ジーニス大阪［入居者専用］

[匿名さん]

ジーニス大阪に住みたいんですが、
売りに出たら、すぐに売れてしまってます。
考える暇もなく、今現在も満室のようです。


所在地：大阪府大阪市北区菅原町10-11,12（住居表示）
交通：地下鉄谷町線 「南森町」駅より徒歩5分
売主：日商岩井、日商岩井不動産
施工：大林組、五洋建設、長谷工コーポレーション他
階高：39階
総戸数：360戸
竣工時期：2003年03月
分譲時坪単価：197万円

【中古→関西住民板へ移動いたしました。2017.5.22 管理担当】

[23: 匿名さん]

ジーニス大阪は住んでる人の満足度が高いからか、
買いたくてもほとんど売りに出ません。
現に、大阪市内のタワーマンションは、
ほとんどどこでも中古で売りに出てるのに、
ジーニス大阪は売りに出ていませんね。

[24: 匿名さん]

ＯＡＰタワーとジーニス大阪ではどちらが高級感ありますか？

[25: 匿名さん]

そりゃ、OAPの方じゃないですか？ただ、工場跡地の土壌汚染の問題や
お向かいが、桜宮のラブホテル街という景観がという意見もありますね。

ジーニス大阪は、菅原町という特別な土地に建ち。
建築資材の安い時期に建てれたため、販売価格以上の仕様のよさ、
ジャグジーやトレーニングジム。シアタールームに、スカイラウンジに、
入居施設のエイジングセンターには、本格的なプールもあり、
老後過ごすのにも、最適な環境だと思いますよ。
中之島公園も、大阪が力を入れていますからね。
ジーニス大阪は、超高級マンションの位置づけではなく、
本当に住民が住みやすく、誇りに思えるマンションだと思います！！

[26: 匿名さん]

NO19 NO20 NO20 ジーニス大阪が人気なのは言わずとしれてるやん！

今さら言うまでもないし、１ヶ月以上書き込みの無かったこのスレを

上位に上げる必要ないんじゃない？住民の紳介さんも引退したことだしね。

[27: 住民さん]

新築販売されているシティータワー天満は、新築販売もして、中古の販売もしている
ジーニス大阪は、ここしばらく売りに出ていませんね。
入居者なら、ご存知だと思いますが、
先日も、ライオンズマンションの大京から、ジーニス大阪を買いたい人がいます。
売って頂けませんか？っという手紙が送られてきていました。
資産価値を考えても、人気の物件を持っておく方が手放す時にも、
すぐに買い手が見つかります。

[28: 匿名さん]

物件が中途半端すぎてネタとしても面白くない

[29: 匿名さん]

しんすけはジーニス大阪、ミヤネはシティタワー大阪

[30: 匿名さん]

イメージダウン必至。早期売却。

[31: 匿名さん]

たしかに欠点がないマンションだけにネタって、ネタみくらい（爆）

[32: 匿名さん]

NO30さんへ、
売るなら買い手がたくさんいるから
ジーニス大阪ならすぐに売れますよ。
ほぼ希望価格で売れると思います。

[33: 匿名さん]

ジーニス大阪。
重厚感があり大阪を代表するタワーマンションですねっ
検討の中に入れたいですが売りに出ていませんね（涙）
色あせない雰囲気。まだまだ新築の雰囲気。

京橋駅前のタワーなどは、古びた感がありますが、
ジーニス大阪って建築した建築士のセンスの良さ、
使用している外壁塗料も良いものを使ってるんでしょうねっ

[34: 匿名さん]

ザキタハマとジーニスの中古やったらどっちが買いですかね？

[35: 匿名さん]

確実に仕様、費用対効果を考えたらジーニスでしょうね！
キタハマは別スレであるように、ハセコーが管理してますからね（笑）
問題の駐車場のようなことが起きます。
ジーニスは、ソージツが管理しているので安心信頼できると思いますよ

ただ、キタハマは売りに出ていますが、ジーニスはほとんど売りに出ません。
買いやすいのは、キタハマでしょうね。
それか、もうすぐ大林組の横に立つ、三井もいいんじゃないでしょうか？

[36: 匿名さん]

買いたい人がいますチラシがはいらないマンションはありませんよ。
買いたい人がいようがいまいが、売り物件募集広告に書く定番のキャッチフレーズですからね。
ジーニスは高く査定がでないので売りがでないだけです。

[37: 匿名さん]

ジーニスはほぼ分譲価格を維持してるでしょ。
高く査定できないって、8年も経ってるのに
買った値段以上で売ろうなんて考える強欲な
人は○○さんくらいか。

[40: 匿名さん]

