ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[561: 匿名さん]

実際千里丘エリアの需要の先食いされて需要が果たして残ってるでしょうか？共用部は判断分かれてもごく普通の大規模マンションに思います。駅近でも高級でもなく価格的に慌てて買う意味が見出しにくいね。

[562: 匿名さん]

駅からは近いとは言えませんが　その分静かで
何度か歩くと　歩きやすい道も発見し時間も１5分で歩けます。
先日　価格も下がってましたし　ここに書かれている程
悪くないと思います。

[563: 匿名さん]

１５分で歩けるって、、、マンションですよ。戸建ならいざ知らず。のぼりは15分ではつかないでしょうし。

[564: 匿名さん]

価格下がっていたんですか？

やっぱり当初の価格だと無理だとわかったのでしょうか。

でも下がったと言えどアークやリバーと対抗できる価格なんでしょうか。気になりますね。

[565: 購入検討中さん]

歩いてみて
子供がいれば３０分でも着くかどうか・・・。

かなり価格は安くだすんでしょうけど
まったくの検討外物件です。
ここまで大規模なら将来的に
値下がりも激しいみたいですし・・・。

[566: 匿名さん]

施工が長谷工な時点でアウト！

[567: 匿名さん]

駅まで歩こうと考えるからその距離が負担になったくるのでは無いでしょうかね。
最初から駅までは、バスや車などの移動手段と考えれば駅までの距離は問題になりません。

[568: 匿名さん]

通勤で歩いてたらカラスにつつかれたりとかしないでしょうか？

[569: 匿名さん]

つつかれるわけがない…

[570: 匿名さん]

カラスに突かれるって、あんた案山子か？（笑）

[571: 匿名]

ベッキーのせいで一部屋あたり２００万円くらい値上げしてるんじゃない（笑）

[572: 匿名さん]

あそこらのカラスはゴミ収集の日とかになると近くまで接近してくるというか、人が近づいても逃げない時もあって、歩いている時に頭のすぐ上をバサーっと飛ばれた時は恐怖を感じます。
皆さんがバカにするほど無関係な話ではないです。

カラスにつつかれたくなければ、彼らに攻撃しないことです。

[573: 匿名さん]

ありがとうございます。
このあたりカラスの話題多いので気になってました。
大丈夫だとは思ってますが、子供もおりますので少々気になりました。

[574: 匿名]

>最初から駅までは、バスや車などの移動手段と考えれば駅までの距離は問題になりません。

バスがあっても、駅まで歩くことはあり得ますよ。
例えば、土日祝にマンションのバスが運休するとか、深夜や朝にバス便がないとか、
バスの運転手の休息などのために間引き運転するとか・・・。
最悪は、マンションのバス自体が将来的になくなる場合です。
歩きたくなくても、歩かざるを得ないことはあり得ることです。

その場合に、この距離と坂は辛い。
一応、徒歩15分となってますが、それよりかなりの負担となりそうなので、人によってはかなりの問題です。

[575: 匿名さん]

徒歩15分って、マンションから駅までですね。
下りだから15分で行けても、帰りは上りだから15分じゃ無理でしょう。

[576: 匿名さん]

よく駅から徒歩何分と書いてありますが、

違うMRの営業マンの方から聞いたら、駅から直線距離での時間だそうです。

それはどの不動産会社でも同じ決まりになってるそうですよ。

なので駅から徒歩１５分というのは実際は違うという事です。

[577: 匿名]

今日見学に行ってきましたが、大京の営業マン最低です！他のマンションの悪口ばっかり↓↓

[578: 匿名さん]

競合も多いので、他マンションのデメリット
でも強調されてるんですかね。。

[579: 匿名さん]

価格を変更したというのは興味があります。駅から遠くても価格次第？。

[580: 匿名さん]

深夜に駅から歩くって、深夜は電車も動いてませんけど。
深夜＝終電って事でしょうか？
歩かなければならない時に歩けない距離だと思うのならば
検討外って事なんじゃないでしょうかね。

[581: 匿名]

>深夜＝終電って事でしょうか？
いえいえ。
管理組合のバス運営方針にもよりますが、
22時や23時ぐらいが最終バスというのは十分あり得ますよ。

>検討外って事なんじゃないでしょうかね。
その通りです。
歩かざるを得ないときの問題が大きすぎるので、検討対象から外しました。

[582: 匿名さん]

前向きに検討していましたが営業の仕方と対応最悪でした。

何件かＭＲ行きましたがこんなに気分悪い対応初めてです。

大手デベを自負されていますが上から目線も一流でした。

[583: 匿名]

タクシー使わないのですか？

[584: 匿名さん]

583さん
同意見です、毎日の事では無いので歩かなければならない
状況の時はタクシーを使えば良いと考えてますけど。

[585: 周辺住民さん]

ミリカに近い千里丘西口にはほとんどタクシー止まってません。逆にマックスバリュやミリカ周辺でタクシー拾うのも、少なくとも現状では至難の技です。

[586: 匿名]

土日祝、深夜、早朝にバス便がなかったり、
間引き運転で歩かざるを得ないときに、歩かずにタクシーを使わざるを得ないような場所であるなら、
何十年も住むことを考えるとやはり検討対象外となりました。
こういう場面でタクシーを西口に呼んでまで使うしかない環境に、金銭面、手間の面で抵抗がない人なら、
「バスがないときはタクシー」で購入してもいいんじゃないですか？

[587: 周辺住民さん]

