ジーニス大阪［入居者専用］

[匿名さん]

ジーニス大阪に住みたいんですが、
売りに出たら、すぐに売れてしまってます。
考える暇もなく、今現在も満室のようです。


所在地：大阪府大阪市北区菅原町10-11,12（住居表示）
交通：地下鉄谷町線 「南森町」駅より徒歩5分
売主：日商岩井、日商岩井不動産
施工：大林組、五洋建設、長谷工コーポレーション他
階高：39階
総戸数：360戸
竣工時期：2003年03月
分譲時坪単価：197万円

【中古→関西住民板へ移動いたしました。2017.5.22 管理担当】

[157: 匿名さん]

そもそも人気でもない。
スレタイが変だね。

[158: 匿名さん]

http://www.sanwa-f.co.jp/km/gnoe.html

不動産屋のホームページの情報のコピペ
以下担当者のコメント

ジーニス大阪
EAST棟・WEST棟からなる360戸規模の超高層マンション。EAST棟は
全戸南向きのファミリー向け物件です。充実した設備に加え、トイレや
浴室には手すりや緊急呼出ボタンが装備されたバリアフリー設計に
なっています。また、4階でつながるWEST棟にはフィットネススタジオや
ジャグジー、シアタールーム、キッズルーム、そして眺望の素晴らしい
スカイラウンジなど他にはない充実した共用施設も魅力。限定でお探し
の方がたくさんいらっしゃるほど北区でも屈指の人気を誇るマンションです。

[159: 匿名さん]

・中古マンションが売れません
・新浦安のスレ
・ジーニス

この三つばかりスレが上がる理由は何？

[160: 匿名さん]

グランとかに買い替えたい人が多いのかな
セカンドなんて損切りでも売るもんらしいよ誰か書いてた
失敬セカンドじゃないのかな

[161: いつか買いたいさん]

１０８の「いつか買いたいさん」です。

国土地理院の上町活断層の地図をよく見ると、確かに上町活断層の真上ではないようです。
しかし、活断層の左右１００～１５０メートルの範囲は活断層の真上と同じであると聞いたか、
あるいは読んだようにおもいます。

それでジーニス大阪と大林組の西側の建築中マンションは活断層の真上と考えているのですが、
活断層に詳しい方のご意見をお聴きしたいです。

[162: 匿名]

そんなのかんけーねー

[163: 匿名さん]

専門家でも分からないんだよ。ころころ言ってる事変わるじゃん。
南海地震も、１０年前は、死者１万人が、最近は、１０万人以上と発表。
どこに住んでても一緒だよ／山の上に住んでいても、震災時に地下街にいるかも
しれないしね。地震保険にきっちり入って、富裕層の多いマンションだったら、
修繕時ももめないだろうしね。タワマンだと水害を免除される保険もあるよ！！

[164: 匿名さん]

本町はないわ

[165: 匿名さん]

なにが本町なん？

[166: 匿名さん [男性 20代]]

何がホンマチなん！
ちょっとおーー ！
答えなさいよー！
何年待ってると思ってんのよー！

[167: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあここは
ええやろうな
そろそろ
だいきぼ
しゅうぜん

[168: 匿名さん]

ここってジーニスの自慢物件話？
ネットで中古物件みたけど今と比較すると古くは感じるけど。

[169: ウイッシュ]

大阪市が児童相談所をマンションの中に開設するらしいですね
詳しく知りたいです

[170: 児童相談所開設計画]

ジーニス大阪に児童相談所が開設される計画。

Yahoo の知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14164211844

２ちゃんねるの育児板
http://echo.2ch.net/test/read.cgi/baby/1471848541/

で、かなり詳しく議論されてますよ。

万一開設されると、資産価値の減少のおそれ、そして入居している家族が児童相談所によってつねに監視され、わが子が連れ去られるリスクがあるなど、相当に重大な影響が出るようです。

[171: 匿名さん]

もともと曰く付きの物件でしょここ。
不良住宅と小学校を解体して土地くっつけて建てたマンション。
元所有者には等価交換で譲渡されています。
大阪市も当然そのうちに含まれて店舗が譲渡されました。
バラックに住んでたような住民がかなり多いタワーマンションって異例ですよね。

[172: マンション検討中さん]

