ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[581: 匿名]

>深夜＝終電って事でしょうか？
いえいえ。
管理組合のバス運営方針にもよりますが、
22時や23時ぐらいが最終バスというのは十分あり得ますよ。

>検討外って事なんじゃないでしょうかね。
その通りです。
歩かざるを得ないときの問題が大きすぎるので、検討対象から外しました。

[582: 匿名さん]

前向きに検討していましたが営業の仕方と対応最悪でした。

何件かＭＲ行きましたがこんなに気分悪い対応初めてです。

大手デベを自負されていますが上から目線も一流でした。

[583: 匿名]

タクシー使わないのですか？

[584: 匿名さん]

583さん
同意見です、毎日の事では無いので歩かなければならない
状況の時はタクシーを使えば良いと考えてますけど。

[585: 周辺住民さん]

ミリカに近い千里丘西口にはほとんどタクシー止まってません。逆にマックスバリュやミリカ周辺でタクシー拾うのも、少なくとも現状では至難の技です。

[586: 匿名]

土日祝、深夜、早朝にバス便がなかったり、
間引き運転で歩かざるを得ないときに、歩かずにタクシーを使わざるを得ないような場所であるなら、
何十年も住むことを考えるとやはり検討対象外となりました。
こういう場面でタクシーを西口に呼んでまで使うしかない環境に、金銭面、手間の面で抵抗がない人なら、
「バスがないときはタクシー」で購入してもいいんじゃないですか？

[587: 周辺住民さん]

近くに住んでいて思うのですが、確かに現状では駅とミリカを結ぶ交通の便は決して良くないものの、完成すれば大きく向上するのではないかと。

ミリカの下のいわゆるけやき通りと千里丘駅の間にはタクシー会社の運営するシャトルバスが走っていますし、これの新路線ができないとも限らないでしょう。また吹田市営のすいすいバスの回転場(？)をミリカが造成しているのも、後々にメリットがあるからじゃないでしょうか？あくまで推測でしかありませんけど。

[588: 匿名]

まあ、どんなところでも住めば都になりますからね。
子供を国際人にしたいなら、色々我慢してここに住みましょうよ。

[589: 匿名さん]

ミリカを買う決め手に欠けるのは交通手段が予定やこうなったらこうなるだろうって予想しかないのが電車で通勤する人にはつらいんですよね。

駅からの最終便だって何台走らせるのかわかりませんが人の利用状況によれば満員で乗れない可能性もありますよ。

台数増やせばその分維持費等掛かりますから共益費等に上乗せされる可能性は有ります。

そこが凄く不安で悩んでいます。

[590: 購入検討]

No,589さんへ

通勤が大変な方はミリカに向かないと思います。
通勤は毎日のことですので、家に帰るが嫌になりますよ。

それ以上に住むメリットがおありであれば良いのでしょうが。

ちなみにＪＲ千里丘からの最終バスは２３：３０だそうです。（予定）

時刻表は周辺のシャトルバスにもリサーチを繰り返して、
廃止にならないように入念に計画されているようです。

[591: 匿名さん]

ここに住むだけでは国際人にならないのでは？やっぱりキンダーに入れて家でも英語教育して継続しないと意味がない。
交通の面でも教育の面にしてもいずれにしても金銭面に余裕が相当ないと価値がない場所のような・・・

[592: 匿名さん]

余裕が相当あってここをあえて選ぶかどうか

[593: 匿名さん]

通勤や通学は毎日の事なので、やっぱり慎重に考えなければ駄目だと思います。
通常の帰宅時間が普通にバスの動いている間に帰ってこれる人にとっては
問題ないと思います。
たまに年末などの飲み会や時々タクシーを使うって事は何処で生活していても
ありうる事だと思います。
時々のアクシデントの事より、日常の事をしっかり考えて検討しなきゃ駄目ですね。

[594: 匿名さん]

No.537さん
近所に住んでますよ。
普通に毎日、通勤があるいていますが・・・

[595: 匿名さん]

考え方にもよると思います。
絶対に歩けないと思う人は購入しなければ良いと思います。
この近辺に住んでいる人も沢山いらっしゃるのですから。

[596: 匿名]

そりゃ、どんな所にだって住んでる人はいますわ。

問題なのは、あえて大金はたいて、そんなとこを買うかどうか。

今一番欲しい情報は、それを凌駕するメリット。

[597: 匿名さん]

