ジオ西院天神川ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジオ西院天神川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区西院西貝川町79番（地番）
交通：
阪急京都本線 「西京極」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.82平米～87.59平米
売主・事業主：阪急不動産

物件URL：http://www.geo-saiin.jp/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

ジオにしては、だいぶお安い価格帯ですね。
場所も買い物などは便利ですが、少し駅から遠いように思います。
今までのジオと比較すると違った感じかしら。

[2: 匿名さん]

１さんの書かれているように
他のジオ物件はいずれも高級価格のようです。

こちらは一般的な価格、もしかすると安いくらい？
どうしてなのか不思議だわ。

でも、自転車で行ける範囲で買い物が行けて
駅までもそんなに遠すぎるわけでもないから
人気の物件になるのではないでしょうか。

[3: 匿名]

やっぱりそれなりに材質等のレベルは落ちるんでしょうか？？

[4: 匿名さん]

元々工場があった場所ですし、工場地域なので安い設定なのかも。

[5: 匿名さん]

ここ、大きな工場ありましたねぇ。
このあたりで昔よく営業していたから覚えています。
繊維や染色関係の会社がこのあたり多いけど、
どんどんとなくなっていっています。
だんだんこの地区も変わりつつありますね。
でも、住宅街でもあるので住み心地は悪くないかもです。

[6: 匿名さん]

たまたまさっき通りかかったのですが、
割と周辺は住宅街でした。

前の道が狭いなって感じを受けましたが
ジオはブランドなマンションだと思っていただけに
ここの庶民的そうです。

ここなら私たちにも・・・と前向きに考えてみます。

[7: 匿名さん]

駅からの距離が微妙～。

[8: 匿名はん]

電車を使わない人たちにはいいのかもしれませんが、電車を使うとなると、やはり遠いでしょう。
阪急・西京極駅まで徒歩15分では無理です。実際のエントランスまでの時間(エレベーター時間も含む)、途中の信号待ち時間、駅玄関からホームまでの時間等が加味されていませんから。
物件概要には、これらの時間まで表示しなくていいことになっています。最短距離(マンション敷地の端から駅玄関の端まで)を80m/分の速さでノンストップで歩いた時間が15分です。現地から西京極駅まで、晴天と雨天とを歩いてはどうですか。

[9: 匿名さん]

ここなら西京極に行かず、西院のほうがいいでしょう。
西京極は普通しか止まりません。
でも、１５分歩くなら、自転車なら半分くらいの時間でしょう。
雨以外は気にならない距離かなと思いますけどね。

[10: 匿名]

まだ情報があまり公開されてないからか、書き込みが少ないですね。

来週あたり、案内会行ってきます。

[11: 購入検討中さん]

ほとんどの部屋が和室４．５畳設定ですが狭すぎないですか？とくに３ＬＤＫの場合、、、

[12: 匿名さん]

ホームページを見ても、あまり詳細がわからないですね。
ほとんどの部屋が4.5畳なんてことあるんでしょうか？？
確かにあの土地自体が狭そうですが、それではなかなか売れないのでは？
早く詳細を公開していただけたら嬉しいです。

[13: 匿名さん]

資料請求したら色々届きますよ～
モデルルームには誘われますけど、そんなにしつこくなかったですよ。

[14: 購入検討中さん]

購入検討されてる方、現地を見られた方、モデルルームを見られた方は実際にジオ西院天神川をどう思われてますかね？
①駅から徒歩１５分（実際１７～２０分）の立地であること
②自転車置場、原付置場の台数が少ないこと（自転車は一家に２台の計算で、原付に関しては抽選に外れる確率がきわめて高い）
③３ＬＤＫに関して、１つを除く全タイプの間取りで和室（４．５帖）は狭すぎませんか？
４人家族（子供２人）だと３ＬＤＫは狭いというか、スペース的にしんどくないですかね？

[15: 購入検討中さん]

ジオを第一候補で検討中なのですが、先日スーパーオートバックス近くのフレッツ？100円ショップ に行ったのですがその横にマンション建設予定と看板が出てました。どなたか情報知らないですか？
ジオが良かったのですか、もし予定地のが分譲マンションであれば立地はそっちの方が魅力なので・・・・
どなたか情報あれば教えて下さい。

[17: 匿名]

我が家もジオ第一候補ですが、フレッツ横は大変魅力的な立地ですね…

なにか新しい情報わかれば書き込みます。


ジオについてですが、駅からの距離は気になりません。基本車か自転車なので。
原付もないのでいいですが、駐車場が少ないのがちょっと…ですが、どこのマンションでもこのあたりなら抽選か先着かになるのでは。。


部屋ですが、予算的に3LDKしか無理なのですが、確かに子供二人と設定すると狭いかな…
(我が家はまだ子供一人)

けど今は3DKの狭い古いマンションなんで、それに比べたら広くなるし、子供はいずれ家を出ると想定して、考えてます。

4LDKが2700万代である、パデシオン西京極もいいですが、立地、方角がもひとつなので残念。
(今はそのへんに住んでます。不便。)

[18: 匿名]

フレッツ横は、今井建設の看板だったので、パラドールかな？

[19: 匿名さん]

パデシオン西京極は、価格帯は安いですがやはり不便さはありますよね。
買い物や交通便で考えたら、ジオかなと思います。
ジオは他では高級マンションの部類なので、安心できる物件ですね。

[20: 物件比較中さん]

和室4.5畳ってのは特に珍しいことでもないような。地域によって違うんですかね。

ところで、価格は発表されたのでしょうか？
パデシオン西京極もはなみずきコート嵐山松尾も価格を公開してますよね。
でも、ジオ西院西京極はモデルルームを見に行った時はまだ「２７００万円台」「２８００万円台」などという程度しか公開されていませんでした。
人気や希望者の予算を見ながらこれから決定しますと営業さんは言ってたんですが、これはフェアじゃないと感じます。
マンション販売では珍しくはない価格決定方法なのかもしれませんが。

[21: 匿名]

どんな層なんでしょうかねえ？？