ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[281: 匿名さん]

新聞に折込が入ってましたが、英語の話ばかりで具体的なマンションのことはほとんど書いてない。
イメージ広告が過ぎるような気がします。

[282: 物件比較中さん]

だからここはイメージで買うマンションだということですよ。
外国に住むように暮らすオレ／ワタシにうっとりできるならGOサインです。
その付加価値を除いて部屋だけを買うつもりなら値段が高すぎますね。
良く言えば毎日がパラダイス、悪く言えば地に足が…。

[283: 物件比較中さん]

Global（Global=英語ではない気がするが。）が売りになっているような感じですが、実はマンション構造もしっかりしている模様。リバーがT2（等級2）って売りにしているが、資料上ミリカはその上のT3（等級3）を取得しているって。
（正直、長谷工ってところが不安ではあるが、数年前より全然よくなっていると言ううわさも聞く（数値的な根拠はなし））

何よりも個人的にマンション内に芝生でくつろげるスペースがあるってことが環境的にうれしぃ。子供たちにも。
逆に、丘の上って売りにしているが、高層階じゃないと目の前、木々って眺望になる棟があるんが残念。

なので10階以上で再検討中。

今日もリアルミリカに行ってきましたけど、イベントがあったこともあると思いますが駐車場（50台くらい？）がいっぱいになるくらい人もいっぱいでした。注目は集めているのかな？？？

[284: 匿名さん]

長谷工がイヤならやめたらいいやん。
他者のほうがもっと心配ですよ。

[285: 匿名さん]

長谷工が嫌ではなくても長谷工で高いなんてのは考えられないのも現実。

[286: 買い換え検討中]

近所の長谷工施工のマンションに住んでます。
棟の区切りのような箇所、説明が難しいですが呼称が同じ棟で大きなひび割れが確か三年以内にありました。
あと、値段を抑えるためらしく備え付けの給湯器や色々なものが廃盤直前の物をいれたりしてたので交換部品が無いとかで。。。


　　　　ここの壁面（外の道路から遠目にみても明らかにわかるヒビ）
　　　　　↓
＞＞＞＞＞←
　　　　＞
　　　　＞＞＞＞＞

エレベーターは問題なかったです。あと共有部の溝が斜めになってなくて水が梅雨時にあふれたりしてました。

理事会で処理したようですし、工事も瑕疵が認められて無償補修してくれたようです。

ミリカはどうか知りませんけど、長谷工も理事会が機能してれば問題ないと思いますよ長谷工でも。

[287: 買い換え検討中]

連投すいません。
管理費と駐車場代っていくらかご存じの方いますかね。

じわじわと家計に響くのでオープンになってたら教えてください。

[288: 前向き検討中]

参考はいいけど、気になるマンションなら、やっぱり自分の目で確かめるべきですよ。すぐ　ここで教えてくださーいっていう人見かけますが、結構いい加減な書き込みがここには多いような気がします。私はリアルも見学し前向きに検討してますが、営業さんもあきれるコメントも多いようですよ。ちなみに管理費はまだでした。

[289: 買い換え検討中]

>>288
そうですね。現地に近い分貴方よりよく情報は入るのですが、EVとか朝方の込み具合とか子供の数により変わりますし、
同じマンション内でも階数の上下や棟による区別感とか色々実際はあるじゃないですか。
価格によってもいっぱいいっぱいで買う人たちが多いとか余裕でとりあえず買いましたとか、終の住処かどうかで雰囲気変わりますし。
そういうのは、現地で営業に聞いても教えてくれないんですよ。
見学に行ってもまだ入れないし。　親子連れで見てると余裕そうだけど、明らかに無理してそうな方々もいますしね。

掲示板の無記名の情報や意見もある程度の傾向を知るのに便利なんですよ。
真偽はそれこそ自己責任で判断すればいいだけですし、逆に本当のことか信じるのも信じないのも人の善意に頼る分　負うべきリスクですよね。

貴方のような潔癖感というか正義感というか中高年以上の方と思いますが、雰囲気の方が検討しているというのがわかるのも情報の一つですよ。
私のような斜めに考えるものが検討しているのも情報の一つです。

[290: 匿名]

長谷工の話題ありましたがデベがどれだけお金を施工会社に支払えるのか？にもよるのでは？デベが出し渋ればそれなりの建物だし。長谷工施工の建物はかなりありますし、全部が悪いとは限りませんよね。
因みに長谷工の関係者ではありません。

