ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[351: 匿名さん]

リバー産業ＨＰより主な取引銀行 池田泉州銀行　泉州営業部、商工組合中央金庫　堺支店、大阪信用金庫　岸和田支店、みずほ銀行　船場支店、三菱東京UFJ銀行　西心斎橋支社、近畿産業信用組合　本店営業部、近畿大阪銀行　難波支店、南都銀行　大阪中央営業部　他


大手行というのがメガバンクとすると、ＳＭＢＣか？そういや系列の関西アーバンやみなとも名前が無い。出禁か？
池田泉州やＭＵＦＧが上がってて、みずほもあるから、まあ信用不安云々だけではなさそうな気もするが。
近畿大阪も入ってるからりそな系も一応付き合いがある。

別にリバーの信用力があると言ってる訳ではないが、こういう掲示板で、しかも他物件スレに風説っぽい投稿は感心しない。

[353: ご近所さん]

私の投稿で様々な憶測があるようですが、他の銀行なら問題なかったんです。
私が借りたかった銀行がダメだっただけです。


リバーさんは安いですが、耐震二等級、建設性能評価等、１００年コンクリートなどなど、きちんとした物件で資産価値がありとても良いと思いますよ。
あの価格なら１０年後位に中古で売っても、購入価格位で売れるのでは。


ですが他の銀行で借りてまでは購入しません。
仕方なく諦めた訳です。


理由を言えないのは、私もはっきり知らないからですが、年収などの他に何を基準で審査するのでしょうか。


ミリカさんでまた審査通らなければ、ミリカさんも諦めないとならないです。

[354: 匿名さん]

だからＳＭＢＣ系ではリバーは借りられないと。
泉州がトップに上がってるぐらいだから三菱系がちがちなのかもな。
あの銘柄で不動産融資に積極的な関西アーバンあたりが上がってないのが普通じゃない。
絶対借り先に上がるはず。

ちなみにメインより提携の方が条件良い場合もあるだろうし、その逆も当然あるのに
メイン取り引きに随分とこだわるんですね。たかだか住宅ローンで。

[355: 匿名さん]

ちなみに信用不安というのなら一時の大京はリバーにも負けてない、十分いい勝負だよ。

ここはオリックス系なら貸してくれるのかな。

[356: 匿名さん]

銀行間のことはよくわかりませんが今時はお金が借りにくいですね。
って話ですかね。

[357: 匿名さん]

リバーで一番広い部屋を検討していて尚且つ提携銀行を断って自分のメインバンクが駄目だから購入断念した人なんてそうそういないだろうからリバーの人なら誰かすぐわかるぞ。

普通の人ならそこまで詳細に言わない。

レスしながら気づいたがリバーはＭＡＸ３，８５０万だぜ(笑)
４，０００万～って(笑)

お疲れさまでした(笑)

[358: ご近所さん]

住宅ローンも、探せば色々あるでしょうが、面倒くさがりなので、長くお付き合いのある銀行が良いのです。


古くさいですか？


余程のメリットがない限り他の銀行は考えてませんが、本音いえば新生や住信も良いのでは？と思います。
ただ審査に時間がかかるそうですね。


普通は一般的に提携銀で組むものですか？

[359: 匿名さん]

住宅ローンほど競争のある金融商品は少ない。
フラットもある。ネット銀もある。
メインや付き合いの長さに拘る理由は感じない。
あなた本当に経営者さん？

[360: ご近所さん]

恥ずかしながら銀行には全く詳しくありません。
皆様は知識豊富ですね。
年齢的な事もあるので、フラット３５は考えてませんでした。
調べてみます。


ついでにネットの書き込みも初心者です。

[361: 物件比較中さん]

北摂でリバー？！イメージが悪いのは私だけでしょうか？南の方のエリアで良く見ますよね？入居者層が怪し過ぎる(^_^;)と思って検討から外している人は私だけではないはず、、、。

[362: 匿名さん]

