ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産
物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
[スレ作成日時]2011-11-11 00:25:46
ジオ西院天神川ってどうですか？
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63:
匿名
[2011-12-21 08:05:19]
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匿名さん
[2011-12-21 08:59:32]
モデルルームの営業の言うことはそれほどあてになりません。
このマンションは、学区も梅津じゃなくて、葛野ですし、 駅近じゃない代わりに価格帯も妥当だし、 阪急不動産も妥当な価格設定をしてると思いますよ。 駅近を求めるなら、もっと高額か、それなりのディベのを探すべきでしょう。 |
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匿名さん
[2011-12-21 23:39:20]
あらら、梅津ってゼロのマンションを狙い撃ちですか。
もしかしたら、阪急の営業マンですか。 PTAから文句きますよ。 ただ、物件比較中さんも、そのマンションの悪口になるような質問は、控えられたほうがいいのでは。 聞きたい気持ちはわかりますが、もっと一般的なところで質問されては、どうですか。 |
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匿名さん
[2011-12-22 19:51:28]
京都には「土地柄」ってもんが良くも悪くも依然あるんですよ。 それが人気学区とやらの一因になってる事実を 無視するのも、重視するのも、各人の価値観だと思いますがね。 PTAからの文句とか下らん意見はいらん。 |
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物件比較中さん
[2011-12-22 21:08:58]
阪急ＶＳゼロ
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購入経験者さん
[2011-12-22 22:19:15]
ＰＴＡからは文句こないです。
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匿名
[2011-12-23 06:12:06]
正直阪急不動産の関係者でもなくゼロホームの関係者でもありませんが、今回の物件の双方を比べると広さと価格がある程度同等であるのならジオ天神川のほうが地域的なな部分では有利かと…
ゼロコーポレーションはマンションはあまり建てた事はないですよね？？結局は完成した感じでどちらもどんなものになるのかは興味があります…ジオが価格に合わせてそれ相応の手抜きなものを作ればジオシリーズのイメージは落ちるし逆にゼロが良いものを建てればそれなりに評価はされるんじゃないですか？？ 個人的には双方ともに信用を得られるマンションを期待してます。 |
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物件比較中さん
[2011-12-23 18:35:24]
すいません。何か私の発言で、余計なことになっちゃったみたいで。
でも、ゼロのマンションは、検討していません。 私たちには、2500万以上は、手が届かないので。 ごめんなさい。こういう発言は、もうしません。 |
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匿名
[2011-12-28 16:54:51]
売れてるの？
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匿名さん
[2011-12-30 08:57:15]
駅からの距離が微妙であまり魅力なさそう |
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匿名さん
[2011-12-30 22:49:45]
予算帯が2000万～3000万の庶民層の私たちには適した物件です。
梅津方面や西京極のほうに比べれば、いいかなーと思ってるんですが、 とりあえず第2次に行ってみます。 完売とか書かれると、タイミング焦りますね…。 購入された方の意見がぜひ聞きたいです。 |
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匿名
[2011-12-31 17:34:24]
市内でもあまり中心部のごちゃごちゃした街や騒音の中に住みたくない、でもあまり離れた場所では不便。そんな家庭には丁度良い立地なのでは？西院駅や西京極駅にしても近くはないけれど遠くもないしジオシリーズのマンションでは価格は手頃な価格です。
特別良い点はわかりませんが特別に悪いという部分は見当たらず総合的に言えばアリだと思います。 |
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匿名さん
[2011-12-31 19:30:58]
良い所はないけど
総合的にアリって笑っちゃいました。 他と比較してどうかが選ぶポイントじゃないですか？ |
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匿名さん
