ジオ西院天神川ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[22: 匿名さん]

フレッツの横とは、以前は畑だった北隣の土地でしょうか？
あの近辺なら住むのに文句はないですね。

ジオ西院天神川の価格はまだ決まってないそうです。

[23: 匿名さん]

阪急だから安心できる…　どうなんでしょう？阪急の極めてしたたかなところは客もそれに追随できる人でなければ正直厳しいと思うのですが。
桂の物件や河原町とか見ていると、ぼったくりのイメージがあります。マンションのグレードそのものよりも区域で価格に差をつけているとしか思えません。桂のように競争相手がおらず、高級住宅地というイメージのところではがっぽり儲けようとするけど、京都ではそれほど実績を持たない阪急にとれば、今回の西院のようなマンションを建設して本格的に京都への足がかりをつかみたいところではないでしょうか？

[24: 匿名さん]

土地によって価格帯が違うのは、どこも同じだと思います。
物件に手抜きがあれば問題ですが・・・・。
ただ、全4.5畳でこの場所なら2000万円台後半はお高めかなとは思います。

[25: 匿名さん]

希望していた地区ですし、間取りも問題ないので購入希望を出しています。
和室も狭くていいので、洋室を広くしてほしいと思っていましたし。
価格はぼったくりとは思いませんが、たしかに高めだと感じますね。

ただ、価格の概算さえ出てないのは正直不安ですね。
「XX万円」の段階ですでに100万円ほど予算をオーバーしてますから、もし「XX万円台の後半」が正式な価格だったら断念するかもしれません。

あと、「ブランド」というのは具体的に何のことなのかよく分かりませんでした。
設備もパデシオン西京極と比べて特段に違うとも思えませんので。

[26: ご近所さん]

阪急さんのブランド『ジオ』ですがはっきり言ってたいしたもんじゃないっすよ。
あの場所で購入する人の気持ちがわからないです。
『ジオ』ブランドがなんぼのもんですか。
大手かしらないけど、京都の特性も知らないデベさんのところから安心して買えません。

[27: 匿名さん]

ハナや京都ファミリーヘ買い物行くのもそう遠くないですし、
近くにもスーパーやドラッグストアもあります。
阪急の駅で考えたら、少し距離はありますが便利は便利ですよ。

部屋の広さ、駐車場が絶対に確保できるのか…というところで迷っています。
また価格が決まっていないのは、どうかとも思いますが。

[28: 匿名さん]

阪急って、桂から大阪寄りの地域では絶大な力を持っています。百貨店の包み紙と同じです。桂、北摂の人の前で阪急をバカにするのは地雷です。

[29: 匿名]

みなさん方角は南向きねらいですか？

西向きは細めの道路、南向きは工事風なおかき屋など…

二階までの高さでは、おかきやさんかぶりますね。窓からどれくらい距離があるんだろう…

南向き希望でしたが、高層階は値段的に無理ですが、おかきやさんと並ぶのもどうかなっと思ってます。

西向きもアリですが、間取りがね〜。
できれば横広がりなリビングがいいですし。

まだ購入希望は出してませんが、次にモデルルームに行く予約はしてきました。
悩みます。

フレッツ横の土地、気になりますし中々決断できません。。

[30: 匿名さん]

>>26
>大手かしらないけど、京都の特性も知らないデベさんのところから安心して買えません。

そんな事無いだろ。
阪急って古くから京都の町と付き合いがあるだろう。
阪急電車が河原町まで延伸したのって、５０年程前の事だし、それまでも大宮駅までは来ていたのだから、少なくとも母体の阪急電鉄には京都の特性を知っている人は多くいると思う。

[31: 匿名さん]

知ってた？阪急京都線って京阪が建設して、どさくさに紛れてぱくったのを。地下鉄の大借金を見て阪急は、高笑いしているよ。

[32: 匿名さん]

> でも、ジオ西院西京極はモデルルームを見に行った時はまだ「２７００万円台」「２８００万円台」などという程度しか公> 開されていませんでした。
> 人気や希望者の予算を見ながらこれから決定しますと営業さんは言ってたんですが、これはフェアじゃないと感じます。
>マンション販売では珍しくはない価格決定方法なのかもしれませんが。

