ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 周辺住民さん]

以前毎日放送跡地のマンションってスレがありました。
その時はもっと戸数が多かった気がしますが。

ホントに丘の上です。
千里丘駅からは遠く、坂道でしんどそう。

眼下のマックスバリュは以外と近そう。

校区の小学校はパンク寸前で、新たに開発地区内に小学校を作るとかいう話が当時出てました。
中学校はこの辺りでは評判いいです。

とにかく敷地が広いので、敷地内に施設がたくさん出来るといいですね。

[2: 匿名さん]

徒歩１５分で、この坂道はＮＧですね。
バス便エリアなりの価格を期待します。
リバーとの価格勝負になるかな？

[3: 匿名さん]

コンセプトが”世界人を育てよう”
企画倒れのような気がしてきた。大丈夫なの？大京さん。

[4: ご近所さん]

1000戸以上じゃなかった？

[5: いつか買いたいさん]

以前一度現地を見に行きました
住むにはしんどいかなぁという印象です。

マックスバリューも近そうですが、下に降りなければいけないので、行き来がしんどそう。
駅までも歩いて行くとなると、かなり遠いです。20分ぐらい。

道も歩道が整備されていないので、危ない印象。

なにに、価値を求めるかですが、個人的には、完全にないですね。

[6: 匿名さん]

物件ＨＰ見てみました。
転勤族には「グローバル教育」はいいかもしれませんが、地場の私にはちょっと？？？感じ。
もともと幼年期からの英語教育には違和感をおぼえるし、しっかり国語を勉強しろ！といいたい。
グローバル教育を行うなら、しっかりとしたプログラムを準備し、中途半端に終わらせない工夫が必要。
どこかの教育機関と提携するとか・・・阪大の外国語学部、有名私大のコミュニケーション学部・・・など。
公文とか学研とか、ＹＭＣＡとか浜キッズとか・・・では好き嫌いがあるよな。
ただし、そのようなことをマンションが行うこと自体に疑問。

[7: マンコミュファン]

先行スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6839/

[8: 匿名]

リバーの前ですね。ヒルズの方が安いなら、ヒルズの勝ちでしょう

[9: 元英会話講師]

チラシ見て、笑っちゃいました。インターナショナルカフェと名付けて、外人ウェイトレス、ウェイターを雇えば、「世界人」が育つのでしょうか？幼児英語教室をコンセプトの柱に持ってくるのも疑問を感じます。ふつう、こういった教室は、大規模スーパーのテナントとして入っている場合が多いですが、それは、お母さんが買い物している間に預かってくれて、その上、もしかして英会話もできるようになるかもという期待で人気があるんです。それをマンションに持ってきただけのことで、「世界人」と大々的に宣伝するほどでもないし、そもそもコンセプトとしては、思いつきのようで、賛成できない。世界人に育てたいなら、アジアやアフリカ、中東、キリスト教、イスラム教の人も一緒に住めるマンションにしたらいい。

島本町のライオンズ水瀬グランリバーも最初は、（正しい綴りは忘れましたが）「ケンコロジー」とか名付けて宣伝していましたが、いつのまにか、それを引っ込めてしまいました。これも思いつきで、うけなかったのでしょう。

以前、新大阪でライオンズの古いマンションに分譲貸しで住んでましたが、頑丈で、防音が効いていて、すばらしいと思いました。それだけに、最近のコンセプトは残念です。しっかりして、ライオンズ！

[10: 匿名さん]

丘の上って雰囲気は良いのですけど、生活するのには
ちょっと不便ですね。
マンション周辺で生活のほとんどが賄えれば不便も解消されますが
毎日通勤や通学の有る家族がいると大変ですね。
車の運転が出来る年齢の間は送り迎えも大丈夫ですけど
高齢になったらちょっと無理があります。
ここは比較的若い人向けの物件でしょうね。
子育て世代には環境が良いのでいいと思います。

[11: 購入検討中さん]

千里の湯の跡地とは違うんですよね！？
近隣に住んでますが、あそこは土壌汚染が払拭できなかったときいたので、長年放置された荒地ですし。

フォレストシティも千里丘駅から見たら丘の上の上ですが、みなさん送迎バスで楽々通勤されてます。

こちらも戸数が500以上とかなら、バス出るのでは？

ちなみにミリカより樫切山寄りの尺谷も丘の上まで戸建てが広がってますが、駅まで徒歩20分です。

[12: 匿名さん]

時代が悪いな
ゴーストタウンになりませんように。

[13: 匿名さん]

CM見ました！

[14: 匿名さん]

巡回バスが朝や夕方の出勤や学生の帰宅時間に
多く走ってくれたらとても便利ですね。
バスが出るのだったら便利だと思います。

[15: 匿名]

ネーミングセンスないよね？

[16: 匿名]

バスでます。

[17: 匿名さん]

バスが出なくなったら終わってるってことやん！

[18: 匿名]

まだ始まったトコやろ。ベッキーいいやん。

[19: 匿名さん]

バスが巡回してくれると便利ですね。
駅まではバスで、駅に行く用事の無い時はマンション近辺で
事がすむので、暮らしやすいと思います。

[20: 匿名]