１０年めどに売りたい人も増えることでしょう。

[41: 匿名さん]

３６番は、不動産の素人だね。
この手の人気マンションは、不動産屋が仲介するだけだから、
売り主が値段を決め、不動産屋が買い主から仲介手数料を頂くシステムだわ。
またジーニス大阪はセキュリティーがしっかりしているから、
最もチラシのポスティングがしにくいマンションで有名（笑）

[42: 匿名さん]

しんすけさんの区分所有しているところなんか軽く１億円オーバーでしょ？
そんな物件、このご時世に買う人いてるんですかねー？

ジーニス大阪は、たしかに人気ですが、それ以上に有名ですね！！

[43: 匿名さん]

場所不便だよ。駅も遠いしさ。

[45: 匿名さん]

ここのマンションに住む層の人はきっと電車を使わないんじゃない？
って言っても南森町、北浜、天満橋、大阪天満宮駅から徒歩５分でしょ。近いよ。

このマンションは、大阪市内の中でも優れた免震構造になっているから、
大規模地震も想定されて設計されていますから、周辺のマンションが崩れても、
このマンションだけは残るでしょうね。調べなくても建築関係の人間が見たら、
すごくしっかりした作りのマンションですね。

このマンションの販売時のモデルルームは、
まるでアトラクションのように２時間の案内があったんだよ！
今の、グランフロント大阪のようにね。。。

知らない人は黙ってた方がいいよ。恥かくよ。

[46: 匿名さん]

今のザキタハマの惨状を考えるとあと10年もしたら
ザキタハマとジーニス大阪の中古価格逆転するかもね。

[47: 匿名さん]

残念だが今売り出しだったら散々な売れ行きでしょう。

[48: 匿名さん]

このマンションは、建つ前に完売し。
現在も満室です！！大人気マンションですよ！！

待っている人がいるから、
売りに出たら、すぐに売れてしまうのも特徴

[49: 匿名さん]

ここの中古買うなら梅田タワーかシティタワー大阪ちゃうかな？
天井低いし、狭い部屋多いし
でも、ここ売り出した時は抽選で取り合いで買ってたよね。あの頃が懐かしいな

[51: 匿名さん]

ここって外廊下なんですか？？
そうであれば高級マンションとは呼べないですよね。

[52: 匿名さん]

ここって大阪の都市開発を知っている人なら、買うでしょうねー
中之島公園一帯の水辺は大阪が上げて整備開発していってるから、土地の値段上昇や
周辺環境は良いでしょうね。
いきいきエイジングセンターがある限り、これからの高齢社会から考えて
１０〜２０年後まで、ジーニス大阪は人気であり続けるでしょう。

外廊下なのはEAST棟。タワーのWEST棟は内廊下ですよねー

不動産業界からすれば、ファントム的に人気なマンションらしいですよー

[53: 匿名さん]

EAST棟が外廊下なのは、天神祭と淀川の花火が見れるのと、
天神橋筋がズドーンっと抜けているロケーション。
北向きなので淀川や箕面の山並みが見れるから建築士の提案だったようですよ。

[54: 匿名さん]

人気なのは分かりましたが、それよりもっ
ジーニス大阪の住民さんは、ベランダから光のルネサンスのイルミネーションが見れるのが羨ましいです☆☆☆☆☆
後から建つ物件の方が良いに決まってるけど、８年も建つのに人気があるのが凄いですね！！
てか、売りに出てないから買えないやん！！！

[55: 匿名さん]

水辺って人気ですよね。人が集まるというか。

知ってますよ、パリのセーヌ川のようにするらしいね、大阪がなるかな？

このマンションって都心部にありながら周辺環境に恵まれ、付加価値があるから人気なんでしょ

新御堂筋の出入り口や、阪神高速の北浜出口からすぐだし、高麗橋や南森町の乗り口もすぐだしね。

便利っちゃ便利。梅田周辺は車が渋滞するから車派はジーニス、そりゃ人気なはずやね。

[56: 匿名さん]

そうそう、車派はジーニス。
電車移動のメイン人は駅直結のTHEkitahamaへどうぞ。
その代わりたまに車乗るときは駐車場からだすを20分かかるけどな。

[57: 匿名さん]

もしかして、グランフロント買って、ここ売りたい人が一生懸命書き込みしてるの？

[58: 匿名さん]

ここの住民なら、ジーニス大阪を残しながらグランフロント大阪を買うでしょうね。

[59: 匿名さん]

では、何のためにこんな無駄な書き込みを～
ここに住んでおられる方はもっと上品で金持ちかと思ってましたぁ～

[60: 匿名さん]