[291: 匿名さん]

別にこの掲示板に意味がないって書いてる訳じゃなくて、
資料請求したりMR行けば正確にわかるようなことを
ここで聞いても意味ないってことじゃないですかね。

それはさておきT3って本当なんですか？
免震だからT3相当って意味？それならいいんですが。
本当に構造のみで耐震3だと窓小さくなりません？
私達の相手した営業はそんなこと言ってなかったなぁ
今度聞いてみよう

[292: 匿名さん]

営業も呆れるって、営業だって認めてるような感じですね。
掲示板覗くよりも企画の練り直しを密に行うべきではないですか。
どうも企画出しっぱなしのやっつけ感が否めないんですけど。
色々想定されることがありますよね。あとでクレーム出まくりでは。

[293: 匿名]

MR見に行きましたが細かい所 よ～く見て下さい。 「これでいーの?」と聞きたくなるような箇所がありました。
仕事が雑。

[294: 匿名さん]

例えばどこがですか？
具体的に教えてください。

[295: 匿名さん]

＞価格によってもいっぱいいっぱいで買う人たちが多いとか余裕でとりあえず買いましたとか、
＞終の住処かどうかで雰囲気変わりますし。

見た目で判断は出来ないと思いますよ。
見た目は自分勝手な考えしかないと思います。
若い夫婦が乗っている高級車もいっぱいいっぱいで買っているのかどうかわからないでしょ
それと似たような感じじゃないでしょうかね。

最近TVのCM観なくなりましたね。

[296: 匿名]

例えばクローゼットの棚。 釘が… 日曜大工じゃないよ！

[297: 買い換え検討中]

そこだけ抜き取ると趣旨が変わるので困りますが、まあだいたいわかりますよ。
年齢に関係なく、住んでればわかってきますよ。子供がいれば特にわかります。

車は趣味の一種に入るので年齢で判別が難しいですが家の場合はおよそ程度にあったものに収束してきますよね。
３～４千万のクラスは少し判別付きにくいじゃないですか。金利が上がればわかりやすくなりますけど、今の低金利だと金利にあおられて計算間違いしてる人もいるでしょうし。

そういう雰囲気を気にするのは、今のマンションで高齢の方が資産価値を口にしすぎて子供たちの自由がなくなってきてるんですよ。　終の住処にする予定はないので、一部のいきすぎた管理組合が強すぎると便利は不便になるんです。

[298: サラリーマンさん]

子供たちの自由で思ったんですけど、ペットってＯＫなのでしょうか？
情報あれば教えてください。MRで聞き忘れてました。

[299: 購入検討中さん]

ここは子供が遊ぶ場所が多いので、前向きに検討中しています。

子供を生んでつくづく感じていることは、子供がおもいっきり遊べるところがないということです。
人工的でもいいので場所を提供し、子供が走り回ったり・探検できる環境を与えてあげることで、
色々なことを学んでいけるのではないかと思っています。
ゲームやお習い事なども大事ですが、外で遊ぶことも大事な勉強のひとつだと考えます。

まっ、そうは言っても価格次第しだいですが・・・。

[300: 匿名さん]

遊ぶ場所は多いと思いますけど、だからと言って残念な事に
日本も昔のように子供が日が暮れるまで自由に遊べるだけ安全な地では
無くなってきていると思うので、そのあたりちょっと気配りしてあげてほしいです。
市内の立地に比べればはるかに遊べる場所は多いです。

[301: 匿名さん]

あの辺りは掘ると化石が出るんですよ。
アンモナイトとかの。
子供のころよく探しに行きました。
コンクリートで固められたら化石探しも難しいでしょうけどね。
裏の神社辺りが子供の遊び場になりそうですが、寂れた感じであまり気持ちのよいところではありません。

[302: 匿名さん]

神社周辺って昔は子供の遊び場でしたけど、いまどきの子はどうでしょうね。
寂れた雰囲気の場所ではいまどきの子供は遊ばないかもしれないです。
親も心配ですしね。

[303: 匿名さん]

普通の神社のイメージと違って草ボウボウで廃墟みたいですよ。
建物に人は住んでるみたいですけどね。

[304: 匿名さん]

え、神社に人が住んでいるんですか？神主さんのご自宅？

お稲荷さんなので赤い鳥居の連続がちょっと印象的ですね。。。

[305: 購入検討中さん]

