ジオ西院天神川ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[96: 購入検討中さん]

ジオ西院天神川の購入を前向きに考えたいのですが、迷っています。


工期から考えて、放射線量の高い石が基礎工事に使用されたり、

コンクリートやその他の材料などが使用されてたり、今後使用されたりする可能性が

少しでもあるのか、全くないのか、、です。

（このマンションにかぎらず、現在　建築中や改装中の建物であれば、全て可能性が０％ではないと思います。）

地域的に考えて、福島県の石が基礎工事に使用された可能性は、きわめて低いとは思っています。

それでも随時、建設業者さんに放射線量を測定していただき、その数値を公表していただけると安心できるのですが・・。

営業さんにとっても、購入を考えている方々に説明がしやすいと思いますし。

このようなお願い（放射線量数値の公表）は、どなたに対してお願いすればすれば良いのか、

（やはり販売業者さんかな・・とは思うのですが）　それとも出来ないのか？

既に、関係各位にお問い合わせをされて、何かしらの回答を得られている方が、

おられましたら、それがどのような内容だったのか、教えていただけませんか？

[97: 匿名]

それ言い出すとキリがないと思います。

そもそもわざわざ福島県から材料運んで使用することで余計にコストがかかりませんか？

理由がわかりません。

[98: 匿名さん]

>>96
放射線数値を随時測定したり、それを公表したりというのは、
実際放射能汚染の可能性がある建材を使用している疑いがある、というレベルでないと難しいかもしれません。
（その疑いもないのに放射線測定をする手間と時間が無駄、最悪竣工の遅れにつながるので）

ただし、コンクリを生成するにあたっての土砂の砕石地を含めて建材の出所はゼネコンが把握しているはずなので、
販売の担当者に聞けば確認してくれると思います。

[99: 匿名さん]

ＮＯ９６さん、同感です。

[100: 購入検討中さん]

NO.９６ です。

NO.９７さん　NO.９８さん　NO.９９さん 投稿ありがとうございます。


言い出せばきりがない、正にその通りだと思いますが、

過去に建築関係の会社に勤務しておりましたが、建築資材は、こんなに遠くから？と思うくらい

日本全国、時に海外のものでも納品されておりましたので、その理由はさまざまでも

やはり、可能性は０％ではないと思っています。

あとひと息　購入への気持ちが固まれば、販売の担当者に、出所を確認していただけないか

お願いしてみようと思います。　

[101: 京都市民]

子供が増えたので住み替えを検討しています。
価格的には条件に合っていますが、それ以外の魅了が解りません？
駅からの距離・環境・学区は微妙？？
ここの魅了は買物と公園ぐらいかなと思っています。

[105: 匿名]

ここの魅力(個人的な)

逆に駅近すぎて人の流れや車の流れが混雑し過ぎるのがイヤ


ジオの割りには価格が適性(それでもジオはジオ)

住宅街のイメージ


近くはないが駅まで遠すぎない


良くないイメージがある地域ではない


これ以上内に行くと
高く騒がしくなるかなと

[106: 匿名さん]

何かの良しあしを書くと、必ず営業よばわりする輩は置いといて、

ジオの大きな魅力の一つはやっぱり阪急不動産でしょ。

http://www.major7.net/premium/p2/

メジャー７には入ってないけど、
管理や保証（補償も含んで）、アフターフォローを考えれば、
阪急を選ぶメリットは大きい。

自分の35年ローンを、マンション建設：初１棟目の会社に預ける気にはならない。

[107: 匿名]

売れゆきどうなんでしょ…

[108: ご近所の奥さま]

モデルルーム見に行ってきました。
第１期は即日完売とお聞きしました。
そして、来月までに契約すると50万円サービスともお聞きしました。
場所も悪くないので、魅力感じる物件。

なかなかいい感じだなと思いましたが
もう契約された方いはりますか？

[109: 購入検討中さん]

しょっぱなから50万円サービスって・・いかがなものか。
私が思うには葛野大路四条辺りにできるマンションを懸念してるので
そこが始まる前に目処をつけたいからなんでしょうね。
まぁ場所は雲泥の差で葛野大路の方がいいですもんね。
私は静観して見ます。
ジオもありですけど、葛野の方と比較してみます。

[110: 匿名さん]

推測するに、しょっぱなから５０万の意図は、
住宅エコポイントでしょう。

制度の谷間で、住宅エコポイント対象のマンションになっていない…
がゆえの埋め合わせでしょうね。

所詮その差し引きはエコポイント対象でも対象じゃなくても
本体価格で操作できるのでいかんとも言い難いですが、

何かと制限されるエコポイントよりは、
融通の効く５０万のほうがメリットを感じます。

[111: 匿名さん]

