ここの空き住戸コロコロ変わって販売員さん信用出来ない。そんなに空き住戸って変わるものなのですか？
持ってきてくれって言われてたローンの書類の案内も間違っているし、そんなこんなで購入取り消しました。
もっとお客様を大切にして下さい。

[56: 購入検討中さん]

確かに！もうちょっとしっかりしてよ！って思うことありました。(ー_ー)!!
不満ありますが辛抱して契約します。

[57: 匿名さん]

学区も重要ですけど、学校は一時だけです。
人気の学校へ行ったからといって成績がよくなるのではなくて
本人のやる気の問題ですからね。
どの学校でもやる気があれば変わりないと思います。
一時の学区より、生活の利便性のある環境を求めます。
53さんのおっしゃるようにここは生活するのには抜群の利便性があると思います。

[58: 匿名]

ライバルに恵まれてこその切磋琢磨ですよ。悪貨は良貨を駆逐するものです。
京都の某国立大理系院卒ですが何か？

[59: 物件比較中さん]

購入の基準はひとそれぞれだと思いますよ。

学区優先なら、学区で選べばいいし、利便性なら、利便性で選べばよいのでは？

[60: 匿名さん]

最近ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？
６割埋まっているということでしたが今もそれくらいですか？
仕事の都合でなかなか行けないので情報お願いします。

[61: 匿名さん]

4割しか売れていないみたいだよ！
ここは地元の人しか買わないからって営業さんから他の物件(森ノ宮　等)を紹介された。

[62: 匿名さん]

61さんへ
ホントにモデルルーム行かれてますか？
6部屋　公開抽選になってますよ。
私が滞在している間（4時間）相当数の申し込み者がいたようですが・・

[63: 物件比較中さん]

Cタイプは完売。Dタイプは、２，５，７階のみ残ってるらしいです。

かなり、売れてますね。完売間違いなしですね。

購入希望の方は、今週末にはMRにいかないと、無理でしょうね。

週明けしかいけないので、半分あきらめてます。

[64: 匿名さん]

６３さんありがとうございます。
Ｄタイプ購入希望でしたが３つしか残っていないんですね・・・。とりあえず今週行ってみます。

[65: 匿名]

今日、MRにいってきました。西向きの２LDKが残ってすね。
あとは、DとEタイプの中層階がパラパラと残ってました。
Dタイプを買おうか、迷ってます。

[66: 匿名さん]

売れ行き良いみたいですね。
立地とそれなりに魅力のある価格のマンションは売れてしまうの
やっぱり早いですね。

[67: 匿名さん]

うちは色々悩みましたがＤを契約することにしました。残り４つしかなかったので希望の階はありませんが立地を考えて妥協してもいいかなと思っています。来週改めてＭＲ行きます。

[68: 匿名さん]

桃谷は地域としては、色んな意見で好き嫌いのある地域かもしれないですけど
生活するのには、とても便利だと思います。
ちょっとレトロな雰囲気の残る商店街とかが苦手じゃなければ駅1分の
立地は便利ですよね。

[69: 匿名さん]

そうですね。商店街にも意外と使える店があったので便利です。

[70: 匿名さん]

このあたりの商店街って赤井さんがよくTVで紹介されているお店もある
商店街です。
イカ焼き屋さん有名でおいしいですよ＾＾

[71: 匿名さん]

残り５戸です

[72: 匿名さん]

67さんは、残り4戸っておっしゃってましたが
実際は5戸って事なんですね。
あと5戸で完売ですね。

[73: 匿名さん]

日曜日に見に行きましたが、確か９戸くらい残ってましたよ。
いずれにせよすごい人気みたいですね。
かなり前向き検討してますが、マイホーム購入って
ホントに勇気が入りますね。今週末も検討しに行って来ます。

[74: 匿名さん]

駅徒歩1分の立地と、下町の親しみやすい環境なので人気あると
おもいます。

[75: 匿名さん]

Cタイプもうないのか

[76: 匿名さん]

ＥとＤの低層が残っていたのだけ覚えています

[78: 匿名さん]

この近辺のマンションは本当に人気あるようですね。
特に駅1分の立地なので気になっている人多いみたいです。
購入を決めるまでに、何度も足を運ぶ事は大切です。

[79: 物件比較中さん]

ホームページでは3戸になっているが現状は残戸数1戸のようです。
モデルルームタイプ2階でした。
発売から２ヶ月で完売目前！！早かったですね。

[80: 匿名さん]

環状線の駅近マンションはやっぱり人気ありますね。
住所も天王寺区なので人気あるんでしょうね。
桃谷は、商店街もあって面白い街だと思います。

[81: 匿名さん]

病院がそこらじゅうにあるので便利だと思います。

[82: 匿名さん]

駅の近くは生活に必要な施設が整っているので老後も
不便なく生活できますが。
病院が沢山あるのも、老後の生活にはとても重要な事ですよね。

[83: 物件比較中さん]

先週末に完売になっている様です。

[84: 匿名さん]

この近辺の駅近マンションは便利だからでしょうね
早々に完売になってしまいます。
掲示板では色んな意見がありますが、駅近物件は人気ありますね。

[85: 匿名]

ここに比べて、ローレルの在庫だぶつき感が半端ない。

[86: 購入検討中さん]

ローレルってタワーのこと?

[87: 匿名さん]

ワター検討者はタワー以外の検討は考えてないのでは？

[88: 匿名さん]

完売してＭＲもなくなってます