ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 98-99 2012-01-26 23:52:54]

キンダーキッズ云々とマンションの評価は基本別物でしょう。

老婆心ながらここの販売はしょっぱな躓いたら立ち直れないんじゃないですかね。
近隣競合のみならず、敷地内で開発計画がまだまだ控えてるでしょうから。

[No.102 by 匿名さん 2012-01-27 07:26:08]

親と一緒に説明会に行きましたが何もかも中途半端で正直ガッカリしました。とりあえず、価格が発表されるのを見て他も検討するつもりです。ここを検討される方はこれからご出産もしくは未就学前のお子様がいらっしゃるかたばかりですか？

[No.103 by 働くママさん 2012-01-27 10:27:40]

ここって外国人は安く住めたりするのかな。

ここのインターナショナルスクールって、先生は外国人だけど、
生徒がほとんど日本人で、親も英語しゃべれません、という状態になりませんか？

そのような状態でも「国際人」として成長するのか、ちょっと疑問。

[No.104 by 匿名さん 2012-01-27 16:18:04]

キンダーキッズが今の一番の売りのようですから
そちらが目的って購入者も沢山いると思います。
後は、後々の敷地内の開発計画もみこして購入したいなぁと
思う若い世代の方たちが多いように思います。

親が英語を話せなくても子供は英語を話せるようになるのか？？？って事ですが
ここだけじゃなくって英語教育に力を入れるご家庭ってゆくゆくは、留学なども
計画されるんじゃないですか。

[No.105 by 周辺住民さん 2012-01-27 19:58:13]

正直、大迷惑してます。
この開発工事のおかげでカラスの大群が毎日上空を飛びます。
(おそらく３００羽以上)
糞もすごいですし本当に迷惑を被っています。

家の屋根とか目に見えないところは掃除もできないですし・・・

自然の生き物が相手なので事業主に責任をとれというのも無理が
ありますけど・・・

でも本音は事業主の責任でどうにかして欲しいです。

[No.106 by 匿名 2012-01-27 20:17:26]

うちは今、幼稚園年少なのでマンションができる頃には年長になります。
キンダーの説明見たらプリから入ってないと途中からは入れないんですよね…。
なので幼稚園前の子供がいない家庭にとってはこのマンションのキンダーはまったく意味がないと思います。
大人の英会話教室は記載がありましたが、子供のはないんでしょうか？
あとどうしてもFM局はいらない気が…。
間取りとかマンション事態はいいな〜と思うので英語に特化していなかったらぜひ購入したかった。
もうひとつ気になるのは新しい小学校なのですが、新しいってことは上級生はいないってことでしょうか？
小学校途中で引っ越してきた子供は山田小学校で新1年生は新小学校になるってこと？

[No.107 by 匿名 2012-01-27 20:21:34]

今日ミリカの営業さんが家に来て正直びっくりした。
興味があれば説明会やモデルルームに行くので、わざわざ家に営業しにこなくていいと思う。

寒い時期だし急にこられて玄関先でしゃべられても迷惑な人も多いと思います。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-27 21:06:04]

Ｋクラス中途でも入れますよ。空きがあって試験に受かれば。

子供（小学生？）向けの英会話は学童で、でしょうかね。

私もＦＭは要らないと思います。電波とかが気になります。

小学校いつ開校なんでしょうか。現状だと遠いですよね。

[No.109 by 銀行関係者さん 2012-01-27 23:29:36]

リバーガーデン千里丘
2,100万円台～3,800万円台
71.39m2～110.08m2
100㎡超、2900万円より

ここのマックスバリュ挟んで向かいの新築でこの値段。

キンダーキンダー英語英語言ってますけど
ここは当初の価格設定を一歩間違えると
「ド」の付く売れ残りになるの確実では。

アークの千里丘駅2分の建売でも結構安い。
今や千里丘も供給過多で昔の価格では相手にされない。

[No.110 by 匿名さん 2012-01-27 23:53:47]

