違約金について教えて下さい

[むむ]

ある大手住宅メーカーで仮契約をし、プランもほぼ出来上がった状態だったのですが当初予定していた自己資金が家庭の事情でだせなくなってしまい、解約を申し出ましたが解約をすると違約金が発生すると言われてしまいました。契約金として100万円をすでに支払っており、その中から実費とキャンセル料をとられるのかと思っていましたが（それはこちらの都合なのでしょうがないとあきらめるつもりでした）契約金100万＋違約金300万円〜500万円かかると言われ、支払ってもらえなければ弁護士をたてて裁判すると言われました。「違約金」という言葉を聞いたのもはじめてですし約款にもそういう記載はありませんのでこちらとしては納得できません。400万〜600万円のお金を捨てるよりは予定していた自己資金分を借り入れして建てたほうが得ですよと言われました。100万円は捨てる覚悟でいます。それでも違約金を支払わなければいけないのでしょうか？

[2: むむ]

補足です。解約をしたいと考えた時からいろいろなサイトを見て「仮契約など存在しない。署名捺印をしたなら本契約」というのが常識みたいですね。（それは勉強不足だった自分がわるいのですが）担当営業さんからはプランが決まって最終的な図面・金額が決まってから「変更契約書」にハンコを押したらもう後戻りはできませんからそれまでにプランをしっかり考えましょうと言われていたのでこちらは「仮契約」の認識でした。「契約書」に捺印する前にも後にも「契約書に署名捺印した後で解約した場合は違約金が発生しますよ」という説明を受けていたらもう少し慎重になっていたのかもしれません。営業さんの説明からこちらは「これは仮契約なのであって後戻りできる」という認識でしたので「違約金」「弁護士」「裁判」と言われた時はまさに寝耳に水でした。
とにかく早く建てろ建てろ足りなければローンを組めという姿勢ですのでこちらとしてはもうこのメーカーさんで建てる気がなくなってしまいました。もちろん、こちらが勉強不足＆こちらの都合で解約ですのでこちらに非があるのですが400万円〜600万円の違約金はやはり納得できません。実費として確認できるのは地盤調査・ローンの審査手続き・設計料くらいで部材の発注はまだです。
どうかアドバイスお願いします。

[3: 匿名さん]

契約書見ないとわかんないよ。

[4: bo]

ひどいですね〜。大変ですね。
何も分からないのでアドバイスは出来ないのですが
ちなみにそちらはどこのＨＭなんでしょうか？・・・って、聞いたらだめなのかな?

[5: むむ]

契約書に「解約」についての事項は具体的なことは何も記載されておらず施主側からは着工予定から60日過ぎて催促したにもかかわらず着工されない場合は解約できるとありHM側は施主に支払能力がないと認められた場合解約できるとあるだけです。「紛争の解決」事項には「この契約について紛争が生じたときは当事者双方または一方から相手方の承認する第三者を選んでこれに紛争の解決を依頼するかまたは建築業法等の定める方法により解決します」とあるだけです。本当にどうしていいかわからないのでどうか、何か良い方法があれば教えていただけると助かります。

[6: 匿名さん]

自分は建売だったのですが、契約の時手付けを払い
その時、重要事項説明書をすべて読み合わせしました。
その際、業者の方が
「宅建の資格を持っているものが、きちんと読み合わせしなければ
ならないんですよ。」
とおっしゃっていました。
なので、この読み合わせをしなければ違法なんだと
自分は思っていました。
重要事項説明書と売買契約書に解約金の事などが記載してありました。
売買契約書によると、契約金の倍額を支払うとありました。
契約金は物件の５％で、解約すると結局１０％払う感じになっていました。
建売なので参考にならないかも知れませんね。
消費者センターか宅建協会の不動産無料相談所に
相談してはいかがでしょう？　　

[7: 匿名さん]

>>06さん
それは土地の話ですね。建物には適応されません。

>>むむさん
100万円って●条工務店ですか？
金額も決まってないのに契約書があるのがおかしいですね。
裁判などは営業の嘘だと思います。違約金の明細を出すように言って下さい。

[8: Ｌ]

むむさん、
念のため確認ですが、請負契約ですよね？
それと契約約款の、違約金（もしくは損害賠償）の条項は、どのように記載されていますか？
あと、むむさんが支払うことができなくなってしまった理由の「家庭の事情」というのは、
どんなものでしょう。（もちろんお差支えない範囲で構いませんので教えていただけますか）。
最後にもうひとつ、契約されてからどれくらいの期間、打ち合わせされました？

まあ、そんなにご心配されることはないと思いますが。

[9: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。№8のＬさんのおっしゃる通り請負契約書と書いてあります。約款には違約金に関するものは記載されていません。損害賠償についても工事が始まってからのものしか記載されていません。家庭の事情というのは今回父がローンを組んで自己資金も出す予定になっておりましたが父の会社の経営上、会社にお金を回さなければならなくなり、自己資金が出せなくなってしまいました。

[10: むむ]

上記の続きです。自己資金が出せなくなってしまった旨を伝えると、自己資金分の補填をローン増額という形で提案されましたがこれ以上ローンを組むのは本意ではないので一旦白紙に戻してほしいとお願いしました。こちらの都合で解約するのだから契約金としてお支払いした100万円から契約用印紙代・調査費・設計料は差し引いてもらってもかまわないです、と伝えたところ「契約金100万円はお返しできないことはもちろんその上違約金として200〜300万円支払って下さい。それでも解約しますか？ローンを増額して建てたほうが解約するよりお得ですよ」と言われ、「違約金の話は聞いてないんですけど・・約款にも記載されていないですし」と答えると「解約する、違約金も支払わないとなれば弁護士を立てて裁判ですね」と言われました。今までは私たち家族のことを考え一生懸命にやってくれていた営業さんだっただけに、いきなりの脅しにもとれるこの言葉に最初信じられない思いでした。

