ミリカ・ヒルズってどうですか？

[いつか買いたいさん]

総戸数633戸の大規模開発、ミリカヒルズについて情報交換しましょう。
2012年2月下旬販売開始予定です。
周辺環境とかは、いかがでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市千里丘北296番3他（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.49平米～114.04平米
売主：大京
売主：東京建物　関西支店
売主：関電不動産
売主：長谷工コーポレーション　関西
売主：新日鉄都市開発　関西支店

物件URL：http://www.myricahills.com/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[147: 匿名さん]

共用設備に無関心な世代もあれば、共用設備の充実が大切と考える
世代もあると思います。
考え方はそれぞれです、共用設備なんて無くて修繕費や諸経費にお金が掛からないような
マンションを考える人も沢山居ると思います。
こちらのマンションは最初から共用設備の充実を宣伝しているので、その部分に
魅力を感じて購入したいと思う人が多数じゃないでしょうか。

[148: 匿名さん]

共用設備がたくさんあるから高いなんて古臭い一昔前のデベの発想だね。

っていうか、実際そんなに高いのここ？

構造躯体とか、内装仕様とか、掛けるべき部分にカネかけてもらわないと

いまどきの客は納得しませんよ。いずれ売れ行きでわかるでしょうか。

最初こけたら悲惨でしょうね。

[149: 匿名さん]

だいたいどれぐらいになりそうですか?
１００へーベー越えで、、、

[150: 匿名さん]

若い世代をターゲットとしているマンションのようなので
あまりにも豪華なマンションで価格も手の出しにくい価格設定だったら
逆に購入したいと思っていても二の足を踏む人が出てくるような事になりませんか？
まぁ、子供の教育にお金を掛けるつもりの方たちが購入希望として多いならば
やっぱり豪華なマンションを望むのでしょうか？
特別豪華じゃなくても良いから価格も抑え目でって思う人多くないでしょうかね。
広々とした間取りですよね。
設備や仕様がHPにまだ載ってません、掛けるべき場所にお金を掛けるとは
構造の部分は当たり前の話、しっかりとして欲しいと思いますが
その他内装の部分ですけど具体的にどの辺りが重要ですか？

[151: 匿名さん]

コンクリートの性能、厚み
住宅性能評価（耐震、断熱等）
押しなべて安普請でないかどうか

これって客に聞くことなん？

[152: 匿名さん]

先日ミニミリカへ行き、営業マンの方から説明を聞きました。

価格はまだ未定だそうですが、坪単価は教えてくれました。
キンダー等を売りにしているだけあって高いですね。き
っと価格が出たらやっぱりね･･･と思うくらい高いのではないでしょうか。最初に４LDKを希望している事を伝えましたが予算を提示すると２LDKを薦められました。

小学校も建設されるそうですが、時期は未定でそれまでは隣の小学校という事になるそうです。
大きな街になる予定だと聞きました。

[153: 匿名]

キンダーの学費が別途必要なのに
キンダーが入ってたらマンションが高くなる理由がまったくわかりませんわ。
それは管理費なりの話じゃないの？あえてもし関係するとすれば。
それすらもよくわからないけど。何の管理が必要かも。

そもそもキンダーってテナント入居するわけですよね。
その分価格なり管理費が安くなるのならまだ合理的に理解しやすいですね。
テナント収入は管理組合に当然入る訳でしょう？
まさかタダで入居なんてことないだろうから。家賃なり業務委託費なりで。

[154: 匿名さん]

価格設定を間違えて、壮大に売れ残りそうな予感・・・

[155: 匿名]

全く同感。
最初に躓いて大コケで、後から検討しようにも検討したくもなくなるという
よくある大規模売れ残りマンションの悪循環が容易に想像されるところ。

[156: 周辺住民さん]

うーん。
近くの賃貸に住んでるのでチラシやいろいろには目を通しますが、買おうとは思わないです。
駅までひと山越えること、マンション完成と新設小学校の開校時期にズレがあり数年は隣りの校区の学校に通わなければならないこと（小学校ができたら転校ってこと？）、何よりも保育園が周辺に全くありません。
専業主婦ならともかく、働くママはどうするんでしょう？
ちなみに千里丘●という住所内、東山田小校区には公立保育園は一つもありません。今後できる予定も明確ではなく・・・。
保育園は私立が１つと、長野東に一つ。公立園は離れたところに一つ。
保育園待機のため育休延長という図式が目に浮かびます。（吹田はどこでも保育園待機児が多いですが）
インターナショナル保育園の定員が大規模というなら話は別ですが。

[157: 匿名さん]

こちらを検討する人は車の運転と自家用車は必須なんじゃないですか。
無くても生活出来るでしょうけど不便でしょうね。
特に小さいお子さんがいらっしゃる世帯をターゲットとするならば
車を所有している家庭が多いのではないでしょうか。
大きな街になる予定は、今後のこのマンションの売れ行き次第で変化する可能性もあると思います。
学校の建設は決定でしょうか？今後子供の人数が増えた場合建設予定とかじゃないでしょうかね。

[158: 匿名さん]

157さんの言う通り現地かなりの坂です。

この近辺で中古含め物件を探しているのでリバーに見学行ったついでに現地付近行きましたがきついです…

価格次第ですがリバーみたいに安くて物も相応だと微妙ですがね。

[159: 匿名さん]

車二台必要ですよね。駐車場あるのかな？

[160: 匿名さん]

リバーはものが悪いですか?
ここはそれ以上になりそうですか?

[161: 匿名]

坪単価いくらぐらいですか？どなたか教えてください。

[162: ご近所さん]

10年もしたら空きテナントだらけになりませんか？

[163: 匿名さん]

まだ価格表って出てないのでしょうか？

早くいくらなのか知りたいです。

敷地内に小学校が建設されるとの事ですがそうなると結構煩くなりそうですよね。

現地に行った事がありませんが、行かれた方、そんなにすごい坂でしょうか？

[164: 匿名さん]

10年後に空きテナントだらけになるかならないかも、購入者の頑張次第に
なってくるような気もします。
ここを買った人たちや周辺の住民達が積極的に盛り上げるような街づくりをして行けば
空きテナントだらけなんて事にならないと思います。

[165: 匿名さん]

購入者が何をがんばるの？企画倒れの丸投げ宣言？

[166: 匿名]

千里丘駅までの坂はすごいですよ。長いくてそれなりのしっかりした斜度があります。
(なだらかな坂道、ではありません)
しかも、上って更に下りて行かなければいけません。
一番の問題は歩道が狭いことです。

一番急な所は、しばらく、線をひいただけの歩道だったり、ガードレールのあるところでも狭くて人がすれ違うのが精一杯。
ベビーカーは厳しいと思います。

見学に行かれた際は、千里丘駅まで一人で歩かれることを強くお勧めします。