近くに住んでいて思うのですが、確かに現状では駅とミリカを結ぶ交通の便は決して良くないものの、完成すれば大きく向上するのではないかと。

ミリカの下のいわゆるけやき通りと千里丘駅の間にはタクシー会社の運営するシャトルバスが走っていますし、これの新路線ができないとも限らないでしょう。また吹田市営のすいすいバスの回転場(？)をミリカが造成しているのも、後々にメリットがあるからじゃないでしょうか？あくまで推測でしかありませんけど。

[588: 匿名]

まあ、どんなところでも住めば都になりますからね。
子供を国際人にしたいなら、色々我慢してここに住みましょうよ。

[589: 匿名さん]

ミリカを買う決め手に欠けるのは交通手段が予定やこうなったらこうなるだろうって予想しかないのが電車で通勤する人にはつらいんですよね。

駅からの最終便だって何台走らせるのかわかりませんが人の利用状況によれば満員で乗れない可能性もありますよ。

台数増やせばその分維持費等掛かりますから共益費等に上乗せされる可能性は有ります。

そこが凄く不安で悩んでいます。

[590: 購入検討]

No,589さんへ

通勤が大変な方はミリカに向かないと思います。
通勤は毎日のことですので、家に帰るが嫌になりますよ。

それ以上に住むメリットがおありであれば良いのでしょうが。

ちなみにＪＲ千里丘からの最終バスは２３：３０だそうです。（予定）

時刻表は周辺のシャトルバスにもリサーチを繰り返して、
廃止にならないように入念に計画されているようです。

[591: 匿名さん]

ここに住むだけでは国際人にならないのでは？やっぱりキンダーに入れて家でも英語教育して継続しないと意味がない。
交通の面でも教育の面にしてもいずれにしても金銭面に余裕が相当ないと価値がない場所のような・・・

[592: 匿名さん]

余裕が相当あってここをあえて選ぶかどうか

[593: 匿名さん]

通勤や通学は毎日の事なので、やっぱり慎重に考えなければ駄目だと思います。
通常の帰宅時間が普通にバスの動いている間に帰ってこれる人にとっては
問題ないと思います。
たまに年末などの飲み会や時々タクシーを使うって事は何処で生活していても
ありうる事だと思います。
時々のアクシデントの事より、日常の事をしっかり考えて検討しなきゃ駄目ですね。

[594: 匿名さん]

No.537さん
近所に住んでますよ。
普通に毎日、通勤があるいていますが・・・

[595: 匿名さん]

考え方にもよると思います。
絶対に歩けないと思う人は購入しなければ良いと思います。
この近辺に住んでいる人も沢山いらっしゃるのですから。

[596: 匿名]

そりゃ、どんな所にだって住んでる人はいますわ。

問題なのは、あえて大金はたいて、そんなとこを買うかどうか。

今一番欲しい情報は、それを凌駕するメリット。

[597: 匿名さん]

休みの日もバスは動いているんですかね？
年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると、
えらく不便になりそうです。
逆にこういう場合もバスを動かすとなると、
それはそれで管理費が上がる原因となるでしょうし・・・

[598: 匿名さん]

＞年末年始やＧＷに運休になったり、日曜日は運休になったりすると

えぇーこんな事ないでしょう
普通に考えてもそのようなバス不便です。
普通は、常識ある運行でしょう。

[599: ご近所]

近くのマンションのバスでは、土曜日、日曜日は毎週運休で
祝日、年末年始、お盆も運休のところもあります。
入居初期の運行予定は担当者に聞いてみるのが一番だと思いますが、
最終的な運営は居住者（管理組合）に委ねられると思います。

[600: 物件比較中さん]

今の建築場所はどう考えても次期分譲すると言う場所より良くないと思うのですが。
高台のわりに見晴らしが良くないと思います。
価格も高いので検討から外しました。

[601: 匿名]

私もそう思いました。
せっかく高台なのに、眺望が良いのは東向と高層階のみ。
せっかく坂道登るのにあの見張らしは残念です。
価格が魅力的なら検討範囲だったのですが…。

[602: 匿名さん]

バスの運営を盛り上げて行くのも住民しだいって事なんですね。

[603: 匿名]

営業担当者が「最初に購入頂くお客様に一番良い場所を」
と言っていたので期待していましたが、
確かに南向きは高層に行かないと視界が開けないようでした。
次期分譲地の方が良さそうですか？
ベランダ側は敷地内を向く感じになりますよね？

[604: 匿名さん]

そりゃ･･･

営業マンは売りたいのだから何とでもいいように言ってきますよ。

[605: 物件比較中さん]

603さん、次期分譲地と言っているのは隣の大きな空き地のことです。
あちらの方が見晴らしが良いと思います。

[606: 匿名さん]

ミリカライブラリーで「蔵書の管理は、理事会で選出された図書委員さんにお任せする予定です。」と書かれているのを見たのですが、図書委員というとなんだか学校みたいですね。そういう管理面はコンシェルジュなどの管理人がやってくれると思っていたので少し驚きました。ほかのマンションにはないサービスや施設が多く、興味があります。

[608: 匿名]

管理なんて正直めんどくせえ…

[609: 匿名]

施設が多い分、色々押し付けられそうですね。
かといって、管理会社に頼むと維持費が上がるし、悩ましいです。

[610: 匿名]

正式価格決まったようですね。
聞いてきた方いらしたら教えて下さい。

ずいぶん安くなって、喜んでもらえる価格になりましたと営業から電話では言われましたが、真相はいかに…？