休みの日もバスは動いているんですかね？
年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると、
えらく不便になりそうです。
逆にこういう場合もバスを動かすとなると、
それはそれで管理費が上がる原因となるでしょうし・・・

[598: 匿名さん]

＞年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると

えぇーこんな事ないでしょう
普通に考えてもそのようなバス不便です。
普通は、常識ある運行でしょう。

[599: ご近所]

近くのマンションのバスでは、土曜日、日曜日は毎週運休で
祝日、年末年始、お盆も運休のところもあります。
入居初期の運行予定は担当者に聞いてみるのが一番だと思いますが、
最終的な運営は居住者（管理組合）に委ねられると思います。

[600: 物件比較中さん]

今の建築場所はどう考えても次期分譲すると言う場所より良くないと思うのですが。
高台のわりに見晴らしが良くないと思います。
価格も高いので検討から外しました。

[601: 匿名]

私もそう思いました。
せっかく高台なのに、眺望が良いのは東向と高層階のみ。
せっかく坂道登るのにあの見張らしは残念です。
価格が魅力的なら検討範囲だったのですが…。

[602: 匿名さん]

バスの運営を盛り上げて行くのも住民しだいって事なんですね。

[603: 匿名]

営業担当者が「最初に購入頂くお客様に一番良い場所を」
と言っていたので期待していましたが、
確かに南向きは高層に行かないと視界が開けないようでした。
次期分譲地の方が良さそうですか？
ベランダ側は敷地内を向く感じになりますよね？

[604: 匿名さん]

そりゃ･･･

営業マンは売りたいのだから何とでもいいように言ってきますよ。

[605: 物件比較中さん]

603さん、次期分譲地と言っているのは隣の大きな空き地のことです。
あちらの方が見晴らしが良いと思います。

[606: 匿名さん]

ミリカライブラリーで「蔵書の管理は、理事会で選出された図書委員さんにお任せする予定です。」と書かれているのを見たのですが、図書委員というとなんだか学校みたいですね。そういう管理面はコンシェルジュなどの管理人がやってくれると思っていたので少し驚きました。ほかのマンションにはないサービスや施設が多く、興味があります。

[608: 匿名]

管理なんて正直めんどくせえ…

[609: 匿名]

施設が多い分、色々押し付けられそうですね。
かといって、管理会社に頼むと維持費が上がるし、悩ましいです。

[610: 匿名]

正式価格決まったようですね。
聞いてきた方いらしたら教えて下さい。

ずいぶん安くなって、喜んでもらえる価格になりましたと営業から電話では言われましたが、真相はいかに…？

[611: 匿名さん]

高くて売れないとわかったから下げたのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

二段階で下がって発表ならわかりませんが1～2％下げたぐらいでお求めやすい価格と言われても…

皆さんはそれなら検討されるんですか？

[613: 匿名さん]

色んな施設や特色が魅力あり購入したいと思ったら
やっぱりその施設や特色を、よりいっそう魅力あるものにしていく為には
住民の努力も必要だと思います。
努力しなければお金が必要ってことですね。

[614: 匿名さん]

環境はいいと思っているので、若干でも安くなったのなら前向きに検討したいです。
展望のいい南向きなら、いろいろ楽しめそうです。

[615: 匿名]

共用施設が充実してるぶん管理費や修繕積立金などは高いのでしょうか？物件自体の価格も電話では教えてくれず気になります。価格決定後にモデルルーム行かれた方、情報お願いします。

[616: 匿名さん]

掲示板を見ていたら、立地の悪さを書かれている人もいるのですが
環境は良いから価格が下がれば検討するっと考えていらっしゃる人は
やっぱり多いのでしょうかね。

[617: 匿名さん]

商業施設部分が10年後まともに運営されているかどうかが肝ですね。
マンション住民のお荷物になる可能性もあります。
階下のスーパーがずっと閉まったままの大規模マンションも近くにあるくらいですから･･･

[619: 匿名さん]

最近の週末のMRのお客さんの賑わいってどんな感じなんでしょうか？

[620: 匿名]

なんでMRが茨木にあるん？
駐車場もあるんだか・・・いつもガラガラです。

[621: 購入予定]

