ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[333: 匿名さん]

ジオ新町はポポラーに優先的に入れるみたい。ここはどうなの？

[334: 匿名さん]

自然が多いとゴキブリやいろんな虫は必ずいますよ。
それに、沼（池？）もあるので、蚊も結構出ると思います。

[335: 周辺住民さん]

３２８です

以前は大阪市内に住んでました。我が家には小学生の子供がいますが、
前の居住地辺りは、ひとことで言えば「ガラ」が悪かったのです（笑）
千里丘は学区も落ちついていると聞いていたのが転居の理由ですが
その意味では正解だったと思います。

ただ、カラスの騒音は引っ越してから気付きました。渋滞も。
マイナス面がない所なんてないでしょうから、トータルでは正解だったと思っています。

ご存じだと思いますが、千里丘は元もと企業の社宅が集中したエリアでした。
企業の福利厚生の見直しで社宅が次々取り壊され、跡地は大抵、大規模マンションに。
日本生命社宅跡地のディアヒルズなんかもそうですね。
そんなこんなでエリア人口は一気に増えました。私も、そのうちの１人ですね。

そんな背景があるので周辺に同世代の人や、子供の数も多いです。
それもメリットといえばメリットですかね。子供が自由に遊べる場所は少ないですが。

昔に比べれば、乱開発で豊かだった自然が随分と様変わりしたそうです。
転入組の私は、何となく古い住民の方に対して申し訳なさも感じるのですが、
それでも都会では見られないナナフシがいたり、夏場はセミも多かったりして、
子供は喜んでます。

[336: 匿名さん]

自然だらけって感じじゃないですよ。
東側に神社の森があるだけです。
大規模に宅地開発されたので、剥き出しの地面ばかりで木はほとんど残っていません。
名物だったMBSの桜も全滅です。
植栽があると多少虫は出るでしょうが、管理しだいですね。
ずさんだとムカデとか出て、下の階だと噛まれますよ。

[337: 匿名]

えー!
桜の並木、全滅ですか？
ショック!酷すぎる!
これまでの環境とか全く考えずに、利益のみを貪欲に追求するんですね…

悲しい世の中ですね…

[338: 匿名さん]

毎年春になると、桜祭りといってＭＢＳ構内が無料開放されていました。
敷地内には桜の木がいっぱいで、それは見事でしたよ。
家族連れでお弁当を持って出かけたりしたものです。
それが今は･･･

[339: 匿名さん]

それでサクラ植樹して真ん中の道も囲わず開放するって言ってるんだな。贖罪の念からか。囲った方が良いのに。

[340: 匿名さん]

＞これまでの環境とか全く考えずに

まぁ残念な事ですけど、このような事は開発に伴ってありがちな事です。
開発でなくしてしまった自然の状態を又再度作りなおすような事もありがちです。
植栽に伴う害虫駆除も管理をちゃんとしていたら問題無いと思います。
中庭などに桜の植栽があるマンションは多いですけど、毛虫の問題は聞きません。
春に桜が綺麗に咲く環境が近くにあるって素敵ですよね。

[341: 匿名]

きっと、今まで沢山あった桜並木のようにはならないと思いますよ。
本当に残念ですね。

緑は多くするけど虫はいないって、殺虫剤を大量にまくのでしょうが、そのときになると体調が悪くなる家族がいるので、心配です。

[342: 匿名]

３４０さんは
ものすごく、開発業者側に立ったご意見をお持ちですね。
「ありがち」などと軽く言える事ではありません。
壊した自然を作り直したように見せかけても、それは偽物。
元の自然とは異なるものです。

３４１さんに同意します

[343: 匿名さん]

開発前は、MBSの横の道沿いに桜がずらっと植わっていて、春になると桜のトンネルができてました。
花吹雪がきれいだったなあ。
今は見る影もなし。

[344: 匿名さん]

