バルコニー戸境がコンクリート壁

[匿名さん]

バルコニー境界壁がコンクリート製で上から下まで隙間が無いタイプ
を購入予定です。片方のみに一メートル四方ぐらいの避難用ボードが
はめ込んであり、独立排水になってます。

ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら
気にるのではないかと思いますが、そのあたりどうなんでしょうか。

[878: 匿名さん]

大体小規模の物件はコンクリ壁が多そうですね、共用施設とか充実していない分、外見をよくしないと売れないのでしょう。

[879: 匿名さん]

大規模は人気があるけど、坪単価が安いから人気があるだけで、立地や仕様にこだわるとむしろ回避すべき対象です。

エントランスの大理石や吹き抜けエントランスホールで誤魔化していますが所詮は団地マンションなのです。ベランダのペラボーを見れば一目瞭然です。

[880: 匿名さん]

大規模は値下がりしにくいんだよ、小規模は色々あとから金かかるし、共用施設もショボい。コンクリ壁と共用施設なら共用施設をとります。

[881: 匿名さん]

他の条件は同一にして比べてください。せっかく買ったマンションがうっかりベラボーで悔しいのでしょうが見苦しいですよ。
これから買う人はベラボーであることを確認、認識してから判断してください。わかって買うのなら問題は少ないと思います。

[882: 匿名さん]

大規模でも市の都市開発地だと良い物件ができますよね。

[883: 匿名さん]

コンクリ壁を選んだことによるトレードオフが立地や共用設備の犠牲であるというのは、単なる個人的事情ですよ。
立地も共用設備も優れたコンクリ壁マンションはたくさんあります。

[884: 匿名]

久しぶりにこのスレ見た。いやぁペラボーもあの手この手で頑張ったけど完敗だね。
バトルは終了ですね。

[885: 匿名]

ペラボーと同じく簡単に敗れて(破れて)しまった
というオチですかね。

[886: 匿名さん]

＞８８３
コンクリが上なのは間違いないですし。コンクリいいね～って褒めあってるだけよりは
なにとトレードオフなら許せるかってのは、ある程度の意味のある話し合いかと思います。
特にこのスレでよく見られる＞８８４、＞８８５みたいに
ただ煽ってるだけのよりはずっともましかと。

[887: 匿名さん]

これから買うけど、立地が最高なのでペラボー買う予定です。テラスの壁なんてどうでもいいです。

[888: 匿名さん]

うちはペラボーですが、くつろぐのは25階のビューラウンジのテラスです。共用施設が充実してると良いですね。小規模コンクリ壁テラスとは解放感が違います。

[889: 匿名]

ご購入おめでとうございます。
ペラボーでも建売でもご自由にどうぞ。

私は立地も構造も仕様も良い物件が欲しいので、
もう少し勉強して、妥協せず頑張って探すことにします。

[890: 匿名]

タワマン低層階でペラボーだと自宅ではくつろげないという意味？
なんだか悲しい…

[891: 匿名さん]

駅から遠い代わりに広さを取るとかあると思うけど、ベラボーを我慢した代わりに得られるものはないよ。

[892: 匿名さん]

ペラボー＝低物件ってないでしょう？一体どんな安いマンションにすんでるの？コンクリートさん（笑）

[893: 匿名さん]

ペラボー派の方々は本当に何故、ペラボー用のスレを立てないのだろう。
マンションを選んだ理由スレで見かける戸建て派のようなものになってることに気付いていないのかな。

[894: 匿名さん]

いやいゃコンクリートさんもお～きなスレ違いですよ？ここはスレ主さんの問いかけに様々な回答すべきでしょ。コンクリートとペラボーの勝ち負けのスレではない。

[895: 匿名]

894はスレ主の書き込みを読み直してきたら？
スレ主は上下スカスカのペラペラボードのことなんか聞いてないよ

[896: ご近所さん]

↑あらあら…ヒートアップかぃ？新しいスレへどうぞ

[897: 匿名さん]