営業の方からお聞きしたのですが、土壌汚染があったと聞いてるのですがどの程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？
決めようか悩んでるのですが、抵抗がありまして・・
土？を入れ替えたかそんな事をおっしゃってたのですが、それだけで大丈夫なんでしょうか？
こんな質問で申し訳ないのですが子供もいるので慎重になります。。。
素人ですみませんがどなたかご存知でしたら教えて下さい。

[112: 匿名]

土壌汚染？なんの？

[113: 契約済みさん]

鉛ですね。＞汚染物質
元がバッテリーのユアサの工場ですから。

汚染に限らず、環境・営業さん・日当たり・間取などなど、気にかかることや不安なことがあるなら購入は控えられた方が良いと思います。
人生で最も高い買い物なので。
後悔しながら住み続けるなんて苦痛以外の何物でもありませんから、それなら何年間か掛けてでも、条件に合う物件をじっくりと探した方が良いでしょう。

ちなみに、汚染はあったけどルールに沿って土壌を入れ換えたという説明だったので、僕は購入しました。

[114: 匿名さん]

１１３さん

的確な回答をありがとうございます。
ちなみに、１１３さんにとって、このマンションに決めた
要因はなんだったんですか？

[115: 匿名さん]

広告を見たんで今度見に行こうと思ってます

汚染物質のこととか正直営業なら隠したいところの話のはずなのに
キチンと説明してくれるのは、なかなかいい会社かなと
こちらを見てて感じました

納得のいくように説明を受けてこようと思います

[116: 匿名]

法律上の説明義務があるだけです。良い会社とかじゃないよ。

[117: 匿名]

エントランスの椅子とかの画像変えたほうがよかないでしょうか？
なんかパッとしない。。。
もうちょっとお金かけたようなの配置したらいいのに安そうに見える

[118: 匿名さん]

そんなに高いマンションではないのですから、あのままでいいでしょう。

[119: 匿名さん]

何様のアドバイスかわかりませんが、
中の中のマンションには妥当でしょう。

このあたりで購入するなら、コンシェルジェとかゲストルームとかジムとか
ゆくゆく共益＜各戸負担になるような、
庶民層のマンションにふさわしくない
客寄せパンダ的売主パフォーマンスの一環は一切必要ないですね。

その意味で、住民＝購入者サイドに立ってくれてると思いますよ。

[120: 契約済みさん]

＞114さん
113です。
全く参考にならないと思いますが、学区と価格と環境です。
子供が転校しなくて済むこと。
希望の間取りが手に届く額だったこと。(当初の予算よりはかなりオーバーしましたが)
交通量の多い通りに面していませんし、かと言って不便でもない。
通勤にも不便は感じない場所でした。

[121: 匿名さん]

↑不便でしょ。
静かな分、夜も暗いし、街灯も少ない。
夜見に行きました？

[122: 匿名さん]

今日見ていきました
今住んでいるマンションもすぐ駅という立地ではないため
不便さはあまり感じませんでした
夜の雰囲気は確かに見たほうがいいかと思うんで
明日に近くを通ってみてみる予定です

なかなか契約が順調に進んでいるようでしたよ

[123: 匿名]

エントランスが気にくわないのではありません。あの家具が安くみえるんです。ポツンと置かれている感じがするんですよね。大したことではないのですが。

[124: 契約済みさん]

＞１２１さん
１２０（１１３）です。
１１３にも書きましたが不便だと思ったら買ってませんよ。
あなたにとって不便なことが、他人にも不便とは限りません。

[125: 契約済みさん]

購入された方へ

魔法瓶浴槽や玄関鏡はどうされましたか？

魔法瓶浴槽はあったらうれしいと思う反面、
追いだきできるし、年間の節約代を考えて元がとれるかな…と迷っています。

玄関鏡も幅が45センチ弱だったので、幅がそんなに広くないかな？と迷っています。

もしよければご意見を聞かせてください。

[126: 契約済みさん]

玄関鏡とは下足箱のミラー扉のことですか？
インテリアオプションにも鏡があるということだったので、下足箱のミラー扉はやめました。

[127: 匿名さん]

風水的に、玄関をあまりむやみに鏡で照らすのは
よくないと聞いたことがあるので、玄関鏡はパスしました。
もちろん、人の好みなどもあると思いますが(＞△＜;

[128: 匿名さん]