マンションの位置や向きによって違うでしょうが、隣接する高校のブラスバンドの練習音が結構気になります。
春から秋くらいまでは窓を開け放して練習しているようで、下手なラッパをプープー聞かされるのは閉口します。
それと過剰なくらい校内放送が多いように感じます。
平日昼間在宅だと鬱陶しいかもしれません。

[345: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[346: 匿名さん]

リバーでダメでミリカは大丈夫と思われる根拠がわかりませんが…

価格で言えばミリカの方が同じ広さであれば高額になるので事情はわかりませんがローンは難しいのではと思います。

[347: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[349: 匿名さん]

不動産の担保評価額が低いとか？

[350: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立などの詳細が今週末で決まったようです。
今日いかれた方いらっしゃいますか？

ちなみに私は明日行こうと思っています。

[351: 匿名さん]

リバー産業ＨＰより主な取引銀行 池田泉州銀行　泉州営業部、商工組合中央金庫　堺支店、大阪信用金庫　岸和田支店、みずほ銀行　船場支店、三菱東京UFJ銀行　西心斎橋支社、近畿産業信用組合　本店営業部、近畿大阪銀行　難波支店、南都銀行　大阪中央営業部　他


大手行というのがメガバンクとすると、ＳＭＢＣか？そういや系列の関西アーバンやみなとも名前が無い。出禁か？
池田泉州やＭＵＦＧが上がってて、みずほもあるから、まあ信用不安云々だけではなさそうな気もするが。
近畿大阪も入ってるからりそな系も一応付き合いがある。

別にリバーの信用力があると言ってる訳ではないが、こういう掲示板で、しかも他物件スレに風説っぽい投稿は感心しない。

[353: ご近所さん]

私の投稿で様々な憶測があるようですが、他の銀行なら問題なかったんです。
私が借りたかった銀行がダメだっただけです。


リバーさんは安いですが、耐震二等級、建設性能評価等、１００年コンクリートなどなど、きちんとした物件で資産価値がありとても良いと思いますよ。
あの価格なら１０年後位に中古で売っても、購入価格位で売れるのでは。


ですが他の銀行で借りてまでは購入しません。
仕方なく諦めた訳です。


理由を言えないのは、私もはっきり知らないからですが、年収などの他に何を基準で審査するのでしょうか。


ミリカさんでまた審査通らなければ、ミリカさんも諦めないとならないです。

[354: 匿名さん]

だからＳＭＢＣ系ではリバーは借りられないと。
泉州がトップに上がってるぐらいだから三菱系がちがちなのかもな。
あの銘柄で不動産融資に積極的な関西アーバンあたりが上がってないのが普通じゃない。
絶対借り先に上がるはず。

ちなみにメインより提携の方が条件良い場合もあるだろうし、その逆も当然あるのに
メイン取り引きに随分とこだわるんですね。たかだか住宅ローンで。

[355: 匿名さん]

ちなみに信用不安というのなら一時の大京はリバーにも負けてない、十分いい勝負だよ。

ここはオリックス系なら貸してくれるのかな。

[356: 匿名さん]

銀行間のことはよくわかりませんが今時はお金が借りにくいですね。
って話ですかね。

[357: 匿名さん]

リバーで一番広い部屋を検討していて尚且つ提携銀行を断って自分のメインバンクが駄目だから購入断念した人なんてそうそういないだろうからリバーの人なら誰かすぐわかるぞ。

普通の人ならそこまで詳細に言わない。

レスしながら気づいたがリバーはＭＡＸ３，８５０万だぜ(笑)
４，０００万～って(笑)

お疲れさまでした(笑)

[358: ご近所さん]

住宅ローンも、探せば色々あるでしょうが、面倒くさがりなので、長くお付き合いのある銀行が良いのです。


古くさいですか？


余程のメリットがない限り他の銀行は考えてませんが、本音いえば新生や住信も良いのでは？と思います。
ただ審査に時間がかかるそうですね。


普通は一般的に提携銀で組むものですか？

[359: 匿名さん]

