ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[167: 匿名さん]

千里丘駅まで、どの経路が一番近道なんでしょう。
車で行くなら産業道路のジョーシン交差点から上がっていくんだけど、
歩くと遠回りになりますかね。
あのあたり、ちょっと住宅街に入ると、細い道がくねくねしていて、
歩いている方角がわかりづらくありませんか？

[168: 匿名さん]

駅まで徒歩15分をベビーカーを押して歩こうと思う人ってたぶん
いないと思います。
ここを購入する事を検討している若い世代の方たちは、奥様も運転される
人がほとんどじゃないでしょうか。

[169: 匿名さん]

駅まで歩くやつ、おらんやろ。

[170: 匿名さん]

歩く歩かないと歩ける歩けないは違うからね
歩かなくても歩けるかどうかは必要なインフォメーションと思う。

ここはリバーはともかくとしても、アークとも競合か、、、

[171: 匿名さん]

歩ける歩けないと言うのも、道があれば歩けるになちゃうかな。
歩こうと思うかどうかの問題はその人次第です。
実際の場所を見ないで購入する人なんていないでしょうからね。

[172: 匿名さん]

答えになってない。要は歩けないってことやね。

[173: 匿名さん]

何故リバーは競合にならないのですか?
ここから宇野辺までは歩けない？

[174: 匿名さん]

それはリバーがこの辺りの相場よりかなり安いからです。

宇野辺まで歩けない事はないと思いますが、結構距離あるんじゃないですか？

２０分～３０分くらいはかかりそう。

それなら有料バスに乗っちゃうかな。

[175: 匿名]

宇野辺の方がはるかに近い。

[176: 匿名さん]

リバーは何で安いのですか?
物が悪い？
それともここが高い？

[177: 匿名さん]

こちらを検討するひとってやっぱり、住まいだけを購入するって事じゃなく
周りのこれからの環境にも魅力を感じるんじゃないでしょうかね。
だからリバーが競合にならないと言う問題じゃなくってミリカ・ヒルズを
検討しているので他のマンションは問題外なんじゃないでしょうか。

[178: 匿名さん]

周りのこれからの環境ってマンションの敷地内の事？
ここもリバーも周りの環境は同じでしょ?

[179: 匿名さん]

リバーもアークもモロ競合でしょう。競合しないなんて販売関係者の夢物語。

[180: 匿名さん]

教育環境をどれだけＰＲしても高いと比較検討もできないですからね。

詳細な価格帯が早く知りたいです。

[181: 匿名]

周りのマンションでもし購入どっちにするか迷っても、近い住民で子供さんいたら、ミリカができたら芝生ゾーンとか敷地内に普通に遊びにきてると思う。

キンダーもマンション外の人も入れるんだし、建物内はオートロックだとしても建物外は全然入れるでしょ。
犬の散歩とかに最適な感じ…。
実際今近所の新築はそうなってます。
ギッズルームや他の施設もマンションの子供というより、その友達の数の方が多いし、ガーデンで散歩したり座りこんで話してるお年寄りはほぼ近隣住民…。
管理費は購入者が払ってるのに、なんかかわいそうな感じすらする。

[182: 匿名さん]

クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できるっぽい説明を聞きましたよ。

住居施設の周りはセキュリティーがあるみたいですが･･･桜などを植えるそうなので住人じゃなくとも見に来てもらえるようにすると営業マンが話してました。

それにしても、ラジオステーションやら体育館やら必要なさそうな施設が多すぎじゃないですか？

まだ価格って出てないんでしょうか。

[183: 匿名]

確かに学校でも普通に放送部とかあるのにわざわざお金出して会費払って入る人いるのかな？FMってどういう仕組みか知らないけど、ミリカが発信するなら結構お金かかりそうなんだけど…。会員になる人はいるかもしれないけど、数人しかいなく、なんか赤字になる予感。

[184: 匿名]

桜はもともと桜並木通りだったので楽しみです!
近くに住んでいるので、お花見にお邪魔させてもらいまーす。

[185: 匿名さん]

クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できる方が良いのではないですか？
住民だけで運営するのって無理が出てきそうです。
本当にあってよかったって施設と経費ばかりかかる施設と出てきそうな
気もしますが、他の住民と共に盛り上げていく方が地域の活性化には
良いと思います。
住民だけでって無理がありますよね。

[186: 匿名さん]

なんで？セキュリティ上、別に喜ばしいことじゃないでしょう。

施設もマンション住人が優先かもわからなければ単に敷地内に
キンダーの千里丘校があるってだけのマンションになるだけで
メリットもなくなるのでは？

FMとかは論外だね。MBSとの縛りでもあるの？いらないいらない。
もはや悪乗りって印象。それに実際カネ食うのはカフェだろうな。

[187: 匿名]

それに金銭的な面で負担するのは住民だけ。

[188: 物件比較中さん]

近隣の手前、共存とか販売側は言うのでしょうけど、実際購入する側はメリット有りませんよねそういうの。私有地ならなぜゲートで囲わないのでしょうか。セキュリティ上もそうしたほうが絶対に良いと思いますが。まさかキンダーの通学の為でもないでしょうし。二期以降に敷地内に何が出来るかも関係してるのかもしれませんね。もしマンションが出来ないと小学校の計画もどうなってしまうのでしょうか。

[190: 匿名さん]

セキュリティー面では気になりました。さまざまな施設が入るのは便利でいいかもしれませんが、図面上でセキュリティーがあるのはマンションの棟周りのみ。それって大丈夫なのでしょうか？と思いました。

カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか。

キンダーも住人が希望すれば全員入れるとかなら魅力かもしれませんが、６００世帯以上あるのに少数しか入れないしちょっと魅力が欠けます。

休日には芝生でイベント（イースター祭など）をするそうですが、結局は参加するとなるとそれなりにお金が必要なわけで施設費用等住人が負担する金額って凄いと思います。

[191: 匿名さん]

どうも大京やオリックスのスレには関係者と思しき言葉尻汚い奴が登場するね。社風か？

[192: 匿名さん]

まぁ、今時はマンションのお祭りでもそれなりにチケットを買ったりと
お金は必要ですからね。
イベントが無料って事は無理だと思いますよ。
イベントを積極的に楽しもうと思わないと、ここで暮らす楽しみないような
気もします。

[193: 匿名さん]

日本国内で、沖縄や米軍がそばにあるならともかく、米ドル使いますか？使えますか？
某アミューズメント施設のような銀行ごっこの世界を真似たのですか？
時に無駄や遊びも必要ですが、無駄が多すぎるのは果たしてどうかと思います。
確実に言えるのは、需要が無いものは遠からざる将来必ず淘汰されるということであって、
事業主の趣味を購入者や管理組合に強いるのはいただけませんね。

[194: 匿名]

米ドルですか？えらいレートで両替されるのでしょう。

[195: 匿名さん]

＞カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか
これって本当なんですか？
なんだろう、お勉強の一環ですかね。

[197: 匿名さん]

販売前の評判があまり良くないマンションでも実際販売が
始まったら即完売って事度々あるので、特色のあるマンションって
前評判ってあまり当てにならないような時もありますからね。
千里のマンションって元々人気あるので、資産価値が全然無いって
事も無いような気もします。

[198: 物件比較中さん]

管理費がバカ高くなるんじゃないかと懸念しています。
あらゆる共用施設、カフェなど価値があるなと感じられるのは子供が小さい間だけで、子育てが終わったら不必要なものに管理費を払い続けることになりそう。
売却しようにもキンダーキッズは定員オーバーで、駅は遠いし管理費高いしで買い手が付きにくい、ってことになりそうな予感。
永住には向かない、売りにくい、賃貸向けの物件ですね。

[199: 匿名さん]

リバーの方がお買い得でしょうか？

[200: 匿名さん]

完売って600数十戸がですか？本気で言ってますか？

[201: 匿名さん]

価格発表って今日でしたっけ？

[202: 匿名さん]

確か今日からだったかと思いますよ。

[203: 匿名]

しまった行くの忘れてた。

[204: 匿名]

価格聞いてきた人、教えて下さい。
80平米超えたらいくらにくらいになってましたか？

[205: いつか買いたいさん]