１２６さん、１２７さん

返答ありがとうございます。

インテリアオプションにもあるんですね！
下駄箱前ではないものですか？

風水という考え方もあるんですね。
検索してみたら、玄関正面に置かないほうがよいとかあって
勉強になりました。

セレクトメニューやオプションは楽しみですがいろいろと迷いますね。
また、よかったら参考に教えてください。

[129: 契約済みさん]

＞128さん
インテリアオプションの鏡は、玄関に限らずどこにでも設定できるタイプのものと聞きました。
モデルルームの寝室の鏡がそのオプションのイメージだそうです。
このミラーは、引渡しが済んでから業者が入ってクロスを切って壁に貼るそうです。
ただ、これをオプションとして本当に用意するかどうか、具体的なラインナップをどうするか、は決まっていないそうです。
さすがにオプションとして設定しない、ということはないとは思いますが、正式決定前には確約できないからこういう表現になるのでしょう。

[130: 匿名さん]

風水というのを取り入れるのは良い方法ですね。

全てを占いや風水で・・と判断するのはよくないと思いますが

これは・・というポイントはおさえたほうがいいなと自分も思いました。

みなさんの意見は本当に参考になります。

[131: 匿名さん]

＞１２９さん

詳細にありがとうございます。
それも込みで検討してみます！

それにしても、追加は、なかなかいいお値段設定でもあるので
慎重に検討してしまいますね。

あと、セレクトメニューの
キッチン天板も、アイガーグレーとフロスティホワイトと…
悩んでいます。
ここまできたら、好みの問題なのかもしれませんが、
アイガーグレーのほうが汚れが目立ちにくいかな…とか、
モデルルームのホワイトのほうがさっぱりした感じになるかな…とか。

建具カラーなどなど、ざっくばらんに皆さんのセレクトを
お聞きできるとうれしいです。

まだ…魔法瓶浴槽で悩んでいる一家族でした。

[132: 匿名さん]

１３１さん

キッチンはやはり女の場所なので
ホワイトで…と考えています

お手入れ次第では黄ばみにくいかと思うんですよね。

キッチンに立つ日が楽しみですよね!

[133: 匿名さん]

みなさんよく買うね。

[134: 匿名]

１３３さん

何故ですか？

[135: 匿名]

まだかなり残ってますか？東側の部屋ははやい段階で完売してる？ページが開けない。

[136: 契約済みさん]

>133さん
そういう時は「私は買いません／買えません」と言った方が皆さんに意味が通じやすいと思いますよ。

＞135さん
東角部屋は全て成約だったと思います。

[137: 匿名さん]

133です。

そういう意味ちゃいます。
よく大きな決断をできるな～と思って。
まだそんな勇気がないもんで。

[138: 匿名さん]

現金を貯めると勇気も出ますよ。ローンが嫌いなので・・・。

[139: 匿名さん]

＞１３７
どういう趣旨の発言か理解に苦しむ。
独り言なら書き込むな。

[141: 匿名さん]

誰もが読む場所だからこそ、
意見は意見としての書き込みはいいと思いますね。
ただ、理由とか詳細がないと短文ではわかりづらいですし
悪いほうにも感じられますからお互いに気を付けないと。

[144: 匿名さん]

意味のない書き込みで、掲示板が荒れるのは悲しいですね。
それが目的なのかもしれませんが。

入居者層と決めつけてムキになる前に、
１４３さんのいうとおり、ご自身の低俗さを恥じ入られては？

と書き込むと、煽り好みな低俗者の思うつぼなのでしょう。


それよりも、近くに保育園が新設されるようですね。
4月開園とのことで、いいタイミングですね。

[147: 匿名さん]

ジオは安心できると友人から聞き
こちらの物件を今検討しているところです。

みなさんの書きこみなどを読ませていただいていると
それぞれの考え方はあるようですが
見てきたまま住みやすい場所かなって感じました。

保育園が近くに出来るのも本当にうれしいニュースです。

[148: 匿名]

保育園ができても、右京区の待機児童はすごく多いので…
夫婦がフルで働いてらっしゃる家庭でないと入るのは難しいでしょうね(+_+)

それでも皆さん無理で無認可に泣く泣く入れてます。

京都市の保育園事情はほんと厳しいです。

ジオ、最近前を通りませんがだいぶ建ってきてるのかな？？

[149: 匿名さん]

京都市も来年度待機児童ゼロを掲げてますから、
新設や増員で対応しているのでしょう。

第一希望園に入れるかはともかくとして、
働いているのに無認可にしか入れない状況は相当解消されますよ。

と、あまりスレに関係のない話題ですが、

工事、やはり施工がフジタだけあって、
きちんとされていますね。

[150: 匿名]