[2012-01-02 21:01:27]
価格で選ぶか場所で選ぶかなど
人が選ぶ基準はいろいろあって当然だと思う。 それを営業マンが断言するのも変な話だし 大きな買い物をすることになるんだから、慎重に考えたほうがいいよね。 ジオとゼロと云々も正直関係ないし。 もっとお互いが参考になる話題を書いていきましょうよ。 |
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匿名
[2012-01-03 04:36:46]
ホームページ上に第一期は即日完売と出てましたけどやはり人気でしょうか？？
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匿名さん
[2012-01-03 16:09:16]
第二期、第三期、、と増やしていく予定なので
即日完売と書けば人気のように見えるというのが狙いかな? ただ、他のジオよりもお安めなので考えている人は多いかもしれません。 |
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匿名さん
[2012-01-06 17:30:11]
ここって住宅街だからなんですか
ジオなのにとっても買いやすい価格帯で驚きました。 部屋は少し狭めですが、ここはいいなと思い契約する予定。 もう契約された方いはりますか？ |
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匿名さん
[2012-01-09 16:10:15]
今ジオ西院天神川のホームページを見てみたら
もう１期・２期とも完売となっていました。 価格帯も2300万円台～3200万円台と手が出しやすい価格設定なので ８１邸といえども、早く完売してしまうのかもしれません。 |
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匿名
[2012-01-09 21:05:10]
第一期での一番高い部屋は3800万円台じゃなかったかな
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匿名さん
[2012-01-09 21:28:22]
一番安いので、２０００万台でした。
でも、もう売れてましたね。 |
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匿名
[2012-01-10 02:32:07]
やっぱり人気あるのですね。
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匿名さん
[2012-01-10 22:47:01]
このあたりって
まだ土地あったんだと思いました。 確かに2000万台は安いから すぐ完売だったでしょう。 他の部屋も他のマンションと比べて お安めなので即完売でしょうね。 |
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匿名さん
[2012-01-14 01:38:34]
西京区に住んでいて、マンション購入を考えてます。
この辺りは買い物にはよく来ますが、子育てする環境ではないような気がするのですが、どうでしょうか？ ジオとはなみずきコートを比較して…駅も近いし、きれいな公園もあるのではなみずきコートに傾いています(^_^) 梅津といっても殆ど松尾で静かですし…のどかですから。ジオの方が段町に近いのではないかと思うのですが…。 ただ価格と外観はジオの方が好みなので迷ってます。 葛野学区は落ち着いてるのですか？そちらの方の情報があまりないので不安です。 今は、松尾中や四条中が荒れていて梅津中が大人しいと聞きますが、ご存知の方いらつしゃいますか？ 地名よりもそちらが気になります。 |
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匿名
[2012-01-14 01:53:23]
ここは梅津中じゃなく西京極中でしょ？
それからいつの時代でも荒れてるか荒れてないかは学年によっても変わると思うんです。 資産としての価値はジオのほうがあるように思われますが西京区を生活の基盤にしておられるならはなみずきのほうが良いとは思います。 |
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匿名さん
[2012-01-14 07:31:43]
ありがとうございます。西京区はマンションが建たないので…阪急沿線で駅近なら、はなみずきもいいかと思ってました。徒歩5分となってましたが、そんなにもかからなさそうです。バスもありますし…。
戸建ても同時に建つらしく、はなみずきコートで一つの町内会を作ると聞いたので、生活のイメージが湧きやすかったんです。それも西京区に住んでるからでしようね(笑) でもいい意味でジオやパラドールは街中って感じで、資産価値もありそうで魅力ありますものね。買い物が便利だし。 駅までもう少し近ければと思うのですが…。通勤で河原町へ出るので、、、 土地柄はあまり気にしません。今住んでる所が割と人気の所らしくて、戸建てで15年住みましたが役員やら行事やお付き合いが大変でした。次は平面的に、スマートに生活出来るマンションがいいと思ってます。 西京極や西院までも結構な距離ですよね？駅に駐輪場はありますか？土地勘がないのですみません。 |
