ジーニス大阪に住みたいんですが、
売りに出たら、すぐに売れてしまってます。
考える暇もなく、今現在も満室のようです。
所在地：大阪府大阪市北区菅原町10-11,12（住居表示）
交通：地下鉄谷町線 「南森町」駅より徒歩5分
売主：日商岩井、日商岩井不動産
施工：大林組、五洋建設、長谷工コーポレーション他
階高：39階
総戸数：360戸
竣工時期：2003年03月
分譲時坪単価：197万円
【中古→関西住民板へ移動いたしました。2017.5.22 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-11 13:45:48
ジーニス大阪［入居者専用］
| No.101 |
by 匿名さん 2012-01-05 12:38:19
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削除依頼
３LDKの間取り３０階で、５７８０万円で売りに出ましたね！高くて私には買えません（汗）
このクラスのマンションは、富裕層が住んでいるから、管理費などの徴収率も良いから、 １０〜１５年に一度の大規模修繕の時なども、安心ですね。 駐車場０円とかにしているマンションが修繕時に危ないと聞きます。 |
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| No.102 |
5780万って分譲値より上がってますか？
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| No.103 |
この階数だと６０００万円前半だったと思います。
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| No.104 |
去年の夏頃、１５階の3LDKが４２００万円で売りに出ていましたが、、、
あっという間に、売れてしまってましたね。 |
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| No.105 |
ここって
有名人が 住んでいる タワーマンション なんでしょ |
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| No.106 |
そら間違いなく大阪NO.1のタワーマンションですからね、有名人も住みますわ、はい。
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| No.107 |
３０階の５７８０万の物件、あっさり売れてしまったようですね。
売りに出てすぐなのに、、、今週、９階の３６９０万が売りに出ましたね。 |
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| No.108 |
ジーにス大阪も、大林組の西隣に建築中のマンションも、
国土地理院の断層地図によると、上町断層の真上らしいのですが、 制震構造でも、耐震構造でも、免震構造でも 地割れが起こると、どうなるのでしょうか？ |
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| No.109 |
狼狽売りで焦ってるのこのスレは
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| No.110 |
１０８さん素人だね（笑）そうなってもジャッキアップして修繕されるでしょう。
それくらい、建築の技術は高いのですよ。 地震を心配してたら、一生、不動産を持つことは向かない人だと思います。 １０９さんジーニス大阪は相場は上がっても下がっていませんよっ。 お調べになってから書き込みされてはいかがでしょうか？ １ヶ月書き込みの無かったスレなので、焦りは感じません。 |
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| No.111 |
やはり焦ってるな
埋没してきてるからな |
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| No.112 |
上町断層クラスの大規模断層で
真上に位置しながら直下型が来て やれジャッキアップがどうのこうの さすがにお目出度いと言わざるを得ないな |
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| No.113 |
建物が直接断層の上にあると大きな被害が出るでしょうね。
国土地理院の地図では、真上ではなさそうには、見えますが。 http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a... |
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| No.114 |
そうですよジーニス大阪の真下は断層から外れています。
断層は阪神高速の守口線沿いですね。 ひがみ、ねたみを持っている人が勝手に断層直下だと言ってるんですよ。 地震などの自然災害が起きたときは、断層どうのこうのじゃなくて、 みんなで、助け合うことが大切。 |
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| No.115 |
ただいまジーニス大阪の売り物件は、全て売れてしまいました。
３月にS友不動産販売さんより１軒売りに出る予定でございます。 ジーニス大阪さんと、シティータワー大阪さんは、たしかに 大阪でも１、２番の人気物件でございます。 |
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| No.117 |
116> 誰でもいいやん 色んな職種の人が意見交換するための掲示板
誹謗中傷の書き込みしてストレス発散してる連中に比べたらよっぽどマシ |
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| No.118 |
不動産屋なんだねポジショントークいらない。
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| No.119 |
プールやジャグジー トレーニング施設完備のマンションのようですね
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| No.120 |
今、売りに１件出てるやん
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| No.123 |
