グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[451: 匿名]

どこかで耳にしたのですが、高層ビルの建築基準が近々改正されるようでした。
長周期地震の揺れに耐えられる基準になるような…

[452: 匿名さん]

66㎡南の3LDK10階21万5千円で賃貸出てるね。
やはりそこそこするね。

[453:]

スカイラウンジをネットで予約するためにはどうしたらよいですか？

[454: 匿名さん]

本当にわからないならコンシェルジュいったほうが早いよ

[455: 匿名さん]

451さん、その新建築基準法はダンパーなどなんらかの制震装置をとりつけるということが義務付けられるみたいですが、不動産業界が猛反対しているため、まだ本決まりではないと聞きました。まあ今販売中の物件が売れなくなるわけですから、反対するのは当たり前ですけどね。

[456: 匿名さん]

＞455さん
事実と違うので否定させてもらいます。

高層建物では震動解析が義務化されています。
震動解析とは簡単に言うと設計した建物構造に様々な地震波形を入力して地震の影響を調べる事です。
長周期地震への影響を調べるのも震動解析を行います。
長周期地震は十勝沖地震で建築業界で問題になったため十勝沖地震以降に着工されたタワーマンションは長周期地震の震動解析をしていると思います。少なくともGMTは長周期地震の震動解析して問題ない事を私は鹿島さんに確認しています。

免震や制振建物は地震動に対する建物の応答値を設計段階で小さく出来るけども、建物の震動解析が良いかは別物です。
免震や制振は地震に対する建物応答値を小さくして設計して経済設計（柱や梁を細くするなど）をしてるからです。
地震に対して強いマンションかどうかは最終的には構造だと思います。GMTは間違いなく良い構造です。

[457: 匿名さん]

十勝沖地震は2008年ですよね。それ以降に建てられたタワーマンションは長周期地震の震動解析をしているということですね。義務化されているのなら2008年以降に着工のマンションならまあ問題はないということでしょうか。だめだったら建設許可が下りないわけですよね。　

[458: 匿名さん]

ここの鹿島のサイトは結構参考になりますよ。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/introduction/index.html

[459: 入居済み住民さん]

＞457さん
地震動解析は高層建物には義務化されてますが、残念ながら地震動の種類やレベルまでは義務化されていません。
地震動解析もレベル1、レベル2とあります。簡単に言うとレベル1は中地震。レベル2は大地震。もちろん地震動の種類やレベルの目安はありますが、ある程度は構造設計者に任されています。自由設計の思想です。
中層の建物だと最低限の地震動解析しかしてないかもしれません。タワーマンションで、大手の設計であるならば、多くの地震動解析を行ってると思います。GMTももちろん様々な地震動解析を行っています。

あと十勝沖地震は2003年だったと思います。新潟中越地震が2007年。
どちらも長周期地震が問題となり、新潟中越地震ではヒルズのエレベーター主ロープが切れ問題になりましたね。

[460: 匿名さん]

ここは後どれくらい残っているのでしょうか？

[461: 匿名さん]

全体で200戸くらい？

[463: 購入検討中さん]

真剣に購入検討しています、まだ残りかなりある様なのですね
コンビニは延期みたいなのでまだまだなのでしょうか？

[464: 匿名さん]

コンビニがオープンしたら完売の目処がついたという事だろうね。
941戸のツインタワーを売るのに録な販促しなかったし、この戸数では異例の完成販売。
着実に期は進めてるからコンスタントに要望は入ってる感じだけど、完売となるとまだ先だろうね。

[465: 匿名さん]

コンビニは８割入居でオープンだけど、延期されたから今現在で７割ぐらいかなあ。あと２８０戸ぐらいでしょうか。

[466: 匿名さん]

やはりここは埼玉の勝ち組評価が妥当だろうね。
もはや県内敵なしだろうし、この物件のライバルは都心タワー。
浦和も人気がある感じだけど、このタワーの眼中にないし意識もしないだろうね。

[467: 匿名さん]

