ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[209: 匿名さん]

保育園代わりに預けると7万円って高額ですね。
私立の小学校の授業料と変わりない金額ですね。
保育所代わりに預ける人って多いかどうか見当もつかないですけど。
あえてこのマンションを選ぶ小さなお子さんのいらっしゃる家庭は
キンダーキッズがあるからって思って購入する人が多いんでしょうね。
国際的な子供に育てたいって思っているご家庭では、魅力ある様々な施設
だと思います。

[210: 匿名]

キンダーキッズって他にはないものなんですか？
子供の教育も大事ですが、それだけでは決め手にはならないので…(それだけなら駅近の安めのマンション＋塾でいいかなと)
子供が大きくなってもここにいるメリットってありますかね？

[211: 匿名さん]

ないね。少なくとも例の学童の試みが関係するのも小学校までだから中学以上になると関係ないね。学童も定員オーバーしそうな気がするし。入りたいのに入れないとかでは到底買えないよね。ここ住んでキンダーの他校行くとか、別の日本人用インター行くとかありえないし。

[212: 匿名さん]

ここの所有権で、キンダーの入学優先権が得られるわけではないんでしょう？
極端な話、リバーやアークの人が通えたりして、ここ住んでて通えないとかになったらあほらしすぎないかな？

[213: 匿名さん]

ちなみに以前、千里丘にある他のインター見学したことあるが、定員で入れないと言われたよ。一人だけ空いてるから茨木行けってさ。

[214: 匿名]

MR見ました。どれもオプションだらけで基本プランがよく分からない部屋になってました。

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰナシ、洗面所のリネン庫扉ナシ丸見え、床直張り、キッチン吊り戸棚ナシ、玄関前カメラナシとちょっと悲しくなる内容でした…

タブレット1台付いてきてゲストルーム予約やキッチンスタジアム、体育館利用状況確認などするそうです。 メールボックスは鍵をかざすだけで開きます。

南向きの棟は10階より上なら眺望も抜けそうですが7階下は公園の木々を眺める感じです。

80平米3600万前後(中層階)みたいです。
管理費 修繕費 駐車場込みで2万強。

色んな意味で話題になるマンション 面白そうだけど友達に住んでもらって時々遊びに行くのが理想かなぁ。
そんな印象でした！

[215: 匿名]

そのクオリティで3600万は悲しい。

[216: 匿名さん]

賃貸でキンダーに入れるのかな？
売るにも貸すにもネックになったりしないの？

[217: 匿名さん]

70平米の低層階での価格はどの位でしょうか？

[218: 物件比較中さん]

3000切るぐらいかな？
最低階と最上階で1000万ぐらいの差があるようでした。
でも全体的に「高いな」と感じる価格設定でしたよ。
本当にここのコンセプトにほれ込んだ人でないと、
住戸だけ、立地だけから考えたらとてもとても割に合わないと思います。
ちなみにリバーは高速インターの真横だから、相場よりかなり抑えてますね。
ここをそれと比較するのはちょっと、と思いましたが。

[219: 匿名さん]

70㎡低層階で、リバーの100㎡が買えるってことですか？

ないな。完全に。幾らリバーと言え。

[220: 周辺住民さん]

ここの昔からの住人に合うレベルの人らが買う価格帯にしてほしいな。
メゾンあたりの中古に南のほうから多少流れてきてるからこまるんだよね。
マナー悪いし。
どうせなら、戸建にすればよかったのに。なんでマンションなの？　買える人だけ来ればいい。

[221: 匿名]

駅まで歩いたら筋肉痛になってしまいました。
小学校まで子供は大丈夫でも行事の度徒歩で通うのは厳しいかな…
道幅も狭く地方出身の私の感覚だとごちゃっとし過ぎ！
実際に歩いてみるとよく分かります。
もっと区画整理された街のマンションの方がいいな…。

[222: 匿名さん]

>>220

暴落が始まる前に逃げられるなら逃げるのも一考かと。昔話しても仕様がありませんよ。
大量供給は止められません。

[223: 匿名さん]

野村不動産の北区のマンションでも少々話題になってましたが、

　ここも出るのですかね？

ＭＢＳ時代は撮影スタジオに出たとか街ＢＢＳか何かで見ましたが。

横のお稲荷さんも何となく気になるけど。

[224: ビギナーさん]

駅から歩いてみましたが、そこまで遠くなかったですよ。遠回り（坂があまりない）方では徒歩20分。近道（坂アリ、復路）で子供をベビーカーに乗せて13分ぐらい。

普段運動しないので、通勤で歩かないと運動不足になると思えば徒歩15分は程よい距離でした。

あと値段ですが、思ったより高くはなかったです。でも、希望の部屋は高かったので、階数を下にしたら
程よい価格になりそうです。

参考：
東向き　7階　3LDK（78平米ぐらい　3400万）

記憶で書いていますので、多少のズレは許してください。

価格もまだ決まってないし、他の棟をいつ売り出すのか、またその値段
などが決まった時点で、私は、前向きに検討しようと思っています。

[225: 匿名さん]