賃貸で安く出てるんですか？入りたいです。
いくらで、どこの不動産屋さんからですか〜？ 安いっていっても、１５万円くらいするんでしょ？ |
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| No.124 |
ジーニス大阪やシティータワー大阪以外で、大阪市内で人気のタワーマンションってありますか？
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| No.125 |
１２２> 調べたけど、嘘付くなー
1LDKの部屋で１５万５千円 3LDKの部屋で２８万円 どこが安く賃貸で出てるねん！！ 俺がジーニス大阪に入居できると思ったわ |
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| No.127 |
なんで成功者ってタワーマンションに住みたがるんですか／
昔は、芦屋の山手に一戸建てがステータスだったはずなのに、、、 都心部が便利だからかな？ |
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| No.128 |
募集賃料で息巻いててもしゃあない決まってナンボ
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| No.129 |
ここならすぐに決まるでしょ
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| No.131 |
ジーニス（喜）
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| No.132 |
ジーニス（誉）
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| No.133 |
施設が充実してるからいいよね♪
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| No.134 |
no133さん ありがとうございます！！
そう、築１０年程建ちますが、施設が多く 快適に暮らしています。 地元の富裕層の方が、多く入居されており、 建物は、最新の設備ではないですが、住民がいい人が多く マナーも良いので、きれいなマンションです。 私は、ジャーグジーやサウナ、トレーニングジムを利用しています。 |
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| No.135 |
変なスレ
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| No.136 |
菅原万歳
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| No.137 |
そうですね。菅原町という特別な土地に建つ大規模タワーマンションですよね。
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| No.140 |
EAST棟の９階も、もう売れちゃったみたいだね。
ジーニス大阪の売り物件は、またゼロに。人気なのは良い事だ！！ |
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| No.145 |
楽しかったらそれでいいんだよ。
ジーニス大阪に住んでいる事をいいと思ってるんだからね。 大規模タワマンで、３６０世帯もありゃ、色んな住民がおるやろ。 芸能人もいるやろうし、高層階の住民。中層階の住民。低層階の住民。 |
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| No.147 |
No.50 by 匿名さん 2012-04-11 21:08:30
４月２日号のAERAに大変興味深い記事がありますね。 例の免震高層建築への危険警鐘の文章中ですが、 大阪にある４０階（１４０ｍ）前後の３棟の免震マンションについて 長周期地震動に対する許容値を分析したところ １棟は免震層の変形が設計内に収まったが １棟は免震層が変形限界を僅かに超えたそうです。 さらに、もう１棟については 免震層が変形限界を１０ｃｍ以上も超えて 免震層が擁壁に衝突する可能性があるとの事。 そして、３棟とも積層ゴムの引き抜き力が許容値を超えているとの事。 ここで話題のジーニスさんは何階建てか知りませんが、過信は禁物ですね。 |
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| No.148 |
この記事の取材調査物件は、
同じシリーズの物件のようですよ。 ジー二ス大阪は、 オンリーワン物件ですものね。 でも、 大地震がきたら、どこも大変なので、 こないことを、願いたいですね。 |
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| No.150 |
他人の住居自慢しても仕方ないやんね
自慢できる住居に、自分が良いと思う住居に住んだらいいんだよ |
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| No.153 |
No.65 by アエラより 2012-04-12 16:02:18
「大阪は一番注意を」 「免震超高層建物で一番注意が必要なのは大阪だ。 大阪は長い周期のピークがあるが、短い周期の成分も大きいという特徴があり、 そこで共振すると、さらに大きな揺れにつながりかねない。 東京は長い周期しかないので、そうした心配はない。 名古屋は（中略）、そう心配はいらない。」 大手ゼネコンの設計リーダーはこう説明してくれた。 |
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| No.156 |
[No.138～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.157 |
そもそも人気でもない。
スレタイが変だね。 |
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| No.158 |
http://www.sanwa-f.co.jp/km/gnoe.html 不動産屋のホームページの情報のコピペ 以下担当者のコメント ジーニス大阪 EAST棟・WEST棟からなる360戸規模の超高層マンション。EAST棟は 全戸南向きのファミリー向け物件です。充実した設備に加え、トイレや 浴室には手すりや緊急呼出ボタンが装備されたバリアフリー設計に なっています。また、4階でつながるWEST棟にはフィットネススタジオや ジャグジー、シアタールーム、キッズルーム、そして眺望の素晴らしい スカイラウンジなど他にはない充実した共用施設も魅力。限定でお探し の方がたくさんいらっしゃるほど北区でも屈指の人気を誇るマンションです。 |