>>894
勝ち負けスレじゃないからこそ、ペラボー派のコンクリへの対抗心丸出しレスがスレ違いだと思うんですが

[898: 匿名さん]

勝敗をつけようとは思っていませんよ？実際ペラボーですが主バルコニーにないのでどっちでもイイっていうのが意見です。

[899: 匿名]

>ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら
>気にるのではないかと思いますが、そのあたりどうなんでしょうか。

↑これが元々のスレタイ文章です。
気になる人が話し合うためのスレッドです。
「ペラボーでもこういった理由で気にならない」という理論的な意見なら有益ですが、
ただ単に「どっちでもイイ」なんて意見は何の参考にもなりませんね。

[900: 匿名さん]

そうでしたか。流れがかなり荒れてましたのでね…
詳しく説明すると…
私の場合は主バルコニーではなく室外機置場に境界がある為、ペラボーですが隣の人の気配、タバコの煙、音の問題ありません。水等もペラボーですが下部がバルコニー床きっちりある為隣とは独立排水で気になりません。よってコンクリートだとよかったなって思った事はないです。

[901: 匿名さん]

私の場合は～
うちの場合は～
うちは～

1例報告はもうおなか一杯

[902: 匿名]

＞900さん
それはメインバルコニーと、室外機置場のサービスバルコニーが別々にあるのかな？

いまいち、どんな形状か分かりにくい・・・
つまりメインバルコニーは独立タイプになっていて、
ペラボーなのは隣家と接してる室外機置場だけってことですか？

[903: 匿名さん]

〉902さん
その通りです。リビングにメインバルコニー3つで、ペラボーがある室外機置場のサービスバルコニー(独立排水)は洋室にあり、サービスバルコニーとメインバルコニーの間にはバスがあります。

[904: 匿名さん]

うーん、残念ながらサービスバルコニーの話では｢ペラボーでもよい｣という参考にはなりませんね。。。

[905: 匿名さん]

ですよね。やはりメインバルコニーにペラボーというのは隣と完全に仕切られてない感がありますかね。ペラボー近くでタバコ…ゾッとします。騒がれてもかなり音のは聞こえるでしょうね。

[906: 匿名さん]

だからコンクリ壁でも上下でタバコ吸われたらにおいうって！騒がれても音は聞こえるって！前面は空いているんだから。

[907: 匿名]

646画像は、サービスバルコニーでもコンクリ壁＆正方形の小さな板だったけど、
あのような室外機置場だけが隣家と接してる間取りならば、
コンクリ壁でもペラボーでも、どっちでも良いのでは、という意見ですよね。
それなら自分も同意できるし、色々なバルコニータイプの中の１つの貴重な意見かと。

>>905
新築こそバルコニー喫煙が多いような風潮もあるので、
風通しが良いことを自慢してるペラボーだと、
窓を開けたい季節は、あちこちからタバコの匂いが来てすごいかも。

コンクリだからって被害をゼロにはできませんが、かなり緩和されます。
ディスポーザーだって生ごみをゼロにはできませんが、可能な限りは減らせます。

色々な物件サイトを見て思うけど、バルコニー構造を見せないのが多いね。
でも天井カセットエアコン仕様の物件＆部屋の場合だと、
バルコニーも、コンクリ壁式or独立タイプor配慮型が多いような気がしますが、
これはどうでしょうか？比例してる率が高くないですか？

[908: 匿名さん]

ペラボーとコンクリ、比べるまでもありませんよ。リビングに面したバルコニーなら
尚更です。バルコニーに出る時間って結構かぶったりするんですよね。
洗濯物を干す時間はまちまちかもしれませんが、取り込む時間なんかは結構かぶります。
そんな時、ペラボーは気配、音、当然感じます。これが何と表現したらよいのか、中途半端な
接触感で嫌になります。かなり昭和な感覚かもしれませんが、急な雨の時なんか
ペラボー越しに顔を出してお隣に教えたくなってしまうのです。
もちろんそんなことは致しませんがｗコンクリならお隣とのシャットアウト感が満載で
気楽ですｗ

