グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[501: ご近所さん]

へたくそなピアノ　五月蝿いです

よく聞えるよ

たぶん　あの部屋だろう

[502: 匿名さん]

子供ドンドコってそんなにうるさいかね？
競技場ががとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

巨大ウーハーサラウンドってそんなにうるさいかね？
映画館がとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

太鼓叩くのってそんなにうるさいかね？
沖縄エイサー会場がとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

トランペットパーパーってそんなにうるさいかね？
パレードがとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

[503: 匿名]

マンションは集合住宅です。音に敏感と思う人、許容範囲と考えられない人はやめたほうがいいのでは。でも音に敏感じゃなくても幼児が室内で追いかけっこなんかしてたらたまらないけど。

[504: 匿名さん]

楽器は地下のサウンドルームで弾きましょう。
住居で弾きたきゃ防音対策をしましょう。
嫌なら共同住宅じゃなく、田舎の一戸建てに住みましょう。

[505: 匿名]

〉502
結構面白かったけど違いすぎでしょ〜。

[506: 匿名さん]

以前暮らしていた賃貸マンションは壁が厚く全然隣の音が聞こえませんでした。オーナーが居住しており特注だったそうです。分譲の鹿島のマンションはどうなのでしょうか？野村などと比較して大差ないのでしょうか？

[509: 匿名さん]

ここは埼玉No1の呼び声が多いマンションだからいろんな人に注目されているね、

[512: 匿名さん]

ピアノが堂々と弾けるのって色んな意味で羨ましいです。（それで困っている方がいるという現状は別ですが）

自分も弾きますが練習中の音を聞かれるのは恥ずかしくて基本デジピです。

個人的には練習中の音を聞かれるのって化粧してる最中を晒しているのと同じだと思ってます。

ですからこういうサウンドルームのあるマンションなんて本当に魅力的です。

やはりここの共用施設は他より抜きん出てるなと思う点の一つです。

[513: 匿名さん]

ここはタワーとしては背が低いけどアスペクト比がいいマンションだからいろんな人に注目されているね、

[514: 匿名さん]

ここは庭やゴルフ練習場など共用施設にお金をかけているわけですから、専有部分は仕様が低くても仕方ないと思います。両方にお金をかけたら、価格が高くなってしまいますから。

[515: 匿名]

共用施設には初期投資こそそこそこかかっているかもしれませんが、維持、修繕費のかかる施設が無いのが魅力です。
あんな立派なフィットネスルームがあるならシャワールームや温浴施設があってもおかしくないし、ロビーから2Fライブラリーにつなぐ階段も都内ならエスカレーターとかあり得なくもないし。
施設が充実している割りに共益費、修繕費が割安なのはそういうところなんだろうね。

[516: 匿名]

だろうね。

[517: 匿名さん]

庭に木がたくさんありますが管理費は高くないのですか？フィトンチッドが出て気持ちはいいです。

[518: 匿名]

それも魅力の一つなんだろうね。

[519: 匿名さん]

半年ほど前に見学に行きましたが、その後売れ行きはどうなんでしょう。

結構目立つ物件だったけど、完売にはほど遠いのかな。あのクラスで苦戦するなら中小デベの物件は大変だろうな〜

[520: 匿名]

販売垂れ幕でそう見えることもあるのだろうね。

[521: 匿名さん]

まだまだ
いいお部屋残ってます。
高すぎて、売れてません。
新規物件は値段を下げてくるでしょう。
期待してください。

[522: 匿名]

高すぎて売れないなんて…
市場調査をもっとすべき。

[523: 匿名さん]

スカイはほとんど
売れてしまいました。
フォレストまだまだあります。
スカイよりお安いですから
本当に悩んでる方は急いだほうがいいでしょう。

[524: 匿名さん]

フォレストはスカイよりも安いのですか？フォレストも少し待てば 安くなるのですか？

[525: 匿名さん]

>524
フォレストはスカイより狭い部屋が多いから安くみえます。
坪単価は殆どかわらないですよ。

[526: 匿名さん]

もう中古物件でてますね

[527: 匿名さん]

出ているのは北向住居ですね。寒いからでしょうか？

[528: 匿名さん]

新規の売り出しフォレスト物件は
スカイより坪単価も安いはずです。
売り出し値からさらに値引きとなると
あと、２年はかかるだろうな。

これは、私の経験からです。

２年後、
大宮ﾀﾜｰｽﾞのように最後の売れ残り物件は２割引き？

[529: 匿名さん]