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| No.159 |
・中古マンションが売れません
・新浦安のスレ ・ジーニス この三つばかりスレが上がる理由は何？ |
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| No.160 |
グランとかに買い替えたい人が多いのかな
セカンドなんて損切りでも売るもんらしいよ誰か書いてた 失敬セカンドじゃないのかな |
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| No.161 |
１０８の「いつか買いたいさん」です。
国土地理院の上町活断層の地図をよく見ると、確かに上町活断層の真上ではないようです。 しかし、活断層の左右１００～１５０メートルの範囲は活断層の真上と同じであると聞いたか、 あるいは読んだようにおもいます。 それでジーニス大阪と大林組の西側の建築中マンションは活断層の真上と考えているのですが、 活断層に詳しい方のご意見をお聴きしたいです。 |
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| No.162 |
そんなのかんけーねー
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| No.163 |
専門家でも分からないんだよ。ころころ言ってる事変わるじゃん。
南海地震も、１０年前は、死者１万人が、最近は、１０万人以上と発表。 どこに住んでても一緒だよ／山の上に住んでいても、震災時に地下街にいるかも しれないしね。地震保険にきっちり入って、富裕層の多いマンションだったら、 修繕時ももめないだろうしね。タワマンだと水害を免除される保険もあるよ！！ |
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| No.164 |
本町はないわ
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| No.165 |
なにが本町なん？
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| No.166 |
何がホンマチなん！
ちょっとおーー ！ 答えなさいよー！ 何年待ってると思ってんのよー！ |
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| No.167 |
まあここは
ええやろうな そろそろ だいきぼ しゅうぜん |
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| No.168 |
ここってジーニスの自慢物件話？
ネットで中古物件みたけど今と比較すると古くは感じるけど。 |
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| No.169 |
大阪市が児童相談所をマンションの中に開設するらしいですね
詳しく知りたいです |
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| No.170 |
ジーニス大阪に児童相談所が開設される計画。
Yahoo の知恵袋 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14164211844 ２ちゃんねるの育児板 http://echo.2ch.net/test/read.cgi/baby/1471848541/ で、かなり詳しく議論されてますよ。 万一開設されると、資産価値の減少のおそれ、そして入居している家族が児童相談所によってつねに監視され、わが子が連れ去られるリスクがあるなど、相当に重大な影響が出るようです。 |
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| No.171 |
もともと曰く付きの物件でしょここ。
不良住宅と小学校を解体して土地くっつけて建てたマンション。 元所有者には等価交換で譲渡されています。 大阪市も当然そのうちに含まれて店舗が譲渡されました。 バラックに住んでたような住民がかなり多いタワーマンションって異例ですよね。 |
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| No.172 |
ニュースで住民説明会の映像出てたけど…
大阪の一等地といいながら何あの柄悪い口調w ちょっとびっくり、ファビョン起こす様な 住民がいるってきついね |
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| No.173 |
児童相談所は、その中で一体何をやっているのか！
東京都新宿区にある児童相談所の事例です： https://www.youtube.com/watch?v=F7EbNnM83qA なお、この東京新宿の児童相談所には、全国児童相談所長会本部も置かれていますから、これは決して例外ではありません。 ジーニス大阪に児童相談所ができれば、そのマンションの中で、このような行政的な児童虐待が収容した子どもたちに対して日常的に加えられることになります。 子どもたちの叫び声や、泣き声が、収容所から漏れ聞こえてくるかも知れません。 そういうマンションに、だれが安心して住めるでしょうか？ |
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| No.174 |
大阪市が区分所有しているのだから仕方ないね
だから管理組合で買い取りましょう。 |
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| No.175 |
児童相談所は本当に来るのかな。ここに保育園を作った方がよっぽど、大阪市の保育園不足の解消になると思う。体育館があって、プールがあるような物件になぜわざわざ児童相談所いれるのか。。。
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| No.176 |
