グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[288: 匿名さん]

≫287
いきなりどうした？審査否決だったか？

[289: 匿名さん]

コンビニの所有者って管理組合ですよね。外部の人は購入できないわけだから、利益はあまりでないかもしれないけど、家賃がないから何とかやっていけるんじゃないかな。8割入居していなくても。

[290: 匿名さん]

フォレストタワーってどのくらい実際に入居しているのでしょうか？
夜電車から見る限りでは、ほとんど真っ暗に見えるんだけど。
入居したのに、周りにぜんぜん人がいないっていうのも考えてしまうので。

[291: 匿名さん]

フォレストは6割くらいじゃないの。
コンビニのオープンの目安が全体で8割くらいみたいだから、コンビニオープン時期で入居率がわかるね。

[292: 匿名さん]

営業の方に聞いたらまだ半分くらい売れ残ってるって言ってた。この調子だとコンビニオープンは1年以上先になるんじゃないかなぁ。

[293: 入居済み住民さん]

>290
暗く見えるのは、入居していても窓がある部屋（1家族2ー4カ所？）全てに灯りを灯す訳ではないことと、カーテンを閉めると遠くから灯りは分かりにくいためだと思われます。

[294: 匿名さん]

>292
一年はかからないじゃないかな？
販売開始から半年で200以上はそこそこ優秀じゃないかな？

一月末の販売数は多いと思うし。

[295: 匿名さん]

スカイタワーと比較すると灯りが少ないなぁと感じたのですが、電車からだと西向きの部屋しか見えないですからね。
ありがとうございます。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

293さん

確かにそうですよね！留守の方もいらっしゃるでしょし、購入しても直ぐに入居するとは限らないでしょう。
照明で入居率をみるのは目安程度にしかならないと思います。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション付近に良い歯科医院はありますか？

[299: 匿名]

>298
そうは思わんが…。

[301: 匿名さん]

放射能コンクリートは大丈夫でしょうか？

[302: 匿名さん]

この前見学に行ったけど価格表がもらえませんでした。

図面の上に返済を出してくれた部屋のみの価格は書いてはくれたけど。

なんか定価の価格は無くて、こっちの資力にあわせての価格ぽく感じた。

こっそり値引きをしてくれてるみたいでしたが、実際はどうなのかなぁ。

[303: 匿名]

ここは、震災前に完成していたので大丈夫です。やっぱり気になりますよね～。これから建設するものは無論、建設中や出来たばかりの建物は放射能コンクリートが使用されているのでは？と又、コンクリートだけでなくその他の資材も怪しくこれから出てくると思います。

[304: 匿名さん]

2LDKを2000万円代じゃ無理ですかね？

[305: サラリーマンさん]

当初から比べるとモデルルームの人間の対応が悪くなった。
なげやりな感じがした。
なかなか売れないからイライラしてんのかしら。

[306: 匿名さん]

ごめんなさい。
ここの営業はやる気ないみたいです。

自分で、納得して決めてください。
部屋ならいくらでも見せてくれるし、質問にも答えられると思います。
結局、買ったら営業の人は関係なくなるし、気にしなくていいのではないでしょうか？

たぶんここは
ヴィンテージマンションになりますよ。
二度とこのような大規模は大宮には出てこないでしょう。

住んでみると本当にいいマンションです。

[307: 購入経験者さん]

＞302

価格表をもらえる所って少なくないですか？
ここを含め、さいたま市内や埼玉県南部をいくつかまわりましたが、
資料請求や一回の来場ぐらいじゃもらえないところの方が多かったです。
規模が大きくなればなるほど、その傾向があるような気がします。
２回目、３回目の来場である程度、提示してくれるところが多かったです。

ここは、２回目の来場時に、
間取りをこれとこれで迷っている、床の色はこれがいいなど、具体的な希望を伝えたら、
階層違い含め、６～８部屋ぐらいの価格を教えてくれました。

[308: 匿名さん]

買うなら早く買っちゃいなよ！

[309: 匿名さん]

あせらない方がいいと思う。
じっくり検討してもまだたくさん選択できます。

[310: 匿名さん]

ここは建物完成してからの販売だから、現地モデルルームでの販売。実際にマンション見て決めてくださいのスタンスだから煽り販売はしないよ。完売間取りが出てきてるし、残り少ない間取りもあるから次の抽選で売れてしまうかもくらいは言うかもしれないけど、ここの営業嘘はつかないよ。

[311: 匿名さん]

マンションのことをあまり知らないのですが、エアコンは200V用も設置できるのでしょうか？

[312: マンション住民さん]

>311さん

設置する事は可能ですが、もともと付いているエアコン用コンセントは100V用の物なので
設置の時に200V用の物に取り替えてもらう必要があります。

[314: 匿名さん]

今時のマンションは全て200V用の電気機器に対応してるよ。もちろんこのマンションも対応している。
コンセントを200Vの形状に変えなきゃいけないのはどのマンションも同じ。
エアコン設置する時に一般的な電気店は無料で交換してくれるよ。

[315: 匿名さん]

LDくらい最初からエアコン付いてないのか？？

[316: 匿名さん]

≫315
どこの賃貸だよw

[317: 匿名]

ここは内廊下のホテルタイプですか？シティタワーさいたま新都心のような

[318: 匿名さん]

内廊下と吹き抜けの併用ですよ。

[319: 入居済み住民さん]

マンション前のセブンイレブンの客の

タバコの煙が迷惑だ。

ついでに某出入り業者がエントランス横でいつも

タバコを吸っている。

なんとかならないか。

[321: 匿名さん]

スーペリアは安いんだから多くを望んじゃ駄目。
スーペリアは安い金額で高級タワーマンションに住めるのが売り。
住戸内も豪華にしたいならプレミアムを選ぶべきだな。そこそこの我が儘も聞いてくれると思うよ。金なきゃ相手にされないだろうが。

[322: 匿名さん]

>316
天カセは別として最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。

どうせマンション購入時に最新のエアコンに付け替え人も多いから別に最初からついていなくていいよ。

[323: 匿名さん]

×最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。
○最近でも低い価格ではLDにエアコン付いていない所も多いよ。

[324: 匿名さん]

三菱や東建ならエアコン付いていることが多いよ～
合併後は知らないけれど

[326: 匿名さん]

あれ？普通は上位機種がついているよ。

しかももちろん配管も全て化粧カバーだし100V?200V論争も関係なし。

もしかして、低価格マンションしか知らないのかい（苦笑）

この無知クン、団地住まい？

[327: 匿名さん]

＞325
最上位機種が付いていることも多いよ～
LDに最初っから上位機種が付いているのですぐに使えて便利だよ

[328: 匿名]

うちのリビングに付けてあったものは定価32万円の機種でした。
さらにエアコン分もエコポイントも貰えて嬉しかった。
5千後半のファミリータイプ。
先行配管は設置にも結構お金かかるから助かった。

[329: 匿名さん]

ここ先行配管あるんだっけ？

窓なし部屋にはあるんだろ？

[330: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20120120k0000e020255000c.html

オール電化は厳しい情勢

[334: 匿名さん]

こちらは先行配管なんですか？

[335: 匿名さん]

誰も先行配管について答えてくれない、、、。

[336: 匿名さん]

>332,333
勘違いしていない
325と331の書き込みのみだけですよ。自分の書き込みは

で質問の返事は？

[337: 匿名さん]

窓なし部屋には先行配管ないよ。リビングにもエアコンも付いていない。
そのかわり窓なしのスーペリアは安い。
窓なしの部屋があるスーペリア住戸は格安で高級タワーに住みたい人向け。