ニュースで住民説明会の映像出てたけど…
大阪の一等地といいながら何あの柄悪い口調w
ちょっとびっくり、ファビョン起こす様な
住民がいるってきついね

[173: 児童相談所開設計画]

児童相談所は、その中で一体何をやっているのか！
東京都新宿区にある児童相談所の事例です：

https://www.youtube.com/watch?v=F7EbNnM83qA

なお、この東京新宿の児童相談所には、全国児童相談所長会本部も置かれていますから、これは決して例外ではありません。
ジーニス大阪に児童相談所ができれば、そのマンションの中で、このような行政的な児童虐待が収容した子どもたちに対して日常的に加えられることになります。
子どもたちの叫び声や、泣き声が、収容所から漏れ聞こえてくるかも知れません。
そういうマンションに、だれが安心して住めるでしょうか？

[174: ｂｙ 匿名さん]

大阪市が区分所有しているのだから仕方ないね
だから管理組合で買い取りましょう。

[175: 匿名さん]

児童相談所は本当に来るのかな。ここに保育園を作った方がよっぽど、大阪市の保育園不足の解消になると思う。体育館があって、プールがあるような物件になぜわざわざ児童相談所いれるのか。。。

[176: 名無しさん]

プールに、体育館、ジム、ジャグジー、シアタールーム、調理室、和室、スカイラウンジなど、こんな充実したタワーマンションは、今後も出来ることは無いでしょうね。児童相談所の議題は、TVの放送もあったので、撤回されそうですね。

[177: マンション検討中さん]

>>176 名無しさん

必死やな

[178: マンション検討中さん]

新規で建つタワーマンションは、固定資産税が上げるみたい、
既存に建っているタワーマンションは、価値が上がるかもよ。

[179: 匿名さん]

中古のタワマンが買いなんやね。
最近竣工のは、コストカットが、
目立って、ハリボテ感あるしね。

[180: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん
でもここの価値は上がらないよ

[181: 匿名さん]

>>179 匿名さん
でもここのマンション
なんか古くさい感があるよね

[182: 匿名さん]

新しく感じるも古く感じるのも人それぞれちゃうか？自分が気に入ったの買うのが1番やで！

[183: 名無しさん]

ジーニス大阪の半径50メートル以内には、三つも保育園があるから、これ以上は、いらない。いきいきエイジングセンターの跡地は、高級老人ホームでも作るのが、良いと思う。

[184: 匿名さん]

充実設備、勿体無いね。

[185: ご近所さん]

老人ホームは、７５万人が入所待ちと言われているんだから、行政は老人ホームを作るべき！

[186: ご近所さん]

まあ、住民の過半数以上が反対すれば、児童相談所の設置は無理だろうね。

[187: ご近所さん]

廃校となった市岡商業高校に設置すればいい。

[188: 匿名さん]

児童相談所の設置、破談決定！吉村大阪市長が発表！！

[189: 匿名さん]

住民９割反対で児相設置計画を断念
http://www.mbs.jp/news/kansai/20161219/00000053.shtml

[190: 周辺住民さん]

そんなことより、１階付近の空き店舗と廃墟のような雰囲気なんとかして

[191: 住民]

１つ空いてる店舗貸し物件には、時間をかけてクリニックを誘致しようとしています。近隣住民の役に立ちますね！ジーニス大阪は、来年竣工15年で大規模修繕を約1年かけて行いますので、各人の主観によりますが、綺麗になるでしょうね。

[192: 匿名さん]

どんなマンションか見に行ってみましたが、
重厚感があって素敵なマンションに見えます。

[193: 匿名さん]

いいマンションだよ

[194: 名無しさん]

いいマンションだが、古い。
共有施設の修繕にも金がかかり、室内も色々とリフォームが必要な築年。
新築かったほうがいいわな。

[196: 名無し]

室内はリフォーム出来るけど、最近の新築物件は、コストダウンで、建物があかんからな〜
この年代の物件が、建物は、しっかりしとるな

[197: 元住人]

新築時入居でWESTに数年住んでいました。エレベーターが住人の数に比べて少ないので、出勤時はなかなかこなくてイライラしました。内装設備は普通でした（上の方は知りませんが）。タワーマンションは軽くするためか戸境のコンクリ厚みが一般のマンションより薄い気がしました。お隣さんの物音が数回聞こえました。以前、能登半島で大きめの地震があり、ジーニスは長周期振動がすごくて震度4ぐらいの揺れを体感しました（私個人の感想ですし、階によって違うと思います）。その時に同心町の友人に電話したら、ほぼ揺れを感じなかったとの事。で、いろいろとネットで調べて、上町断層の側にあることを知り非常に不安になった記憶があります。ps.紳助にはあったことありません。