リアルミリカで、
ライオンズマンションって、大抵、共益費に光インターネット込みになります。って聞いたのですが詳細知っている人いませんか？

ミリカヒルズもそうなる可能性高いと。

[306: ご近所さん]

朝の５時～６時と夕方の５時～６時のカラスがひどいですよ。
数が多く鳴き声がうるさいので騒音レベルです。購入前に一度直接ご覧になって
耐えることができるレベルかを見極めたほうがいいと思います。
それさえなければ平和な場所です。

[307: 匿名さん]

２月下旬販売開始ですよね。
そろそろ価格が発表されますけど、いくらくらいになるのかな？

[308: 匿名]

カラス、そんな酷いんだ・・・。

[309: 匿名さん]

共益費に光インターネット込みがお得か？どうかって事も気になりますし
ネットの接続会社を選べないって事にもなりますね？

[310: 匿名さん]

神社といっても立派な社殿があってとか、そんなんじゃないですよ。
由来の看板みたいなものはありましたが、鳥居がなければなんかよくわからないところです。
敷地内に住居がありました。
滅多と人が来ないのか、住人がこちらを見て不思議そうな顔をしてました。

カラスはこの神社周辺の木々に巣を作ってるんだと思います。
他に大群が住めそうなところはなさそうですし。
昼間は万博公園などで餌をあさってるみたいな感じです。

マンションが完成するとカラスの群れもどこかに消えるかもしれませんが、居ついたままだと騒音以外にも、洗濯物に糞をかけられたりとかの被害もあるかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

カラス恐ろしい程の大群で近くのマンションの屋上にとまってました！最上階を買う方やルーフ付きのお部屋は要注意かも！！ビックリしました。

[312: 匿名さん]

高層階はカラスのフン被害が多そうな予感がしますね～

[313: 匿名]

昼間しか行った事ないから、カラス全く気付きませんでした・・・。
そんなに酷いんだ・・・。

[314: 匿名さん]

この周辺は坂だらけなので、一家に一台電動自転車が必要ですね。
環境はかなりいいと思います。やはり交通の便が気になります。
心配なのはカラスの大群ですね。

[315: 匿名]

カラスと神社が気になります・・・。
なんか暗い雰囲気なのかなぁ。
「出る」らしいと書いていた人もいるし・・・。

[316: サラリーマンさん]

個人的印象：カラスは知らないけれど、神社は全く「くらく」ないですよ。むしろ、私にとって安心材料です。

[317: 匿名]

回りの木を伐採しまくったから暗くなくなったのかな。
昔あそこで老人が行き倒れて亡くなってから、ちょっと怖くて近寄ってません。

[318: 匿名さん]

神社がどうして安心材料？
お稲荷さんの赤鳥居の連続は気持ちが良いものではないよ
鎌倉や京都ならまだしも

[319: 周辺住民さん]

環境が良かったのは10年ぐらい前までです。　以後はマンション開発とメゾンの中古化で南部世帯が買いやすくなったのか
格は落ちました。　マイカル、ジョーシンと渋滞原因も解消されそうにありません。

アレですが、出るというのは良く聞きますが実際は知りません。お札だらけだったようですけど、放送局は集めるとかオカルトもあるので気にしなくていいと思います。

気になるのは、中学校のレベル低下ではないでしょうか。　どちらかというと、違う地域から若い世帯が増えるたびにガチャガチャ地域がしてきます。　同区域で育った2世、3世も多いですが、それらは特に問題になりません。

千里丘駅もあふれてますし、できれば最低ランクで3000万程度のマンションにしてほしいですね。コミコミで3500超えればそれなりのが来るでしょうし。

[320: 匿名さん]

神社が気になるのなら神社に近寄らなければ問題ないのでは？

[321: 匿名]

たまに南部世帯や南側の住人がきてからマナーが悪くなった等書かれてますが、それって千里丘駅より南側ってことですか？

あの辺りは治安悪かったりするんですか？

[322: 匿名さん]

実際にモデルルームに行かれた方のお話はあまり掲示板に
載っていませんね。
実際行かれた方の感想を、お聞きしたいです。

[323: 周辺住民さん]

書きつくされていますが、どこへ行くにも　とにかく坂道が半端でなくきつい。
家を売って駅近かフラットアクセスのマンションに引っ越す人も多いです。

[324: 北摂在住]