[909: 匿名さん]

906みたいなレベルだと会話がかみ合わないよね。
属性もペラとコンクリでは違うと思います。

[910: 匿名さん]

まさに養老教授の言う「越えられない壁」ですね、壁だけに♪
コンクリデビューすれば意味が分かります。デビューしなければ分かりません。
双方経験した者同士の議論であれば比較的スムーズに結論が見出せると思います。

[911: 匿名さん]

おわり

[912: 匿名さん]

買う時に間取り図をみればペラボーかコンクリートかわかるような気がしますが・・。
検討中のタワーマンションで記載の差はよくわかりますよ。

[913: 匿名さん]

不安な人ほど他を煽るらしいです。
このスレで毎日煽ってる人は本当に人生そのものが不安なんでしょうね。

[914: 匿名]

どうかな～、、、間取り図ではコンクリ壁のように見えても、
現物は梁とコンクリに挟まれて上部が大きく開いてるペラボーだってこともあるよ。
上に10ｃｍほどの隙間とかじゃなくて、ほとんどコグチペラボーみたいな構造のやつね。
MRまで行けば分かるかもだけど、HPサイトの情報だと区別つかないのが多いかも。

[915: 匿名]

913は、数千万～億単位の買物を何の不安もなく適当に衝動買いするタイプなのですね。

[916: 匿名さん]

アラシに触ると、ペラの怨念で朝起きたら、あなたの住戸のコンクリ壁がペラペラになってしまうかもしれませんよ。
放置が一番。

[917: 匿名さん]

ごまかそうとする公式サイトやMRほど、うまーくペラボーを隠して載せるからね。
うーん、ここペラボー？コンクリできっちり？という疑念を抱く物件はペラの可能性が高いかもね。
コンクリート仕切りで配慮している物件はその配慮をあえて記載することもあるし。
全体像や外観図で始めて、あっペラボーじゃん！？という公式HPが多いよね。
デベも自分でわかっている。ペラボー仕様にしてしまった思想のなんたるかを。

[918: 匿名]

ですよね！しっかり作ってるデベはWebの公式サイトでも、
完成予想図CGや、モデルルーム画像で構造部まで見せてますね。
前にも誰かが、細かい部分まで記載されてると好感がもてるって書いてました。
間取図と眺望しか載せてない物件サイトは、それこそペラボーの可能性大ですよね。

[919: 匿名さん]

コンクリート壁→公式HPで容易にそれが確認できる。デベは隠す必要なし。

ペラボー→公式HPで壁仕様が確認しづらい。または確認できない。デベは可能な限り隠し通したい。

[920: 匿名]

ホームページの「外観」に載せてあるようなメインの部屋(モデルルームの部屋だったり)はコンクリでも、逆側はペラボーの場合があるので注意

[921: 匿名さん]

モデルルームでお茶出してくれたお姉さんにここはペラボー物件じゃないっすよねえって聞いたら、はぁ？って言われました。怪しいので避けた方がいいでしょうか？

[922: 匿名さん]

>>921
派遣のお姉さんはさすがにマンコミュ見てないでしょ。
聞くならマンコミュを見てることが想定される営業マンに聞かないと。

客「ここはペラですか？」
営業「あ、・・はい、そうです。・・但し配慮型ですので・・」

[923: 匿名さん]

実際に居そうだな。ＭＲで「ペラボー」とか使ってしまう人。

[924: 匿名さん]

うちはコンクリ壁ですが、隣がベビースモーカーで困っています。更に上の住民の子供もうるさい。ペラボーでも隣人に恵まれた方がはるかに快適ですよね。所詮、壁より人によりますね。

[925: 匿名さん]

隣人に恵まれるかどうかはベランダ戸境とは全く別の問題だから、いくらでもあるそういうスレで聞いてもらいなさいな。

[926: 匿名さん]

虚々実々ですな♪

[927: 匿名さん]