阪急不動産のマーケティング能力がないからこういうことを言うのでしょう。
阪急不動産の物件はどこもそうですが、顧客目線の営業スタイルが見えません。

[33: 匿名さん]

価格が決まっていないのに販売始めるのは疑問だな。
売れ具合などを見て価格を決めると思われても仕方がないから。
それでも売れるんだから、買い手が何を見て決めるかだけ。
価格が明確でないと、私は契約を考えられないな。

[34: 匿名]

今週土曜日に価格出ますよ

[35: 匿名]

この戸数に対してエレベーター１基は少ない気がする。。。

[36: 匿名さん]

34さん
>今週土曜日に価格出ますよ
それは本当ですか?営業さんからお聞きになられたのでしょうか?
先日はまだ確定ではないようにお聞きしていたので。
問い合わせが多かったから早く出されるのかもしれないですね。

[37: 匿名]

36さん

モデルルームの優先案内会で聞きました。

今、優先では購入希望の部屋を申し込めるようになってました。

我が家は希望出してませんが、本当にジオを購入しようとしてる人は早い段階で行かないとですね…

[38: 購入経験者さん]

12/16から第一期販売始めるみたいですけどなぜこんな時期に？
フレッツ横のマンションがでるから？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[39: 匿名さん]

３６です。
３７さん、ありがとうございます。
モデルルームの優先案内会に行かれたのですね。
いよいよ明日価格発表ですか。期待して待ちたいと思います。

[41: 匿名さん]

京都の呉服業界ももう壊滅状態でしょう。
ですからいつ染色の需要がなくなり、駐車場の売却があるかもしれませんね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

確かにあのあたりの染関係の会社は
次々となくなっています。
この敷地も昔は、染ではなかったですが大きな工場の跡地だと思います。
全てが住宅地になっていくのに時間はかからないでしょう。

[43: 周辺住民さん]

染色の臭いはそこそこ臭います。
私の家がそうですから・・・・
風の向きにもよりますが。

[44: 申込予定さん]

申し込んだ部屋が抽選になってしまいました・・・。
選に漏れたら、第二希望（空いていれば）を申し込みするか、フレッツ横のマンションにしようか迷いますね。
詳しい間取がまだ分かりませんが、ファミリー向けで価格帯はジオ西院天神川とほぼ一緒のようです。

[45: 匿名]

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

[46: 匿名]

我が家はやはり南向きにこだわっていたのですが、ベタ付けな工場が気になりますので購入見送りました。

(角や、最上階を買えたらいいのですが資金不足で)

フレッツ横マンションのアンケートがきていました。

[47: 周辺住民さん]

↑我が家にもポストに入ってました。
気になりますね。
便利そうな立地が魅力ですが、まだまだ先の販売になるのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[48: 匿名さん]

フレッツ横のマンション…あちらのほうが
場所的にはいいかもですね。。。価格が心配ですが。
この物件を抽選してまで…と思ってしまいます。

[49: 匿名さん]

フレッツ横のマンションは何て名前なんですか?
よくあるシリーズのマンションですか?

[50: 匿名さん]

フレッツ横のマンションの情報教えて下い。よろしくお願いします。

[51: ご近所さん]

おそらく現地の看板に今井建設と書いてあったんで『パラドール』でしょう。

[52: 匿名]

フレッツ横マンション、パラドール葛野でしたよ。

１月工事開始(予定)、2013年１月完成予定ってなってました。
敷地が狭いので、30〜40戸ですね。
ジオと似たり寄ったりな価格でしょうかねぇ…

ジオスレで失礼しました。

[53: 匿名さん]

パラドール葛野って名前なんですね。
ありがとうございます。
パラドールで検索したら、他にも展開しているようですね。
詳細などまだ出てこないので、ちょっと比較してみようと思います。

[54: 匿名さん]

パラドールは今井建設という会社みたいです。
京都では長く販売している会社なのでしょうか?