そのような事を大京の営業さんが話してました。あと清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？リバーの悪口多いです。なんだかなと思い増す。明日行くのが嫌で仕方ないデス。ここもお化けで有名なのにね

[363: 物件比較中さん]

No.362さん
意味があまりよくわかりません

[364: 匿名さん]

営業がしゃしゃり出てもろくなことが無いよ。反感招いて逆効果逆効果。大人になりなさい。

[365: 物件比較中]

362さん
＞清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？
土地勘がなく名前ではわからないのですが、何を根拠に場所が悪いのでしょうか...？

ちなみにリバーの営業さんは他のアークやミリカの悪口を言ったりは
しませんでしたよ。
リバーの物件のメリット、デメリットも包み隠さず説明していただけたし。

結局どこを買うかは、イメージ云々より何を重要視するか、自分の価値観が何より大事ですよね。

冷静に比較検討して、価格、広さ、環境、構造でリバーになりそうです。

[367: 匿名]

大京の営業さん好きやけどな。

[368: 匿名さん]

キンダーキッズって、カナダに語学留学していたおばちゃんと、そのカナダ人の旦那が始めたところなんですってねえ。

[370: 匿名さん]

営業さんって結局はその人の人間性が出てくると思います。
会社で教育されても、最後はその人の人間性じゃないですかね。
当たり外れもあるでしょうけど、相性もあると思います。
ただ、自分と似た部分がある人に縁する事が多いなんて話も聞いた事があります。

[371: 匿名さん]

清水は以前竹林でした。
万博の外周道路に抜けるトンネル周辺に、その面影が残ってます。
昔は雉もこの辺りにいたと聞きました。
水の関係する地名ですが、特段水の被害とかは聞いたことはないですね。

[372: 匿名]

あのトンネルは霊感のあるひとには厳しい所らしいですね。
僕は霊感ありませんが、若干おっかないです

[373: 匿名さん]

そうなんですか？

私も霊感はありませんが、出るという場所では凄くとり肌が立ちますが、そのトンネルでは何にも感じませんでしたよ。
普通に自転車で通って何処に出るのか見に行ったくらいです。

[375: 匿名]

ここはどれくらい売れているんでしょうか…？

[378: 物件比較中さん]

まだ売れる（買う）段階まできてないですよー

価格は、3階と7階しかでてないし、メニュープランもやっとでてきたぐらい。
管理費・修繕積立費も昨日教えてもらいました。（30年間の計画はまだでてきてません＞＜）

結構ＭＲは盛況です。いつ行ってもお客さんがたくさん。

[380: 匿名さん]

確かに。
キンダーっていっても、たかが子どもの数年の話ですもんね。

カッパや霊の話は、情報の一つと思っていいんじゃないですか？
そういう系統の話を排除するのって、結局宗教全部を排除するのと同じですから。

だってキンダーってハロウィンパーティーやるんでしょ？（笑）

[381: 匿名さん]

近所に30年住んでますが、トンネルに霊なんて初めて聞きました。
薄暗くて気持ち悪いのは確かですが、高架下のトンネルなんてあんなものでしょう。
それよりも野良猫が数匹居ついてる方が問題です。
餌やりする無責任な人間がいるのでしょうね。
そんなに猫が可愛かったら自宅で飼うべきでしょう。

[384: 匿名]

MBSでは よく出てたそうでお札だらけでしたが マンションにも出るのかなぁ(笑)

[385: 匿名さん]

スレはよく上がってますがよく見たら2/27ぐらいから全くと言って良いぐらいマンションの話が出ませんね

ここのデベも余所に批判的なレスするなら自演でもここで意見交換できるような流れにすればいいのにね

ちなみにＭＲ見て買うのを即決された方っていらっしゃいます？

[386: 匿名さん]

MRは予約が結構入っているみたいですね。
細かな話は、実際に足を運んで聞いてみないとわからないですよね。
特に、お子さん関係の学校の話や幼稚園の話などは聞きたいと
思う人多いと思います。