[198: 入居済みさん]

下の階が夜中の寝る時間でも
やたらうるさいと思ったら会社かよ。。
http://molinc.co.jp

本当に迷惑。

[199: マンション住民さん]

資本金 300万円
役員 代表取締役　奥川 博章
所在地 ▼OSAKA HEAD OFFICE
〒530-0046 大阪府大阪市北区菅原町10-12 ジーニス大阪ウエスト506
TEL：[phone] / FAX：[phone]

▼TOKYO OFFICE
〒108-0023 東京都港区芝浦3-20-9 BR芝浦Nビル6F サイズビジョン内
TEL：[phone] / FAX：[phone] [大阪本社宛]

[200: 住民板ユーザーさん7]

管理会社がかわるみたい。なぜかしら？フロントの受付時間も短くなるし、コミュニティルームも理事長さんに、いちいち許可をとらなければ予約できないみたい。好き嫌いで許可がでないこともあるでしょうね。
やりたいようにやってるとしか思えないですね。

[201: 住民板ユーザーさん7]

聞いてみればコミュニティルームの使用時間は、夜の9時までなのに、役員さん達は組合のお仕事で午前2時頃まで頑張っているんだって。それもほとんど毎日頭が下がりますね。
マンションのためにご苦労様です。

[202: 住民板ユーザーさん7]

新管理会社になったけれど、契約金はどうなったのかしら？前の会社との比較もないし、あがったのやら、さがったのやらわからないですね。あがったのであれば、何かお知らせがあると思うけどないですね？まさか積立金取り崩してるってことないですよね。心配だわ。

[203: 契約済みさん]

すっかりマンションをだめにして、管理会社にも愛想を尽かされた役員達ね。ご苦労様です。

[204: 匿名さん]

5部屋売り出し中。
築18年経っても新築から資産価値上がってます。
さすが島田紳助が愛したマンションだけのことはありますね。

ジーニス大阪
ウエスト棟
32階 4,880万円 1LDK 66.96㎡ 南
23階 4,780万円 2LDK 66.55㎡ 西

ジーニス大阪
イースト棟
35階 9,980万円 3LDK+S（納戸） 129.58㎡ 南
30階 7,850万円 3LDK 91.29㎡ 南
26階 5,360万円 3LDK 75.16㎡ 南

[205: 建設に関係した者]

ジーニス大阪の敷地を上町断層は横切っています。最初は東西のブロックに分けずに建設計画が立てられましたが、ボーリング調査を実施すると、東西で地層が大きく違い、上町断層が横切っていることが分かりました。このため、数メートルですが、敷地の真ん中を空けているのです。この真下に上町断層が走っています。なお、断層の真上を避けて建設されている限り、その建物が所定の耐震性能を持っておれば、崩壊することはありません。もちろん、断層の真上にある構造物は壊れます。ジーニス大阪の場合は、上町断層上に東西連絡の通路がありますが、そこは、東西で地震による動きが違った場合でも、問題なきよう造られています。阪神・淡路大震災による野島断層記念館がありますが、その横に建っている民家は壊れていません。少し傾いたようですが、崩壊までは至っていません。これは、断層の真上に建物がなかったためです。もちろん、断層の真上を横切っていたコンクリート塀は曲がっています。
いずれにしても、ジーニス大阪は、万一上町断層地震が発生しても問題なきよう造られていますが、揺れは大きいので、室内の家具の固定をしっかりすることを怠らないでください。

[206: ご近所さん]

205の方が書いている通り、上町断層はジーニス大阪を横切っています。国土地理院の活断層図は推定で記されているものであって、確定した位置ではないのです。ジーニス大阪のように、幾つものビルがボーリング調査を行って断層の位置が分かってくれば、国土地理院の活断層図も修正されるでしょうけど‥。事実、大阪東南部編では改定版が発行されていますが、初版と比べて上町断層の位置が少し変わっています。
いずれにしても、耐震設計・施工（手抜きなく）されておれば、大きな損傷は起きないと思います。