グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[401: 匿名]

GMTのプライベートガーデンではあまり遊べないと思います。ただ、公園があるのでそこまで行けば遊べます。
武蔵浦和のマンション、グランディオシティのプライベートガーデンは広いです。ここ以外で子供が思いっきり遊べるマンションは私は知りません。
値段的には戸田公園のグランシンフォニアは魅力です。この場所でこの値段はないです。ただ値段に応じた人が入居するのではないかと不安はあります。しかし、年月がたてば住人の入れ替わりで劣化していくと思います。その点GMTは劣化が遅いかと思います。
GMTの入居年齢は恐らく年寄り、子供のいない若夫婦、子育て家庭の順ではないかと思います。武蔵浦和ほどのパワーは無いと思います。

[402: マンション住民さん]

ガーデンであまり子供を騒がせないで欲しい・・・

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

≫401
武蔵浦和のパワーって何？？

[404: 検討中]

浦和エリアと迷っていました。
こちらのガーデンは大人がゆっくりと庭を眺めるようなガーデンでしたね。
小学校も近いですし、ファミリー向けの間取りがあったので検討していますが、子育て世帯向けではないようですね…

[405: 匿名さん]

グランドガーデンで子供達が雪だるま作ってるのは微笑ましかったな。

[406: 匿名]

微笑ましく思って下さる方がいらして良かったです。
こちら、まだスカイタワーって残っているのでしょうか？
フォレストの南向きは、スカイにかぶってしまいますよね…
スカイの方からの視線も気になりますし…
フォレストなら、西向きの方がベストなのかなぁ…

[407: 匿名さん]

フォレストの一番良い間取りは、南東角部屋だと思います。家族構成によってでしょうが。
売れてる間取りというなら西の中住戸でしょうね。2LDK、3LDKは完売だと思います。

[408: 匿名]

ですよね…
南東角の価格に手が届けばいいのですが…
5000以下では無理ですよね

[409: 匿名さん]

なんか勘違いしてる　6000からだよ

[410: 匿名]

ありがとうございます。6000からでは、やはり無理な我が家です。

[411: 匿名さん]

角ではないけどＦの南向き
車寄せの上の中部屋は低層階でも良い物件だと思いますよ
まだ残っているか微妙ですが。。

[412: 匿名]

全国転勤族の者です。
埼玉県の土地勘がありません。
大宮エリアと浦和エリアで正直迷っています。
シネコンやショッピングモールのある、さいたま新都心には皆さんはどのように行かれていますか？
自転車でも可能でしょうか？

[413: 物件比較中さん]

〉412
コクーンには、ちょっと遠いです。
電車でさいたま新都心で下車だと思いすよ

[414: 匿名さん]

>413
自転車だと余裕でしょう。

徒歩でも15分強だと思います。

[415: 匿名]

ありがとうございます。
徒歩15分強なら、自転車で余裕で行けますね☆

[416: 物件比較中さん]

購入するか迷っています。モデルルームをみると、
×保温浴槽じゃない。これくらい、対した金額じゃないんだから保温浴槽にしてほしかった。
×バルコニーが、さいたま新都心や、浦和 仲町のマンションに比べ安っぽい。
×使わない共用施設が多すぎる
×窓に大きな柱がある
×うち廊下ではなく、吹き抜けがあり、ホテルライクではない
がまず気になります。
良い点は、
○たくさんの間取があり、価格が安めの設定
○スケールが大きく、中を歩くとうれしくなる
です。
○鹿島施工。
○眺め
そして、一番気になるのは、これだけの規模なのに、耐震。同規模マンションは、殆どが制振か、免震。

今後、売却や賃貸に出すことになった時、資産価値はすごく下がると思いますか？

[417: 物件比較中さん]

西口に野村がタワーマンションを計画中のようですね。
あと、浦和駅近に住友不動産の建物が。
今,買うか迷います。
だいぶ売れてきていますよね。

[418: 匿名さん]

>417
西口の野村タワーマンションは22階だから、このマンションより資産価値は低いと思いますよ。

ここは、大宮駅近なのに広大な敷地がある珍しいマンションです。

[419: 匿名さん]

