シティオアシス東三国 住民板Ⅳ

[入居済み住民さん]

前スレが1000超えましたのでⅣです。
引き続き情報交換していきましょう！

Ⅲ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171961/
Ⅱ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145180/
Ⅰ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64285/

[644: ナマケロ]

マルナカまでは　嬉しかったけろ　たしかにパチンコ屋　駐車場は　嬉しく無いね。ファミレスなどが　
よかったなぁ～。まぁ工場だったころよりは　ましかぁ～。

[645: 匿名]

回転寿司が出来てほしかった （涙）

[646: 匿名]

榎橋渡ってすぐに、スシロー豊南店があるじゃないか。自転車かクルマならすぐだよ。

[647: 匿名]

ハンズが近いと思えるかどうかやな？
江坂の駐車場の不便さを踏まえてな。

[648: 匿名]

100均ショップがいいな

[649: 住民さんＥ]

私の部屋売りに出して、もうだいぶ経ってるのに売れない。
だいぶ値段下げてるのにーーーーーー。
買った時より損してるのにーーーーー。

[650: 匿名]

霊が出る部屋なんじゃない？

[651: 匿名]

なぜ売ったのか教えて下さい

[652: 住民さんＥ]

>>603みたいのがいるから(爆)

[653: 匿名]

それで売るまでいくなんてよほどですね
買って何年かしか経っていないのに数件売りにだされてるのは何故でしょうか？
以前に売ってくださいのチラシがたくさん入っていたのと関係がありますか？

[654: 匿名]

ただのパチンコ嫌いでは？
この場所で買った時より高く売るなんて厚かまし過ぎるでしょ。

[655: 匿名]

所有した時点で普通価値は下がりますよね。まぁ、気持ちはわからんでもない。

[656: 匿名]

単純にこのマンションに見切り付けただけでしょ？
でも子供とかいると転校等のしがらみであまりそんなんばかりは言うてられへんやろけど。

[657: 匿名]

昨年度も岩盤浴は大赤字・・・
違反車両は３ヶ月後にやっと解決？
自治会加入って今更？
潅水ホース設置に70万！？
修繕積立金は去年の総会でも指摘されたのに未だに普通預金・・・
「提案します」って遅いよ・・・

まぁ輪番役員だからしょうがないですよね
総会では役員に回ってこない東棟のクレーマーさんが
騒ぐんだろうなぁ・・・
どうせ議案になった時点でみんな可決なんですけどね・・・

[658: 住民さんＥ]

車の選択肢が限られるのは残念ですね・・・

管理組合として認められないならアンケートなんていらなかったんじゃないですか？
結局、何もできないんですよね？
だったらもっと早く契約解除するべきだったと思います。
何にしても遅すぎますよね？

三ヶ月の猶予があるらしいですけど、その間は重量超車両が駐車され続けるんですよね？
保障とか問題ないんですか？
そもそも保障があるんでしょうか？
適当に三ヶ月って決めてませんか？
こんなに放って置いたのはまずかったんじゃないですか？
保障があるなら既に損害が出ているんじゃないですか？

全く情報が公開されないので住民は判断のしようもないし、危機感も湧きませんよね？
要望書出しても何の回答もないし、管理組合どうなってるんでしょうか？

[659: 匿名]

駐車場の外観…パチンコ屋と同じようなデザインだと思うんですが、パチンコ屋の駐車場ですか？
作る時に入ってた書面にはそんな事書いてなかったような気がするのですが、少し不安で…
何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[660: 匿名]

↑うわーそれだったら嫌だな。

[661: 匿名さん]

もう出ていくのにウダウダ言ってる人がいますが、
違反車両の件は輪番理事の方がよくやったと思いますよ。

基本的に占有されて絶対動かないと言われたら管理組合が
出来ることはそう多くないですからね。円満に解決する以上、
猶予期間を設けるのは当たり前です。
※実務を知らない人はこれだから。

それから駐車場の規制は基本的に最大積載重量で決まります。
７人も乗ってなくても７人乗りの車は規制にひっかかるのです。
誰も乗ってない車が置いてあったからといって駐車場に損害は
発生しません。

灌水ホースの件は初期費用なので、管理員の散水が不要になった分
管理委託費を値下げさせたとか、ランニングコストが導入費用以上に安くなる等の
明快な説明が必要とは思います。

ペイオフ対策は急いだ方がいいでしょうね。輪番理事は基本的に
素人ですから、管理会社がこの案件は急いだ方がいいとかアドバイスを
するのが通常なのですが、そのへんが機能していないということでしょう。

要望書には必ずしも回答すべきとは思いませんが、対応すべき重要事項は
何度でも要望を出して理事長に重要性を認識して頂くのが大切と思いますよ。

[662: 住民さんＥ]

>もう出ていくのにウダウダ言ってる人がいますが、

　？？？

>基本的に占有されて絶対動かないと言われたら管理組合が
>出来ることはそう多くないですからね。円満に解決する以上、
>猶予期間を設けるのは当たり前です。
>※実務を知らない人はこれだから。

法的には即刻契約解除可能です。
円満解決と言いますが、違反車両によって保障がなくなり
大きな損害が出る状況にあるとしたら、すでに追い出しするべきと
考えている人たちに取っては円満解決にならないでしょう。
そもそも違反行為ですから。


>それから駐車場の規制は基本的に最大積載重量で決まります。
>７人も乗ってなくても７人乗りの車は規制にひっかかるのです。
>誰も乗ってない車が置いてあったからといって駐車場に損害は
>発生しません。

駐車場に損害が発生しなくても、保障問題があるでしょ？
もし瑕疵であっても修繕してもらえないかもしれません。

そもそもあなたの言ってる事は、問題の本質から外れてます。

おそらく2500kg程度の車両が駐車されても損害は起こらないでしょう。
実際に基準値は知りませんが、建築法では強度計算に必ず安全率やσ計算がありますから、
合法建築なら２～３割くらいオーバーしようが全く問題ありません。
ちなみに３σでなら問題の起こる確率は０．３％で安全率をかけると更に確率は下がります。


>灌水ホースの件は初期費用なので、管理員の散水が不要になった分
>管理委託費を値下げさせたとか、ランニングコストが導入費用以上に安くなる等の
>明快な説明が必要とは思います。

おそらく、管理費の値下げなど、ランニングコスト削減はないでしょう。
理由が対応可能時間を増やすと言うサービス向上ですから。


>ペイオフ対策は急いだ方がいいでしょうね。輪番理事は基本的に
>素人ですから、管理会社がこの案件は急いだ方がいいとかアドバイスを
>するのが通常なのですが、そのへんが機能していないということでしょう。

一年以上前から総会でも急ぐように言われてましたけど・・・
今更って感じです

＊表面的にしか物事を見れない人はこれだから

[663: 匿名]

確かに考えの浅い人多いですねぇ