結局、決定的な選択要因にはならんな。

ほぼ同条件の部屋で、さてどっち、と言われたら、開放感はある程度犠牲にしてもプライバシーが欲しい人がコンクリ、そうじゃない人はペラボーが好きな場合だってある。

あとMRでペラボーなんて言ったら、煙たがられるだけで、一切メリットはないよ。
たとえ貴方が上客だとしてもね。上品な客ならそういう下卑た略語は使わずに、フルネームで言うのさ。

[928: 匿名さん]

客「ここは通風・採光性能向上型ペラペラボードですか？」

[929: 匿名さん]

＞＞927

同意！
ペラボーの上スカからの採光日照通風って重要ですよねー！！
ペラボースレ立ててそちらで自己弁護頑張って！！

[930: 匿名さん]

９２４
９２７

もう、、、粘る粘る（苦笑）

[931: 匿名]

927さん
煽るつもりは全くないけどペラボーが好きな人って
ホントにいるのかな。解放感とか言うけどボードの
上下の隙間が解放感と言うのはかなり無理がある気が
するし、隣の気配や音や匂いが果たして解放感と
しての価値があるのか大いに疑問だけど。

予算の都合で諦めたというのが本音のところで
あえて好きで選んだって人はそうはいないと思う
けど。

どうなんだろうか。

[932: 匿名さん]

＞予算の都合で諦めたというのが本音
煽りじゃないと言いながらこういうこと書く人って
頭の弱い人なのか？、わざとやってる人なのか？

[933: 匿名さん]

「煽るつもりは全くないけど」は「ペラボーが好きな人ってホントにいるのかな。」にかかっているのだからおかしくないのでは？
日本語は難しいねえ。

[934: 匿名さん]

VSスレではなくペラスレを立ててあげれば良かったのに

[935: 匿名さん]

このスレに在住されてる方々は煽って喜んでないで、
まずは自分の家の立派なコンクリートの戸境をアップして
ペラボーどもになにも言わせなくしてしまえばいいんじゃない？

[936: 匿名さん]

なんでそんなめんどくさいことしないといけないの？

もともとコンクリ壁とペラボーはカテゴリーが別さ。

ペラの上スカから夜空でも眺めて愚痴ったら？
隣人が相槌打ってくれるかもよ。それもペラならでは。

[937: 匿名]

ペラボー派さんの苦しい言い訳はスルーでいいじゃない？
ここはコンクリ壁について話すスレであって、バトルスレじゃないし、
わざわざペラボーを煽ったり見下すような表現する必要なんて別に無いと思うけどな。

[938: 匿名さん]

＞９３６
リアルな体験談ありがとうございます。
結局、自慢のコンクリも人に見せれるレベルじゃないってことですか？
それとも本当は現在もアパート賃貸さんだとか？

[939: 匿名さん]

>>935
このスレにちょっかいだしてるペラボーの方々は場違いなのに参加してないで、
まずは自分の家のペラペラ板の戸境を納得して
ペラボーでもいいやとなにも言わないでペラボー専用スレに移動してしまえばいいんじゃない？

[940: 匿名さん]

コンクリ＝見栄だと思いこんでるあたり
実は自分自身が「コンクリの方が一般的にみて高級」と認めてるような

[941: 匿名さん]

＞９３８

ペラペラ退散！！

悔しいのはわかるけどしつこい。
ペラボーはこのスレに参加資格ないぞ。
君、会社や学校でもお呼びでないのに話に混じるタイプでしょ（苦笑）

[942: 匿名さん]

>>938 自慢のコンクリ？ハアァ？？

コンクリートの戸境って自慢するとかじゃないでしょ？
それなりのレベルの物件を買えばみんな普通についてくる仕様でしょう？？

やっぱり、属性や経済面で違いがあり過ぎて議論がかみ合わないみたい、、、。

[943: 匿名]