ジオの中では比較的安価ではあるけど手抜きやら適当に施工するとブランドに関わるからきっちりしたのを仕上げてくるんじゃない？
まあ確実にパデシオンよりは安心感はあるわな。

[151: 匿名さん]

バデの西京極とこのジオと迷ったんですが

やっぱり、ジオブランドを選ぶことにしました。

住む日を家族で心待ちにしている一人です（*＾＾*）

[152: ご近所さん]

NO.150さん　NO.151さん　と私も同じ意見です。パデシオンのシリーズよりも安心感あります。
前向きに購入を検討しています。
建築中のジオ西院天神川のごくすぐ近所に住んでいて、環境は良く分かっているのでその面で大きな不安はありません。
朝・昼・夜（時には夜中）外出・帰宅することありますが、全体を通して静かですし
（私は女性ですが）街灯は、それほど多くはありませんが、不自由を感じたり、不安を感じたりしたことはありません。
あられの鳴海屋さんの営業中（工場稼働中）の音がどの程度の感じか、
今までは何も感じたことはありませんが、数メートルの距離でとなると、その点だけが心配です。

[153: 匿名さん]

音よりも匂いが気になるところですね
美味しそうな香りも、毎日だとどう感じるのか。

[154: 匿名]

窓閉めたらいいの違いますか？

[155: 匿名さん]

鳴海屋さんって、おかき屋さんでしょう?
匂いって別に気になるほどのものではないと思います。
１５４さんの書かれているように窓を閉めるか
周囲に工場などない物件を選ぶかでしょうね。

[156: 匿名]

せっかくの南向きが、おかき屋さんと近すぎるので、四階あたりまで日当たり風通し悪そうですよね。

まぁだから価格低めなんだと思いますが。

購入するなら五階より上だなぁ……

[157: 匿名さん]

確かに、おかき屋と接近はしているように思いますね。
でも、後から建ったのはマンションですから、何も言えないし。
部屋の位置と何階に住むかでだいぶ変わるでしょう。
あまりうちはきにしてないんですけど(笑)

[158: 匿名]

市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？


四方建物無しの物件を探すのなら田舎しか無理なんじゃないかと思う？

[159: 匿名さん]

>市内に入れば入っていく程横の建物なんてのは乱立して近接してるのでは？

本当にそう思いますね～
工場地帯のように密集していなかったとしても
割と近所に会社や工場なんてどこにでもあることでしょうよ

一戸建ての住民からすれば
マンションが建つことだって迷惑って反対していたりするしね

おたがいさまなんだと思う

[160: 匿名さん]

駐輪場に自転車が置けるのは、各家庭に付き２台までと聞いたのですが、子持ち家族なので自転車の台数が２台以上になりそうなので、悩むところです。

[161: 匿名さん]

全世帯２台置くなら、２台が上限ってとこでしょう。
全世帯２台欲しがるとは考えにくいんじゃ。
あまるっしょー。

[162: 匿名さん]

161さん
なるほど。
そうゆう意味なんですね。
一世帯につき２台以上は持てないのかと思ってましたが、もし駐輪場に空きがあれば大丈夫そうですね。
ご説明ありがとうございます。

[163: 匿名さん]

自転車のことまで考えてなかったです。
みなさんの情報を得て、ハッとしました。
うちは４台必要なんで、もし空きがなかったら
子供の自転車は家に入れないといけなくなっちゃいますね(　；∀；)

[164: 匿名さん]

オサレ自転車で、わざわざ家に持ち入る人もいるしね～。

もしくは、反則覚悟・頭を低くしながら
ポーチ付住戸を買ってポーチに置くかだね。

[165: 匿名さん]

とうとうですね！！
緊張！

[166: 匿名]

なにがでしょうか？

[167: 申込予定さん]

原付バイクの駐輪台数が７台と少ないですが、抽選ではずれると置く場所が困ります。近隣に駐車場はあってもバイクの駐輪場などありませんよね・・・・。

[168: 匿名さん]

うちは思い切って、電動自転車に乗り換えようと思います。
駅や近くのスーパーに行く程度なら、そんなに遜色ないかなと。

月々の駐輪代もバイクより安いですし、
ガソリン代ほど電気代もかからないですし。
何より多少なりとも健康にいいですしね＾＾

[169: 匿名さん]

電動自転車はいいですね。
こぐのも楽ですし^^

我が家も電動自転車を予定していたところです。
もちろん、私の分だけですけど(笑)

[170: 匿名さん]

3月末までの諸費用50万円サービス以外の値引きはいまのところ、無しでしょうか？

[171: 匿名さん]

