グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[581: 購入検討中さん]

この前見学に行ったけど、少しはお値引きしてくれる感じでした。

[582: 購入検討中さん]

値引きの内容について、もう少し詳しくお願いします。

[583: 匿名]

スカイの売れ残りなら、値引きしつくれないですかね。おおいに興味あります。

[584: 匿名さん]

>583
高い部屋しか残ってないから二、三十万程度は引いてくれると思うよ。

[585: 匿名さん]

30万てマンションの値引き額じゃないだろ

[586: 匿名さん]

値段の高い住居が売れてないのか。。。ここは駅近っていうわけでもないし、都心でもないし、高い金額を払うには今いち決め手に欠けるのかもね。

[587: 匿名さん]

1億越えだからねー。買える人は限られるよね。
でも2億の住居は売れたみたいだね。

[588: 匿名さん]

1億から３０万値引きしてもらっても・・。
引いてくれないよりはうれしいけど。

２億の住居ってどんな人が購入するんだろう。
お金はあるところにはあるんだなぁ・・・・。

[589: 匿名さん]

でもスカイは9割は売れたみたいだから、何だかんだ言って売れ行きいいよね。竣工からまだ1年と4ヶ月しか経ってないし、悪くないと思う。

[590: 匿名さん]

スカイもフォレストも売り出したの竣工間近だもんね。

[592: 社宅住まいさん]

一番高い部屋売れてるよね？

[593: 匿名さん]

プレミアム住戸購入者がどんな交渉しているかはさっぱりわからない。
普通の人には案内しないから。

[594: 社宅住まいさん]

HP上の最高値の価格が変わっていたので売れたのかと思ったけど安くしたのかもね。
浅草タワーのプレミアム住戸と㎡当たり同じくらいの価格だなー。

[595: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[596: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 入居済み住民さん]

プレミアム住居はスカイ＆フォレスト複数あってが一番高いのは19900万かな、
多分売れていると思います。
ＨＰ表記は他のプレミアムの値段だと思いますよ。

[599: 購入検討中さん]

何度も同じ質問が出ていたらすみません。ここに入居すると必ず大宮小に行けますか？人数制限があると以前書いてあったので。目の前なのに別の小学校だったら困るなと思ってます。

[600: 匿名さん]

そんな話は聞いたことありません。
待ちがいなく大宮小に行けると思いますよ。

[601: 購入検討中さん]

大宮小に行けるのですね。ありがとうございました！

[602: 社宅住まいさん]

完売ってするとしたら、今年中ですかね。
もしかしたら転勤の話があるかもしれないから、来年あったら買いたいんですけどね。

[603: 購入検討中さん]

スカイは9割、フォレストは7割って言ってましたよ。スカイは値引きありとのこと。

[604: 購入検討中さん]

603
悪いけど過剰口コミ注意ですよ。

ここまで売れてません。購買意欲の売込み？

[605: 匿名さん]

＞603
ではどれくらい売れているのでしょうか？

[606: 匿名]

私は3月の時点でスカイ9割、フォレスト6割と営業さんに言われました。
一部まだ売り出してないお部屋があったものの、実際、お部屋と価格の表を見てもそのような感じでした。

[607: 申込予定さん]

私は4月後半に行きましたが、スカイ9割、フォレスト7割と言われました。フォレストも残ってるのは5000万以上の部屋ばかりでした。

[608: 匿名さん]

では、5000万円以下の部屋はほぼ完売ということなんですね。どうりで角部屋はあまり入っている気配がないわけですね。
フォレストにかかっている垂れ幕はいつになったらとれるのでしょう。まだ販売してないのかな。

[609: 匿名さん]

安い中住戸から売れていってる感じだね。3000万台のファミリーでもなんとか住める客寄せ住戸はもうない感じだね。
でも一番高い南東角部屋も残り少なくなってきてるみたいだけど。
4000万台の中住戸はまだあるんじゃないかな。

[610: 匿名]

無知ですいません。
こちらは固定資産税ってだいたい、いくらくらいですか？

[611: 匿名さん]

残っているのが5000万以上なら、これから先は長期戦になりそうだね。この不景気で高い金額だせる人が少なくなったからなあ。スカイは今年中には完売して欲しいけどね。来年からは竣工2年になっちゃうし。

[612: 匿名さん]

このマンションでは5000万円台って安い住戸の部類なんだけどね。

[613: 匿名さん]