マンションに関わらず、訪問販売の人は家に訪問してきます。
インターフォンのモニターで見たら、物売りかそうでないかは大体わかるので
興味ない営業の人はインターフォン越しでお断りするかそのまま無視する人が
大半じゃないかと思いますよ。
迷惑なのは何度もピンポンを押される事も迷惑ですけどね＾＾

[No.111 by 匿名 2012-01-28 00:47:09]

キンダーの定員たった２０名

[No.112 by 匿名さん 2012-01-28 08:06:02]

1学年あたり（学童含め）そうらしいね。キンダーは転園生優先だしね。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-28 11:39:11]

自宅で日本語しゃべってたら、英語しゃべれるようにはならないよ。
少なくとも、中学、高校、大学で2－3年は留学しないと。

[No.114 by ご近所さん 2012-01-28 17:37:34]

環境アセスの説明会のときに、最終的な建設規模は将来的に変更もありうるといった話でした。
市況などでどの程度変化するのか、現段階では未知数ですが。

気になるのは、これだけの規模なら敷地内に携帯基地局が設置されるのではないでしょうか。
電磁波による健康被害の問題もあり、不安です。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-28 18:38:00]

そばになければもちろん可能性あるでしょうが
そばにあればわざわざ作ったりはしませんよ＞基地局

[No.116 by 匿名さん 2012-01-28 20:30:35]

キンダーのK3のがきとかは英語しゃべってるよ。問題はそのあとだな。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-28 21:55:19]

電磁波による健康被害って言い出したらきりがないように思います。
家の中の電化製品でも電磁波の問題ありますよね。
何でも環境が大切なので、小さい頃に英語に親しませたのなら
それはやっぱり持続しないと無駄な事になっちゃうと思います。
英語を仕事で使えるぐらい堪能にと考えているのならば、やっぱり最低1年の
留学は必要だと思います。

それより
＞最終的な建設規模は将来的に変更
こちらの情報がとても気になりますね

[No.118 by 匿名さん 2012-01-29 07:16:07]

駅まではどうやって行くのでしょうか?
バスはマンションの住民しかのれないのかな？

[No.119 by 匿名さん 2012-01-29 08:29:15]

マンション住人以外をフリーライドさせるのは無駄もいい所でしょう。対策が必要。

キンダーも仮にマンション住人以外で枠が無くなったりしたら売れないでしょう。
「キンダー千里丘校」じゃないんだし。うじゃうじゃ子供が来たら子持ちだって引く。

その辺のしばりがいかにもユルそうで。不確定すぎますね。ノリでやってる感じで。

[No.120 by 匿名さん 2012-01-29 14:32:55]

フリーライドで集金すれば、

[No.121 by 匿名 2012-01-29 17:55:19]

一人１４０円有料

[No.122 by 匿名さん 2012-01-29 18:22:11]

乗ってもらったほうが維持費が安くなぐのでは？

[No.123 by 匿名さん 2012-01-29 22:39:55]

無料だとマンションの住民だけなんじゃないかな？
他のマンションでマンションだけのバスは住民にパスを出していると言うのも
聞きました。
無料じゃなくてもいいと思いますけど。
若い人はこの立地に引越しするのだったら自家用車を持っているでしょうから
使用する人少ないような気もしますけどね。
無料だと学生が駅までとか通学通勤に使う人が多いかもしれないですが
運行時間や本数の問題もあると思います。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-29 23:06:30]

リバーは安いですね

[No.125 by 匿名 2012-01-29 23:42:09]

確かに安いね。あそこは特別ですね。

[No.126 by 匿名 2012-01-30 08:06:50]

１回140円です。ちなみに通勤時間帯は10分置き、他は1時間に2本とかです。12時代は何故か運営なし。運転手さんのお昼休み(笑)？

[No.127 by 匿名さん 2012-01-30 08:28:31]

バスは住民だけ？

[No.128 by 匿名さん 2012-01-30 10:19:15]

