グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[281: 匿名さん]

フォレストで370戸売れたら、全体で8割いくのか。今どのくらいなんだろう。

[282: 匿名さん]

結局セブンイレブンまだ開業してないのかよ

[283: 匿名さん]

もともとセブンイレブンは3月開業予定でしょ？
草生やすなよ。

[284: 匿名さん]

コンビニはやっぱりセブンがはいってくれるとうれしいな。

お弁当とかも一番おいしいと思うし。

もうちょっとデザート揃えてくれるとうれしいんだけど。

[285: 匿名さん]

実際にセブンが入るのでしょうか。

確かにお弁当は結構おいしいと思うでしょうし。

デザートはちょっとうれしいですね。

[286: 匿名さん]

一応の予定とされる3月までに8割埋まらなくても営業になるんでしょうか？
色々あるコンビニの中ではスタンダードなので使いやすいとは思います。あれば断然便利になりますね。
個人的にはミニストップが個性的で好きなんですけどね。
向きで言えばやっぱり北側の残りが多くなるものでしょうか。

[287: 匿名さん]

大宮くんだりで満足していないで王子はどうですか？
憧れの都内で満員電車から解放されちゃうよ（笑）
王子に住んじゃいなさい。
新幹線は無いけど（笑）

[288: 匿名さん]

≫287
いきなりどうした？審査否決だったか？

[289: 匿名さん]

コンビニの所有者って管理組合ですよね。外部の人は購入できないわけだから、利益はあまりでないかもしれないけど、家賃がないから何とかやっていけるんじゃないかな。8割入居していなくても。

[290: 匿名さん]

フォレストタワーってどのくらい実際に入居しているのでしょうか？
夜電車から見る限りでは、ほとんど真っ暗に見えるんだけど。
入居したのに、周りにぜんぜん人がいないっていうのも考えてしまうので。

[291: 匿名さん]

フォレストは6割くらいじゃないの。
コンビニのオープンの目安が全体で8割くらいみたいだから、コンビニオープン時期で入居率がわかるね。

[292: 匿名さん]

営業の方に聞いたらまだ半分くらい売れ残ってるって言ってた。この調子だとコンビニオープンは1年以上先になるんじゃないかなぁ。

[293: 入居済み住民さん]

>290
暗く見えるのは、入居していても窓がある部屋（1家族2ー4カ所？）全てに灯りを灯す訳ではないことと、カーテンを閉めると遠くから灯りは分かりにくいためだと思われます。

[294: 匿名さん]

>292
一年はかからないじゃないかな？
販売開始から半年で200以上はそこそこ優秀じゃないかな？

一月末の販売数は多いと思うし。

[295: 匿名さん]

スカイタワーと比較すると灯りが少ないなぁと感じたのですが、電車からだと西向きの部屋しか見えないですからね。
ありがとうございます。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

293さん

確かにそうですよね！留守の方もいらっしゃるでしょし、購入しても直ぐに入居するとは限らないでしょう。
照明で入居率をみるのは目安程度にしかならないと思います。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション付近に良い歯科医院はありますか？

[299: 匿名]

>298
そうは思わんが…。

[301: 匿名さん]

放射能コンクリートは大丈夫でしょうか？

[302: 匿名さん]

この前見学に行ったけど価格表がもらえませんでした。

図面の上に返済を出してくれた部屋のみの価格は書いてはくれたけど。

なんか定価の価格は無くて、こっちの資力にあわせての価格ぽく感じた。

こっそり値引きをしてくれてるみたいでしたが、実際はどうなのかなぁ。

[303: 匿名]

ここは、震災前に完成していたので大丈夫です。やっぱり気になりますよね～。これから建設するものは無論、建設中や出来たばかりの建物は放射能コンクリートが使用されているのでは？と又、コンクリートだけでなくその他の資材も怪しくこれから出てくると思います。

[304: 匿名さん]

2LDKを2000万円代じゃ無理ですかね？

[305: サラリーマンさん]

当初から比べるとモデルルームの人間の対応が悪くなった。
なげやりな感じがした。
なかなか売れないからイライラしてんのかしら。

[306: 匿名さん]