2年もかけてたら、その間に大地震が来たらどうするんだろう。よけい売れなくなるよ。今の時期は、早く売ってしまった方が賢明だと思う。完売した後だっったら、破損してもデベが修理する必要ないしね。

[530: 匿名さん]

スカイのプレミアムの外壁にはまだ販売用ののれんがさがっていますね。まだ売れてないようですね。値引きはするのでしょうか？

[531: 匿名さん]

2年間で家賃30万円だとすると
2×12×30＝720万円

じゃー今ほしい人は買おうということになる。

[532: 匿名さん]

イニシア抜けてからの初期のドダバタを知ってる人間からすると、よくここまで売れたなと印象しかない。
ホームページすら更新されず待ちきれずにダイワのタワー買った人も多いだろう。スカイもフォレストもほとんど完成売り。
この規模ではあり得ない販売方法。それでも売り出して2年経たずに650戸から700戸。現在も飛ぶように売れてはいないが、着実に要望集まり期を進めている。売主はもっと勢いよく売れて良いと思ってるかもしれないが、近鉄さんはマンション販売素人かもね。よく持ち直したよ。

[534: 匿名さん]

近鉄さんは
野村さんの販売法を
勉強しましょう。
もったいないですよ。

と言いたい。

[535: 匿名さん]

販売は三井不動産レジデンシャルに委託しているんじゃないんですか？ＭＲにいるのは三井不動産レジデンシャルの人ですよね。

[536: 匿名]

まえに担当してくれた営業さんは近鉄の人でしたよ

[538: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスは完売表記。まあこことは戸数が違うけど。GMTも早く完売するといいすね。

[539: 匿名さん]

HPに販売予定価格載っていますね。3LDKの中住居はこんな感じですね。

3ＬＤＫ ・67.00平米（Ｆ-70E） 　販売予定価格：4300万円台～4500万円台　

[541: 匿名さん]

今はもう中住戸くらいしかないんでしょうか。中住戸でもSICのあるタイプだと便利だなと思っています。
実際に買わない人のイメージ先行かもしれませんが、埼玉一のマンションという噂をよくネットで目にしますし、
まだ買う段階ではないけどマンションが欲しいという層には憧れのように映っている感もありますので
中古に出してもここはあまり値下がりしないような気もします。
だから大きな値下げもそう無さそうに思いますが。

でもプレミアム住戸もまだ残っているのはちょっと意外でした。うちには縁がありませんが…
とってもお金持っている人にはまだ何かと物足りないんでしょうか。

[542: 匿名さん]

中古でてますね。フォレスト１９階（MR）も入居してる部屋があるようです。

[543: 匿名さん]

一番最初のモデルルームのときは
感じのいい営業マンの方に対応していただきましたが
この前行ったらその人は異動していて
体も態度もデカイ感じの悪い営業マンでした。
のこりわずかだから営業マンの質も
落としているのかな。

[544: 匿名さん]

8割売れたらコンビニがオープンしますから、大体どのくらい売れているかわかりますよね。

[545: 匿名]

↑契約成立なのか入居なのか。
まだまだ灯りは少ないです。

[546: 匿名]

コンビニオープン条件は契約ではなく入居数が条件だそうです。
契約だけしても入居しなきゃ買い物しないですからね。
大体8割入居で採算取れると計算してるようですね。
コンビニがオープンしたら完売間近と見て良いのではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

残りわずかだから、質の悪い営業マン、って事はないんじゃない？

たまたまあたりが悪いのが後任で来ただけだと思う。

[548: 匿名さん]

コンビニオープンは延期になったから、たぶん8割の見込みは当分ないんだと思う。契約が8割近くあったら延期しないと思う。

[549: 匿名]

セブンイレブンも慈善事業じゃないから8割入居しないとオープンしないでしょ。
目の前に100円LAWSONもあるからシビアに考えるよ。売上保証してあげれば別だけど。
そもそも隣のセブンイレブンのオーナーと同じのようだから、無理してオープンしなくてもセブン好きのGMT住民は買いに行ってるでしょ。見切り発車でオープンするメリットがセブンイレブン側にはない。

[550: マンション住民さん]

コンビニのオープンは契約率保証ではなく、住民数保証です。
今回、シングル世帯が非常に多いので、全部売れてもかなりオープンが危ぶまれています。
ただ、今、ベビーラッシュなので、1世帯あたりの人数が増えるかもしれませんね。