>>125

リバーが特別だと仰る根拠を教えてください。

ここがもし高いとしたら何か特別な理由がありますか？

[No.129 by 匿名 2012-01-30 15:58:45]

共用設備がえらく充実してるし、造成の費用もかかってます。土地の収得費用も高い。それに見合った価格じゃないでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2012-01-30 17:19:08]

共用設備の充実たって、ハコばっかですよね。
まあ逆に言うと箱だからいざ使わなくなってもプールや温泉のように金は食わないけど
やれ体育館とか、ＦＭ放送とか、キッチンスクール？とか、カフェだとか、
先々要らなくなるの目に見えてる気がするが。

あと、造成費用や取得費用が高いのはあくまで業者目線の客には全く関係ない話ですね。
施工もスーゼネ使ってる訳でもないし。仕様も高級路線で来るとも思えないし。
客に高くなる理由が果たして容認されるか疑問。

[No.131 by 匿名さん 2012-01-30 17:20:02]

そもそもそれに見合った価格って、あなた価格知ってるんですか？

[No.132 by 匿名さん 2012-01-30 20:01:17]

１２９の販売関係者が墓穴を掘った件。

[No.133 by 購入検討中さん 2012-01-30 22:33:51]

先々週、ミニミリカ事前案内会に行って来ました。
予約制ということで、ずいぶん前もって予約を入れて、すごい数のお客さんでした。
映像のプレゼン、ベッキーのシアター、巨大模型を見て、
１階に降りてきて営業プレゼンと今後のスケジュールの説明があり、
次回にモデルルーム見学の予約ができると伺い、希望日が一杯になっていたので
第２希望の日時で予約を入れてきました。
最初は大型マンションで、
いろいろな共用施設がついているだけのマンションかなぁと思っていましたが、
グローバルコンセプトというのが他のマンションとは大きく違い、
私たち生まれたばかりの子どもがいる子育て世代には、
今後こういうマンションの環境基盤は、非常におもしろいなと共感しています。
主人の会社でも海外拠点への就業赴任の話も現実化を帯びており、
ＴＶ通販のＤＶＤを買って、家や車の中で聞いていますが
まだまだもう少し先のことだしなと、なかなか思うように入ってこないものですね。
間取りはかなりの数があるようで、いろんなセレクトができるらしいです。
現地にリアルにモデルルームを作るから、リアルミリカって言うんですって、
残念だったのは、価格が決まっていなくて、
営業担当の方も共同事業主での協議が２月ならないと決まらないとのことでした。
すごく高かったら手が届かないと思いますが、（大手だから高いかな～笑）
安くて広いだけの、よく判らない会社のマンションよりも
保証能力だとか、あとあとの管理やこれまでの建ててきた実績、財務状況が安定しているとか
転勤になっても、賃貸のシステムがあったり、売るときもメジャーなほうが
断然いいなって思います。私は前向き検討中です。

ただ一つ残念なことがあって、
受付さんや営業担当さんや、外国人保育士さんとか
すごく感じがよかったのに、（私たちの担当さんは特によかった！福山似だし↑↑）
受付で睨んでいた、事務？営業？の茶色おばさんが無神経にうろうろしてて、
揚句のはてに営業さんのところに突然座って、お客さんがドン引きしていました。
あの人はいったい何なんでしょうね？私のところじゃなくてよかった。
せっかくの夢を壊す感じ・・・。もっとキチンとして下さい。
他の女性の営業さんも、ちゃんとスーツ着て（当たり前ですが）、
いろいろ気を使ってくれてたのに、
車屋さんやいろんなショップに行っても、あんな立ち振る舞いの人は居ないです。
もったいないですよ。

[No.135 by 匿名さん 2012-01-30 22:42:25]

