グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[61: 匿名さん]

＞59
GMTのプレミアム住戸との比較じゃないかな。

[62: 匿名さん]

プレミアム住戸って何ですか？
かなり売れ残りと言うか空きが有るようですが本当ですか？

[63: 匿名さん]

＞62
GMWのプレミアム住戸の仕様は良いからね。
仕様を比較するなら、スーペリア住戸ではなくてプレミアム住戸で比較した方がフェアじゃないかな。

[64: 匿名さん]

GMTのプレミアム住戸は一億以上ばかり、、、
庶民には手はでません。。。

[65: 匿名]

>>62
プレミアム住戸とはあなたの様な方には買えない住戸らしいですよっ！

[66: 匿名さん]

＞65
あなたも買えないでしょ(笑)

[67: 匿名]

結局プレミアム買えない僻みかよ ﾌﾟｹﾞﾗ

[68: 匿名]

結局は標準住戸でなくプレミアムをだしたらｸﾞｳの音もでないのかよ

[69: 匿名さん]

特別な人しか買えない住戸を語っても仕方ないでしょ。
GMTの良さは庶民も背伸びすれば買える住戸がある事でしょ。

[70: 契約済みさん]

ＧＭＴの安い低層中部屋を選ぶ人
＝豪華客船の旅で、海に沈んだ丸窓の部屋を選ぶ人

[71: 匿名さん]

沈没しそうな船の一等席よりいいんじゃない。
豪華客船の施設は使い放題なんだし。

[72: 匿名]

>70の論破されっぷりにﾜﾛﾀw

[73: 契約済みさん]

71,72へ
皮肉で書いたのにわかってないね？
豪華客船のわけないじゃん。
あんなに中途半端なのに。

[74: 契約済みさん]

まあ、ＧＭＴの安い部屋買おうがプレミアムだろうが、自分の部屋に入るまでは
同じなんだから、他マンションや周辺住民からは羨ましがられますよね。

ある意味ＧＭＴ最大のメリットかも。

[75: 匿名さん]

羨ましく思われたいような人がこのマンション多いのね。羨ましがられるマンションじゃないのに。
この板の違和感が分かったような気がします。

[76: 匿名さん]

GMTという船は有名な造船会社が品質管理された工場で作られた頑丈な船であるとは思ってる。
そこには豪華な客室もあれば、並の客室もある。
巨大な船だから施設もいっぱいある。

[77: 匿名さん]

ネガは完全に論破されてﾜﾛﾀﾜﾛﾀw
勝ち組に嫉妬ﾌﾟｹﾞﾗw

[78: 購入検討中さん]

ここのプレミアム住戸って売れているのですか？
マンション自体はすごくいいと思うけど、億出してまで住もうとは・・・。

[79: 匿名]

＞73
「契約済みさん」なのに皮肉とはこれいかに。

どちらを契約で？

[80: 匿名さん]

まあ確かに自分が中住戸に住んでいることを言わなければ、プレミアムに住んでいると思われるかもしれない。でも部屋に入った時ちょっと悲しいけど。

[81: 匿名]

>80
中住戸の窓無し部屋は冬は暖かく快適なのに。

[82: 匿名]

だから中住戸の窓無し部屋をを無理矢理に部屋として使用を考える貧乏人はネガってればいいでしょ。

嫌なら角部屋買えばいいわけだし。

買えないからネガる。
だろ？

[83: 匿名さん]

ここの住民の民度の低さを見る限り、団地なんだねと思う。

[84: 匿名]

＊＊＊のなんたら。

2億円の団地ですか(笑)

[85: 匿名]

買えないからネガしてしまう。
だろ？
ﾌﾟｹﾞﾗw

[86: 匿名]

確かに羨ましくはないかも…。ここ買う人は、地元の人が、さいたまより北の人？新幹線が利用価値があるみたいだから。わざわざ新幹線通勤するなら、都内に近い所に住むでしょうし…。

[87: 匿名さん]

>86
東京駅まで新幹線利用しても10分ぐらいしか違わないないからあまり利用者は少ないじゃないかな？

たしかにここの購入は地元が多いじゃないかと思います。
二年後の東北縦貫が完成したら下手な都内より利便性高くなると思いますよ。

[88: 匿名]

羨ましくないのになんでGMTスレ覗くんですか？
気になってしょうがないんですか？

[89: 匿名さん]

今ここどれくらいの戸数売れているんですか？

[90: 匿名さん]

まだ引き渡しされていない住戸や賃貸に出している住戸を含めても６００戸ちょっとじゃないかな。
開発予定地区であるから販売がとまってしまう事はないだろうけど、こっからまだタワー１棟分の住戸を売り切るには時間かかるんじゃないかな。プレミアムはもちろん角部屋買える人は限られるし。
良いマンションだとは思う。

[91: 購入検討中さん]