ペラボークン、スレ移れよ。
専用スレたててさ。みじめで見てられないよ。
完全に遊ばれてるじゃん。
ペラボー板でうっぷん晴らせば多少すっきりするだろう。

[944: 匿名]

ペラボーを叩くコンクリ派＝分譲を買えない賃貸住人（自分より生活レベルが下に違いない！）
と思い込まないと心の安定を保てないのか
気の毒になってきた

[945: 匿名さん]

938と941って自作自演？
最近このスレで頻繁に煽りを入れる全角さん・・・

[946: 匿名さん]

経済面ですぐれてる方ばかりのはずなのに
とても幼稚な反応ばかりですね。

[947: 匿名さん]

＞９４５
残念ながら＞９４１は真性です。
多分自己紹介されてるのでしょう。

[948: 匿名さん]

938みたいな奴いるよね。パーティーや懇親会とかでたまに。
一人だけアレって感じの奴がいて、しかもやたら話したがる。
自分でも浮いてるのわかっているから余計話が滑って浮きまくる。


938、君だよ。

[949: 匿名さん]

>946 いじられてるんだよ。気が付けよww

[950: 匿名]

いつもこうなる

持たざる者（ここでのペラボー派）は必死に嫉妬連投

持つ者（ここでのコンクリ派）はニヤニヤしながらからかう


財閥系、最上階、角部屋、ディスポーザー、、、、etc..

持たざる者には現実は非情だ

[951: 匿名さん]

＞９５０
いつもこんな無駄なことしてるの？
暇だね。仕事しなよ。

[952: 匿名さん]

ここ、結局1人か2人のコンクリオタがレスしてるだけでしょ。

[953: 匿名]

また妄想で心の安定か

[954: 匿名]

直射日光は家具とかフローリングが傷んだりするので、間接光で明るいというのがとても有り難いものです。

つまりワイドスパンハイサッシです。アウトフレーム逆梁工法です。で２ｍバルコニーですね。最低でも１６平米以上のバルコニーが必要です。

あと、都心だと出っ張ったバルコニーじゃなくて引っ込んだテラスと言うのもあります。２～３ｍ四方で１０平米未満のテラスですが勿論完全コンクリ壁で、ウッドデッキを敷き詰めると部屋みたいに使えて素晴らしいものです。

いずれもプライバシーに配慮した設計ですから玄関回りや室内の生活導線も同じように配慮されています。ベランダ処理は設計者の考え方が如実に出るところだと思いますのでこれから買う方はこだわって探してみることをお勧め致します。

[955: コンクリ絶対派]

それに、両面バルコニーや雁行タイプで、鉄格子窓部屋や布団部屋（リビングにしか開口部の無い部屋です）が無ければ、ほぼ完璧です。

[956: 匿名]

布団部屋というか、中和室の行灯部屋ですね。ぺラボー同様に回避すべき設計です。

雁行とか両面バルコニーとかって、少し建築費が増えちゃうのでコストダウンマンションでは採用されにくい条件ですが、ほんのすこし坪単価をあげれば採用率が上がって来ます。是が非でも田の字を回避する決意が必要です。田の字にはぺラボーが付いてきますので。

[957: 匿名さん]

>>956
田の字を回避するとなるといわゆるタワー型っぽい設計になって
向きが悪い部屋が出てくるからなあ。

田の字じゃないけど北とか西とかになるならちょっと勘弁とかの人も多そう。

[958: 匿名さん]

田の字でペラボーで西向きで行灯部屋まで完備の我が家は
いったいどうすれば。。。
でも駅近で財閥で高層階だよ。

[959: 匿名さん]

田の字

ベラボー

外廊下


低コストマンション三重苦

[960: 匿名さん]

>950
財閥系、最上階、角部屋、ディスポーザー、、、、etc..
全てのスレで煽りレス、痛いとこつかれると連投でめちゃくちゃにしてるのが
あなたということですか？どこでも同じようなこと書いてますよね。
マンコミからこの人いなくなってほしい。

[961: 匿名さん]