問題はまさにそこですよね。
子育て世代がターゲットとすればその販売のパイがどれだけあるか。
一番物入りの世代でもあるし、道挟んですぐ前に安い新築も販売中。

それに購入側からすれば仮にキャパシティ的にオーバーでもすれば
買うメリットも薄れるし将来売るときにも苦労するのが目に見えてる。
どうもそのあたりのリサーチやマーケティングが乏しい印象ですが。

行き当たりばったりで不満爆発なんてことになるのではと懸念します。
ソフト面を売りにする割りにはきめ細かさが足りてないような気が。。。
ノリで企画したのはいいけど、用地も敷地内にまだまだ余ってるし。。。

[No.136 by 匿名 2012-01-31 09:45:23]

たしかに残りの用地が広すぎて小学校の他になにができるのか、もし購入するんなら購入する前に知りたいかも…。小学校もいつ完成か知りたいし。

[No.137 by 匿名さん 2012-01-31 11:21:08]

小学校が何時完成かも営業さん知ってそうなのに答えないですね。ならここに書いてほしいです。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-01-31 14:14:02]

空いている用地には小学校と、マンションが建つはずですよ。
今の棟と同じぐらいかもう少し小さい規模の棟群と、
北側にはショッピングモールのようなものができると説明会で言われました。
その棟群ともミリカライブラリーやキンダーキッズ等を共有するのだと。
キンダーキッズは定員がありますが、空きがあればそちらからも通ってくるとか。
マンション外の生徒を受け入れるかどうか、聞くのを忘れましたが。
構想は壮大で斬新だと思いますが、
どうも企画倒れになりそうな気がして不安ですね。
こういったソフトは変更もありえるのであまり当てにせず、
ハード面だけでも良いと納得して購入するのが良いかと。
立地、環境等の見極めが大事かなと思いました。

[No.139 by 検討中の奥さま 2012-01-31 14:35:40]

小学校はあくまでも予定地　　他の区画にマンション建設されればできるかも
との事。　バスは住民のみの利用で同乗のお友達はＯＫ。

ちょっとリバーと比較は厳しいかな・・



でもカラスの大群は困るわ。

[No.140 by 匿名さん 2012-01-31 17:28:42]

何時かわからない、あくまで予定地だ、なんて杓子定規に説明されて、子供を一体何ｋｍ先の公立に通わせればよいのか？不親切ですね。

[No.141 by ご近所さん 2012-01-31 22:32:53]

周辺マンションの住民が現在利用しているバスですが、朝夕は利用が多くても昼間はほとんど空気を乗せて走っています。
はっきり言って赤字なので、部外者も乗せないと維持するのが大変です。
マンション販売当初は、それぞれ専用バスが走ってましたが、ことごとく撤退してしまいました。
住民の要望でなんとか復活しましたが、ダイヤは最低限の本数でやっとこさといったところです。
遠からずミリカのバスも同じ運命をたどると思います。
この辺りのマンションにとってはマイカーは必須ですので、バスの利用は非常に限られたものになります。

[No.142 by 匿名さん 2012-01-31 23:50:20]

バスは遠い小学校まで行きますか？

[No.143 by 匿名 2012-02-01 08:45:27]

行くわけないでしょ。

[No.144 by 匿名さん 2012-02-01 12:15:12]

道挟んで目の前のリバーがあんなに安いとなぁ、、、

[No.145 by 匿名 2012-02-01 12:49:23]

共用設備を充実させたいならここ。
共有設備にお金をかけたくないならリバーでしょう。

長い目で見たら維持経費の安いマンションの方がいいのかもしれませんが。
やはり豪華な共有設備にもひかれます。

私もこの二つのマンションの100平米前後をじっくり検討するつもりです。
ただここはまだしもリバーは完売続いてるのであまり時間はかけれませんが。

[No.146 by 匿名さん 2012-02-01 13:02:00]

共用設備・共用設備と連呼する人がいるけど
ここも別にタワマンでも高級仕様のマンションでもなく
長谷工施工の普通のマンションで
単にハコがポコポコと余分にあるだけのハナシでしょう。
管理費や修繕費だって見えないし。