私達は購入しようと思っています。

いろんなデメリットがあるかとは存じますが、
私がメリットだと感じる点を述べたいと思います。

まず、この地域にまぁまぁ慣れ親しんでいて、この地域が好きであること。
現在、賃貸であること。1歳の子供がいること。二人目の子供を望んでいること。
が前提となってます。

①とにかく、中庭が広い☆
現在は、お散歩するのに、すごく気を使っています。
敷地内の公園も道路にすぐでてしまえるので、いつもあぶないな～と思っていました。ミリカは敷地内の中央に中庭があるため、車の往来がなく、安心してお散歩できます。

②基本のグレードが高い☆
全戸ペアガラスです。光熱費や結露、冬はホントに違うと思います。
また、他のマンションで目玉とされている設備は、
ミリカは基本的にそろっていると感じました。

＊近隣の新築マンションのペアガラスは、必要箇所だけしか設置されていません。
広告では全戸についてるような書き方ですが。。。

キッチンも細かなところに工夫がされており、キッチンは２人立てるような設計♪
ストック品の置き場も確保されています。

③ネット代がいらない
プロバイダー料は要りますが、ネット代は管理費に組み込まれています。

④オール電化
賛否両論あると思いますが、最近はレンジで調理するコトが多く、
それを考えるとそんなにガスにこだわりがありません。
また、ライフラインの復旧は電気が一番早いそうです。

やはり光熱費がだいぶ違ってきます！
子供も火傷する心配もないし、料金がグンと減ることもメリットです＾＾

⑤共用施設の充実。
とにかく、面倒な連絡が専用タブレットで随時見れるし、予約状況や予約も簡単！
宅配ＢＯＸも自分家のカギでオープン☆
いまはカードをいちいちもっていかないとダメです。

管理等の役割はどこでもあるものなので、そんなに気にしてません。
立地は丘の上ですが、電車通勤はないし、週末も基本車なので、
皆さんが思うほど気になりません。

検討されている方に、少しでもお役に立てる情報になれば幸いです＾＾

[622: 匿名さん]

料理を良くする人にとって煮込み料理とかならともかく炒め物ってIH使いにくいんですよね…

ネットも今は二年縛りとかで解約に違約金とか発生しますし。

[623: 匿名さん]

IHでの炒め物慣れればそうでも無いんですけどね。
根強くガスが良いって方もいらっしゃいますね。
IHに適した調理器具を使えば、ガスと同じようにお料理できます。
火力はガスより強い場合もあります。

[624: 匿名さん]

621
だいぶ業者っぽいね…
設備は確かに良いっぽいが、やっぱり気になるのは600世帯がほんとに埋まるのか…
これだけ批判的なコメントが多い中、そこまで売れるとは考えにくい。

[625: 匿名さん]

熱を通すだけなら一緒ですけどね。
フライパンを離すと熱が通らないですが鍋振りとかフランベとかできないです。

子供にどうやって教えるんですか？
熱通れば良い料理しかしないのかな。

[626: 匿名]

主婦歴16年の経験から言わせてもらうと料理はIHの方が便利で掃除(換気扇も含め)も楽です。
アムウェイやタッパーウェアも電磁調理器主流だしお湯を沸かすのも驚く程早いです。
災害時に強いのもオール電化。

ただディスポーザー、ゴミドラムは大型マンションには必須でしょ…

通学路の危険度、駅までの距離、将来性で断念
ロジュマン茨木にしました…。

[627: 匿名]

625さん。
あなたは一体、何秒フライパンを離して料理してるんですか？（笑）
ちなみに最近のIHは鍋振りできます。

[628: 匿名さん]

ＩＨの電磁波は、大丈夫でしょうか？
色々調べると不安になります。自分はまだしも、子どもに悪影響がでるとこわいです。

[629: 匿名さん]

主婦レベルの調理ならIHのほうがいいのではないでしょうか？私はどちらでもかまいませんが。それより食材調達が困難な立地が検討外の理由ですね。
ちなみに主婦歴の長さで調理レベルは測定不可能。

[630: 周辺住民さん]

近隣マンション住民としてはここ売れてほしいです。
621さんのようなよい面を見れる方に沢山来て買って欲しいですね。

大量に売れ残ってスラム化とか飽和で近隣一帯値崩れとか嫌ですから…