ごめんなさい。
ここの営業はやる気ないみたいです。

自分で、納得して決めてください。
部屋ならいくらでも見せてくれるし、質問にも答えられると思います。
結局、買ったら営業の人は関係なくなるし、気にしなくていいのではないでしょうか？

たぶんここは
ヴィンテージマンションになりますよ。
二度とこのような大規模は大宮には出てこないでしょう。

住んでみると本当にいいマンションです。

[307: 購入経験者さん]

＞302

価格表をもらえる所って少なくないですか？
ここを含め、さいたま市内や埼玉県南部をいくつかまわりましたが、
資料請求や一回の来場ぐらいじゃもらえないところの方が多かったです。
規模が大きくなればなるほど、その傾向があるような気がします。
２回目、３回目の来場である程度、提示してくれるところが多かったです。

ここは、２回目の来場時に、
間取りをこれとこれで迷っている、床の色はこれがいいなど、具体的な希望を伝えたら、
階層違い含め、６～８部屋ぐらいの価格を教えてくれました。

[308: 匿名さん]

買うなら早く買っちゃいなよ！

[309: 匿名さん]

あせらない方がいいと思う。
じっくり検討してもまだたくさん選択できます。

[310: 匿名さん]

ここは建物完成してからの販売だから、現地モデルルームでの販売。実際にマンション見て決めてくださいのスタンスだから煽り販売はしないよ。完売間取りが出てきてるし、残り少ない間取りもあるから次の抽選で売れてしまうかもくらいは言うかもしれないけど、ここの営業嘘はつかないよ。

[311: 匿名さん]

マンションのことをあまり知らないのですが、エアコンは200V用も設置できるのでしょうか？

[312: マンション住民さん]

>311さん

設置する事は可能ですが、もともと付いているエアコン用コンセントは100V用の物なので
設置の時に200V用の物に取り替えてもらう必要があります。

[314: 匿名さん]

今時のマンションは全て200V用の電気機器に対応してるよ。もちろんこのマンションも対応している。
コンセントを200Vの形状に変えなきゃいけないのはどのマンションも同じ。
エアコン設置する時に一般的な電気店は無料で交換してくれるよ。

[315: 匿名さん]

LDくらい最初からエアコン付いてないのか？？

[316: 匿名さん]

≫315
どこの賃貸だよw

[317: 匿名]

ここは内廊下のホテルタイプですか？シティタワーさいたま新都心のような

[318: 匿名さん]

内廊下と吹き抜けの併用ですよ。

[319: 入居済み住民さん]

マンション前のセブンイレブンの客の

タバコの煙が迷惑だ。

ついでに某出入り業者がエントランス横でいつも

タバコを吸っている。

なんとかならないか。

[321: 匿名さん]

スーペリアは安いんだから多くを望んじゃ駄目。
スーペリアは安い金額で高級タワーマンションに住めるのが売り。
住戸内も豪華にしたいならプレミアムを選ぶべきだな。そこそこの我が儘も聞いてくれると思うよ。金なきゃ相手にされないだろうが。

[322: 匿名さん]

>316
天カセは別として最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。

どうせマンション購入時に最新のエアコンに付け替え人も多いから別に最初からついていなくていいよ。

[323: 匿名さん]

×最近はLDにエアコン付いていない所も多いよ。
○最近でも低い価格ではLDにエアコン付いていない所も多いよ。

[324: 匿名さん]

三菱や東建ならエアコン付いていることが多いよ～
合併後は知らないけれど

[326: 匿名さん]

あれ？普通は上位機種がついているよ。

しかももちろん配管も全て化粧カバーだし100V?200V論争も関係なし。

もしかして、低価格マンションしか知らないのかい（苦笑）

この無知クン、団地住まい？

[327: 匿名さん]

＞325
最上位機種が付いていることも多いよ～
LDに最初っから上位機種が付いているのですぐに使えて便利だよ

[328: 匿名]

