グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[690: 匿名さん]

できれば１００円ローソンもセブンも両方あってほしいかな。
なんだかんだで弁当とか買うときはセブンの方が多いし。
一番味がいいと思うのもセブンだと思うんだけど・・・・。

[691: 匿名さん]

セブンもローソンもって、両方できるとでも思っているの？

[692: 匿名さん]

確かにちょっと無理があるかもしれないでしょうね。
結構競合とかもするでしょうし・・・・。

[693: 匿名]

両方出来るでしょ？
セブン…マンション内
100円ローソン…目の前
競合とか関係ないし。

100円ローソンはオープンしてまだ一年だし、過去スレにもあるように目の前のセブンのオーナー店舗がGMTに入る予定。

でもまぁ拡張工事でセブンが奥の駐車場に移動せず、完全撤退したらまわりの住民涙目になっちゃうよね。

[694: 匿名さん]

セブン撤退したら
１００円ローソンの一人がちだ！

でもあのセブン景気いいよね。

[695: 匿名さん]

あのセブン嫌い。

セブンで対応しているサービスを「そんなんやってないんでー」って、
何言っちゃってんの、この客って態度の店員にあたってから、
もっぱら、セブンを利用したいときは中仙道沿いのセブンに行ってる。

[696: 匿名さん]

このマンションの周りは学校多いせいかセブンイレブン繁盛してるよ。
100円LAWSONと使い分けしてる人も多いんじゃないかな。

[697: 物件比較中さん]

書き込みがパッタリとなくなりましたね。売れ行きはどうなんでしょう。潜在的な検討者も減りつつあるのでしょうか？

何か最近の状況について、
情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えて頂ければ幸いです。

[698: 匿名さん]

この前、駅前でティッシュ配ってました。
スカイよりフォレストのが
お安くなってますよね。
さらに値引きがあるんでしょうか？
大宮のマンションはここ以外に大規模物件は出そうもないので
本気で大宮に住みたい人は
今から半年が買いのラストチャンスかもしれないです。

[699: 匿名さん]

あんまりゆっくり売っていると入居者もいることで新築感が薄れるし
設備も陳旧感が出てしまうからね
早く売った方が（買ったほうが）いいよ

[700: 匿名さん]

マンションって
買いのタイミング大事です。
もし値引きが始まっているなら、残り物件で気に入った部屋があるとこんなラッキーなことはありません。
間違いなくスカイを最初に購入した価格より今のがお得感があります。
１割引き可？
そろそろ値引きの時期と思いますが・・・

[701: 契約済みさん]

フォレスト契約しました。値下げはなかったけど、スカイはかなり値引きになってましたよー

[702: 匿名さん]

さいたま市から、大宮区役所庁舎の建て替えと公共施設再編について、ご意見を募集しています！
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1339659134236/index.html
ご参考まで。

[703: 匿名さん]

山丸公園の整備されて
参道沿いに図書館が移転するってこと？
その案に賛成！

[705: 匿名]

売りにしていたセブンも未だオープンしないしね。

[706: 匿名]

買い物も不便だしね。

[707: 匿名さん]

このマンションをもって「買い物が不便」だと言う方は、
どれだけ便利な土地に住んでるんでしょうね。

[708: 匿名さん]

706さんではないけど、スーパーがちょっと遠いかな。できれば徒歩で5分以内にあったら便利。田舎だったらまあしかたないけど、タワマンの近くにスーパーあるとこ多いのに、ここはできないのかな。

[709: 匿名さん]

高島屋は物良いし思った程高くないよ。スーパーじゃないけど。
それかセブンイレブンに生鮮品扱ってもらうかだね。
住民専用だから売れる物品揃えするでしょ。

[710: 匿名さん]

一番近い生鮮食品店が高島屋のデパ地下とは凄い贅沢ですね。

[711: 匿名]

