グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[321: 匿名さん]

スーペリアは安いんだから多くを望んじゃ駄目。
スーペリアは安い金額で高級タワーマンションに住めるのが売り。
住戸内も豪華にしたいならプレミアムを選ぶべきだな。そこそこの我が儘も聞いてくれると思うよ。金なきゃ相手にされないだろうが。

[322: 匿名さん]

>316
天カセは別として最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。

どうせマンション購入時に最新のエアコンに付け替え人も多いから別に最初からついていなくていいよ。

[323: 匿名さん]

×最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。
○最近でも低い価格ではLDにエアコン付いていない所も多いよ。

[324: 匿名さん]

三菱や東建ならエアコン付いていることが多いよ～
合併後は知らないけれど

[326: 匿名さん]

あれ？普通は上位機種がついているよ。

しかももちろん配管も全て化粧カバーだし100V?200V論争も関係なし。

もしかして、低価格マンションしか知らないのかい（苦笑）

この無知クン、団地住まい？

[327: 匿名さん]

＞325
最上位機種が付いていることも多いよ～
LDに最初っから上位機種が付いているのですぐに使えて便利だよ

[328: 匿名]

うちのリビングに付けてあったものは定価32万円の機種でした。
さらにエアコン分もエコポイントも貰えて嬉しかった。
5千後半のファミリータイプ。
先行配管は設置にも結構お金かかるから助かった。

[329: 匿名さん]

ここ先行配管あるんだっけ？

窓なし部屋にはあるんだろ？

[330: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20120120k0000e020255000c.html

オール電化は厳しい情勢

[334: 匿名さん]

こちらは先行配管なんですか？

[335: 匿名さん]

誰も先行配管について答えてくれない、、、。

[336: 匿名さん]

>332,333
勘違いしていない
325と331の書き込みのみだけですよ。自分の書き込みは

で質問の返事は？

[337: 匿名さん]

窓なし部屋には先行配管ないよ。リビングにもエアコンも付いていない。
そのかわり窓なしのスーペリアは安い。
窓なしの部屋があるスーペリア住戸は格安で高級タワーに住みたい人向け。

[338: 契約済みさん]

LＤに標準装備でエアコンを希望している方は、備え付きの物件を最初から選べばいいのでは？
ここは入居前までに好きなエアコンをオプションで付けてくれます。
たかがエアコンで騒ぎたてるのは止めて下さい。
読んでいて笑えます。

[339: 匿名]

まあ、所詮、エアコンですからねえ。
たいした価格ではないですからねえ。

[340: 匿名さん]

すみません。先行配管は後から自分で探して工事してもらうのは、かまわないんですよね。それとも、管理組合の承諾とかいるんでしょうか。

[341: 匿名さん]

>340さん
天井や壁の内装なんかを一度全部引っぺがせば技術的には可能ですけど
外壁に新たに穴を空けるには管理組合の同意が必要
事実上、後付けは無理です

[342: 匿名さん]

マンションって隣の家や上下階のペットの声とか聞こえたりするのでしょうか？

[343: 匿名さん]

マンションによると思いますが、このマンションは窓を閉めている限り話し声やペットの鳴き声はしませんよ。

[344: 匿名さん]

以前住んでたマンションは
上の階の子供が走り回り
下の我々は死にたいくらいうるさく大迷惑でした。

このマンションの皆さんは大丈夫ですか？

[345: 匿名]

住む部屋によります。

[346: 匿名さん]

住民板では騒音について書き込みが見られますから参考程度に見てみては？

[347: 匿名]

購入後、居住空間としては満足しておりますが、受付の女性の対応が非常に悪くガッカリしています。研修でどうにかなるような部分でもないので、可能であれば人材の交代を行って頂きたいと思います。環境の行き届いたマンションに事務的で無愛想な対応、非常に残念でなりません。

清潔感があり礼儀正しく対応していただける方を望みます。
構造に品格あり、受付に品格なし。

[348: 匿名さん]

コンシェルジュ気持ちよく対応してくれるけどな。
見る目厳しい人もいるんだな。
まあ、ここは検討板だからスレチだね。

[349: 居住者]

>>347さん
ご意見拝読いたしました。

私も同じく居住者の者ですが、同様の経験をし、同じような印象を抱いたことがございます。

コンシェルジュの方は複数名おり、全員の対応が悪いわけではなく、中には対応の良い方もいらっしゃるんですが、一部の方の対応レベルが低いと一生懸命職務にあたってらっしゃる方にも包括的に悪い印象を抱かれてしまい、非常に損をしているのではないかと存じます。

せっかく縁があって、コンシャルジュの業務についていただいているのですから、お互い気持ちよく生活し、業務にあたりたいですよね。

コンシェルジュの方も同じ人間ですから、気分の良い日悪い日または腹の立つこともあるか存じますが、しかし347さんのおっしゃる通り私を含めて居住者はコンシェルジュの方一人一人をプロの方として期待し、信頼して、物事を依頼していることを忘れないでください。
もし関係者の方が掲示板をご覧になっているのであれば、喫緊の課題として取り組み、是正していくことを希望し、これからの応対向上に期待しております。

[350: 居住者]

>>347　348さん
すいません349です。
私もうっかり「検討版」にレスしてしまいました。
申し訳ありません。

[351: 匿名さん]

コンシェルジュって派遣でしょ？
まぁ金もらってりゃプロかもしらんが。

[352: 入居済み住民さん]

タバコ吸いながら玄関付近で作業？する工作員を

逮捕してくれ。

[353: 匿名さん]

逮捕と言わず、明らかな迷惑なのであれば管理会社などに確認たら良いのではないかと思います。

でもそんな人いるの？仕事中にって事ですよね。

[354: 匿名はん]