参道までの敷地とツインタワーの間の距離がもう少しあればno1だったでしょうね。後、両隣のコンクリートをもう少し厚くしていれば良かった。

[468: 匿名さん]

両隣のコンクリートって戸境壁のことですか？　戸境壁は乾式壁だからコンクリートではないですよ。　

[469: 匿名さん]

だから、音がうるさいのですか ？

[470: 匿名]

乾式壁はうるさいですよね…
思っていたより、よくなかった。残念。

[471: いつか買いたいさん]

他の部屋の音とかよく聞えるのですか？

営業マンは自信漫々に大丈夫だと言ってましたが。

私は予算不足でまだ検討中です。

[472: 匿名さん]

営業の人は「音が聞こえますよ～」とは言わないでしょう。
どれくらいの音が聞こえてくるかは、個人で確認が必要でしょうね。

[473: 匿名さん]

過度の期待はしない方が良いよ。
物音一つしないマンションなんてないよ。所詮共同住宅だからね。

[474: 匿名さん]

専有部はプレミアム以外は並みの仕様だからね。

[475: 匿名さん]

小さな子供のいる家庭は少なそうだし、駅近ですがかなり静かな方だと思います。上下左右の住人はいる様ですが、音は住んでないかのようです。ただそれは周りの住人によると思います。
給湯器が寝室の隣にある間取りですが、切ってしばらくすると低音が聞こえることはありますが、睡眠には全く支障はないですね。

[476: 匿名]

音に関しては残念な感じです。
歩く音や叱り声、どのくらい音をたてたらこんなに伝わるのか、直接聞くわけにもいきませんので｡｡｡
こちらが迷惑かけていないか気を使う毎日です。

[477: 匿名さん]

叱り声も聞こえるのか。。。HPで見たけど、ここの乾式壁は他のマンションと比べてもちょっと薄いですね。

[478: 匿名さん]

給湯器の音はうるさいですよ。設置ミスです。

[479: 買い替え検討中]

え～叱り声が聞こえちゃうのは嫌ですね。
今の住まいは、上階の子供が走ったりする音は聞こえますが、隣室の音は全く聞こえません。
グランドピアノがあり、持ち込み予定ですが、もしかして居室の演奏はNGですか？
もちろん、今でも演奏時間などには配慮していますが…
家は子供が小さいのもあり、近隣の方にご迷惑にならないか心配ですので、乾式壁の物件は遠慮しようかな…
立地を気に入っていたので、残念です。

[480: 匿名さん]

グランドピアノだと音の問題もありますが、エレベーターの大きさも確認した方が良いと思います。
搬入できなきゃ話にならないですから。

[481: 匿名]

購入の検討には隣室の用途も確認したほうがいいかもしれませんね。
テレビをつけたり窓を開ければ気にならないレベルだとは思いますが。

[482: 検討中]

グランドピアノ、足がとれますよね？
今時のエレベーターなら重さも大丈夫だと思います。
我が家も以前ピアノを立てて搬入しましたよ。
ピアノ専門業者さんは、上手に運びますよね～
マンションより、戸建ての方が大変だとおっしゃっていましたよ。

[483: 匿名さん]

角部屋ならグランドピアノ思う存分弾けそうな間取りあるよ。
高いけど。

[484: 匿名]

貼り紙にもありましたが管理会社に騒音についての苦情が寄せられているみたいですね。
迷惑をかけないようにとの感性をお持ちの方はよいですが、音に関して迷惑だと感じてしまう方にとっては再考をお勧めします。
音に関しては仕様の問題なのに近隣の家族に怒りを向けられても良好な関係は築けないですからね。

[485: 匿名さん]

音は仕様の問題じゃなくモラルの問題だよ。
これだけ住人いれば色んな人がいるからね。
遮音性に関しては仕様は高い。
それでも所詮は共同住宅。過度な期待はしない方が良い。
当然、小さな子供がいればフローリングの上にカーペット敷いたりとかの配慮は必要。当たり前の事。