宝塚の奥のほうのマンションとか、シャトルバスが何年かしてなくなったりしてるやん、先のこと考えんとあかんよ、なくならへん保証あんの？

[21: 匿名]

キンダーキッズ、通わせるのに月謝安くなるの？子供一人に10万はかかるが。
価格帯も分からんけど、キンダーキッズに通わせる層が買うのかな？

[22: 匿名]

とにかく駅から遠すぎる。一生住むならいいけど、売ること考えたら厳しいですね。

[23: 匿名さん]

宝塚の奥の方とは、環境が全然違うような気がします。

[24: 匿名]

物件気になって公式見てみました。前から気になってた場所なので待ちに待った発表だったがちょっとがっかりしました。独自のFM局とかいります？カフェも普通のカフェのほうが利用しやすいのでは？大規模マンションになるのは予想していたし、共用施設もなにが組み込まれるか期待していたがちょっと…。こんなに英語押しですべて売れるのか疑問です。もしマンションだったら購入しようと考えていた場所だったのに、少なくとも我が家からは検討外になりそうですごく残念です。

[25: 匿名さん]

20年くらい前なら、ﾍﾞｯﾄﾞﾀｳﾝ的な感じで需要が有ったかも。個人的には、駅から離れた静かな環境で子育ては良いと思うけど、将来売るに売れない状況になりそう。私も永住派には良いと思います。
駅近ではなくても、駅徒歩なら良かったかも。

[26: 匿名さん]

好き嫌いが出てきそうな形態ですね。
やっぱりここを検討する人って若い世代の子供を世界に通用する
人に育てようと思う人が検討するんでしょうか？

[27: 匿名]

ここらへんは交通渋滞が酷いですが、マンション建築に伴って新しい道が出来る予定はあるのでしょうか？
そうでなければ、夕方や、休日などは恐ろしい事になりそう。。。

[28: 周辺住民さん]

交通渋滞って、具体的にどちら方面に出る場合ですか？

千里丘駅に自家用車で出る人はいない距離かと思いますが、茨木方面なら青葉丘〜宇野辺通ればいいし、吹田方面なら山田南通ればどちらも産業道路回避できる。

大阪行くなら中環〜新御堂に出るまでは混んでないし。

すでに抜け道たくさんあるから、地元民は困ってないですが。

[29: 匿名]

>周辺住民さん
地元住民の方は困っていないんですね。

渡しはあの辺りを時々通るのですが、マックスバリュやマイカル周辺（産業道路）
あたりの渋滞に巻き込まれることがよくあり、ミリカヒルズに600戸も入ったら、
どうなってしまうのかと思っていました。

道は、千里丘に抜ける道（徳洲会系病院建設予定地側）もすごく細くて、
すれ違うのもこわごわなので。。。

やっぱり新しい道はできないんですよね。
やっぱりちょっと心配な土地です。

[30: 匿名さん]

CMバンバンやってますね。
600戸が一斉に車で移動するわけじゃないから大丈夫じゃなでしょうか？
抜け道も沢山あるみたいだし心配には至らないでしょう。

[31: 昔住んでいた地元民]

でもリバーとミリカヒルズでしょ。どう考えても混みますよ。

[32: 匿名さん]

CM流してお金かけてますね。せめて万人受けするタレントにすればまだ良かったと思います。

[33: 周辺住民さん]

ＣＭ見ました。
コンセプトに失笑しました。
外国人に対する偏見があると批判を受けるでしょうが、
しかしこの小さな町、日常的に外国人に多く遭遇するようになることに不安を覚えます。

それに、地元住民としては、交通の問題が一番気にかかります。

[35: 匿名]

フォレストシティ＋尺谷の戸建てができても交通量変わってないから大丈夫じゃない？日曜日の夕方とかだけ混んでる気がする。

[36: 周辺住民さん]

ここのバスって有料ですよね。いくらになるのかな。負担が大きいです。

あの坂道で子ども連れてマックスバリューまで買い物は無理ですよ。

苦し紛れのコンセプトにも、呆れます。

苦戦するのは必至だと思う。

無駄なＣＭたくさん流すなら、金額下げたほうが得策でしょうね。

完成してから、値引きが大きくなるのは、間違いないと思いますが、どうでしょうか？

[37: 匿名さん]

苦しいコンセプトですね
100戸売れた時点で消滅する謳いだしとなるでしょうね
少なくとも今のコンセプトに踊らされず冷静に立地を検討し判断することをおすすめします。

[38: ご近所さん]

ミリカ・ヒルズ建設のために大量の木が切られたので、そこに生息していたカラスの群れがどこかに移動しました。
以前は5時過ぎになると雲霞のごとくカラスが群れ飛んでいたものです。

[39: 匿名さん]