５９－だから上にあげるなって！楽しいんじゃない？

[61: 匿名さん]

ラジャー

[62: 匿名さん]

６１－もう上げるなよ。ジーニス大阪が人気物件なのは、みんな知っとる。

[63: 匿名さん]

もっかいあげます
誰も中古で出ても買いませんよ
グランフロントがあるもん

[64: 匿名さん]

６３－ジーニス大阪好きやのー。もうええやん。ほんとにグランフロント買ったのなら（ワラ）

[65: 匿名さん]

グランフロントのことは、グランフロントにかきこしたら！

[66: 匿名さん]

ジーニス大阪は、なかなか売りに出ませんねっ

[67: 匿名さん]

ジーニスは購入希望者が待っているから、表に出ない間に取引はされているはず。

[68: 匿名さん]

知らんがな。

[69: 匿名さん]

知らんのやったら不動産屋に行って聞いてみたら？だから上に上げるなよ〜

[71: 匿名さん]

70番はジーニスに興味があるんだねー
人気があるのは、ほんまなんだからいいんじゃない？
どんなマンションにも、長所、短所はあるよ☆

それにしても、ジーニス大阪の事くわしいんだね。
このスレ沸かしてるの、あなた？もしかして住民さんなんじゃない？

興味ないなら、このスレもういいやん。人気物件なのは、ほんまみたいやし☆

[73: 物件比較中さん]

完全にネタ物件ですね

[74: 匿名さん]

本当なら、そんな有名な女社長さんが住んでたマンションなんですね！
さすがジーニス！！注射器や関係当局の事いうと、IPアドレス調べられるのに

[75: 匿名さん]

売りに出てないから買えないってば（ワラ）EAST棟WEST棟に限らず、内廊下の居宅と外廊下の居宅がありますね。まあ、人気物件なのは間違いないねっ！！！！！！！！！！まだ買えてないからこの掲示板見てるんじゃない（大笑い）私もそうですが、、、

[76: 匿名さん]

ジーニス大阪を宣伝したいの分かったから、もう上にあげるなよーーー人気なのは分かってる

[77: 匿名さん]

一流の人のお目に叶うマンションなんですね。
二流のおいらには関係ないや〜

話題になるだけ凄いとおもいます。

[78: 匿名さん]

７０−７２は同一人物だね。きっとタワーマンションが買えなかったんだね、お気の毒に
タワーマンションのすべてが高級とは限らないよ。最近の新築は仕様の低いタワーが増えてるよ

２００３〜２００５年に建った物件が、どこも標準的に仕様、作りが比較的いい
その中で、ジーニス大阪は、大阪を代表するタワーマンションです。
ジーニスも、超高級レジデンスをうったていません。生活するのに良いマンションだから人気なのよ

[79: 匿名さん]

今販売中のヘンテコなタワー買うくらいなら、

中古でもココとか、ＣＴ大阪買ったほうが、

全然満足度は高い。

[80: 匿名さん]

ジーニス　いつの時代のマンションでしたっけ？

[81: 匿名さん]

自分で調べたら！！

[83: 匿名]

総戸数はいくつなんですか？？

[84: 匿名]

多分、売りたくても値下がりして売れない住民が必死にカキコミして人気ある様に見せ掛けてるんやろな？ある意味、哀れな物件や。逮捕と言い、ややこしい連中が住みすぎなんやろな。

[85: 匿名さん]

人気ですね
ジーニスって

[87: 匿名さん]

住民さんへ、不動産屋さんに行ってきました。
ほんとに１軒も売りに出ていませんね。

たしかに人気のマンションだと言ってましたわ。

[88: 匿名さん]

４００戸くらいあったら、色んな人がおる。それはどこも一緒。
人気と分かってもらえて、それだけで満足。住み心地も良いしね。
クリスマスは、ロビーコンサートはあるし、
明日はもちつきで、ぜんざいなど地域にふるまわれるんだよ。

[89: 匿名さん]

例の住民さんの件で売りが出てきて宣伝してんのかな。今更な感じ。

[90: 匿名さん]

まぁ殺人事件で血の海ができていた某マンションに比べたら、
女社長の事件なんて屁でもないわ。

シンスケなんてただの雑魚やから気にするヤツおらへんやろ。


キタハマなんか本物の筋の人がゴロゴロ住んどるからな。

[91: 匿名さん]

殺人てどこのマンション？

[92: 匿名さん]

そんなもん、たくさんあるやろ！実名だせるか！自分で調べろ。もうこのスレいいやろ！！

[93: 匿名さん]