[486: 匿名さん]

グランドピアノ！？
隣接戸の人、、、、おいたわしい、、、
な～む～

[487: 匿名さん]

グランドピアノ置くつもりなら角部屋検討者なんだろうね。
それならお金持ちなんだろうから、ピアノ部屋を防音工事すれば良いのに。

[488: 匿名さん]

防音工事までしなくても今なら色々防音対策できるからね。
もしグランドピアノ入れるなら、最低限音が漏れないようにしてもらわないと。
ピアノの音に誰もが理解があるわけじゃないからね。

[489: 匿名さん]

ところが防音対策は防音室工事をしないと不完全で結局トラブルになるからね。
マンションでは電子ピアノが限界だろうね。

[490: 匿名]

グランドピアノの者です。
皆さんご意見ありがとうございました。
今の住まいでは今のところピアノの苦情もなく、住まわせて頂いています。
とても有難い事ですね。
住み替え検討中でしたが、やはり今の環境は有難い事と感じましたので、このまま居住したいと思います。
そちらのマンションへは転居しませんので、皆様ご安心下さい。

[491: 匿名さん]

みんな　我慢してんだよ

そのうち嫌がらせが始まるよ

[492: 匿名さん]

グランドピアノでピアノを弾かせてあげたい。でもお金はかけたくないじゃーね。
今のマンションで苦情がないから好意に甘えようじゃなく、きちんと今のマンションでも防音対策した方が良いと思うよ。

[493: 匿名]

度々すみません。
現在も防音対策をしていますし、角部屋居住で、隣室が無い部屋に置いています。
しかしやはりマンションですから、100％防音は出来てはいないかなぁ。と心配していました。
ですから、今の住まいの皆様に感謝しているところです。
乾式壁ですと、防音対策にはやはり向きませんので、こちらの物件は見送りいたします。
ピアノに限らず、乾式壁はNGです。

[494: 匿名さん]

↑
あなたの今の住まいの皆さまに同情します。
みんな言いたいことも言えず心にしまって対応されているんではないですか？

ああ、嫌だ嫌だ。

こういうのをピアノ脳と言うのかな？

[495: 匿名さん]

>>494
上の人にスルースキルを試されてるだけですよ（笑）

[496: 匿名さん]

タワーマンションって殆ど乾式壁じゃなかった？
認識間違ってますか？
最近はタワーじゃなくても乾式壁のマンションもあるけど。

[497: 匿名]

>>493
>乾式壁はNGです。

コレを言いたいだけなんちゃうんか？とｗ

[498: 匿名さん]

タワーマンション買えない妬み？
最期はピアノ関係なくなっちゃったし。

[499: 匿名]

ピアノってそんなにうるさいかね？
コンサートホールがとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

[500: 匿名さん]

うるさい、うるさくない以前にグランドピアノ弾くのに防音工事ケチるセコさが嫌だ。
プレミアム住戸を防音対策工事して優雅に弾いて欲しいよ。

[501: ご近所さん]

へたくそなピアノ　五月蝿いです

よく聞えるよ

たぶん　あの部屋だろう

[502: 匿名さん]

子供ドンドコってそんなにうるさいかね？
競技場ががとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

巨大ウーハーサラウンドってそんなにうるさいかね？
映画館がとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

太鼓叩くのってそんなにうるさいかね？
沖縄エイサー会場がとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

トランペットパーパーってそんなにうるさいかね？
パレードがとなりにある訳じゃあるまいし許容範囲なのでは？

[503: 匿名]

マンションは集合住宅です。音に敏感と思う人、許容範囲と考えられない人はやめたほうがいいのでは。でも音に敏感じゃなくても幼児が室内で追いかけっこなんかしてたらたまらないけど。

[504: 匿名さん]

楽器は地下のサウンドルームで弾きましょう。
住居で弾きたきゃ防音対策をしましょう。
嫌なら共同住宅じゃなく、田舎の一戸建てに住みましょう。

[505: 匿名]

