バルコニー戸境がコンクリート壁

[匿名さん]

バルコニー境界壁がコンクリート製で上から下まで隙間が無いタイプ
を購入予定です。片方のみに一メートル四方ぐらいの避難用ボードが
はめ込んであり、独立排水になってます。

ただのボード一枚が置いてある仕様だと音や水・タバコ・隣家の気配すら
気にるのではないかと思いますが、そのあたりどうなんでしょうか。

[191: 匿名さん]

色々と書いていますが、質問の答えはどうなっているのでしょう？
そろそろ答えても良いと思いますよ。

ベランダに避難はしごが無い場合、玄関から逃げられないときには、部屋に閉じ込められて絶命するのを待つしかないのでしょうか？

有名な、ホテルニュージャパンの火災のように、改善するように指導されていなかったので、部屋のドアから逃げることが出来ずに窓から助けを求めて焼けて絶命したり、飛び降りて絶命して大問題になりました。

あれから避難経路などが重視されましたね。

さて、はしご車が届かない高層階に住んでいて、火災になったが玄関からは逃げられない場合、どこからどのようにして逃げろと言うのでしょう？

玄関からしか逃げられないから、はしご車も届かない高さのベランダから助けを呼びながら絶命するのを待っていろと言うことですか？
　

[193: 匿名]

最近の都心の物件見て回っても、高額物件は
やはりスレ主仕様だけどな。
と言うことはスレ主仕様がベストな設計なのでは？

[194: 匿名さん]

ペラボでもアウトフレ-ムなら、みためはok。
おやすみなさい。

[195: 匿名さん]

うちも、スレ主さんと同じタイプです。
お隣の気配はほとんど分かりません。たまにお掃除しているらしい音が聞こえるだけです。

今頃の季節はベランダでビール飲みながら本読んだりパソコンしたり、気持ちいいですよ。

[196: 匿名さん]

ぺラボに吹き付けなタワーってタワーだからということで許容されてるよね。

[197: 匿名さん]

以下の様な感じで分譲マンション住み渡っています。
前の方に書いてあった>>16さん例になぞらえて書いてみました。

5年前まで「ハイクラスRC戸境」・・・・・プライバシー完璧＆静寂そのもの
先月まで「ペラボー」・・・・・・・・・・ベランダで目が合わないか心配
先月から「配慮型ペラボー」・・・・・・・プライバシー完璧＆隣が窓開けて掃除機かけてると音聞こえる

逆梁工法のマンションは重厚感があってすごく好きなんですけど、2005年ぐらいから逆梁工法が流行らなくなって「ハイクラスRC戸境」の物件減った様に思います。
ここの質問設計さんに昔質問したら、バルコニー面がコンクリートの梁になるので暗い、施工が難しいのであまりお勧めでないと言われたような。

[198: 匿名]

確かにアウトフレーム逆梁って減りましたね。
最近のハイグレードでは順梁アウトフレームですね。

[199: 匿名さん]

>>197
最近はアウトフレーム順梁工法＋RC戸境のケースが多いですけど、
なんで最近は逆梁少ないのかな。ブームが去った？

[200: 匿名]

メリットが乏しくデメリットもある割にコストが高いからでは？

[201: 匿名さん]

質問には答えずに、色々と書いて誤魔化そうとしていますね。


結局、ベランダから隣に逃げられないＲＣ壁の場合、各住戸のベランダに避難はしごが必要であると言うことですね。


もしもベランダに避難はしごが無い場合、玄関から逃げられないときには、部屋に閉じ込められて絶命するのを待つしかないのからです。
どうしても避難はしごをベランダ床に設置したくないと言う設計の場合、建築指導課と消防署と協議の上、ベランダから下りることが出来るように、何らかの避難装置などを設置するか置くことで、避難はしごの代用として認可されることがあります。

愚かにも言いだしっぺは、こんな基本的なことさえ知らずに、聞きかじっただけのことを得意げに書いて他人を罵っていたのです。


有名な、ホテルニュージャパンの火災のように、改善するように指導されていなかったので、部屋のドアから逃げることが出来ずに窓から助けを求めて焼けて絶命したり、飛び降りて絶命して大問題になりました。

あれから避難経路などが重視されましたね。

　

[202: 匿名]

うーん。
せっかく良い流れの話題が台無し。
協調性が弱い人は集合住宅には不向き。

[203: 匿名さん]

それよりも、嘘を書いた言いだしっぺが誤魔化して別人になりすまし大量の書き込みを続けることのほうが重大な問題です。

嘘を放置することで、世の中が乱れてきたのは、歴史の事実が物語っています。

あなたのような身勝手が考えが世の中を乱すのです。
　

[204: 匿名さん]

ベラボーで田の字で外廊下は三重苦

[205: 匿名さん]

>>204
ペラボーは賛成だけど後は物件によるのでは？
田の字がダメとなると結局はタワーみたいな悪い向きのプランがあるタイプだし。
外廊下だって通気性を考えたら外の方がいい場合も。
そもそもタワーの高層階ってどうなの？って雰囲気もあるし。

[206: 匿名さん]

田の字がダメというより居室窓のすぐ外に共有廊下があるのはおかしいでしょ。団地じゃないんだから。

[207: 匿名]

田の字外廊下の場合、共用廊下側の部屋には窓を設けなければ解決。

[208: 匿名さん]

そうは言っても平野の少ない日本の住宅事情ですから(^^;
それと「団地」という言葉の使い方には注意したほうがいいですよ。
「団地」の仕様もさまざまだし、ご自分の知ってる世界の狭さを誇張しているようなもんです。

ペラボで隣室の音に言及されてるのも私はちょっと不可解。
ベランダに出て音が聞こえるっていうことなら、まだ理解できるけど
窓の静音性が低いのでは？
それとベランダに出る頻度が多いのは、外干しだから？
とか．．．

うちもベラボだけど、音で困る・気になるって覚えがないので。

[209: 匿名さん]

廊下面の専有部分もアウトフレームで大きく張り出して
窓との間にフリーポーチやアルコープがあって廊下と距離があるプランも多いのでは？

何でもかんでも最終的にはタワーの内廊下に持っていくのはどうかと。

[210: 匿名さん]

209ですが、
>>208
ペラボーをどうこう言うつもりはないけど、
RC壁に慣れるともうそちらへはいけないのが正直なところ。

「バルコニーは基本的にこんなもんだ」から「こんなに落ち着く場所なんだ」
という心境。

人それぞれだけどね。

[211: 匿名さん]

今、賃貸にすんでいますが、ペラボーです。（来年新築分譲に入居します）
何が辛いかというと、隣人の部屋の臭いです。カップルでお住まいなのですが、これが結構危険な住人で、、、
ベランダでは吸わないのですが、室内のタバコのすえた臭いが換気口から常にでてきてる状態です。
とにかく、臭いんです。駅の喫煙コーナーのような臭いがしています。
ペラボーなのでこういった臭いでも気になります。

なので、物件探しではペラボーはありえなかったです。
購入した物件のバルコニーはコンクリート壁＋下部一部ボードになっています。
このスレを読ませてもらい、今からどれくらい臭いがカットされるのか楽しみです。