ジオ西院天神川ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[43: 周辺住民さん]

染色の臭いはそこそこ臭います。
私の家がそうですから・・・・
風の向きにもよりますが。

[44: 申込予定さん]

申し込んだ部屋が抽選になってしまいました・・・。
選に漏れたら、第二希望（空いていれば）を申し込みするか、フレッツ横のマンションにしようか迷いますね。
詳しい間取がまだ分かりませんが、ファミリー向けで価格帯はジオ西院天神川とほぼ一緒のようです。

[45: 匿名]

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

[46: 匿名]

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

[47: 周辺住民さん]

↑我が家にもポストに入ってました。
気になりますね。
便利そうな立地が魅力ですが、まだまだ先の販売になるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

フレッツ横のマンション…あちらのほうが
場所的にはいいかもですね。。。価格が心配ですが。
この物件を抽選してまで…と思ってしまいます。

[49: 匿名さん]

フレッツ横のマンションは何て名前なんですか?
よくあるシリーズのマンションですか?

[50: 匿名さん]

フレッツ横のマンションの情報教えて下い。よろしくお願いします。

[51: ご近所さん]

おそらく現地の看板に今井建設と書いてあったんで『パラドール』でしょう。

[52: 匿名]

フレッツ横マンション、パラドール葛野でしたよ。

１月工事開始(予定)、2013年１月完成予定ってなってました。
敷地が狭いので、30〜40戸ですね。
ジオと似たり寄ったりな価格でしょうかねぇ…

ジオスレで失礼しました。

[53: 匿名さん]

パラドール葛野って名前なんですね。
ありがとうございます。
パラドールで検索したら、他にも展開しているようですね。
詳細などまだ出てこないので、ちょっと比較してみようと思います。

[54: 匿名さん]

パラドールは今井建設という会社みたいです。
京都では長く販売している会社なのでしょうか?

ジオはブランド感があり、大手という感じでもありますが
京都に進出してきたのは最近のように思うので
どちらかをと考えた場合、迷います。

[55: 匿名さん]

パラドール、利便性がいいですね。

一方で、住戸数が少ないと将来の修繕費負担が増大。
フレッツ挟んでの単身者マンションと奥の高層マンションが近くて、
特に奥側は、景観規制で厳しくなる前の高さだから新築マンションより圧倒的に高いため、
南側の採光が微妙…
それから、ローン控除が再来年だと２０００万に減少。
あと、今井建設だと転売の時のネームバリューが落ちる。


ジオと比較すると一長一短ですね…

[56: 匿名]

ジオのほうがブランド力は高い気がします。ここはジオにしては庶民的かな。

[57: 購入検討中さん]

まぁどちらにせよ私はフレッツ横がでるまで待ちます。
ブランドネームだけでは私は購入する気さらさらありません。
利便性、構造など安心を重視します。

[58: 匿名さん]

自分も思ってたんですが
ほかのジオと比べて場所も価格も庶民的ですよね。
そのほうが買いやすくていいんですが、
逆に何かあるのか?と思ってしまいますよ。

[59: 匿名]

私も他のジオに比べて価格が控え目だと思いました。何故なのでしょう？他の方が書いてるように、将来的に南側に何か建つからでしょうか？

私は京都の人ではないのでよく知らないのですが、あの辺りはどういう雰囲気の場所なのでしょうか？普通の住宅地？
また学区についての評判などもご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい！

質問ばかりで失礼します…。

[60: 匿名さん]

ジオも場所に応じて価格を見ているだけなのでは？
部屋の広さがもう少しあればいいのになぁと迷っていますが
なかなか住みやすそうな場所ですよね。
夜などこのあたりを通っても静かですからね。

[61: 匿名]

西院駅近くになるとゴミゴミしている感じはあります…騒音等も気になります…ここなら生活するには丁度よい感じはありますね。

[62: 物件比較中さん]

前に行ったモデルルームで、駅から10分以上のマンションは買わないほうがいいって言われました。

理由は、これから人口が少なくなって、駅に近くないマンションは人気が無くなるって言ってました。

賃貸でも入らないって。値段も下がるって。

本当でしょうか？

[63: 匿名]