〉502
結構面白かったけど違いすぎでしょ〜。

[506: 匿名さん]

以前暮らしていた賃貸マンションは壁が厚く全然隣の音が聞こえませんでした。オーナーが居住しており特注だったそうです。分譲の鹿島のマンションはどうなのでしょうか？野村などと比較して大差ないのでしょうか？

[509: 匿名さん]

ここは埼玉No1の呼び声が多いマンションだからいろんな人に注目されているね、

[512: 匿名さん]

ピアノが堂々と弾けるのって色んな意味で羨ましいです。（それで困っている方がいるという現状は別ですが）

自分も弾きますが練習中の音を聞かれるのは恥ずかしくて基本デジピです。

個人的には練習中の音を聞かれるのって化粧してる最中を晒しているのと同じだと思ってます。

ですからこういうサウンドルームのあるマンションなんて本当に魅力的です。

やはりここの共用施設は他より抜きん出てるなと思う点の一つです。

[513: 匿名さん]

ここはタワーとしては背が低いけどアスペクト比がいいマンションだからいろんな人に注目されているね、

[514: 匿名さん]

ここは庭やゴルフ練習場など共用施設にお金をかけているわけですから、専有部分は仕様が低くても仕方ないと思います。両方にお金をかけたら、価格が高くなってしまいますから。

[515: 匿名]

共用施設には初期投資こそそこそこかかっているかもしれませんが、維持、修繕費のかかる施設が無いのが魅力です。
あんな立派なフィットネスルームがあるならシャワールームや温浴施設があってもおかしくないし、ロビーから2Fライブラリーにつなぐ階段も都内ならエスカレーターとかあり得なくもないし。
施設が充実している割りに共益費、修繕費が割安なのはそういうところなんだろうね。

[516: 匿名]

だろうね。

[517: 匿名さん]

庭に木がたくさんありますが管理費は高くないのですか？フィトンチッドが出て気持ちはいいです。

[518: 匿名]

それも魅力の一つなんだろうね。

[519: 匿名さん]

半年ほど前に見学に行きましたが、その後売れ行きはどうなんでしょう。

結構目立つ物件だったけど、完売にはほど遠いのかな。あのクラスで苦戦するなら中小デベの物件は大変だろうな〜

[520: 匿名]

販売垂れ幕でそう見えることもあるのだろうね。

[521: 匿名さん]

まだまだ
いいお部屋残ってます。
高すぎて、売れてません。
新規物件は値段を下げてくるでしょう。
期待してください。

[522: 匿名]

高すぎて売れないなんて…
市場調査をもっとすべき。

[523: 匿名さん]

スカイはほとんど
売れてしまいました。
フォレストまだまだあります。
スカイよりお安いですから
本当に悩んでる方は急いだほうがいいでしょう。

[524: 匿名さん]

フォレストはスカイよりも安いのですか？フォレストも少し待てば 安くなるのですか？

[525: 匿名さん]

>524
フォレストはスカイより狭い部屋が多いから安くみえます。
坪単価は殆どかわらないですよ。

[526: 匿名さん]

もう中古物件でてますね

[527: 匿名さん]

出ているのは北向住居ですね。寒いからでしょうか？

[528: 匿名さん]

新規の売り出しフォレスト物件は
スカイより坪単価も安いはずです。
売り出し値からさらに値引きとなると
あと、２年はかかるだろうな。

これは、私の経験からです。

２年後、
大宮ﾀﾜｰｽﾞのように最後の売れ残り物件は２割引き？

[529: 匿名さん]

2年もかけてたら、その間に大地震が来たらどうするんだろう。よけい売れなくなるよ。今の時期は、早く売ってしまった方が賢明だと思う。完売した後だっったら、破損してもデベが修理する必要ないしね。

[530: 匿名さん]

スカイのプレミアムの外壁にはまだ販売用ののれんがさがっていますね。まだ売れてないようですね。値引きはするのでしょうか？

[531: 匿名さん]