他の掲示板情報（リバー）では、70 平米以上で3200以上とか。
想像していたよりは高額でした。あまり正確な情報ではないですが、、、。

[206: 匿名さん]

事前案内会に行かれた人ってボチボチ出てきてますか？
どのような内容だったかもしよければ書き込みしてください。
共用施設の内容とか詳しく説明ありましたか？

[207: 匿名]

先月、事前説明会ミニミリカに行きました。

価格以外の説明は詳しく聞かせてもらいましたよ。
駅までのバスは有料で140円、駐車場の料金は自走式と機械式で金額の差がありますが安いとこはたしか6、7千円だったと思います。
キンダーキッズは、幼稚園代わりに入れるならまだしも、保育園ばりに19時まで預けると、毎月7万円かかります。
認可保育園ではないので、補助もなく、丸々7万円負担になるのでかなり高額でした。
しかも先着100名までの定員らしいので、申込みが遅くなると入れたくても入れないかも。
その他カフェやらイベントやらいろいろ充実してますが、すべて有料です。
施設が充実してる為、管理費は高め、修繕積立は標準かな。
現地にバスで連れていかれましたが、たしかにかなりの丘の上です。
自転車での駅までの通勤はかなりつらそう。

こんな不便な立地で、いくら共有施設が充実してても、価格が高かったら売れ行きは厳しいと思います。
子育てに魅力的なコンセプトはたしかにありますが、駅までのアクセスがこれだけ悪いと、価格を下げないと魅力がないかな。

リバーが格安で駅までフラットですし、リバーの誘惑に負けそう。

[208: 匿名さん]

キンダーも、先着100名って、学年も各々違うでしょうに、随分と適当な印象ですね。そんなので仕切れるのでしょうか？先々不安で手を出せないですね。

[209: 匿名さん]

保育園代わりに預けると7万円って高額ですね。
私立の小学校の授業料と変わりない金額ですね。
保育所代わりに預ける人って多いかどうか見当もつかないですけど。
あえてこのマンションを選ぶ小さなお子さんのいらっしゃる家庭は
キンダーキッズがあるからって思って購入する人が多いんでしょうね。
国際的な子供に育てたいって思っているご家庭では、魅力ある様々な施設
だと思います。

[210: 匿名]

キンダーキッズって他にはないものなんですか？
子供の教育も大事ですが、それだけでは決め手にはならないので…(それだけなら駅近の安めのマンション＋塾でいいかなと)
子供が大きくなってもここにいるメリットってありますかね？

[211: 匿名さん]

ないね。少なくとも例の学童の試みが関係するのも小学校までだから中学以上になると関係ないね。学童も定員オーバーしそうな気がするし。入りたいのに入れないとかでは到底買えないよね。ここ住んでキンダーの他校行くとか、別の日本人用インター行くとかありえないし。

[212: 匿名さん]

ここの所有権で、キンダーの入学優先権が得られるわけではないんでしょう？
極端な話、リバーやアークの人が通えたりして、ここ住んでて通えないとかになったらあほらしすぎないかな？

[213: 匿名さん]

ちなみに以前、千里丘にある他のインター見学したことあるが、定員で入れないと言われたよ。一人だけ空いてるから茨木行けってさ。

[214: 匿名]

MR見ました。どれもオプションだらけで基本プランがよく分からない部屋になってました。

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰナシ、洗面所のリネン庫扉ナシ丸見え、床直張り、キッチン吊り戸棚ナシ、玄関前カメラナシとちょっと悲しくなる内容でした…

タブレット1台付いてきてゲストルーム予約やキッチンスタジアム、体育館利用状況確認などするそうです。 メールボックスは鍵をかざすだけで開きます。

南向きの棟は10階より上なら眺望も抜けそうですが7階下は公園の木々を眺める感じです。

80平米3600万前後(中層階)みたいです。
管理費 修繕費 駐車場込みで2万強。

色んな意味で話題になるマンション 面白そうだけど友達に住んでもらって時々遊びに行くのが理想かなぁ。
そんな印象でした！

[215: 匿名]

そのクオリティで3600万は悲しい。

[216: 匿名さん]

賃貸でキンダーに入れるのかな？
売るにも貸すにもネックになったりしないの？