どのようなマンションでも、今時MRを見て即決で決めれる人って
少ないと思います。
この辺りにもマンション他にありますからね。
いろいろ見て検討する人が大半じゃないでしょうか。

[387: 周辺住民さん]

4000万ぐらいならもう少しだして近隣の戸建（30坪強でせまいですが）を買うほうが自由じゃないですか？
集合はなんだかんだと色々と住むのにめんどうですよ。

[388: 前向き検討中]

ここってほんとに検討してる人から見れば、くだらない話が多すぎる感じがするんですが。
それとリバーリバーって言ってる人はリバーで書き込んだら。
皆さんもっとこのマンションのことの意見交換できるところにしませんか？

[389: 匿名さん]

なら、みんなが食い付くような情報を提供してみろよ

[390: 匿名]

確かに、キンダーキッズなんかで盛り上がり過ぎ。
小学校に上がるまでのほんのわずかな期間通わせるかもしれない、無認可の保育所みたいなものでしょう。
それも、付随的な有料のサービス。英語に縁がなかった親御さんを惹き付けるんですねえ。
でもどれだけ効果が期待できるやら・・・・。まあ、小学生以上の英会話教室も拡充していくのだろうけど。

長く住むマンションとしては、あまり価値はないよね。子供の成長にあわせて、どんどんリセールしていくような物件なんでしょう。でも、立地が立地だけに難しい物件ですよね。

[391: 匿名さん]

ここを買えばキンダーに確実に入れるって言うならば魅力だが

そうでもないし、学童も小学3年までとか短すぎるでしょ。

[392: 匿名さん]

327[今更ディスポーザーの無いキッチンなんて困ります。]
ディスポーザーがなぜないのかずっと疑問に思っています。コストのかかる設備なんでしょうか？

[393: 匿名さん]

キンダーってそんなに魅力のある学校なんですね。
キンダーに100％入れるのならば、ここのマンションを100％購入したいって
思っている人が多数居るって事ですか？
英語教育に力を入れている幼稚園って感覚なんですけど。

ディスポーザーって衛生的な事からメンテナンスに費用がかさむのと
トラブルが多いって話は聞いた事があります。
ディスポーザーに入れては駄目な物もあって面倒と言う話も聞きますが
今まで使っている人は無いと、とても不便だと言う話も聞きます。
実際はどうなんでしょうね。

[394: 近隣住民]

何をむきになってるの？

[395: 匿名さん]

新聞折込やTVCMもイメージ広告ばかりで、具体的なことがほとんどわからないので意見交換といっても難しいですよ。

[396: 匿名さん]

迷走してますな

[397: 匿名]

いっそのこと、マンションやめて、子供がのびのび遊べる広い公園にしてほしい

[398: 匿名]

「ディスポーザーは故障が多いしメンテが面倒」と ここの営業さんが言ってましたが 3年使ってますが特に問題無いです。 たまねぎやニンニクの皮、貝、ごつい魚の骨以外は大丈夫。
お手入れも排水溝洗うのと同じ。

あの生ゴミの匂いやコバエから解消されます。

これだけの規模なのにディスポーザー無し、ゴミドラム無しでカラスが多いんでしょ

大丈夫?

うちのマンションはモラル低い住民多数ですがゴミドラム、ディスポーザーのおかげでゴミ捨て場はキレイです。
管理人さんが頑張ってくれてるのもあるんですけどね。

[399: 購入検討中さん]

ゴミドラムなしですか！？
これだけの規模なので絶対あるものと思い込んで未確認でした。
じゃあゴミは・・・どこにどうやって出すのでしょう？？
これだけの世帯の生ゴミが普通にゴミ置き場に置かれることを思うと、
カラスだけじゃ済まない気がします。

[400: 匿名さん]

現在、吹田市は家庭ゴミは無料で出せますが、9月から有料になるようです。
ゴミの話題が上で出てますが、有料化になるとマンションとしてはどんな感じになるんでしょうか？