今のところ、特別な値引きはないでしょう。

人気だし売れ残りもないと見えるから値引きは必要ないはず。

今の段階で値引きが出てきたら、契約したばかりの人も嫌ですよね。

[172: 匿名さん]

基本、ここに限らず、竣工まで値引きはありませんよ。
竣工までによっぽど売れ残りがあって、どうにもならない場合を除いて。


この５０万サービスにしたって、並みいるマンションにあるはずの
エコポイントがないことのお詫びみたいなもんでしょうし。

[173: 匿名]

情報ありませんが売れ行きはどうなんでしょうか？

[174: 匿名さん]

一昨日行って来ましたが今期分譲で残ってるのは7邸だけでした。売れ行きは良いようですね。4LDKは完売してました。個人的に4LDKが良かったので悩むところです…。

[175: 匿名]

ホームページを見る限り今期は全部で９邸の販売ではないのですか？
７邸残ってるのであれば２邸しか売れてない計算になりませんか？
すいません二期目の販売状況気になったものですから…
教えて頂けてありがとうございます。

[176: 匿名]

50万円サービス 物件価格に始めから上乗せしてるだけです。煽って早く購入させる手口ですよ。常套手段です。皆さん何も得してませんよ…

[177: 匿名さん]

みんなその程度の引き算くらい織り込み済みでしょう。
こういう文句に煽られないのは自分だけだと思いますか？（笑）

[178: 匿名さん]

＞175さん
今期は9邸だけなんですか。それは確認してなかったです。ありがとうございます。てことはその前まででほとんど売っちゃってるんですね。次回以降分譲がまだあと15ほどはありましたが。
ちなみに今期の2邸もまだ申込段階だったのでキャンセルになる可能性はありますね。

[179: 契約済みさん]

>174、>175、>178さん
たしか、２期優先分譲は２６邸とありましたが、公式サイトには「２期完売御礼」とはありませんね。
もしかすると、２期優先分譲で売れ残った９邸を先着販売しているということかもしれませんね。

[180: 匿名]

結局順調に売れているということでしょうか？
南側の２階や３階は苦戦するかもしれませんね。
その分値段も抑えられているとは思いますが…

[181: 匿名さん]

南側の二階、三階は順調に売れていたと思います。
むしろ上の方が残ってたように思います。

[182: 匿名]

景色や展望よりも価格優先で売れてるんですねー

高階層はそこそこの値段もありましたからね

[183: 匿名さん]

南西南東は単価がもっとも高いですが、全階売り切られてますね。

近くの同時期分譲のマンションと比較されますが、
気に入った部屋は即断しないと買い負けるということでしょうね。

どこも同じでしょうが…

[184: 物件比較中さん]

こないだ物件の周り調べたけど、西京極駅って中途半端だね。周りなんにもないし、結局自転車が要りそう。せめて特急が停まってくれれば…

[185: 匿名さん]

＞179さん
あの後追加で資料が送られてきて2期分譲済みが20邸ほどあったのでどうやらそういうことのようですね。謎がとけました。

しかしうちは4LDKが既に売り切れてることとアクセスからこちらの物件は検討から外すことにしました。まだ検討されてる皆さん頑張ってください。

[186: 匿名]

二期分譲２６邸のうち残り６邸ということでいいのですかね？
まあ一期目のようにすぐに完売ということはないみたいですね。

[187: 匿名さん]

所詮その程度ということでしょう。
工業地域の悲しい性ですね。

[188: いつか買いたいさん]

ここって、工業地域だったんですか！
工業地域って、何も規制が無くって、目の前に何か物を建てられても、文句が言えないって聞きましたけど
本当ですか？

[189: 匿名さん]

＞188
http://www.hankyurealty.jp/about/saiinn/outline.html
工業地域というだけではないので、規制はあります。
そうでなければ、ジオ西院天神川も7階建てより高くなったと思います。

[190: 匿名さん]

でも工業地域ってことは工場が建ちますよね？
現に隣工場じゃなかったですか？

[191: すまいに詳しい]

工業地域は環境の悪化のある地域になります。住宅が建てられる地域の底辺になります。ちなみに病院や学校などの大事な施設は建てれない地域になります。

[192: 匿名さん]

だから、鉛とかおかきやで問題が生じるんでしょう。

[193: 匿名さん]

鳴海屋でしょうか？何かトラブル？

[194: 匿名さん]

>192
鉛は除去済みだそうですよ。

[195: 匿名]

工業地域といっても今は現に縮小されてきてますからね。いずれは住宅やマンションに変わると思いますよここらへんも。