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匿名
[2012-01-14 09:51:01]
西院は分かりませんが西京極の駅に駐輪場はあります。
子育てする環境ではないとおっしゃるのはどういう見解からですか？近辺でちゃんと子育てされている方はたくさんいますよ！ はなみずきの方をお気に入りになられているなら、ここでジオのマイナス面を列記する必要もないように思います。 人の価値観はそれぞれですし。 |
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購入検討中さん
[2012-01-14 10:12:34]
パラドール検討版にも同じようなのがいます。
はなみずきー買えばいいのに！ |
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匿名さん
[2012-01-14 22:38:44]
価値観はそれぞれですね。
私自身も今は西京区に住んでいますが、ココに決めました。 子育ても、しにくい場所ではありません。 何を基準に子育てに良いとか悪いとか決めるかでしょう。 西京極だけでなく、西院にも駐輪場はあります。 http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html 決めるにあたって、人の情報も参考にしながら 自分の足と目で現地周辺を見ていくことは大切だと思います。 |
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匿名さん
[2012-01-16 14:40:24]
ジオ西院と、全く別のはなみずきを
割と比較する方が多いようですね～ のどかさを求めるなら、はなみずきやと思いますが 便利さとかを求めるんなら、ジオ西院でしょう 部屋は狭い感じやけどジオに! 松尾駅なら、必ず桂での乗り換えが必要になりますが 西院なら乗り換えないしというのが大きい理由となりました。 |
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匿名さん
[2012-01-17 15:31:11]
割と評判がよさそうですね。
モデルルームでお会いしたご家族も良い方でした。 他と迷いましたけど、ここに決めました。 住む日が待ち遠しいです。 |
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匿名さん
[2012-01-18 06:44:30]
はい、はい、営業の皆さん、ご苦労様です。
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匿名さん
[2012-01-18 13:38:05]
ジオ西院天神川
平成２４年９月竣工予定とのことですが、 着工は、いつだったかをご存じの方、おられますか ？ |
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匿名さん
[2012-01-18 13:51:25]
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購入検討中さん
[2012-01-18 14:28:23]
ジオ西院天神川の購入を前向きに考えたいのですが、迷っています。 工期から考えて、放射線量の高い石が基礎工事に使用されたり、 コンクリートやその他の材料などが使用されてたり、今後使用されたりする可能性が 少しでもあるのか、全くないのか、、です。 （このマンションにかぎらず、現在 建築中や改装中の建物であれば、全て可能性が０％ではないと思います。） 地域的に考えて、福島県の石が基礎工事に使用された可能性は、きわめて低いとは思っています。 それでも随時、建設業者さんに放射線量を測定していただき、その数値を公表していただけると安心できるのですが・・。 営業さんにとっても、購入を考えている方々に説明がしやすいと思いますし。 このようなお願い（放射線量数値の公表）は、どなたに対してお願いすればすれば良いのか、 （やはり販売業者さんかな・・とは思うのですが） それとも出来ないのか？ 既に、関係各位にお問い合わせをされて、何かしらの回答を得られている方が、 おられましたら、それがどのような内容だったのか、教えていただけませんか？ |
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97:
匿名
[2012-01-18 18:50:10]
それ言い出すとキリがないと思います。
そもそもわざわざ福島県から材料運んで使用することで余計にコストがかかりませんか？ 理由がわかりません。 |
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98:
匿名さん
[2012-01-19 19:26:38]
>>96
放射線数値を随時測定したり、それを公表したりというのは、 実際放射能汚染の可能性がある建材を使用している疑いがある、というレベルでないと難しいかもしれません。 （その疑いもないのに放射線測定をする手間と時間が無駄、最悪竣工の遅れにつながるので） ただし、コンクリを生成するにあたっての土砂の砕石地を含めて建材の出所はゼネコンが把握しているはずなので、 販売の担当者に聞けば確認してくれると思います。 |
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99:
匿名さん
[2012-01-19 20:53:12]
ＮＯ９６さん、同感です。
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100:
購入検討中さん
[2012-01-20 11:30:32]
NO.９６ です。
NO.９７さん NO.９８さん NO.９９さん 投稿ありがとうございます。 言い出せばきりがない、正にその通りだと思いますが、 過去に建築関係の会社に勤務しておりましたが、建築資材は、こんなに遠くから？と思うくらい 日本全国、時に海外のものでも納品されておりましたので、その理由はさまざまでも やはり、可能性は０％ではないと思っています。 あとひと息 購入への気持ちが固まれば、販売の担当者に、出所を確認していただけないか お願いしてみようと思います。 |
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101:
京都市民
[2012-01-20 21:26:06]
子供が増えたので住み替えを検討しています。
価格的には条件に合っていますが、それ以外の魅了が解りません？ 駅からの距離・環境・学区は微妙？？ ここの魅了は買物と公園ぐらいかなと思っています。 |
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105:
匿名
[2012-01-23 18:46:34]
ここの魅力(個人的な)
逆に駅近すぎて人の流れや車の流れが混雑し過ぎるのがイヤ ジオの割りには価格が適性(それでもジオはジオ) 住宅街のイメージ 近くはないが駅まで遠すぎない 良くないイメージがある地域ではない これ以上内に行くと 高く騒がしくなるかなと |
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106:
匿名さん
[2012-01-23 22:12:37]
何かの良しあしを書くと、必ず営業よばわりする輩は置いといて、
ジオの大きな魅力の一つはやっぱり阪急不動産でしょ。 http://www.major7.net/premium/p2/ メジャー７には入ってないけど、 管理や保証（補償も含んで）、アフターフォローを考えれば、 阪急を選ぶメリットは大きい。 自分の35年ローンを、マンション建設：初１棟目の会社に預ける気にはならない。 |
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107:
匿名
[2012-01-27 06:13:26]
売れゆきどうなんでしょ…
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108:
ご近所の奥さま
[2012-02-01 11:44:06]
モデルルーム見に行ってきました。
第１期は即日完売とお聞きしました。 そして、来月までに契約すると50万円サービスともお聞きしました。 場所も悪くないので、魅力感じる物件。 なかなかいい感じだなと思いましたが もう契約された方いはりますか？ |
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109:
購入検討中さん
[2012-02-01 12:23:43]
しょっぱなから50万円サービスって・・いかがなものか。
私が思うには葛野大路四条辺りにできるマンションを懸念してるので そこが始まる前に目処をつけたいからなんでしょうね。 まぁ場所は雲泥の差で葛野大路の方がいいですもんね。 私は静観して見ます。 ジオもありですけど、葛野の方と比較してみます。 |
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110:
匿名さん
[2012-02-01 13:15:53]
推測するに、しょっぱなから５０万の意図は、
住宅エコポイントでしょう。 制度の谷間で、住宅エコポイント対象のマンションになっていない… がゆえの埋め合わせでしょうね。 所詮その差し引きはエコポイント対象でも対象じゃなくても 本体価格で操作できるのでいかんとも言い難いですが、 何かと制限されるエコポイントよりは、 融通の効く５０万のほうがメリットを感じます。 |
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111:
匿名さん
[2012-02-02 19:34:10]
営業の方からお聞きしたのですが、土壌汚染があったと聞いてるのですがどの程度なのかご存知の方いらっしゃいますか？
決めようか悩んでるのですが、抵抗がありまして・・ 土？を入れ替えたかそんな事をおっしゃってたのですが、それだけで大丈夫なんでしょうか？ こんな質問で申し訳ないのですが子供もいるので慎重になります。。。 素人ですみませんがどなたかご存知でしたら教えて下さい。 |
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112:
匿名
[2012-02-02 20:49:38]
土壌汚染？なんの？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
人の価値観じゃないですか？
とにかくもっと田舎の地域ではマンションの需要はなくなっていくのは間違いないでしょうが…
京都は学生の町でもあるし観光の町でもあるので市内は一部の地域を除き比較的需要はあると思います。