駅から近くても細くて狭いマンションに住むのは嫌だな。
人の価値観じゃないですか？
とにかくもっと田舎の地域ではマンションの需要はなくなっていくのは間違いないでしょうが…
京都は学生の町でもあるし観光の町でもあるので市内は一部の地域を除き比較的需要はあると思います。

[64: 匿名さん]

モデルルームの営業の言うことはそれほどあてになりません。

このマンションは、学区も梅津じゃなくて、葛野ですし、
駅近じゃない代わりに価格帯も妥当だし、
阪急不動産も妥当な価格設定をしてると思いますよ。

駅近を求めるなら、もっと高額か、それなりのディベのを探すべきでしょう。

[65: 匿名さん]

あらら、梅津ってゼロのマンションを狙い撃ちですか。
もしかしたら、阪急の営業マンですか。
PTAから文句きますよ。

ただ、物件比較中さんも、そのマンションの悪口になるような質問は、控えられたほうがいいのでは。
聞きたい気持ちはわかりますが、もっと一般的なところで質問されては、どうですか。

[66: 匿名さん]

京都には「土地柄」ってもんが良くも悪くも依然あるんですよ。
それが人気学区とやらの一因になってる事実を
無視するのも、重視するのも、各人の価値観だと思いますがね。

PTAからの文句とか下らん意見はいらん。

[67: 物件比較中さん]

阪急ＶＳゼロ

[68: 購入経験者さん]

ＰＴＡからは文句こないです。

[69: 匿名]

正直阪急不動産の関係者でもなくゼロホームの関係者でもありませんが、今回の物件の双方を比べると広さと価格がある程度同等であるのならジオ天神川のほうが地域的なな部分では有利かと…
ゼロコーポレーションはマンションはあまり建てた事はないですよね？？結局は完成した感じでどちらもどんなものになるのかは興味があります…ジオが価格に合わせてそれ相応の手抜きなものを作ればジオシリーズのイメージは落ちるし逆にゼロが良いものを建てればそれなりに評価はされるんじゃないですか？？
個人的には双方ともに信用を得られるマンションを期待してます。

[70: 物件比較中さん]

すいません。何か私の発言で、余計なことになっちゃったみたいで。

でも、ゼロのマンションは、検討していません。

私たちには、2500万以上は、手が届かないので。

ごめんなさい。こういう発言は、もうしません。

[71: 匿名]

売れてるの？

[72: 匿名さん]

駅からの距離が微妙であまり魅力なさそう

[73: 匿名さん]

予算帯が2000万～3000万の庶民層の私たちには適した物件です。

梅津方面や西京極のほうに比べれば、いいかなーと思ってるんですが、
とりあえず第2次に行ってみます。

完売とか書かれると、タイミング焦りますね…。
購入された方の意見がぜひ聞きたいです。

[74: 匿名]

市内でもあまり中心部のごちゃごちゃした街や騒音の中に住みたくない、でもあまり離れた場所では不便。そんな家庭には丁度良い立地なのでは？西院駅や西京極駅にしても近くはないけれど遠くもないしジオシリーズのマンションでは価格は手頃な価格です。
特別良い点はわかりませんが特別に悪いという部分は見当たらず総合的に言えばアリだと思います。

[75: 匿名さん]

良い所はないけど
総合的にアリって笑っちゃいました。

他と比較してどうかが選ぶポイントじゃないですか？

[76: 匿名さん]

価格で選ぶか場所で選ぶかなど
人が選ぶ基準はいろいろあって当然だと思う。
それを営業マンが断言するのも変な話だし
大きな買い物をすることになるんだから、慎重に考えたほうがいいよね。
ジオとゼロと云々も正直関係ないし。
もっとお互いが参考になる話題を書いていきましょうよ。

[77: 匿名]

ホームページ上に第一期は即日完売と出てましたけどやはり人気でしょうか？？

[78: 匿名さん]

第二期、第三期、、と増やしていく予定なので
即日完売と書けば人気のように見えるというのが狙いかな?
ただ、他のジオよりもお安めなので考えている人は多いかもしれません。

[79: 匿名さん]

ここって住宅街だからなんですか
ジオなのにとっても買いやすい価格帯で驚きました。

部屋は少し狭めですが、ここはいいなと思い契約する予定。
もう契約された方いはりますか？

[80: 匿名さん]