706ですか
うちはマルエツ近いけどヨーカ堂くらい大きくないと全てのものは用意できない。毎日高島屋も飽きるでしょ。
買い物不便なの事実だと思っていたので、反論には驚きましたね。近くの会社の人も、下町はホントに買い物不便な場所なのに住民どうしてるのかな？て感じですよ。
駅近のマンションはどこも買い物便利なんて、自明の理だと思います。
ここはヨーカ堂やライフも徒歩圏内ではないし、買い物不便だと思います。以前、分譲賃貸でこの近辺に住んで、買い物には苦労しました。から、下町は購入対象からはずした経緯があります。

[712: 周辺住民さん]

ふ〜ん、って感じだね。。。

[713: 匿名さん]

高島屋の生鮮品は良いと思う。とくに健康に気を使う人は。
ただ品質の良い物を厳選してるので品揃えはスーパーの方があると思います。旬の食品以外は置いてなかったりもします。
うちは高島屋とマルエツと100円LAWSONを使い分けてます。
セブンプレミアムもたまに隣のセブンイレブンで買うかな。
不便は感じませんが人それぞれなので706さんの考えも否定しません。
ご参考に。

http://www.pofa.jp/db_web/yaoya2.nsf/bf9be9878c266258492561c40028e4f9/...

[714: 匿名さん]

うちはマルエツやヨーカ堂、イオンのネットスーパーも利用しているので
買い物５分圏内にスーパーなくてもそれほど不便を感じたことはないなあ。

外食するにもおいしい店が周りにたくさんあるし。

ちょこっと何か買いたくなった時にはコンビニで足りてるし。
仕事で駅を利用している人は、エキュートや高島屋も利用できてると思うし。

[715: 匿名さん]

>711
徒歩10以内に高島屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン自由が丘、
成城石井プラスエキュートには北野エースもある。

これで不便といったら他の地域はどうなるの？
紀伊国屋がないのは少し残念だけど

最近できた富澤商店はいいよ。

[716: 匿名さん]

徒歩10分が遠いと感じるかどうかなんでしょうね。買い物袋を持って夏の暑い日などはちょっときつい人もいるのかなあ。一戸建ての人はそれほど気にしないかもしれませんが、マンションを購入する人は利便性を重視する傾向がありますね。この辺りにスーパーができる計画などはあるのでしょうか。

[717: 匿名さん]

>716
再開発予定地区ですが全容は見えていません。
再開発に先行して眼科の低層ビルと、駐車場と一体のビルが現区役所周辺で建設中です。
駐車場との一体ビルは洋食屋さんがオープン予定のチラシがありました。まだ全部のテナントは決まってないようです。

[720: 匿名さん]

確かに徒歩10分が遠いと感じるかどうかちょっと微妙でしょうね。買い物袋を持って梅雨時の雨の日などはちょっときつい人もいるのかもしれませんが。それはそれとして一戸建ての人は結構気にしないかもしれないでしょうし。ちょっとマンションを購入する人は利便性を重視する傾向がありますね。このことは重要なことですから知っておいた方がいいでしょうね。開発といえばこの辺りにスーパーができる計画などはあるのでしょうか。ちょっと開発も期待してしまいます。

[721: 匿名さん]

値引き期待の人はモデルルームにいかれてはどうでしょうか。
自分はスカイのモデルルームを値引き期待で交渉しましたがやんわり断れました。
今は終盤戦なのでスカイは値引きの可能性があるかもしれまん。
雰囲気的には売り主が3社いて体力もあるので、売れ残った住戸も値引きせず賃貸にするか在庫にするのではないかとの感じです。現在、700戸～750戸くらいが契約されてるようです。
販売して2年弱なので普通の販売ペースだと思いますが、残戸数を考えると完売はまだ先でしょう。

[722: 匿名さん]

徒歩10分以内に高級スーパーが数件あるって羨ましい。
徒歩圏に複数の高級スーパーがあるマンションって埼玉県だとかなり少ないじゃない？

[723: 匿名さん]

