ジオ西院天神川ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[246: 匿名さん]

>>２４５

最初から値引きしてる(笑)

[247: 匿名さん]

>>245
常套手段ですよ。
期間限定50万値引き(サービス)→戸数限定○百万値引き→MR限定値引き+家具類+電気製品→キャンセル値引き
最初に契約した人は、どの部屋にするか選べただけでもよかったと思わなきゃぁ。

[248: 匿名さん]

>>247

竣工前コースと竣工後コースが混在気味なんじゃ？

ＭＲ限定値引きって竣工後でしょ。
今のＭＲ限定値引きがあるわけないじゃん。

だいたい５０万値引きなんてエコポイントの代替えなんだから、
限定に騒ぐほどのことでもない。

[249: 匿名]

投資としては？？
住むには
と思う

[250: 匿名さん]

何を目的とするかは各人次第でしょ。
投資目的か否かは一目瞭然。

[251: マンション投資家さん]

あんな場所で投資物件？
笑わせたらダメですよ。
天神川から西は価値ないよ。
しかも土壌汚染マンションだよ。
ありえねぇー

さぁ反論の書き込みでもどうぞ

[252: 匿名さん]

投資物件だったらもっと大きな駅の駅近でないとだめでしょう

[253: 匿名さん]

>>251,252

日本語、読めないのかね。
誰も投資物件だと言ってないよ。
そんな奴に投資家名乗る資格があるのかね。

[254: 匿名さん]

この程度のマンションでは投資は無理でしょう

[255: 匿名さん]

251さま

250の文章で「～投資目的か否かは一目瞭然」とは、
購入目的は、各人の価値観によるが、
一般的にここは投資目的のマンションじゃないってことですよ。

その文章の真意も読めずに解説なしじゃ理解できない人間に、
分析能力なんてないでしょ。

天神川から西の地域と、
土壌汚染対策法に基づいて適正に対処している多くのマンションを
十把一絡げにする幼稚さに憐みを感じる。

礼を失した発言にもほどがあることを、まず理解すべきでしょ。
足りない頭で。

[256: 匿名さん]

喧嘩はよそでやってください。

[257: 匿名さん]

２４９の発言は？

[258: 匿名さん]

残り3戸みたいですね。

[259: 匿名さん]

もう完売目前ですね

契約した者からすれば早く完売してもらわないと

売れ残りがあるだけでイメージはあまりよくないから

投資とかで…みたいな書き込みあったけど

ここは普通にファミリーが住む物件ですね

[260: 匿名]

同意

[261: 匿名さん]

投資に…と物件を探す人も結構いると聞きましたが
本当なんですね。

ファミリー層からすれば
家族で楽しく暮らせる物件を…というのだけですが
これが格差あるってことなんでしょうね。

[262: 匿名さん]

住むにはちょっとな物件な気がします。
近隣にマンションが多くてお互いに落ち着かない感じ。
窓開けたら隣のマンションの人と目が合う確立高いですね。

[263: 匿名さん]

やってきましたね。はなみずき購入者。

[264: 周辺住民さん]

いつになったら完売するの？

[265: 匿名さん]

>>264
姑息な手段はなしで、81戸がめでたく売り切れたら、その時が完売。

[266: 匿名さん]

ぷぷぷ。姑息な手段って何？

[267: 匿名さん]

>>姑息な手段は

ちょっと笑えた(笑)
姑息なって、どこの営業さんもあの手この手使うでしょうしね。
他社の悪口を並べてとかもありますね。

[268: 匿名さん]

はなみずきって近所？離れていない？

[269: 匿名さん]

>はなみずきって近所？離れていない？

近所の部類に入るかと思います。
上野橋を渡っての川沿い走ればすぐですよ。

[270: 匿名]

残り戸数２邸

[271: 匿名]

最後の１戸がなかなか売れない？

[272: 匿名さん]

このご時世、入居開始前に残１戸なら優秀だと思いますよ。

[273: 匿名]

そうですね。
最上階が残ってる？
意外です。

[274: 契約済みさん]

売りきれないのは営業力の低さでしょう。
営業能力のなさを自画自賛でカバーするのはつらい。

余裕綽々で売り切ったパデを見習っては。

[275: 匿名さん]

確かに最上階が残っているのは珍しい感じ。

でも、このあたりで高い階に住んでも
景色はそういいってわけでもないからかもしれないよ。

夏に五山の送り火とか見えるのかな。
それなら売れるかもしれないけど。

[276: 購入検討中さん]

あと一戸残っているみたいですね

ジオブランドでも簡単には完売とはいかないんですねえ

[277: 匿名さん]

でも、他の物件も即完売とはなかなか難しいそう。

最近、友人がマンション購入してそんなに経たない間に
リストラにあってしまったようで・・・購入は慎重にしないとね。
もう少し慎重になろうかとうちも考え始めたからね。

[278: 匿名さん]

それをいってるうちはいつまでも買えんでしょう。

[279: 社宅住まいさん]

棟内案内会（予約要）が開催されますね。

[280: 入居予定さん]

で売れたの最終１邸？

[281: 匿名さん]

もう完売していたかと思ってたけど
まだあと１邸残ってるようです。

３ＬＤＫって一番人気の間取りなのにね。
キャンセルでも出たのかな？？

[282: 入居予定さん]

この辺りで一番早く売れたのはパラドールか・・
あのマンションは前の建物など気になってスルーしたのに。
営業さんしっかり最終1邸売って下さいね。

[283: 匿名]

同意見。

[284: 匿名さん]

残り１邸は3LDKみたいだけど
どうして残ったのか不思議だね～。
間取りはいいんだから、まぁ売れるでしょう。

[285: 不動産購入勉強中さん]

間取りいいですか？
間口が狭いからあのような間取りしか取れないんで仕方ないのでしょうが・・
もう右京区で狙うならファィンフラッツが無難でしょう。
リソシエも苦戦みたいですし。
282の方同様なぜこのマンションの最終1邸が売れないのでしょうか。
パラドールも同じような場所だったのに。
営業の差ですか？物件の差ですか？
おそらくパラドールの方が金額的には高かったはず。

[286: 匿名]

とりあえず総戸数が違うでしょ。

[287: 匿名さん]

ファィンフラッツとは近いとはいえ
本当に総戸数が違いますから比較はしにくいかも。
とにかく完売してくれるとうれしいな。

[288: 匿名さん]

ファインフラッツと近いですか？？
実測の距離やお互いに西院という響きはまあ遠くないかもかもしれませんが
場所としての便利さは雲泥の差だと思いますけど。

[289: 契約済みさん]

個人の価値観にもよるのでしょうが、近くないですよ。

ただ、その便利さの差は価格の差にも当然現れるので、
どちらがいいとは一概には言えませんよ。

ファインフラッツにせよ、ジオにせよ、大手デベのマンションの
立地等々の客観的指標は全て価格に現れるので、
後は、各人が何を重視して選択するかということでしょう。

[290: 匿名さん]

近いと思う人は近いし
遠いと思う人は遠いってことなんでしょう。
うちは比較対象として考えてなかったですが。。

[291: 購入検討中さん]

まだ完売してないの？
一件だけなのに長い時間かけて販売されるんですね。
値引きはいくらしてくれるの?
200万はかたいね!

[292: 匿名]

完売してます

[293: 匿名]

おめでとー

[295: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217151/

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