今ジオ西院天神川のホームページを見てみたら
もう１期・２期とも完売となっていました。
価格帯も2300万円台～3200万円台と手が出しやすい価格設定なので
８１邸といえども、早く完売してしまうのかもしれません。

[81: 匿名]

第一期での一番高い部屋は3800万円台じゃなかったかな

[82: 匿名さん]

一番安いので、２０００万台でした。
でも、もう売れてましたね。

[83: 匿名]

やっぱり人気あるのですね。

[84: 匿名さん]

このあたりって
まだ土地あったんだと思いました。

確かに2000万台は安いから
すぐ完売だったでしょう。

他の部屋も他のマンションと比べて
お安めなので即完売でしょうね。

[85: 匿名さん]

西京区に住んでいて、マンション購入を考えてます。
この辺りは買い物にはよく来ますが、子育てする環境ではないような気がするのですが、どうでしょうか？
ジオとはなみずきコートを比較して…駅も近いし、きれいな公園もあるのではなみずきコートに傾いています(^_^)
梅津といっても殆ど松尾で静かですし…のどかですから。ジオの方が段町に近いのではないかと思うのですが…。
ただ価格と外観はジオの方が好みなので迷ってます。
葛野学区は落ち着いてるのですか？そちらの方の情報があまりないので不安です。
今は、松尾中や四条中が荒れていて梅津中が大人しいと聞きますが、ご存知の方いらつしゃいますか？
地名よりもそちらが気になります。

[86: 匿名]

ここは梅津中じゃなく西京極中でしょ？

それからいつの時代でも荒れてるか荒れてないかは学年によっても変わると思うんです。

資産としての価値はジオのほうがあるように思われますが西京区を生活の基盤にしておられるならはなみずきのほうが良いとは思います。

[87: 匿名さん]

ありがとうございます。西京区はマンションが建たないので…阪急沿線で駅近なら、はなみずきもいいかと思ってました。徒歩5分となってましたが、そんなにもかからなさそうです。バスもありますし…。

戸建ても同時に建つらしく、はなみずきコートで一つの町内会を作ると聞いたので、生活のイメージが湧きやすかったんです。それも西京区に住んでるからでしようね(笑)

でもいい意味でジオやパラドールは街中って感じで、資産価値もありそうで魅力ありますものね。買い物が便利だし。
駅までもう少し近ければと思うのですが…。通勤で河原町へ出るので、、、

土地柄はあまり気にしません。今住んでる所が割と人気の所らしくて、戸建てで15年住みましたが役員やら行事やお付き合いが大変でした。次は平面的に、スマートに生活出来るマンションがいいと思ってます。

西京極や西院までも結構な距離ですよね？駅に駐輪場はありますか？土地勘がないのですみません。

[88: 匿名]

西院は分かりませんが西京極の駅に駐輪場はあります。

子育てする環境ではないとおっしゃるのはどういう見解からですか？近辺でちゃんと子育てされている方はたくさんいますよ！

はなみずきの方をお気に入りになられているなら、ここでジオのマイナス面を列記する必要もないように思います。

人の価値観はそれぞれですし。

[89: 購入検討中さん]

パラドール検討版にも同じようなのがいます。
はなみずきー買えばいいのに！

[90: 匿名さん]

価値観はそれぞれですね。
私自身も今は西京区に住んでいますが、ココに決めました。
子育ても、しにくい場所ではありません。
何を基準に子育てに良いとか悪いとか決めるかでしょう。
西京極だけでなく、西院にも駐輪場はあります。
http://rail.hankyu.co.jp/service/bicycle.html
決めるにあたって、人の情報も参考にしながら
自分の足と目で現地周辺を見ていくことは大切だと思います。

[91: 匿名さん]

ジオ西院と、全く別のはなみずきを
割と比較する方が多いようですね～

のどかさを求めるなら、はなみずきやと思いますが
便利さとかを求めるんなら、ジオ西院でしょう

部屋は狭い感じやけどジオに!

松尾駅なら、必ず桂での乗り換えが必要になりますが
西院なら乗り換えないしというのが大きい理由となりました。

[92: 匿名さん]

割と評判がよさそうですね。
モデルルームでお会いしたご家族も良い方でした。
他と迷いましたけど、ここに決めました。
住む日が待ち遠しいです。