ジーニス大阪は、２００３〜２００５年の良い時期に建ったから人気だと聞いた事があります。

[94: 買い換え検討中]

ジーニスももう9年か。流石に古くなってきたけど
買い替えたくなるようなマンションがないこの現実。

[95: 匿名さん]

９４番さんに一票

[96: 匿名さん]

ここほど人気な物件はないでしょう！！

[97: 買い換え検討中]

ザキタマハは買い替えを検討しかなり悩んだ末見送ったが、今となっては見送って本当によかった。
ジーニス住民で同じように思っている人は多いらしい。
みんな買い替えなくてよかったと胸を撫で下ろしてる。

[98: 匿名さん]

ジーニスの住民です。住み替えの検討はしていますが、ジーニス大阪の住み心地に満足していますので、
私のところは一生住み続けるつもりです。同じフロアも良い方ばかりなので。
子供もジーニスに住んでいることを誇りに思ってくれています。

[99: 匿名さん]

そろそろ維持費や修繕金に不安を感じてる人がここ見てると多そうだね

[100: 匿名さん]

しかしここより便利な場所にたくさんタワマンが建ちましたから選択肢が増えた増えた。

[101: 匿名さん]

３LDKの間取り３０階で、５７８０万円で売りに出ましたね！高くて私には買えません（汗）　

このクラスのマンションは、富裕層が住んでいるから、管理費などの徴収率も良いから、
１０〜１５年に一度の大規模修繕の時なども、安心ですね。

駐車場０円とかにしているマンションが修繕時に危ないと聞きます。

[102: 匿名さん]

5780万って分譲値より上がってますか？

[103: 匿名さん]

この階数だと６０００万円前半だったと思います。

[104: 匿名さん]

去年の夏頃、１５階の3LDKが４２００万円で売りに出ていましたが、、、
あっという間に、売れてしまってましたね。

[105: 匿名さん]

ここって
有名人が
住んでいる
タワーマンション
なんでしょ

[106: 匿名さん]

そら間違いなく大阪NO.1のタワーマンションですからね、有名人も住みますわ、はい。

[107: 匿名さん]

３０階の５７８０万の物件、あっさり売れてしまったようですね。
売りに出てすぐなのに、、、今週、９階の３６９０万が売りに出ましたね。

[108: いつか買いたいさん]

ジーにス大阪も、大林組の西隣に建築中のマンションも、
国土地理院の断層地図によると、上町断層の真上らしいのですが、
制震構造でも、耐震構造でも、免震構造でも
地割れが起こると、どうなるのでしょうか？

[109: 匿名さん]

狼狽売りで焦ってるのこのスレは

[110: 匿名さん]

１０８さん素人だね（笑）そうなってもジャッキアップして修繕されるでしょう。
それくらい、建築の技術は高いのですよ。
地震を心配してたら、一生、不動産を持つことは向かない人だと思います。


１０９さんジーニス大阪は相場は上がっても下がっていませんよっ。
お調べになってから書き込みされてはいかがでしょうか？
１ヶ月書き込みの無かったスレなので、焦りは感じません。

[111: 匿名さん]

やはり焦ってるな

埋没してきてるからな

[112: 匿名]

上町断層クラスの大規模断層で

真上に位置しながら直下型が来て

やれジャッキアップがどうのこうの

さすがにお目出度いと言わざるを得ないな

[113: 匿名さん]

建物が直接断層の上にあると大きな被害が出るでしょうね。
国土地理院の地図では、真上ではなさそうには、見えますが。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...

[114: 匿名さん]

そうですよジーニス大阪の真下は断層から外れています。
断層は阪神高速の守口線沿いですね。
ひがみ、ねたみを持っている人が勝手に断層直下だと言ってるんですよ。
地震などの自然災害が起きたときは、断層どうのこうのじゃなくて、
みんなで、助け合うことが大切。

[115: 匿名さん]

ただいまジーニス大阪の売り物件は、全て売れてしまいました。
３月にS友不動産販売さんより１軒売りに出る予定でございます。

ジーニス大阪さんと、シティータワー大阪さんは、たしかに
大阪でも１、２番の人気物件でございます。

[117: 匿名さん]

116> 誰でもいいやん　色んな職種の人が意見交換するための掲示板
　　　誹謗中傷の書き込みしてストレス発散してる連中に比べたらよっぽどマシ

[118: 匿名さん]

不動産屋なんだねポジショントークいらない。

[119: 匿名さん]

プールやジャグジー　トレーニング施設完備のマンションのようですね

[120: 匿名さん]

今、売りに１件出てるやん