2年間で家賃30万円だとすると
2×12×30＝720万円

じゃー今ほしい人は買おうということになる。

[532: 匿名さん]

イニシア抜けてからの初期のドダバタを知ってる人間からすると、よくここまで売れたなと印象しかない。
ホームページすら更新されず待ちきれずにダイワのタワー買った人も多いだろう。スカイもフォレストもほとんど完成売り。
この規模ではあり得ない販売方法。それでも売り出して2年経たずに650戸から700戸。現在も飛ぶように売れてはいないが、着実に要望集まり期を進めている。売主はもっと勢いよく売れて良いと思ってるかもしれないが、近鉄さんはマンション販売素人かもね。よく持ち直したよ。

[534: 匿名さん]

近鉄さんは
野村さんの販売法を
勉強しましょう。
もったいないですよ。

と言いたい。

[535: 匿名さん]

販売は三井不動産レジデンシャルに委託しているんじゃないんですか？ＭＲにいるのは三井不動産レジデンシャルの人ですよね。

[536: 匿名]

まえに担当してくれた営業さんは近鉄の人でしたよ

[538: 匿名さん]

武蔵浦和のマークスは完売表記。まあこことは戸数が違うけど。GMTも早く完売するといいすね。

[539: 匿名さん]

HPに販売予定価格載っていますね。3LDKの中住居はこんな感じですね。

3ＬＤＫ ・67.00平米（Ｆ-70E） 　販売予定価格：4300万円台～4500万円台　

[541: 匿名さん]

今はもう中住戸くらいしかないんでしょうか。中住戸でもSICのあるタイプだと便利だなと思っています。
実際に買わない人のイメージ先行かもしれませんが、埼玉一のマンションという噂をよくネットで目にしますし、
まだ買う段階ではないけどマンションが欲しいという層には憧れのように映っている感もありますので
中古に出してもここはあまり値下がりしないような気もします。
だから大きな値下げもそう無さそうに思いますが。

でもプレミアム住戸もまだ残っているのはちょっと意外でした。うちには縁がありませんが…
とってもお金持っている人にはまだ何かと物足りないんでしょうか。

[542: 匿名さん]

中古でてますね。フォレスト１９階（MR）も入居してる部屋があるようです。

[543: 匿名さん]

一番最初のモデルルームのときは
感じのいい営業マンの方に対応していただきましたが
この前行ったらその人は異動していて
体も態度もデカイ感じの悪い営業マンでした。
のこりわずかだから営業マンの質も
落としているのかな。

[544: 匿名さん]

8割売れたらコンビニがオープンしますから、大体どのくらい売れているかわかりますよね。

[545: 匿名]

↑契約成立なのか入居なのか。
まだまだ灯りは少ないです。

[546: 匿名]

コンビニオープン条件は契約ではなく入居数が条件だそうです。
契約だけしても入居しなきゃ買い物しないですからね。
大体8割入居で採算取れると計算してるようですね。
コンビニがオープンしたら完売間近と見て良いのではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

残りわずかだから、質の悪い営業マン、って事はないんじゃない？

たまたまあたりが悪いのが後任で来ただけだと思う。

[548: 匿名さん]

コンビニオープンは延期になったから、たぶん8割の見込みは当分ないんだと思う。契約が8割近くあったら延期しないと思う。

[549: 匿名]

セブンイレブンも慈善事業じゃないから8割入居しないとオープンしないでしょ。
目の前に100円LAWSONもあるからシビアに考えるよ。売上保証してあげれば別だけど。
そもそも隣のセブンイレブンのオーナーと同じのようだから、無理してオープンしなくてもセブン好きのGMT住民は買いに行ってるでしょ。見切り発車でオープンするメリットがセブンイレブン側にはない。

[550: マンション住民さん]

コンビニのオープンは契約率保証ではなく、住民数保証です。
今回、シングル世帯が非常に多いので、全部売れてもかなりオープンが危ぶまれています。
ただ、今、ベビーラッシュなので、1世帯あたりの人数が増えるかもしれませんね。