鹿島が今度作るザ・パークハウス晴海タワーズってこことそっくりじゃない？

[92: 匿名さん]

アスペクト比が最高じゃないかな。埋立地は比較にならないと思われる。ライバルは都心物件だと思われるし。
東北縦貫完成したら浦和の次に利便性があるんじゃないかな。

[93: 匿名さん]

結局、アスペクト比で免震でも制震でもないところを隠しているだけでは？
ボキっといかないってだけで、建物は激しく揺れるのが耐震、そこそこ揺れるのが制震、ユラ～っと揺れるのが免震。大きな地震のときに怖いのは建物が倒壊することではなく（倒壊しないことが前提の国なのだから）凶器と化した家具たちが襲って来る事。
場所柄、１０年後には歌舞伎町界隈のマンション同様、水商売の娘達のタコ部屋みたいな使われ方するんだろうね。
ジャージ姿で金髪の20才そこいらの娘達がエントランスやコンビニの前をでっかい声で携帯に向かって話しながらウロウロ。
想像しただけで資産価値は悲惨。

[94: 匿名さん]

＞免震でも制震でもない

そうなの？？

[95: 匿名さん]

＞91
近鉄不動産、小田急不動産、鹿島が売主のJV物件と
三菱地所、鹿島が売主のJV物件が似てる？
ユニクロとのコラボか、ビトンとのコラボか位の違いがるのでは？

しかも晴海は免震。

まさか見た目？

[96: 匿名さん]

＞免震でも制震でもない

実際はどうなんでしょうか

[97: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズは免震だし、長津田のマークワンタワーは制震だよね。しかもどちらも長期優良住宅認定。鹿島も震災後のマンションは免震か制震にするんじゃないかな。鹿島は実際免震も制震もすばらしい技術あるからね。

[98: 匿名さん]

↑構造クン登場www


しかし、大宮タワーには触れずw

[99: 匿名]

ビトン！ビトン！

ルイ・ビトン！

[100: 匿名]

>93
ローン通らなかった？
顔真っ赤だよ！

残念！

[101: 物件比較中さん]

プレミアムの販売はどうなのでしょうか？

[103: 匿名さん]

自分が多分ネガさんに嫌われてる「構造君」です。
アスペクト比という言葉だけが一人歩きしてる感じなので書き込みさせて頂きます。

「層間変形角」という言葉があります。マンションを検討している方であれば聞いた事あると思います。
構造計算ではお馴染みの言葉ですし、地震時に建物の被災度を判定するのにも使用されます。地震時に「層間変形角」が大きい程、建物構造に負担がかかります。ちなみに地震時に「最大層間変形角」を記録するのは揺れの大きい階とは限りません。経験的に低層より揺れの大きい最上階は「層間変形角」は小さいです。

よって地震に強い建物=層間変形角の小さい建物。そして当然ですが構造材（柱や梁など）が丈夫な事。アスペクト比が良いという事を言いたかったのではなく、GMTは層間変形角が小さい（歪みにくい）という事です。そして敷地内にPC工場を作った構造部材は信頼のおける品質でしょう。
あと、免震、制震は減衰させる装置であって、建物構造とは別の事です。

本当は大宮台地やGMTの固有周期や加速度の話もしたいとこですが、あまりに長くなりなりましのでこの辺で。反論はもちろん受付ます。

[104: 匿名さん]

構造くん。
出来れば自分のブログか何かに書いてもらえないでしょうか？
反論もなにも、もう十分。

[105: 匿名さん]

タワーにしては高さが、、、
縦が長く(高く)はないからアスペクト比は良く？なるのでは？？
縦が長く(高く)なく、横が長いから角部屋比率が少なく、中住戸比率が高くなってしまったのかな？
免震、制震などはあるのかな？
大宮台地なんて北本辺りから都内北部まで分布するんだから大宮固有のものでもないし。
一見専門的な単語を羅列して長文を書くとそれらしく見えちゃいますけれどね。冗長でただの自己満足の類だから勘弁して。

[106: 匿名さん]

このマンションはどうして長期優良住宅じゃないんだろう。耐震の関係？

[107: 匿名さん]

＞106
長期優良住宅制度は平成21年6月施行。
GMTの建築確認の後の施行じゃ認定されようがないよ。

[108: 匿名さん]

このマンションのデザインはどのように思われますか？
細長いタワーマンションは結構有難うありますが、ここのように重厚感があるタワーマンションは少ないように思われます。

グッドデザインに選ばれているみたいなのでデザインも優秀なのでしょうか？

[109: 匿名さん]

それって、角部屋比率が少ないかもしれません。

[110: 匿名さん]

グッドデザインは庭とか全体のデザインを評価しているので、マンションだけとはかぎらないんですよ。
あと、縦に細長いマンションは免震には向かないそうなので、最近では太いタワーも結構ありますよ。