ちなみにここの耐震等級はいくつですか？
リバーですら？２と看板にも謳ってますけど。

[No.147 by 匿名さん 2012-02-01 14:10:05]

共用設備に無関心な世代もあれば、共用設備の充実が大切と考える
世代もあると思います。
考え方はそれぞれです、共用設備なんて無くて修繕費や諸経費にお金が掛からないような
マンションを考える人も沢山居ると思います。
こちらのマンションは最初から共用設備の充実を宣伝しているので、その部分に
魅力を感じて購入したいと思う人が多数じゃないでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2012-02-01 17:55:33]

共用設備がたくさんあるから高いなんて古臭い一昔前のデベの発想だね。

っていうか、実際そんなに高いのここ？

構造躯体とか、内装仕様とか、掛けるべき部分にカネかけてもらわないと

いまどきの客は納得しませんよ。いずれ売れ行きでわかるでしょうか。

最初こけたら悲惨でしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2012-02-02 07:21:03]

だいたいどれぐらいになりそうですか?
１００へーベー越えで、、、

[No.150 by 匿名さん 2012-02-02 08:27:27]

若い世代をターゲットとしているマンションのようなので
あまりにも豪華なマンションで価格も手の出しにくい価格設定だったら
逆に購入したいと思っていても二の足を踏む人が出てくるような事になりませんか？
まぁ、子供の教育にお金を掛けるつもりの方たちが購入希望として多いならば
やっぱり豪華なマンションを望むのでしょうか？
特別豪華じゃなくても良いから価格も抑え目でって思う人多くないでしょうかね。
広々とした間取りですよね。
設備や仕様がHPにまだ載ってません、掛けるべき場所にお金を掛けるとは
構造の部分は当たり前の話、しっかりとして欲しいと思いますが
その他内装の部分ですけど具体的にどの辺りが重要ですか？

[No.151 by 匿名さん 2012-02-02 10:56:10]

コンクリートの性能、厚み
住宅性能評価（耐震、断熱等）
押しなべて安普請でないかどうか

これって客に聞くことなん？

[No.152 by 匿名さん 2012-02-03 09:55:02]

先日ミニミリカへ行き、営業マンの方から説明を聞きました。

価格はまだ未定だそうですが、坪単価は教えてくれました。
キンダー等を売りにしているだけあって高いですね。き
っと価格が出たらやっぱりね･･･と思うくらい高いのではないでしょうか。最初に４LDKを希望している事を伝えましたが予算を提示すると２LDKを薦められました。

小学校も建設されるそうですが、時期は未定でそれまでは隣の小学校という事になるそうです。
大きな街になる予定だと聞きました。

[No.153 by 匿名 2012-02-03 11:43:42]

キンダーの学費が別途必要なのに
キンダーが入ってたらマンションが高くなる理由がまったくわかりませんわ。
それは管理費なりの話じゃないの？あえてもし関係するとすれば。
それすらもよくわからないけど。何の管理が必要かも。

そもそもキンダーってテナント入居するわけですよね。
その分価格なり管理費が安くなるのならまだ合理的に理解しやすいですね。
テナント収入は管理組合に当然入る訳でしょう？
まさかタダで入居なんてことないだろうから。家賃なり業務委託費なりで。

[No.154 by 匿名さん 2012-02-03 11:44:00]

価格設定を間違えて、壮大に売れ残りそうな予感・・・

[No.155 by 匿名 2012-02-03 12:01:36]

全く同感。
最初に躓いて大コケで、後から検討しようにも検討したくもなくなるという
よくある大規模売れ残りマンションの悪循環が容易に想像されるところ。

[No.156 by 周辺住民さん 2012-02-03 17:02:20]