もう2年も経つというのに「第4期1次　予告広告　販売開始予定 : 2012年5月中旬」って・・・。

先着順とかじゃなくて何で小出しで販売しているのですか？

今すぐ買ってあげたいのに。

[614: 匿名さん]

４期１次はフォレストの売り出しだと思う。もともとこのマンション完成販売だから期の進みは普通じゃないかな。

[615: 匿名さん]

昨年末にスカイを希望したことがあるのですが、
スカイでも「次の販売にのせますから…」と言われましたよ。
すぐ購入できるわけではありませんでした。
色々迷って、他の物件を購入できたので、
その後連絡はとりませんでしたが。
すぐ、購入なら、決めてたかもしれませんね。

東向きの角部屋高層階だったので、景色はとてもよかったです。
ただ、リタイヤ後、家にいる時間が長くなることを考えたら、
やはり日差しがほしいな・・・と思ったので、
別の南向き物件にしました。
東、北でも窓が十分にあるので、明るさは問題ありませんでした。
リタイヤまで時間があるなら、いいですね。
もう、高層階の角部屋ってないのかもしれないですけど。

[616: 物件比較中さん]

615さん
スカイ高層階角部屋に手が届くとは羨ましいものです。

実際スカイでどのタイプがどれくらい残っているのでしょうか？情報持っている方いらしたら、教えていただけますでしょうか。

[617: 匿名さん]

売り方が下手っぽいんじゃないの

[618: マンション住民]

売り方は下手です。
はっきり言います。

[619: 匿名さん]

買いたい意欲があると気を逃しちゃうと、お高い買い物って買えなくなるよね。。。

熱があるときに一気に買う！って所まで行かないとずるずると買わなくなって、、、って結構あるかも？

[620: 入居済み住民さん]

スカイの角住居23階以上はまだ北側空いていると思いますが、6000万越えだと思いますが。

[621: 物件比較中さん]

620様

情報ありがとうございます。まだ残っているものなんですね。参考にさせていただきます。

[622: 近所をよく知る人]

歩きタバコ　サラリーマン&ウーマン　大迷惑

[623: 匿名]

スカイの角住居は何平米ぐらいでしょうか？

[624: 匿名さん]

調べればわかります。
スカイの北東なら、フォレストの北東のがいいんじゃないでしょうか？

[625: 購入検討中さん]

フォレストの北東角はかなり景色が良かったです。これから高い建物が立つような場所もないですし。93平米の3LDKも住みやすそうですし。
私は予算オーバーで諦めましたが。

[626: 入居済み住民さん]

スカイの北東なら、23階から93.14㎡で22階以下が80㎡無い位です、確かまだ空いている所あるかと思いますが
フォレストの北東は確かスカイの23階からの間取93.14㎡で同じだったと思います。

フォレストなら眺望開けていますが、ある程度高層階で無いと前建て不安が多少あるかと思います、
スカイなら北向きでも北東はフォレストの反射で明るいですよ。

[627: 匿名さん]

いよいよ区役所の建替えで再開発始まりますね。

https://www.saitama-np.co.jp/news05/10/06.html

[628: 購入検討中さん]

区役所の建て替え、その他の移転等で、このマンションに悪い影響（日当たりなど）を与えそうな計画はありそうですか？
9月頃に詳細が決まるようですが、それまでには購入をきめなくてはならないので…分かる範囲でいいので教えて下さい。

[629: 匿名さん]

営業さんの方が情報持ってるんじゃないかな。

市民会館おおみやが大門町のNHKの入る再開発ビルに移転。
市民会館跡地に区役所や合同庁舎などが入る複合ビルを建設。
合同庁舎跡地と山丸公園を整備して保育園を移転させて、公園兼防災広場としても整備をする。
図書館や公民館はどちらかの再開発ビルに入る。
下町分庁舎跡地は氷川参道沿いだからあまり高い建物は建てられない。
氷川緑道西通り線にある学校や飲食店や教会などの地権者用地として整備かな。

まあ、このマンションで影響でる可能性があるのは東になるけど心配なら高層階選べばいいんじゃないかな。

[630: 購入検討中さん]

629様
詳しい説明ありがとうございます！これをもとに担当者に聞いてみます。

[631: 匿名さん]

公園も整備されるんだ。
もっときれいになればありがたい。

[632: 匿名さん]