さわやかに挨拶をする感じの良い業者さんもいれば

マナーの悪い業者さんもいますね。

まあ　あまりにもひどいようであれば　皆で力を合わせ

このマンションの住民の平和のために　戦いましょう。

[355: 買うかな]

分譲賃貸契約でしばらく入居させていただいているものです。
結論から申し上げて、非常に住みやすいマンションです。
確かに駅から少し距離はありますが、
他はすべて合格です。

エントランスなどとても奇麗で、いつも清掃の方が掃除しています。
（この前のS棟エレベータ前のワイン？の頑固なシミ汚れも早い段階で処理されていました。）
駐車場は見回りも頻回にされていて、丁寧に挨拶もしてくれます。
私がレース用の自転車をロビーに持ち込んだらすぐに通報され、警備の方が事情を聴きに来られました。
（持ち込んですいません、その時は事情があって・・・）
ジム、寒い冬でも朝から筋トレマラソン、バイクが可能です。・・・私はジム好きで夜は駅前のジェクサーに通います。
大宮公園まで走って8分（2ｋｍ）。
氷川神社は祭りやらで屋台たくさん、楽しい。
周囲には安くておいしい店がたくさん。漢江、テープタイ、俺の台所、近くのとんかつ屋、そごうの美濃吉がおいしい。
私はマルイ好き。・・・マルイのメンズは新宿のメンズ館の次に大きい。
何でもそろう池袋や新宿、グリーン車で快適30分。私は皇居マラソン好き・・・東京あるいは有楽町まで京浜東北線で1本。
入口の守衛さん、頼りになります。
あと、一番良いのはこのマンションに住んでいる人たちが素晴らしいです。挨拶やお互いの気遣いなどかなりGOODです。
それなりに社会で通用する方しか入居できないのでしょうか。住んでいて気分がいいです。

自分は車が好きなので駅から遠くても（7分ですけど・・・）いいかな。
実は家族で買いたいねと話しているこの頃です。
値段もこの大宮にして手頃、買って後悔はしないかもしれません。
毎日、楽しく生活させていただいてます。

[356: 匿名さん]

営業さん　ご苦労さん

[357: 匿名]

分譲賃貸契約ってどんなシステムなんでしょう。
興味ありますので詳しく教えてください。

[358: 匿名さん]

355さんへ
買うなら、中古がでてからでもいいんじゃないでしょうか？
消費税上がるころには、絶対お安くなりますよ。
ちなみに、今の家賃はおいくらですか？

[359: 匿名さん]

西口に22階だてのプラウドタワーができるね。
西口はまだまだ空き地があるタワーマンションできるかもしれないね。

[360: 匿名さん]

ここ家賃高いよ。2LDK61㎡西の6階で19万5千円。共益費、管理費別で1万1千円で出てる。
隣の住友も高いから値切っても大きくは下がらないんじゃないかな。

[361: 匿名さん]

一般に、ですが…

「分譲賃貸」とは分譲マンションを所有者が賃貸に出していることを言います。

賃貸専用のマンションは、建物全体を１個人又は法人が所有し、全戸を賃貸に出しています。
世の中の賃貸物件の多くがそれにあたります。
つまりどの部屋も賃貸で借りている人が住んでいるわけです。
ファミリー物件はそれほどでもありませんが、住民が入れ替わる率が高く、
高級物件ではない場合は、住民のマナーやモラルがいまひとつなことが多いです。

それに比べ、分譲マンションを所有者が賃貸に出している場合は、
住民の入れ替わりが比較的少なく、またマナーやモラルが良い場合が多いです。
そのため、「分譲マンションの賃貸物件」ということを条件に物件探しをする人もいます。

[362: 匿名]

大宮って、今話題になっている東京湾北の首都直下型地震がきたら、震度いくつ位になるんでしょう？地図上は、結構東京湾に近く感じます。
この人口密度では、避難場所は足らないですよね。避難場所の学校位では収まらない人口だと思って…。

[363: 匿名さん]

関東大震災の時は大宮は揺れなかったと聞いた。

[364: 匿名]

埼玉県北のうちの祖母は、庭の大きな木にしがみついて揺れに耐えたと、生前言っていた。

[365: 買うかも]

昼休みの355です。
去年入居で、
2LDK61㎡西で19万くらいです。管理費込。駐車場は2万5千円。・・・お金の管理は適当で家賃の内訳忘れました。
他の分譲賃貸契約者の方に聞くと僕が一番安いようです。貸し出す人によるのか、ラッキーでした。

時間がたてば安くなるでしょうね。買うときは角部屋にしようと決めています。
毎日、帰るのが楽しみです。
ほとんど私は営業みたいです。

暖かくなったら職場まで自転車でいきます。
氷川参道から大宮公園抜けて小さな川の歩行者自転車専用道を通り職場へ。
あまりここに書くと身元がばれてしまいそうです。

[366: 匿名さん]

震災以降は賃貸の需要が増えているようです。賃貸だと会社の補助がでるところも多いですし、地震が収まるまでは、賃貸にするのもいい考えかもしれません。建物の被害とか考えなくてすむだけでも、楽かもしれませんね。

[367: 匿名]

分譲賃貸契約について、教えていただきありがとうございました。
共用部分の確認などを含め、経済的に余裕があるなら、こういう手段もよいですね。
その場合、買うかもさんのように希望タイプより狭い部屋でもよいのかも。

[368: サラリーマンさん]

とりあえず賃貸で入居してみるというのは

良いアイデアだと思います。

[369: 匿名さん]

賃貸でてるんですか？

[370: 匿名さん]

3LDK以上はないね。
あったとしても25万以上になると思うけど