うーん。
近くの賃貸に住んでるのでチラシやいろいろには目を通しますが、買おうとは思わないです。
駅までひと山越えること、マンション完成と新設小学校の開校時期にズレがあり数年は隣りの校区の学校に通わなければならないこと（小学校ができたら転校ってこと？）、何よりも保育園が周辺に全くありません。
専業主婦ならともかく、働くママはどうするんでしょう？
ちなみに千里丘●という住所内、東山田小校区には公立保育園は一つもありません。今後できる予定も明確ではなく・・・。
保育園は私立が１つと、長野東に一つ。公立園は離れたところに一つ。
保育園待機のため育休延長という図式が目に浮かびます。（吹田はどこでも保育園待機児が多いですが）
インターナショナル保育園の定員が大規模というなら話は別ですが。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-03 18:32:19]

こちらを検討する人は車の運転と自家用車は必須なんじゃないですか。
無くても生活出来るでしょうけど不便でしょうね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる世帯をターゲットとするならば
車を所有している家庭が多いのではないでしょうか。
大きな街になる予定は、今後のこのマンションの売れ行き次第で変化する可能性もあると思います。
学校の建設は決定でしょうか？今後子供の人数が増えた場合建設予定とかじゃないでしょうかね。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-03 19:21:08]

157さんの言う通り現地かなりの坂です。

この近辺で中古含め物件を探しているのでリバーに見学行ったついでに現地付近行きましたがきついです…

価格次第ですがリバーみたいに安くて物も相応だと微妙ですがね。

[No.159 by 匿名さん 2012-02-03 20:30:24]

車二台必要ですよね。駐車場あるのかな？

[No.160 by 匿名さん 2012-02-03 20:51:30]

リバーはものが悪いですか?
ここはそれ以上になりそうですか?

[No.161 by 匿名 2012-02-04 09:00:09]

坪単価いくらぐらいですか？どなたか教えてください。

[No.162 by ご近所さん 2012-02-04 14:47:42]

10年もしたら空きテナントだらけになりませんか？

[No.163 by 匿名さん 2012-02-04 17:04:11]

まだ価格表って出てないのでしょうか？

早くいくらなのか知りたいです。

敷地内に小学校が建設されるとの事ですがそうなると結構煩くなりそうですよね。

現地に行った事がありませんが、行かれた方、そんなにすごい坂でしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2012-02-04 22:20:57]

10年後に空きテナントだらけになるかならないかも、購入者の頑張次第に
なってくるような気もします。
ここを買った人たちや周辺の住民達が積極的に盛り上げるような街づくりをして行けば
空きテナントだらけなんて事にならないと思います。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-04 23:51:35]

購入者が何をがんばるの？企画倒れの丸投げ宣言？

[No.166 by 匿名 2012-02-05 10:33:13]

千里丘駅までの坂はすごいですよ。長いくてそれなりのしっかりした斜度があります。
(なだらかな坂道、ではありません)
しかも、上って更に下りて行かなければいけません。
一番の問題は歩道が狭いことです。

一番急な所は、しばらく、線をひいただけの歩道だったり、ガードレールのあるところでも狭くて人がすれ違うのが精一杯。
ベビーカーは厳しいと思います。

見学に行かれた際は、千里丘駅まで一人で歩かれることを強くお勧めします。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-05 11:25:19]

千里丘駅まで、どの経路が一番近道なんでしょう。
車で行くなら産業道路のジョーシン交差点から上がっていくんだけど、
歩くと遠回りになりますかね。
あのあたり、ちょっと住宅街に入ると、細い道がくねくねしていて、
歩いている方角がわかりづらくありませんか？

[No.168 by 匿名さん 2012-02-05 18:38:55]

駅まで徒歩15分をベビーカーを押して歩こうと思う人ってたぶん
いないと思います。
ここを購入する事を検討している若い世代の方たちは、奥様も運転される
人がほとんどじゃないでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2012-02-05 20:13:19]

駅まで歩くやつ、おらんやろ。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-05 23:30:52]