JRに乗ったら、車両丸ごと宣伝でした。凄いPR費用を掛けていますね…
随分戸数を減らしたのも、やはり流石に1000戸を超える分譲は容易ではないということなんでしょうね。
場所は、毎日生活・通勤するには、ちょっと苦しい感じがしなくもありません。
昔のように、どんな不便なところでも、安ければ家を買う人口が存在(成長)していた頃ならともかく。
グローバルとかインターナショナルとか、ちょっと痛々しい感じもします。
こういうものって、街びらきした後、どんどん無理が表面化して、普通の団地にあるものになったり廃止されたりします。
まぁ、こんなのにつられて買う人っているのかどうかは判らないけれど。
(どなたかが書きこんでおられたように、シナゴーグとかモスクとか教会を建てて、大阪に来ている外国人労働者を集めて住まわせるというコンセプトなら、意味はあるかも知れませんが…）

そもそも、電力会社系不動産会社が、オール電化マンションを建てるために高値で買った土地ですから、土地としての無理は百も承知でのことでしょうけれど。
何時も流石だと思うのは、この不動産会社は、親会社の支援があるからか、ものすごく大きな土地を、驚くような高値で買います。同業としても、困るけれど、そのあとで、断れないような条件でJV参加を誘って来るのが上手です。
親会社などのビル建設等の受注も魅力だし。

この会社は今時だれもやりたくないような「巨大な物件」を建てまくる嗜好があるようです。
読売文化会館のところの巨大タワーも、他にそんなにリスク取れるところはないと思います。
いざとなれば、電気料金からの親会社支援が期待できるから安心ということかな。
まぁ、それも、オール電化住宅を増やせ！という親会社の営業施策から来るものなんでしょうが。
でも、この物件のHPには、通常一番に出す、設備（オール電化は良いですよというプロパガンダ）についての情報が
まだ見られない状態です。
流石に、節電中なので、控えているのでしょうか。
確かに、IHヒーターは、冬のピーク時間に、猛烈に大きな電気を使うので、一番問題のある機器でしょうから。
でも、節電チラシには、IHのことだけは触れないようにしているのは、如何にも電力会社風の手口。
まぁ、そのうち政治力で原発は再稼働するから、それまでの辛抱だよというアピールなのかな？
深夜電力は安いので利用するに越したことはないけれど、原発騒ぎで、結局大幅値上げということになると困りますが。

という訳で、多分、かなり値段が下がるでしょうから、買う気のある人は、じっくりゆっくり交渉するべしでしょうね。
でも、街びらきしても空き住戸ばかりだと、こういう立地の街は、寂しい感じがして、ちょっと寒いなぁ。
リバー以下の値段で大安売りして、出来るだけ沢山売って欲しいものです。

[40: 匿名さん]

このような環境で生活するのであれば、車の運転が出来る年齢の間は
やっぱり車を所有される方がより一掃便利に生活できると思います。
今時の若いママさん達って大型のワゴンをバンバン運転されている方多いです。
バスがあるので車がなくても生活は不便ではないようになっているでしょうけど
子育て中は車のある生活がなにかと便利でしょう。

[41: 検討中さん]

ベリスタ東淀川の近くに住んでますが 700戸近くあるベリスタでも 渋滞は無いので大丈夫だと思います。ただ 学校は 既にパンク状態で 新しく小学校を作るとか？中学は どうなるんでしょうか？あまりマンモス校に行かせたくないので 悩みます。

[42: ご近所さん]

敷地周辺に小学校が新設予定だと説明会で聞きました。
中学はそのまま変化なしでしょう。

現状でも週末になると、JR茨木から千里丘にかけて産業道路がマイカル渋滞です。
中環から樫切山北に抜ける生活道路も、週末はマックスバリュ渋滞を店舗周辺で起こしています。
ミリカヒルズが完成したらますます渋滞がひどくなるでしょうね。
しかもエキスポランド跡地に大規模商業施設のプランが持ち上がっているので、渋滞はより深刻になると思います。

[43: 周辺住民さん]

世帯数の変更は聞いたことないので、街区を何期かに分けて分譲するはずです。
今回はその第一弾でしょう。

千里丘の周辺はハッキリ言って栄えているとは言えませんが、大阪や京都などの交通の便はいいと
思います。吹田ICも近いし、車による遠出も便利です。周辺は確かによく渋滞しますが。

子育て環境は良いのではと思うし、便利さと環境がある意味中途半端に、ある意味程よく
ミックスされた立地だと思います。
新しい商業施設が予定されているエキスポ跡地も坂道きついですが、自転車圏内です。

ただコンセプトは意味不明。かえって安っぽさを感じますね。

[44: 周辺住民さん]

広告にお金をたくさん使うのならば購入される方、大人から子供まで全員に電動自転車付けてもらった方が嬉しいですね。

[45: 匿名さん]

小学校が新設になるんですか。
やっぱり小さいお子さんの居る世帯がターゲットですね。

[46: ご近所さん]

当初は近所に図書館も新設される予定でしたが、場所が傾斜地になるので利用者のことを考えて、千里丘出張所の横に変更になりました。
来秋オープンに向けて今工事中です。

[47: 匿名さん]

そうでしたか。
情報ありがとう。

[48: ご近所さん]

もしやエキスポ跡地のキッザニア系英語教育等と掛けてる？考えすぎか。

[49: 匿名]

そんなもんできるなら、なおさらいらんわ

[50: 匿名さん]

ここの学校区はどうですかね？