外廊下は確かに安っぽいですが、大変静かで明るくて（中上層階）、掃除も行き届き、この値段では満足です。

[724: 匿名さん]

この規模を全て内廊下にしたらいくら住戸多くても管理費倍近くになってしまうよ。
1階、2階と地下は全空間空調完備で快適だし、もちろんジムエリアなどの共用部も空調完備。
ここの良いところは豊富な共用施設があるのに管理費が安いところ。

[725: 匿名さん]

なら、早く完売して欲しい。
ゆっくり暮らしたいんや！

[726: 匿名さん]

そうですよねー。

[727: 匿名さん]

941戸だからね。時間はかかるよ。億超えの住戸もあるんだから。
でも着実に売れてるよ。

[728: 匿名]

ペット可で内廊下だと臭いがこもりそうです…

[730: 匿名]

ベルドムールのほうが上だな

[733: 匿名さん]

垂れ幕なくなったな。

[734: 購入検討中さん]

確かに戸数が多い分時間はかかってますね。
ただシティタワーさいたま新都心は内装外装共に下品で、営業の媚びへつらいが最低だから、こっちよりも買う気になれないし。

他に良い物件が出ることを願っております。

[737: 物件比較中さん]

735さんの言う通り建物は住不の物件良かったです！(^-^)

ただ営業は最低最悪で卑しい感じ丸出しでしたよ。

[739: 物件比較中さん]

大宮駅西口一帯に大規模開発が計画されていて、聞くところによるとそこにタワーマンションができるそうです。

[740: 匿名さん]

>739
後五年後とかじゃなかったかな？
それもここよりかなり小さいよ。

[742: 匿名さん]

すごーい♪
新都心も大宮も、これからどんどん綺麗になって、便利になって
素敵な街になってくね。住みやすい街になっていく。

[744: 検討中の奥さま]

>>738さん
言い訳もさることながら、パークスクエアさいたま新都心の失敗を言及されているようで・・(悲)

[745: 匿名]

スミフからGMTの住戸を売ってくれって手紙きたんだけど…。
とりあえず査定させてくれって。
秘密厳守だって。

まぁ売らないけど。

[747: 匿名さん]

この辺は急に人口密度が高くなったし
環境変わりそうですね。

[748: 匿名さん]

人が減ってさみしく過疎っていくよりは、にぎやかになる方がまだいいのかな。
昔から住んでいる人にとっては複雑なのかもしれないけどさ。

[750: 匿名さん]

>749
マンション前の道は氷川緑道西通線として
計画済み、平成26年に完成予定。

[751: 匿名さん]

マンション敷地外に出ると

昭和の感覚
そのほうが絶対いい・・・
そういう人間もいます。

前の道路は２車線になるみたいですが、私はむしろ狭いほうがいいな。
電線はなくなったほうがいい（地中化）。

[754: 匿名]

条件が悪くて売れない部屋は決まってくるだろうから、今後も値引きされれだろうが、タワマンの長期の大規模修繕計画の費用がどうなるか考えるとちょっと手がでない。
あと、この辺りは物件集中してるから、中古相場はきつそう。どうしても中古のタワマンがいい、って人がいればいいが…。

[756: 匿名さん]

でも売れ残っていますよね。
何故か？

値引きしないからなんです。

一年後、売れ残ってたら１割～２割の値引き必要。

[757: 匿名]

具体的な値引額がここに出てこないということはまだしてないんでしょうね。

[758: 匿名さん]

あと残り250ぐらいでしょ。今年中には売れるんじゃないかな。スカイは来年から築3年目に突入だし、今年中には売りたいと思っているんじゃないかな。

[759: 匿名]

中古扱いになるのって、築何年後からでしたっけ？

[760: 物件比較中さん]

中古は登記してからです。

[761: マンション投資家さん]