歩く歩かないと歩ける歩けないは違うからね
歩かなくても歩けるかどうかは必要なインフォメーションと思う。

ここはリバーはともかくとしても、アークとも競合か、、、

[No.171 by 匿名さん 2012-02-05 23:36:22]

歩ける歩けないと言うのも、道があれば歩けるになちゃうかな。
歩こうと思うかどうかの問題はその人次第です。
実際の場所を見ないで購入する人なんていないでしょうからね。

[No.172 by 匿名さん 2012-02-05 23:40:51]

答えになってない。要は歩けないってことやね。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-06 06:55:11]

何故リバーは競合にならないのですか?
ここから宇野辺までは歩けない？

[No.174 by 匿名さん 2012-02-06 11:35:53]

それはリバーがこの辺りの相場よりかなり安いからです。

宇野辺まで歩けない事はないと思いますが、結構距離あるんじゃないですか？

２０分～３０分くらいはかかりそう。

それなら有料バスに乗っちゃうかな。

[No.175 by 匿名 2012-02-06 14:11:17]

宇野辺の方がはるかに近い。

[No.176 by 匿名さん 2012-02-06 14:14:25]

リバーは何で安いのですか?
物が悪い？
それともここが高い？

[No.177 by 匿名さん 2012-02-06 19:38:28]

こちらを検討するひとってやっぱり、住まいだけを購入するって事じゃなく
周りのこれからの環境にも魅力を感じるんじゃないでしょうかね。
だからリバーが競合にならないと言う問題じゃなくってミリカ・ヒルズを
検討しているので他のマンションは問題外なんじゃないでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2012-02-06 20:11:16]

周りのこれからの環境ってマンションの敷地内の事？
ここもリバーも周りの環境は同じでしょ?

[No.179 by 匿名さん 2012-02-06 22:13:18]

リバーもアークもモロ競合でしょう。競合しないなんて販売関係者の夢物語。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-06 23:11:08]

教育環境をどれだけＰＲしても高いと比較検討もできないですからね。

詳細な価格帯が早く知りたいです。

[No.181 by 匿名 2012-02-07 09:40:42]

周りのマンションでもし購入どっちにするか迷っても、近い住民で子供さんいたら、ミリカができたら芝生ゾーンとか敷地内に普通に遊びにきてると思う。

キンダーもマンション外の人も入れるんだし、建物内はオートロックだとしても建物外は全然入れるでしょ。
犬の散歩とかに最適な感じ…。
実際今近所の新築はそうなってます。
ギッズルームや他の施設もマンションの子供というより、その友達の数の方が多いし、ガーデンで散歩したり座りこんで話してるお年寄りはほぼ近隣住民…。
管理費は購入者が払ってるのに、なんかかわいそうな感じすらする。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-07 15:18:47]

クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できるっぽい説明を聞きましたよ。

住居施設の周りはセキュリティーがあるみたいですが･･･桜などを植えるそうなので住人じゃなくとも見に来てもらえるようにすると営業マンが話してました。

それにしても、ラジオステーションやら体育館やら必要なさそうな施設が多すぎじゃないですか？

まだ価格って出てないんでしょうか。

[No.183 by 匿名 2012-02-07 19:33:15]

確かに学校でも普通に放送部とかあるのにわざわざお金出して会費払って入る人いるのかな？FMってどういう仕組みか知らないけど、ミリカが発信するなら結構お金かかりそうなんだけど…。会員になる人はいるかもしれないけど、数人しかいなく、なんか赤字になる予感。

[No.184 by 匿名 2012-02-07 20:56:14]

桜はもともと桜並木通りだったので楽しみです!
近くに住んでいるので、お花見にお邪魔させてもらいまーす。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-07 21:20:49]

クッキング教室、キッズクラブ？など住人専用以外は利用できる方が良いのではないですか？
住民だけで運営するのって無理が出てきそうです。
本当にあってよかったって施設と経費ばかりかかる施設と出てきそうな
気もしますが、他の住民と共に盛り上げていく方が地域の活性化には
良いと思います。
住民だけでって無理がありますよね。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-07 21:31:31]