[11: むむ]

契約の日時は9月末で2ヶ月ほど打ち合わせの期間がありましたが家族全員仕事を持っており、なかなか時間がとれず回数としては5回くらいでしょうか。

[12: 匿名さん]

営業がどうしても契約をとりたくて、適当なことを言っているような気がします。
大手住宅メーカーであれば、ホームページで公開しているお客様相談室に聞いて見たら
いかがでしょうか？

[13: むむ]

そもそも、その契約をしたＨＭは我が家には高望みだったのですが、自己資金とローンを合わせればなんとかなるのではという思いから契約を進めていきました。そのローンも計画よりも増額していたのですが営業さんからの「払えないことはない金額ですよ」という言葉乗せられた部分もあったかと思います。全ては相手のペースで進んでいました。今考えればもう少しゆっくりと計画すれば良かったのですが、「仮契約」をすまたあとローンの審査、具体的な月々の支払い額を見て「少しキツイかも」と不安を感じながらも話はどんどん進んでいき、12月になって自己資金が捻出できなくなったことで家族間で「建てたいのはやまやまだけど、これ以上ローンを増やす訳にはいかないし、もうあきらめるしかないね」ということになったのがいきさつです。
ちなみに契約したＨＭは坪単価100万円近くします。無理をしてローンを増額していろいろなものをあきらめてこのままこのＨＭで家を建てることが家族の幸せだとはどうしても思えません。
もう少し安く建ててもらえるＨＭにお願いすれば自己資金がなくても建てられるかもしれないのに、違約金で400〜600万もとられてはどうすることもできなくなってしまいます。
本当に夜も寝られないくらい不安でしかたありません。

[14: Ｌ]

お書き頂いた内容で判断しますと、業者の「違約金３００万〜５００万を支払え」という請求には
応じなくて良いでしょう。
しかしまあ、そこまで言ってくる業者なら実費はいろいろ請求される可能性はありますね。
先にお書き頂いた、地盤調査や設計料など、あとは営業経費という名目も損害に認められる場合が
あります。この場合でいう「営業経費」とは、打ち合わせのための営業担当の時給を換算した金額
や、社用車でむむさん宅に出向いた際のガソリン代などです。このあたりはケースBYケースなんです
が。。
まずは、１００万円全額の返金を、堂々と主張されてみてはいかがですか。
和解案として、１００万円から上記の費用を差し引いた額を返金して貰うことで話がまとまるのでは
ないでしょうか。

[15: Ｌ]

私の１４の書き込みは、むむさんの１３の書き込みを読まずに書き込んでいます。
（同時刻のようです・・）

で、今、１３の内容を拝見しました。
仮に、解約をせずにこのまま建築を進めていくとなると、どれくらいローンが増えるのでしょうか。
（これもお差支えなければということで。。。）

ひとまず今夜は安心してぐっすりお休みください。

[16: むむ]

>>Ｌさん
ありがとうございます。やはり強気でいったほうがいいのでしょうか？
話の上手い営業さんなので泣き寝入りさせられそうで不安です。
そうは言っても家族の命運がかかっていますからその方法でいってみようと思います。

[17: むむ]

>>Ｌさん
700万円ほどローンが増えます。
その上さらに仕様も落とさなくてはなりません。

[18: Ｌ]

必要以上に事を構えることはないと思いますが、強い気持ちで望んだほうがいいとは思います。
相手が話を聞いてくれるのであれば、冷静にお話してみればどうでしょうか。
そんな話、泣き寝入りしちゃだめですよ。

やばいなと思ったら何を言われようと即決せず、持ち帰ってじっくり検討すれば良いのです。

[19: むむ]

>>Ｌさん
そうですね。泣き寝入りはせずがんばります。
私は法律に詳しくありません。建築業法だとか裁判とか言われる内にだんだんとこっちの都合で解約なのだから違約金を払わなくてはならないのかも・・と思ってきたところで（それでもせいぜい違約金として契約金100万円は返金できない、くらいかと思っていました）300〜500万円の違約金を払えと言われました。
こちらに非があるのは確かですが契約金100万円をとられるだけならまだしもさらにまだ始まってもいない工事に違約金300〜500万円はひどすぎるのではと感じました。それに約款にも具体的に違約金がいくらかかると書いてないですし口頭でさえも説明を受けていなかったので本当に納得できません。
それが契約なのだと言われてしまえばおしまいなのでしょうか？大手メーカーなのでそういうところ（契約書の中身）はキッチリしているだろうと安心していたのですがこれでは悪徳商法とかわらない気がしてなりません。Ｌさんの言われるとおり長期戦を覚悟で交渉しようと思います。
こんな遅い時間なのにレスありがとうございました。

[20: 匿名さん]

ちゃんとまともなところに相談行ったの？
ここで慰めてもらってもしょうがないよ

[21: bo]

Lさんのような頼もしい方がいて良かったですね。
そうそう、私は家のことではないのですが、ちょっとトラブルがあってどうしたらいいか分からないときに
「弁護士会館」という所で相談をしました。
1時間3000円くらいだった記憶があります。相談前に受付で内容を紙に書くので、専門の弁護士の方が相談に乗ってくれます。
今後どうしたらいいか、今までそう言う凡例があったのか聞くだけでも、少しは力になると思います。
一度ご相談に行ってみてはいかがでしょうか?