中古を選ぶ方は、○○マンションが買いたいという指名買い以外は、価格（PER）はもちろんですが、マンションのグレード、立地、共用含めた管理がほとんどではないかと思います。
上の方みたいに風呂釜が…とか、タンクレストイレが…とか、新築を購入する方の様に内部の細かいとこにはこだわらないのではないかと思いますがどうなんでしょうか。

[420: 匿名さん]

以上、確かにちょっといつも通りの実際内容とかが薄ーい結構無意味な書き込みでした。

[421: 匿名]

30階建てで、耐震ですか？ビックリです…てっきり、免震か制震だと思いこんでいました。
直下型地震の場合は免震が100％安全ではないようですが…
震災後の今から購入するなら、この規模で耐震は恐いです。
バルコニーのアルミ柵、浴槽、トイレの設備も残念です。
庭や共用施設が豪華でも、実際に生活するのは自室ですから…

[422: 匿名さん]

>421
トイレ、風呂は個人でリフォームできるから余り気にしなくても大丈夫。

100万もあれば両方自分の好きな物にできるよ。
都内の高級マンションでもいきなり大幅なリフォームする人多いよ。高級マンションでも専用部分に最初からついている設備は最上級な物少ないから。

[423: 物件比較中さん]

免震だと、大きな地震がきたらその都度点検が必要で、
コストがかかると聞きました。
せめて制振なら、迷わず買うんですが、、

[424: 購入検討]

購入者のレスでコンシェルジュの対応にもめているようです。
管理面で不備があるのですか？

[425: 入居済み住民さん]

このマンションの自慢は豪華な共用部より頑丈な建物構造なんだけどね。
広くて建蔽率も高かったからできた構造。

[426: 匿名さん]

トイレ、風呂は個人でリフォームできるから余り気にしなくても大丈夫。

　　↑

低仕様物件営業（契約者）の常套句

[427: 匿名さん]

>462
百万程度のリフォームもすぐに出来ない人はこのマンションは辛いと思いますよ。

管理費高くなりますから。

[428: 匿名さん]

レス番間違えた・・・・

[429: 匿名]

100万UPで最高？最新？設備が入るなら、最初からつけて欲しかったですね…
我が家は所詮サラリーマン、新築マンション買ったのに、水回りを入居前にリフォームなんて、勿体無いです(笑)

修繕積立金が上がるのは仕方がない気がしますが、管理費が上がるんですか？

[430: 匿名]

これだけの規模、分譲賃貸も出るだろうし、ちょっと待てば中古でも売りがでるよ。
内装イマイチなら、中古で買ってリフォームするのが賢いよ。

[431: 匿名さん]

震災以降の鹿島のタワーマンションは皆免震か制震にしてますから、ここも震災以降に建てていたら制震だったかもしれませんね。でも耐震でも頑丈な造りなら震度6ぐらいまでは大丈夫だそうですから安心していいと思いますよ。直下型の場合最初縦揺れが来てそのあと大きな横揺れが来るそうです。その横揺れで大部分の家具が倒れるとか。建物が倒壊しなくても、注意は必要ですね。　

[432: 匿名]

耐震マンションで30階の揺れは、恐ろしすぎます。
家財は大変な事になりますから、家財保険に入りましょう。

[433: 入居済み住民さん]

構造は埼玉では一番秀逸なタワーマンションだと思います。都心のタワーマンションとも見比べましたがこのマンション程歪みにくいタワーマンションとは出会えませんでした。建物構造において歪みにくい事は減衰（免震、制振）以上に重要と考えます。

このマンションの名誉に関わる書き込みがあるため、住人ですが反論させて貰いました。

[434: 匿名さん]

>433
都内のタワーマンションと比較してどのような部分が歪みにくいのか具体的に教えてもらえますでしょうか。

[435: 匿名]

私も教えて欲しいです。

[436: 入居済み住民さん]