住宅ローンほど競争のある金融商品は少ない。
フラットもある。ネット銀もある。
メインや付き合いの長さに拘る理由は感じない。
あなた本当に経営者さん？

[360: ご近所さん]

恥ずかしながら銀行には全く詳しくありません。
皆様は知識豊富ですね。
年齢的な事もあるので、フラット３５は考えてませんでした。
調べてみます。


ついでにネットの書き込みも初心者です。

[361: 物件比較中さん]

北摂でリバー？！イメージが悪いのは私だけでしょうか？南の方のエリアで良く見ますよね？入居者層が怪し過ぎる(^_^;)と思って検討から外している人は私だけではないはず、、、。

[362: 匿名さん]

そのような事を大京の営業さんが話してました。あと清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？リバーの悪口多いです。なんだかなと思い増す。明日行くのが嫌で仕方ないデス。ここもお化けで有名なのにね

[363: 物件比較中さん]

No.362さん
意味があまりよくわかりません

[364: 匿名さん]

営業がしゃしゃり出てもろくなことが無いよ。反感招いて逆効果逆効果。大人になりなさい。

[365: 物件比較中]

362さん
＞清水は名前でもわかる様に場所が悪いとか？
土地勘がなく名前ではわからないのですが、何を根拠に場所が悪いのでしょうか...？

ちなみにリバーの営業さんは他のアークやミリカの悪口を言ったりは
しませんでしたよ。
リバーの物件のメリット、デメリットも包み隠さず説明していただけたし。

結局どこを買うかは、イメージ云々より何を重要視するか、自分の価値観が何より大事ですよね。

冷静に比較検討して、価格、広さ、環境、構造でリバーになりそうです。

[367: 匿名]

大京の営業さん好きやけどな。

[368: 匿名さん]

キンダーキッズって、カナダに語学留学していたおばちゃんと、そのカナダ人の旦那が始めたところなんですってねえ。

[370: 匿名さん]

営業さんって結局はその人の人間性が出てくると思います。
会社で教育されても、最後はその人の人間性じゃないですかね。
当たり外れもあるでしょうけど、相性もあると思います。
ただ、自分と似た部分がある人に縁する事が多いなんて話も聞いた事があります。

[371: 匿名さん]

清水は以前竹林でした。
万博の外周道路に抜けるトンネル周辺に、その面影が残ってます。
昔は雉もこの辺りにいたと聞きました。
水の関係する地名ですが、特段水の被害とかは聞いたことはないですね。

[372: 匿名]

あのトンネルは霊感のあるひとには厳しい所らしいですね。
僕は霊感ありませんが、若干おっかないです

[373: 匿名さん]

そうなんですか？

私も霊感はありませんが、出るという場所では凄くとり肌が立ちますが、そのトンネルでは何にも感じませんでしたよ。
普通に自転車で通って何処に出るのか見に行ったくらいです。

[375: 匿名]

ここはどれくらい売れているんでしょうか…？

[378: 物件比較中さん]

まだ売れる（買う）段階まできてないですよー

価格は、3階と7階しかでてないし、メニュープランもやっとでてきたぐらい。
管理費・修繕積立費も昨日教えてもらいました。（30年間の計画はまだでてきてません＞＜）

結構ＭＲは盛況です。いつ行ってもお客さんがたくさん。

[380: 匿名さん]

確かに。
キンダーっていっても、たかが子どもの数年の話ですもんね。

カッパや霊の話は、情報の一つと思っていいんじゃないですか？
そういう系統の話を排除するのって、結局宗教全部を排除するのと同じですから。

だってキンダーってハロウィンパーティーやるんでしょ？（笑）

[381: 匿名さん]

近所に30年住んでますが、トンネルに霊なんて初めて聞きました。
薄暗くて気持ち悪いのは確かですが、高架下のトンネルなんてあんなものでしょう。
それよりも野良猫が数匹居ついてる方が問題です。
餌やりする無責任な人間がいるのでしょうね。
そんなに猫が可愛かったら自宅で飼うべきでしょう。