他の記事

大宮区役所、新築へ　８～９月　４候補地から決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20120510/CK2012051002000129....
大宮区役所を建て替えへ　震度６強で倒壊の危険性　さいたま市
http://sankei.jp.msn.com/region/news/120509/stm12050919200003-n1.htm
大宮区役所庁舎　建て替えの方針
http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001205100004

[633: 購入検討中さん]

これから検討中で見始めたばかりなのですが、
７０平米台の部屋ってどのくらい残ってるのでしょう？
（４０００万台です）
書き込みにあるように、もうほとんど売れてしまってるのでしょうか？

[634: 匿名さん]

相場より高いと思われたマンションは安い物件から売れていく。
逆なら高い物権から売れていく。
ここは安い物件から売れていった。相場より高いということです。
角部屋でも値下がりしますよ。でも4000万台は厳しいか？

[635: 匿名さん]

安い中住戸だけでなく、一番高いフォレスト南西角部屋も残り少ないみたいだよ。

[636: 匿名さん]

フォレストで一番値段が高いのは南東角部屋じゃないかな。
南西角部屋はスカイとお見合いだし、垂れ幕が掛かってまだあまり売れてない様子だけど。

[637: 匿名さん]

＞636さん
635です。南西と南東を間違いました。訂正有り難うございます。
南東角部屋は残り少ないみたいです。お金持ちの人が買ってるみたいですね。
南西角部屋は確かに垂れ幕かかって売れてなさそうですね。
値段いくらくらいなんでしょうかね。スカイとお見合い分安くなってないのでしょうか。

[638: 匿名さん]

南西角部屋は100㎡超えだから坪単価は抑え気味だけど、最低6000万はすると思った。

[639: 購入検討中さん]

6200-8000だよ

[640: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

角部屋ではない4LDKなら、5000万位で買えませんかね？

[641: 匿名さん]

やっぱりここ高いな！
私は北西角部屋が狙い目と思いました。

[642: 購入検討中さん]

フォレストの南4LDKは低層なら5000台後半からありますよ。

[643: 購入検討中さん]

低層はもうないよ

[644: 購入検討中さん]

一番広い部屋売れちゃったのかー、参ったな・。・

[645: 匿名さん]

＞644
一番広い住戸は2億円でしたよ。無理でしょ(笑)

[646: 購入検討中さん]

でした、ってことはやっぱり売れちゃったんですね・。・

[647: 匿名さん]

スカイよりフォレストのが少しお安いらしい。
相場より高い値段設定にしたのだから当たり前か。
これからは、さらに安くなるらしい。
残り部屋でいいとこ探しまくりましょう。

まだ売りに出ていない物件もあるから
ここの営業方針がよくわからない。
買い手も困る。

[648: 匿名]

まだ放出してない部屋もあるんですね。
コンビニいつ開店するのでしょう…

[649: 匿名さん]

スカイの売りだしは竣工の半年前。フォレストは竣工の3か月前。総戸数941戸もあり、住戸は1億円超えの住戸から投資用1LDKまである。
普通なら販売を遅らせるなんてあり得ない。販売が遅れたのはイニシアが抜けてゴタゴタしたからと思ってたけどそれだけではないのかも。

鹿島は公共施設再編でこの地域が大宮の防災拠点になる事を知っていたのではなかろうか。そしてこの地域にある市有地はマンションにはならないと確信していた。大宮の防災拠点の中心に供給される最後のマンションとなった方が付加価値が高まるとの戦略。

[650: 購入検討中さん]

夜10時にフォレスト見たけど、ほとんど電気ついてないけど本当に売れてるの？スカイは7割くらい電気ついてたけど。

[651: 匿名さん]

フォレストは残140戸くらいじゃないかな。見入居は10戸くらい。
セブンのオープンが完売間近のサインだと思う。

[652: マンション住民さん]

マンション内のセブンて必要あるの？

[653: 入居済み住民さん]

目の前に100円ローソンあるからそれで充分でしょ。
セブンなんかできたら、敷地内で飲食する人も増えるし掃除が大変になるんじゃないかな。
２階の図書室は狭いから１階に図書室移動してくれたらありがたい。

[654: 匿名]

>>653
確かにそうですね。
ちなみに、ライブラリーはいつも混んでるのですか。
教えて下さい。

[655: 入居済み住民さん]

ライブラリー
まだ余裕ありますが、住人増えたら微妙でしょう。

[656: 匿名さん]