100平米越だと5000万弱？ですかね。
見た目も高級そうには見えない、場所も不便、小学校も出来る予定なだけ。キンダーも小学生のいる家庭には意味がない。将来、必ず修繕積立金は値上がりすると思いますよ。
将来が不安なマンションのようですね。近所マンションも含め検討し直そうと思います。

ちなみにMBSが出来る前は山だったんでしょうか？
温泉の場所の土壌汚染があったのも気になります。
224さんはキンダーに入れようと思い検討されるのですか？

[226: ビギナーさん]

高いし、語学はずーっと勉強し続けないと持続できないので、小さいころの一時いれてもすぐ忘れてしまいます。
ということで、キンダーに入れる予定は全くないです。


こちらを検討してる理由は、
1.小・中学校の評判は悪くない。
2.丘の上にあるので願望も悪くないし、緑がある。
3.共用施設が充実していて、使いこなせば楽しそう（必要なさそうな共用施設、ラジオとかもありますが＞＜）
4.値段はそこそこ、手が出せる


将来性が見えてこないので不安なところもありますが、その分楽しみもあります。
売れなければ、マンションは低迷しますが、売れれば活気ある新しい発想の町になるのではないでしょうか？
（都島区友淵町みたいな・・・・）

どちらに転ぶかわからないでので、賭けでもありますね。

[227: 匿名]

＜温泉の場所の土壌汚染があったのも気になります。

そうなんですか？
私も気になります。情報をお持ちの方おられますか？

[228: 匿名さん]

温泉の場所って敷地内のどのあたり？

[229: ご近所さん]

千里の湯のこと？

それかミリカプールのこと？？

[230: ご近所さん]

>>222さん

私は>>220さんではありませんが、暴落というのは床面積が増えることで近隣の単価が下がるということですか？
このあたりの戸建で50坪以上の土地付は、マンションとは別格と思ってましたのでマンションがいくら増えても
問題ないと思ってたのですが。　やはり引きずられるのですか？
金額的に30坪程度の戸建でそれなりのマンションの中層階以上の価格はしますし、集合住宅と戸建は購買層とか需要が全く異なると思っていたのですが。

[231: 匿名さん]

226さんのようにキンダーや語学学習にたいして過度の期待がなければ
226さんが書かれているように他のマンションを選択するより良い物件になるような
気がします。
将来が見えないって書かれていますがその部分はどのマンションをえらんでも
同じといえば同じだと思います。

[232: 匿名さん]

小学校は新設される予定ですよね？

[233: 匿名さん]

誰か土壌汚染の件、わかる方いませんか？

[234: 購入検討中さん]

これでしょ。
ググればでてくるよ。
問題ないんじゃない？
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0019/5282/201052113325.pdf

[235: 物件比較中さん]

小学校は帰属も済んで、確定みたいな感じでしたよ。
時期は未定だと思いますが。入居時にはまだできていなくて、完成したら転校ってことになるのかな？
それとも完成以降に入学するお子さんだけが入れるのでしょうか？
情報お持ちの方お願いします。

[236: 物件比較中さん]

わが子は3歳なので、入居するころは幼稚園です。

小学校入学はまだ先の話なので、そのころまでには決まっていてほしいです。（希望）。

営業さん曰く、作るのは決まってるが、いつできるかの具体的日程はまだ決まっていないとのこと。

現在の世の中の景気状況を考えても、うまくいくかは疑問です。

まっ、マンションが売れれば問題ないのでしょうけど・・・。

[237: ご近所さん]

ベランダは確か北摂の山側に向いてるはずなので、眺望といっても万博公園や山くらいしか見えないと思います。

[238: 匿名さん]

周辺の戸建だけが相場が下がらない理由があったら逆に聞きたいね。条例や地区協定でマンションでもできないようにするなら別だが。そんな高級住宅街というわけでもないしね。まあ、戸建だと売ろうとしてもすぐ売れないからね。

[239: 匿名さん]

>>231

キンダーに期待するなと。入園可能性についても期待するなと。確約できないと。
要はほったらかしなわけですね。
で、キンダーに入らなくて周辺より高い値段出して買うメリットってなんですか？
施工は長谷工さんなんですよね？

どれだけ募集に対し希望も上がって来るかわからず、ノーアイデアって感じですね。
ムラが出て特定の学年に集中するかもしれないし、当マンション以外からの募集も
空きあればどうせ受け入れるつもりなんだろうし、そんなんじゃ手を出せないですね。

そもそもキンダーの開校も竣工後だろうし、募集とかどうするんだろうね。
先に買った人から閉め切ったりしたら、後で買う人も魅力ないだろうし。

まあ、別にキンダーでなくてもいいと思うんだけど。キンダーが売りみたいだから。

[240: 匿名さん]

キンダーキッズにイオンか・・・・。

[241: 匿名]

外人カフェより、蕎麦屋か何かの方がいいな。

[242: 匿名さん]