ジオはブランド感があり、大手という感じでもありますが
京都に進出してきたのは最近のように思うので
どちらかをと考えた場合、迷います。

[55: 匿名さん]

パラドール、利便性がいいですね。

一方で、住戸数が少ないと将来の修繕費負担が増大。
フレッツ挟んでの単身者マンションと奥の高層マンションが近くて、
特に奥側は、景観規制で厳しくなる前の高さだから新築マンションより圧倒的に高いため、
南側の採光が微妙…
それから、ローン控除が再来年だと２０００万に減少。
あと、今井建設だと転売の時のネームバリューが落ちる。


ジオと比較すると一長一短ですね…

[56: 匿名]

ジオのほうがブランド力は高い気がします。ここはジオにしては庶民的かな。

[57: 購入検討中さん]

まぁどちらにせよ私はフレッツ横がでるまで待ちます。
ブランドネームだけでは私は購入する気さらさらありません。
利便性、構造など安心を重視します。

[58: 匿名さん]

自分も思ってたんですが
ほかのジオと比べて場所も価格も庶民的ですよね。
そのほうが買いやすくていいんですが、
逆に何かあるのか?と思ってしまいますよ。

[59: 匿名]

私も他のジオに比べて価格が控え目だと思いました。何故なのでしょう？他の方が書いてるように、将来的に南側に何か建つからでしょうか？

私は京都の人ではないのでよく知らないのですが、あの辺りはどういう雰囲気の場所なのでしょうか？普通の住宅地？
また学区についての評判などもご存知の方がいらっしゃったら、教えて下さい！

質問ばかりで失礼します…。

[60: 匿名さん]

ジオも場所に応じて価格を見ているだけなのでは？
部屋の広さがもう少しあればいいのになぁと迷っていますが
なかなか住みやすそうな場所ですよね。
夜などこのあたりを通っても静かですからね。

[61: 匿名]

西院駅近くになるとゴミゴミしている感じはあります…騒音等も気になります…ここなら生活するには丁度よい感じはありますね。

[62: 物件比較中さん]

前に行ったモデルルームで、駅から10分以上のマンションは買わないほうがいいって言われました。

理由は、これから人口が少なくなって、駅に近くないマンションは人気が無くなるって言ってました。

賃貸でも入らないって。値段も下がるって。

本当でしょうか？

[63: 匿名]

駅から近くても細くて狭いマンションに住むのは嫌だな。
人の価値観じゃないですか？
とにかくもっと田舎の地域ではマンションの需要はなくなっていくのは間違いないでしょうが…
京都は学生の町でもあるし観光の町でもあるので市内は一部の地域を除き比較的需要はあると思います。

[64: 匿名さん]

モデルルームの営業の言うことはそれほどあてになりません。

このマンションは、学区も梅津じゃなくて、葛野ですし、
駅近じゃない代わりに価格帯も妥当だし、
阪急不動産も妥当な価格設定をしてると思いますよ。

駅近を求めるなら、もっと高額か、それなりのディベのを探すべきでしょう。

[65: 匿名さん]

あらら、梅津ってゼロのマンションを狙い撃ちですか。
もしかしたら、阪急の営業マンですか。
PTAから文句きますよ。

ただ、物件比較中さんも、そのマンションの悪口になるような質問は、控えられたほうがいいのでは。
聞きたい気持ちはわかりますが、もっと一般的なところで質問されては、どうですか。

[66: 匿名さん]

京都には「土地柄」ってもんが良くも悪くも依然あるんですよ。
それが人気学区とやらの一因になってる事実を
無視するのも、重視するのも、各人の価値観だと思いますがね。

PTAからの文句とか下らん意見はいらん。

[67: 物件比較中さん]

阪急ＶＳゼロ

[68: 購入経験者さん]

ＰＴＡからは文句こないです。

[69: 匿名]

正直阪急不動産の関係者でもなくゼロホームの関係者でもありませんが、今回の物件の双方を比べると広さと価格がある程度同等であるのならジオ天神川のほうが地域的なな部分では有利かと…
ゼロコーポレーションはマンションはあまり建てた事はないですよね？？結局は完成した感じでどちらもどんなものになるのかは興味があります…ジオが価格に合わせてそれ相応の手抜きなものを作ればジオシリーズのイメージは落ちるし逆にゼロが良いものを建てればそれなりに評価はされるんじゃないですか？？
個人的には双方ともに信用を得られるマンションを期待してます。

[70: 物件比較中さん]

すいません。何か私の発言で、余計なことになっちゃったみたいで。

でも、ゼロのマンションは、検討していません。

私たちには、2500万以上は、手が届かないので。

ごめんなさい。こういう発言は、もうしません。

[71: 匿名]

売れてるの？