中古マンションとは、人の入居の有無を問いません。
住宅品質確保法では、築1年以上で「中古」扱いとなります。
公的融資では、築2年以上で中古融資の対象となります
新築で完成していても、1年以上売れていない場合は、「中古マンション」となります。

[763: 匿名さん]

とにかく住友みたいに3年も4年もずっと売り続けているのも嫌ですよね。早く完売して欲しいですね。

[764: 匿名]

西口に良いマンションができたら、環境、風紀的にも絶対そちらがよいね。

[765: 匿名さん]

もちろん西口は魅力的。

だけど私には氷川神社のある東口もすごく魅力的。

このマンションは氷川神社に続く参道沿いにあるってだけでも、
縁起良い感じで魅力があると思う。

氷川参道を通るとき、このマンションの横を通り過ぎる時は
いつもいいなーって思う。

[767: 匿名]

隣のライオンズならわかるが、ここは参道沿いのイメージはないけど…。神社からも遠いし。

[768: 匿名さん]

確かにライオンズは公共施設と
一体化してるから参道の印象が
強いけど、GMTもイイ線だと
思うけどな〜？
道が拡張したらイメージ変わるかな？

[769: 匿名さん]

ライオンズが参道沿いなんだったらこっちもそうでしょ？

それに氷川神社から１キロの距離にあるって、十分近いんじゃない？

いい気が漂ってるよ、きっと。

[770: ご近所さん]

ライオンズもGMTもいい感じだと思いますよ。違った景観が目に映えます。入口には重厚な雰囲気のライオンズ、そして都会的なGMT、とてもいい風景だといつも思います。

[771: 匿名さん]

ここと、ライオンズと、大宮タワーズの
お陰で10年前から比べると、随分綺麗に
なりましたよね。あとは道路拡張と
官公庁再編が上手くいけばいいね。

[772: 匿名さん]

タワマンを購入する人は利便性を重視する傾向があると思う。駅から近いとか商業施設が周りにあるとか。神社に近いというのは地元の人意外にはあまりアピールポイントにはならないんじゃないかなあ。毎日使うわけでもないし。子供がいる家庭だったら大きな公園がある方がまだアピールできるような気がする。

[774: 匿名さん]

地元民にとってはそうですよね。でも大宮に住んだことのない人達にはわかりにくいでしょうね。なんったって氷川神社を知らない人さえいるわけですし。

[775: 匿名さん]

たしかにそうい言う人たちもいるでしょうが、とても
もったいないことだと思います。

[779: 匿名さん]

鹿島建設って
東口再開発に関与しているんですか？
期待しています。

[780: 匿名]

776
777
778
モデルルームオープン前に連投乙。

そちらは売れてますか？？

[781: 匿名さん]

大宮で競合してるとこあったっけ？

ところで、大宮小学校の評判はどうなんでしょう？
浦和だと分かり易いんですが、大宮は詳しくない
ので。

[782: 賃貸住まいさん]

大宮小は学力が高く、私立中学に行かれるお子さんが多いみたいです。

[783: 賃貸住まいさん]

ここらへんは、目の前の道路整備はじめ、駅前のNHK再開発、南の公園の市役所と広場建設案、隣に図書館建設案、参道の車道廃止、新都心の新しいショッピングセンターと5年10年後の住み心地が非常に楽しみ。

[785: 匿名]

>>784
決めつけるなって。

ネガ＝他社営業
ポジ＝GMT営業
なわけないだろ。

どっちにしろ匿名掲示板なんて話半分に聞いとかないと。

[786: 匿名さん]

>782さん
情報ありがとうございます。
繁華街に近いので、どうかなーと
思ってたもので（汗）

[788: 匿名さん]

ここより新都心のタワーは内廊下だし治安も良いから安心ですね！

[789: 匿名さん]

私も新都心のタワーを見学してきましたけど、大盛況で即日完売の部屋もあるみたいですね！