小学校確定なんだろうけど、いつ建設か分からないってちょっと
不安です。
色んな事が決定しているようで決定してないようなちょっと不安定な感じです。
不安定さが払拭されれば積極的になれると思いますけど。

[244: ご近所さん]

500mくらい先にこだわりの蕎麦屋があります。
住宅街の中で非常にわかりにくい店です。

[245: 匿名さん]

小学校は建つ予定ではありますがマンション完成後になるでしょうね。

それまでは近隣の小学校へ入学し、ミリカ敷地内に小学校が建設され開校となったらその時点で転入。

と聞きました。なので６年の途中から転入する可能性もあるということみたいです。

[247: 匿名]

マンション建設業社もさることながら、吹田市自体の無計画さが露呈されたな。住民税が入ればそれでよしって感じかな。

[249: 匿名さん]

六年生は対象外って事ないですか？
そんな中途半端な時期に転向もかわいそうですよね。
近隣小学校に余裕があるのなら新しい小学校の建設って必要ないような
気もしますけどね。
通学が不便だからですか？それとも小学校が建設されるほど子供の人数が増えると
考えているからでしょうか？

[250: 物件比較中さん]

「小学校ができなかったらどうしょう」を考えるよりも、できなかったときの対処を自分なりに考えたほうが後々ストレスもたまらないかと・・・。

私は、いつもプランBを考えます。
小学校ができなかったら、「今指定の山田第二小学校でいいや」と。
小学校って、そこまで神経質にならなくてもいいような・・・。大事なのは中学校だと思います。
幸い、千里丘中学校は評判もよく数にも余裕があるみたいなので。

「小学校ができなかったらどうしょう」なんて考えていると、本当にそうなったときに、できるって言ったじゃないと
他人を攻める事になりかねません。

[251: 匿名]

山田第二小までの通学路はありえない道幅…。
宅配トラック来たら壁に張り付くか電柱に隠れる。 バイクはすごい勢いで上がってくるし あの下り坂で勢いついた子どもがバイクに体当たりしてるところを想像してしまい検討やめました。
旦那は許容範囲内と言いましたが真夏の熱帯夜に歩いて帰れる?に返事は無く諦めたようです。

スーパーもふらっと出掛けて買いに行ける様なとこにありません。

今回一番楽しみにしていた物件ですが知れば知る程 日常生活するには不便、仕様も低く千里丘の地名だけが残る物件でした。

[252: 匿名さん]

確かにあの道は本当に危険！車がすれ違う時でさえ怖いのに、それに子どもが通学なんて…ありえません！
あの道を一方通行にして歩道を確保してほしい…

[253: 物件比較中さん]

たしかに、駅まで遠いけどシャトルバスあるからいいかと思っていましたが。
小学生が毎日通学することを考えると厳しいですね。
入居と同時に敷地内小学校開校！だったら良かったんでしょうけど。
しかし何かと詰めの甘い物件ですねぇ。。。
発想は斬新でおもしろいだけに、残念。
入居してから自分たちで成熟させていく楽しみがある、と前向きに捉えられるかどうかが分かれ目ですね。

[254: 匿名さん]

あの道はバイクでひったくりやチカンもよくでます・・・。
近場に小学校が出来るならと検討していますがいつになるやら。

[255: 匿名さん]

壮大なやっつけ仕事。大体、次期開発にコミットしてる風でもないし。いつでも逃げ道用意してそうな印象。開校時期言わないのもそういうことなんでしょう。最初に買ったら一番高値でリスクだけ押し付けられる。

[256: 匿名さん]

実際に今この辺りで生活している小学生はここから通学しているんですよね？
登下校時の交通事故とか多いのでしょうか？
実際はどうなんでしょうね。
話の上では、後々小学校建設が決まってますって事ですけどそのような予定も
撤回なんて事少なくないと思うので、先の方がおっしゃるように新しい小学校が
建設されない事も頭の片隅に置いておくほうが良いでしょうね。

[257: 近隣住民]

近くに住んでいます。
この道で何件事故があったかはわかりません。

しかし実際利用して思うことは、
大人でも怖くて正直歩きたくない!

それに加えて、こちらのマンションや、近くの他のマンションが沢山建つとなると、今より車が通る頻度も高くなるだろうなと心配しています。

皆さんももし住むことになるなら、安全運転をお願いします。

[258: 匿名さん]

キンダーキッズですが大阪をはじめ東京、名古屋など現在１３校ありますよ。

ナーサリー（一歳半）からお世話になり、現在、Ｋ２（年中）です。

ミリカ・ヒルズ校とは金額が違うかもしれませんが、ロング（８時～１８時）で預けて、

オプションで「日本語クラス」を受けて、月に９万ほど払っています。

その他、遠足、イベントなどで色々、請求あります。。。

英語で日記を書いたり、足し算、引き算、時計、クラフトなど結構、勉強させられます。

キンダークラスではテストや宿題もあります。

私は全く英語ができませんが、子供はそれなりに話せるようになっています。

キンダーだけが魅力なら、ミリカ・ヒルズでなくてもいいような気がしますが・・・。