大宮図書館どこに移転になるだろ。区役所と一緒に市民会館の跡地かな。
個人的には氷川参道沿いの大宮図書館が好きだから、このマンションの裏の氷川参道沿いに出来て欲しいな。
大門の再開発ビルに入ってしまうと、綺麗な図書館にはなるだろうけど大宮図書館って感じがしない。

[657: マンション住民さん]

一度配置が決まった初期決定事項を覆すのはなかなか大変ですよね。何とかならないのでしょうか？
私はペット用、タバコ用の部屋も無駄と思うので総意を得るのは大変でしょうね。

[658: 匿名]

>>657
喫煙者やペットを飼ってる人もいるでしょうに…。
随分、自己中心的な考えですね。

[659: 匿名]

喫煙、ペット共に他人には益がないものなんですよ。

[660: マンション住民さん]

自己中すぎる＜６５７

[661: 匿名さん]

>659
喫煙室は吸わない人にもベランダ喫煙が
されづらいメリットがあります。

[662: マンション住民さん]

ちゃんとルールを守って喫煙室で吸う人もいれば、
お隣のように、昼夜問わず、ベランダで吸う人もいる・・・

喫煙室まであるのにルールを無視して
ベランダ喫煙する人があとを絶たないのも事実です。

とはいえ、注意するにしても、喫煙室があるのとないのとでは違ってくると思う。

ベランダだからよい、という勝手な思い込みはやめてほしいものです。。
これからの季節、窓をあけますからね。
いくら、個別に注意喚起をしてもらってもこれでは、
運が悪いとしか、いいようがありません(´；ω；｀)

[663: 入居済み住民さん]

657
ホントに自己中。
無駄と思ったら､このマンションに住まなきゃいいでしょ。

[664: 匿名]

>663さん
「じゃあ、住むな」ってそれもまた、極論過ぎます。

[665: 入居済み住民さん]

異常にタバコ臭いオヤジとエレベータで一緒になった。

鼻つまんでました。

歩きタバコしてたのかな

[667: 匿名]

タバコは他人にとって利益は一つもありません。タバコに否定的な意見にむきになって反論する方は思い当たることがあるのでしょう。

[669: 匿名さん]

脇の臭いだったらたばこの方がまだましかも。体臭はほんとに嫌だ。でも体臭は自分では気がつかないらしい。自分で臭っていないと思っても、デオドラントは毎朝必要ですね。特にこれから夏にかけて。

[671: 匿名]

大宮って大人気なんですね

[672: 匿名さん]

大宮区役所は合同庁舎跡地になりそうだね。図書館は市民会館跡地。

http://www.saitama-np.co.jp/news05/22/02.html

[673: 匿名さん]

かなり広い土地なので有効土地利用になりそうですね。
GMTの周りは環境かわるでしょうね。
図書館も近くなるしラッキーです。
公園が少し広くなればいいが、あれはそのままなのでしょうか？
あと参道沿いのモデルルームが建ってた土地は何に利用されるのでしょうか？

[674: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸う人はどこのマンションでもいるからね。
もうすべてのマンションで明確に「ベランダではタバコを吸わないでください。」ってルール作ってくれればいいのに。
煩わしくてしょうがない。

[675: 匿名さん]

＞673さん
氷川参道沿いの市有地は氷川緑道西通り線拡張工事にかかる建物の移転に使われるのではないでしょうか。
公共施設としては
①中部公民館②大宮保育園
民間施設は
①マンション隣の教会②学校③タイ料理の入っているビルやオフィスビルなど。

構想だと氷川参道沿いには「杜の広場」をところどころに増やすようです。
景観を大事にする地区としているため低層建物になると思います。

[676: 匿名さん]

プレミアム住戸の洗面台じゃ朝シャンができねーよ！

[677: 匿名さん]

登る朝日と広がる地平線を見ながら華麗にシャワーを浴びましょう。

[678: 入居済みさん]

>No.676さん

かっこ良すぎる！笑

[679: 匿名]

プレミアム住戸ならシャワー台増設しる！
そんでシャンプー専用の使用人雇えばいいじゃん！ｗ

[680: 匿名さん]

朝早く起きて氷川参道を散歩。
家に帰り、今歩いた氷川参道を見ながらシャワーで汗を流す。
シャワーを浴びたら美しい妻と可愛い子供と楽しい朝食。

億住戸に住む人はこんな生活なんじゃないの(笑)