プールに、体育館、ジム、ジャグジー、シアタールーム、調理室、和室、スカイラウンジなど、こんな充実したタワーマンションは、今後も出来ることは無いでしょうね。児童相談所の議題は、TVの放送もあったので、撤回されそうですね。
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| No.177 |
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| No.178 |
新規で建つタワーマンションは、固定資産税が上げるみたい、
既存に建っているタワーマンションは、価値が上がるかもよ。 |
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| No.179 |
中古のタワマンが買いなんやね。
最近竣工のは、コストカットが、 目立って、ハリボテ感あるしね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
新しく感じるも古く感じるのも人それぞれちゃうか？自分が気に入ったの買うのが1番やで！
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| No.183 |
ジーニス大阪の半径50メートル以内には、三つも保育園があるから、これ以上は、いらない。いきいきエイジングセンターの跡地は、高級老人ホームでも作るのが、良いと思う。
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| No.184 |
充実設備、勿体無いね。
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| No.185 |
老人ホームは、７５万人が入所待ちと言われているんだから、行政は老人ホームを作るべき！
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| No.186 |
まあ、住民の過半数以上が反対すれば、児童相談所の設置は無理だろうね。
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| No.187 |
廃校となった市岡商業高校に設置すればいい。
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| No.188 |
児童相談所の設置、破談決定！吉村大阪市長が発表！！
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| No.189 |
住民９割反対で児相設置計画を断念
http://www.mbs.jp/news/kansai/20161219/00000053.shtml |
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| No.190 |
そんなことより、１階付近の空き店舗と廃墟のような雰囲気なんとかして
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| No.191 |
１つ空いてる店舗貸し物件には、時間をかけてクリニックを誘致しようとしています。近隣住民の役に立ちますね！ジーニス大阪は、来年竣工15年で大規模修繕を約1年かけて行いますので、各人の主観によりますが、綺麗になるでしょうね。
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| No.192 |
どんなマンションか見に行ってみましたが、
重厚感があって素敵なマンションに見えます。 
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| No.193 |
いいマンションだよ
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| No.194 |
いいマンションだが、古い。
共有施設の修繕にも金がかかり、室内も色々とリフォームが必要な築年。 新築かったほうがいいわな。 |
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| No.196 |
室内はリフォーム出来るけど、最近の新築物件は、コストダウンで、建物があかんからな〜
この年代の物件が、建物は、しっかりしとるな |
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| No.197 |
新築時入居でWESTに数年住んでいました。エレベーターが住人の数に比べて少ないので、出勤時はなかなかこなくてイライラしました。内装設備は普通でした（上の方は知りませんが）。タワーマンションは軽くするためか戸境のコンクリ厚みが一般のマンションより薄い気がしました。お隣さんの物音が数回聞こえました。以前、能登半島で大きめの地震があり、ジーニスは長周期振動がすごくて震度4ぐらいの揺れを体感しました（私個人の感想ですし、階によって違うと思います）。その時に同心町の友人に電話したら、ほぼ揺れを感じなかったとの事。で、いろいろとネットで調べて、上町断層の側にあることを知り非常に不安になった記憶があります。ps.紳助にはあったことありません。
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| No.198 |
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| No.199 |
資本金 300万円
役員 代表取締役 奥川 博章 所在地 ▼OSAKA HEAD OFFICE 〒530-0046 大阪府大阪市北区菅原町10-12 ジーニス大阪ウエスト506 TEL：06-6362-3261 / FAX：06-6362-3262 ▼TOKYO OFFICE 〒108-0023 東京都港区芝浦3-20-9 BR芝浦Nビル6F サイズビジョン内 TEL：03-6809-5447 / FAX：06-6362-3262 [大阪本社宛] |
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| No.200 |
管理会社がかわるみたい。なぜかしら？フロントの受付時間も短くなるし、コミュニティルームも理事長さんに、いちいち許可をとらなければ予約できないみたい。好き嫌いで許可がでないこともあるでしょうね。
やりたいようにやってるとしか思えないですね。 |
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