＞434
異なる構造を繋げるとその部分が歪みやすくなります。そのためExpジョイントを設置して歪みを吸収します。敷地が狭くて無理矢理マンション建設してるところは要注意です。
GMTはExpジョイントで歪みを吸収しなきゃならない箇所がほとんどありません。歪みにくい構造です。
あとは言葉が悪いかもしれませんが建築面積が狭くて、容積率が極端に高いペンシルタワーマンションは層間変形角が大きいです。当然柱も少ないから物理的にも弱い。
GMTはかっこい良いかは別として寸胴のタワーマンションです。層間変形角も小さいでしょう。

[437: 入居済み住民さん]

436です。
捕捉です。層間変形角は材料強度にもよりますので一般論です。

[438: 検討中]

勉強になりますね。
これから買うなら、免震か制振って思っていました。
こちらの物件、震災後の建設だったら、歪みにくい構造＋制振になっていたんでしょうね…

[439: 匿名さん]

でたぁ～
アスペクトさん（笑）

タワーにしては高さがありませんからね

[440: 入居済み住民さん]

30階ぐらいが丁度よい。
エレベーターも早いし、ほとんどストレスを感じません。

[441: 匿名さん]

25階に住んでれば25階が丁度いいと言うし、20階に住んでいれば20階が丁度いいと思うものさ（笑）



住民さんは住民板へ

[442: 匿名さん]

>441
確かにそうかもね。

今の職場がタワーマンションだと50階以上の高さになるけど、一定以上の高さなら余り気にしなくなる。
お客様は景色を喜ぶけどね。

[443: 匿名]

迷ったあげく建築面積が狭くて容積率が高いマンションを購入してしまいました…不安です。14、5階建なら大丈夫でしょうか…近くのプレミストとかウェリスとか

[444: 入居済み住人]

去年の大震災の時に28階の自宅に居ました。ゆっくりとした横揺れで倒れたものは細長い花瓶だけでした。室内の壊れた箇所もありませんでした。

[445: 匿名]

あの震災の日の揺れを、このマンションで実際に体験なさった住人の方のコメント、
本当に参考になります。ほかにもこのマンションで揺れを体験された方がいらっしゃいましたら
ぜひ書込みをお願いしたいです。

[446: 匿名さん]

好みの階数というのは人それぞれですね。自分だったら5階がいいかな。大地震でエレベーターが何日か止まっても階段で上り下りできる範囲ということで。震災前は高層階が良かったんですけどね。好みもだいぶ変わってしまいました。

[447: 匿名]

中層階の住民です。その日は前日に引越しをすませ、部屋で荷物の整理をしてました。薄型テレビが倒れてこないように必死におさえてましたけど、まともに立ってられるような揺れではなく、あっちへゴロゴロ、こっちへゴロゴロという感じでした。部屋へのダメージはありませんでしたが、外廊下の壁に亀裂が入ってました。
帰宅難民にならなかったのが、不幸中の幸いでした。

[448: 匿名さん]

耐震マンションというのは建物が倒壊しないように頑丈に造っているかもしれませんが、揺れを抑える造りではないので、やっぱり揺れることは揺れますよ。家具はしっかり固定することですね。引っ越したばかりの時は、固定できていないので、左右へ動いたりすると思います。

[449: 住民さん]

私も地震のあった日は引っ越し荷物を片付けていました。あの時はインターホンから『強い揺れがきます。落ち着いて行動して下さい』と爆音で流れてきたのでインターホンのテストか何かと思っていたらゆっくりですがマンションが大きく揺れだし開けていたリビングの窓が左右にﾊﾞﾝﾊﾞﾝ揺れｷﾞｼｷﾞｼとマンションから音がなりとても恐怖でした。非常階段にはプラスチックのカバーの鍵がかかっていたのでそれを割り逃げました。警備員さんが誘導してくれたので皆さん落ち着いて避難していました。ちなみに我が家は低層階です。大きく揺れましたが家具が倒れたりするなどの被害は何もなかったです。

[450: 匿名さん]

長周期地震動なら、免震も制震の建物も大揺れするし短周期なら低層も激しく揺れますから、今住んでいるところより安全と思えれば検討してもいいのかな。