>>958
自分が駅近、財閥、高層の条件のほうに満足していればそれでいいんじゃない。
我家は低層（階ではなく低層）、建設会社、希望エリア、南向きにこだわって住み替えてたら
たまたま３回ともコンクリ壁・田の字以外だったけど。

[962: 匿名さん]

田の字鉄格子窓、ベラボーは最初から検討範囲外でした。

[964: 匿名さん]

鉄格子は外廊下とセットですね。田の字、鉄格子外廊下、ペラボーですね。

億ションでもひとつくらい満たしてるのがあるから怖いよね（笑）。

[965: 匿名さん]

コンクリ壁派だけど、
外廊下は別に構わないけどね。

むしろ外廊下の方が好きだけど、
タワーだと内廊下ばかりになっちゃうよね。

中低層派だからタワーは個人的にNGだけど。

[966: 匿名さん]

>961

まさにそれですね。全てに配慮された住環境。ペラボーマンションとは段違い。そういうマンションは戸数も少なく宣伝も少ないから意図的に探さないと住めないですね。そういうマンションは黙ってても売れるから営業も積極的に紹介してきませんね。「２億ある」とか言っておけば別なんでしょうけど。１億前後の予算の人が最も危険ですね。１億（近く）出してんだから大丈夫だろう、という慢心がありますね。そこをデベに突かれる訳です。

[967: 匿名さん]

>966
全く違います。積極的に紹介されないのは予算が足りないからです。「４億ある」とか言っておけば別なんでしょうけど。２億前後の予算が一番危険です。２億も出せると言えば大丈夫だろう、という慢心がありますね。そこをデベに突かれるわけです。

[968: 匿名さん]

>912
戸境壁がコンクリートのタワーマンションって怖すぎ(笑)
19階程度のタワーもどきマンションですか？

[969: 匿名さん]

うちのバルコニーは18平米くらいありますが、片方は隣のDW、もう片方は自分のDWと隣接してます。
自室側は戸境なしのため、眺望抜群！
ちなみに41階です。

隣家側にはプライバシー保護のためにボードのようなものがありますが、これが皆さんがペラボーとよんでいるものでしょうか？

ここがコンクリートであるメリットが解りませんし、眺望を考えたら今のままがイイです。

[970: 匿名]

建築基準法で57ｍ以上でタワマンです。
画像の例にもあったでしょう。何階建てかは関係ないですね。
地上29階　高さ134.77m　2005年02月竣工
地上40階　高さ134.7m　2007年02月竣工

日本最高のタワマン高さ
209.4m　54階　2009年3月竣工（大阪・北浜タワー）
日本最高のタワマン階数
203.5m　59階　2009年4月竣工（川崎・パークシティ武蔵小杉）

[971: 匿名]

５千万でも全部回避したマンションもあるから怖いですね。

１億の田の字ぺラボーも幾つか知ってるけど、そんなに嫌じゃない感じもします。建材が豪華だからか落ち着く感じがあります。

[972: 匿名さん]

>>969
ダイレクトウィンドウと隣接したバルコニーとはどんな感じのものですか？

[973: 匿名さん]

19階程度ならコンクリートでも大丈夫かもね。ただ、タワマンと名乗るは気恥ずかしい。

[974: 匿名さん]

>972
ブライバシーが完全に保たれるし、コンクリート戸境より解放感もあって最高ですよ！
隣家側はペラボー？がないとお隣のリビングが見えてしまうので、あった方がイイです。
壁というよりは目隠しですね。

[975: 匿名]

ダイレクトウィンドウにバルコニーがついてるってどんな設計だ
引っ込んでるタイプのバルコニーをそう言ってるの？
しかし隣戸のDWとくっついてるというのがわけがわからんな

[976: 匿名]

そもそもDWとはバルコニーのない壁面ガラスウィンドウを指すと思ってたが・・・
勘違いだったらスマンね

[977: 匿名]

バルコニーが突き出してないマンション＝ダイレクトウインドウですね。ぺラボー回避マンションですね。