なんで？セキュリティ上、別に喜ばしいことじゃないでしょう。

施設もマンション住人が優先かもわからなければ単に敷地内に
キンダーの千里丘校があるってだけのマンションになるだけで
メリットもなくなるのでは？

FMとかは論外だね。MBSとの縛りでもあるの？いらないいらない。
もはや悪乗りって印象。それに実際カネ食うのはカフェだろうな。

[No.187 by 匿名 2012-02-07 23:21:16]

それに金銭的な面で負担するのは住民だけ。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-02-07 23:26:42]

近隣の手前、共存とか販売側は言うのでしょうけど、実際購入する側はメリット有りませんよねそういうの。私有地ならなぜゲートで囲わないのでしょうか。セキュリティ上もそうしたほうが絶対に良いと思いますが。まさかキンダーの通学の為でもないでしょうし。二期以降に敷地内に何が出来るかも関係してるのかもしれませんね。もしマンションが出来ないと小学校の計画もどうなってしまうのでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-08 09:40:33]

セキュリティー面では気になりました。さまざまな施設が入るのは便利でいいかもしれませんが、図面上でセキュリティーがあるのはマンションの棟周りのみ。それって大丈夫なのでしょうか？と思いました。

カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか。

キンダーも住人が希望すれば全員入れるとかなら魅力かもしれませんが、６００世帯以上あるのに少数しか入れないしちょっと魅力が欠けます。

休日には芝生でイベント（イースター祭など）をするそうですが、結局は参加するとなるとそれなりにお金が必要なわけで施設費用等住人が負担する金額って凄いと思います。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-08 21:22:01]

どうも大京やオリックスのスレには関係者と思しき言葉尻汚い奴が登場するね。社風か？

[No.192 by 匿名さん 2012-02-08 23:02:18]

まぁ、今時はマンションのお祭りでもそれなりにチケットを買ったりと
お金は必要ですからね。
イベントが無料って事は無理だと思いますよ。
イベントを積極的に楽しもうと思わないと、ここで暮らす楽しみないような
気もします。

[No.193 by 匿名さん 2012-02-08 23:11:32]

日本国内で、沖縄や米軍がそばにあるならともかく、米ドル使いますか？使えますか？
某アミューズメント施設のような銀行ごっこの世界を真似たのですか？
時に無駄や遊びも必要ですが、無駄が多すぎるのは果たしてどうかと思います。
確実に言えるのは、需要が無いものは遠からざる将来必ず淘汰されるということであって、
事業主の趣味を購入者や管理組合に強いるのはいただけませんね。

[No.194 by 匿名 2012-02-09 00:08:33]

米ドルですか？えらいレートで両替されるのでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-09 08:39:44]

＞カフェでは日本円、ドルどちらでも支払いができ、コンシェルジェでは換金も出来るとか
これって本当なんですか？
なんだろう、お勉強の一環ですかね。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-10 21:15:52]

販売前の評判があまり良くないマンションでも実際販売が
始まったら即完売って事度々あるので、特色のあるマンションって
前評判ってあまり当てにならないような時もありますからね。
千里のマンションって元々人気あるので、資産価値が全然無いって
事も無いような気もします。

[No.198 by 物件比較中さん 2012-02-10 21:34:29]

管理費がバカ高くなるんじゃないかと懸念しています。
あらゆる共用施設、カフェなど価値があるなと感じられるのは子供が小さい間だけで、子育てが終わったら不必要なものに管理費を払い続けることになりそう。
売却しようにもキンダーキッズは定員オーバーで、駅は遠いし管理費高いしで買い手が付きにくい、ってことになりそうな予感。
永住には向かない、売りにくい、賃貸向けの物件ですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-10 23:19:15]

リバーの方がお買い得でしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2012-02-11 00:29:31]

完売って600数十戸がですか？本気で言ってますか？