今日、ギャラリーにいってきました。
対応してくれた方と気持ちよくお話しできました。

ミリカの宣伝はテーマパークのような紹介で、とても面白かったです。
ミニミリカ模型もとてもよくできていて、見ていて楽しかったです。
早く完成したミリカヒルズをみてみたいと感じました。
芝生が好きなので、芝生がたっぷりあることにも魅力を感じています。

間取り等の資料をたっぷりくれました。
価格は３５００万～５０００万ぐらいだと感じました。
専用バスもかわいかったですよ＾＾
１回の運賃は１４０円だそうです。

リバーさんの土地は住宅専用地区？ではないのと、
やはり高速が近い等とのことで、それなりにお安くなるようですね。

ミリカさんは住宅専用地区であること、周りに他のマンションが建つことがないこと、小学校の設立等から、それなりの価格になると感じました。

現地のミニミリカも行く予定です。

[325: 匿名さん]

モデルルームは誰かも投稿されてましたが、オプションなのか標準設備なのかがわかりにくい状態でした。
オプションの比率をかなり高くしている感じで、基本モデルから離れているような印象を持ちました。
真剣に検討する場合には，一つ一つ確認する必要がありますね。

バルコニーはそこそこ広くて開放的でした（◎）。
フローリングはクッション性があり、好みがわかれると思います（〇）。
セキュリティーはカメラはドア前の来訪者確認ができない点は課題ありですが、まあまあかと思います（△）。
オール電化、、、、設備は十分よいものの、電気代の見通しは全く不透明？（評価難）。

[326: 匿名さん]

ここは丘の上なので、車がないと日常の暮らしは成り立ちませんよ。
駅まで歩いて行き帰りとか、たまにならできても毎日だと大変です。
ホームセンターや大型スーパーなど便利な施設が近隣にありますが、それも車があってのことです。
専用バスもいつまであるか保障の限りではありません。
終の住まいに考えているのなら、立地は十分検討しましょう。

[327: 匿名]

電気代が値上がりしても電気、ガスの基本料金2重払いに比べたら安いですよ。 我が家は月5000円程違います。
オール電化の方が何かと便利！

ただミリカモデルルーム、現地歩いて検討しましたが却下。 予算的には4000万～5000万でクリアですが、小学校まで危ない思いをさせて通学させるのと買い物は不便、駅遠、仕様が低いです。
今更ディスポーザーの無いキッチンなんて困ります。 毎日使ってますが主婦の味方！ コレが無くなるのは困ります。
以上

[328: 周辺住民さん]

近所に数年前に越してきた者です。
業者さんらしき書き込みが多々入っているようですね。
マンションのコンセプト云々は購入者の価値観なので言及しませんが、
日常生活を考えたうえで判断材料となるであろう事を客観的（だと思う）に書いておきます。

１）朝夕のカラスが異様に多いのは事実（糞害と大きな鳴き声で迷惑）。
２）丘の上なので千里丘からの徒歩帰宅はきついでしょうね（電動自転車があれば可能かな）。送迎バスは便数次第。周辺のマンションから色々出てますが、事実、ガラガラのバスも多い。
３）周辺の歩道が狭いのは確かにそうですね。幅員を考えれば、今後拡張のしようがないと思います。ただし、フォレストシティからの急傾斜の坂に（ようやく）歩道が整備されたのは、地元住民としては喜んでます。
４）若い世代が検討される物件でしょうが、ご主人はＪＲ千里丘から大阪方面へ電車通勤？各停しか止まらないのに近年マンション急増で住民が増え、ピーク時のラッシュは覚悟を。元もとショボイ駅なのでホームも狭い。
５）マックスバリュは地図上の直線距離は近いですが、徒歩では現実的ではありません。２つある駐車場のキャパが少ないので、今でも土日の夕方は駐車場の空き待ち車で渋滞してます。産業道路の土日の渋滞も酷い。今後まだ混むかと思うと正直、ぞっとします。
６）千里丘駅西側の駐輪場は何年か前に拡張しましたが、既に空きはそんなに多くなさそう。

[329: 匿名さん]

では中学のレベルを落とすために我々がそちらに引っ越しましょう。

[330: 匿名さん]

真木ようこが広告に出ている大阪市西区のジオ新町には

ポポラーが入るそうです。

ポポラーはテナントで管理組合の収益になるそうです。

ここのキンダーキッズもそういう理解でよいのですか？