うちのリビングに付けてあったものは定価32万円の機種でした。
さらにエアコン分もエコポイントも貰えて嬉しかった。
5千後半のファミリータイプ。
先行配管は設置にも結構お金かかるから助かった。

[329: 匿名さん]

ここ先行配管あるんだっけ？

窓なし部屋にはあるんだろ？

[330: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20120120k0000e020255000c.html

オール電化は厳しい情勢

[334: 匿名さん]

こちらは先行配管なんですか？

[335: 匿名さん]

誰も先行配管について答えてくれない、、、。

[336: 匿名さん]

>332,333
勘違いしていない
325と331の書き込みのみだけですよ。自分の書き込みは

で質問の返事は？

[337: 匿名さん]

窓なし部屋には先行配管ないよ。リビングにもエアコンも付いていない。
そのかわり窓なしのスーペリアは安い。
窓なしの部屋があるスーペリア住戸は格安で高級タワーに住みたい人向け。

[338: 契約済みさん]

LＤに標準装備でエアコンを希望している方は、備え付きの物件を最初から選べばいいのでは？
ここは入居前までに好きなエアコンをオプションで付けてくれます。
たかがエアコンで騒ぎたてるのは止めて下さい。
読んでいて笑えます。

[339: 匿名]

まあ、所詮、エアコンですからねえ。
たいした価格ではないですからねえ。

[340: 匿名さん]

すみません。先行配管は後から自分で探して工事してもらうのは、かまわないんですよね。それとも、管理組合の承諾とかいるんでしょうか。

[341: 匿名さん]

>340さん
天井や壁の内装なんかを一度全部引っぺがせば技術的には可能ですけど
外壁に新たに穴を空けるには管理組合の同意が必要
事実上、後付けは無理です

[342: 匿名さん]

マンションって隣の家や上下階のペットの声とか聞こえたりするのでしょうか？

[343: 匿名さん]

マンションによると思いますが、このマンションは窓を閉めている限り話し声やペットの鳴き声はしませんよ。

[344: 匿名さん]

以前住んでたマンションは
上の階の子供が走り回り
下の我々は死にたいくらいうるさく大迷惑でした。

このマンションの皆さんは大丈夫ですか？

[345: 匿名]

住む部屋によります。

[346: 匿名さん]

住民板では騒音について書き込みが見られますから参考程度に見てみては？

[347: 匿名]

購入後、居住空間としては満足しておりますが、受付の女性の対応が非常に悪くガッカリしています。研修でどうにかなるような部分でもないので、可能であれば人材の交代を行って頂きたいと思います。環境の行き届いたマンションに事務的で無愛想な対応、非常に残念でなりません。

清潔感があり礼儀正しく対応していただける方を望みます。
構造に品格あり、受付に品格なし。

[348: 匿名さん]

コンシェルジュ気持ちよく対応してくれるけどな。
見る目厳しい人もいるんだな。
まあ、ここは検討板だからスレチだね。

[349: 居住者]

>>347さん
ご意見拝読いたしました。

私も同じく居住者の者ですが、同様の経験をし、同じような印象を抱いたことがございます。

コンシェルジュの方は複数名おり、全員の対応が悪いわけではなく、中には対応の良い方もいらっしゃるんですが、一部の方の対応レベルが低いと一生懸命職務にあたってらっしゃる方にも包括的に悪い印象を抱かれてしまい、非常に損をしているのではないかと存じます。

せっかく縁があって、コンシャルジュの業務についていただいているのですから、お互い気持ちよく生活し、業務にあたりたいですよね。

コンシェルジュの方も同じ人間ですから、気分の良い日悪い日または腹の立つこともあるか存じますが、しかし347さんのおっしゃる通り私を含めて居住者はコンシェルジュの方一人一人をプロの方として期待し、信頼して、物事を依頼していることを忘れないでください。
もし関係者の方が掲示板をご覧になっているのであれば、喫緊の課題として取り組み、是正していくことを希望し、これからの応対向上に期待しております。

[350: 居住者]

>>347　348さん
すいません349です。
私もうっかり「検討版」にレスしてしまいました。
申し訳ありません。

[351: 匿名さん]

コンシェルジュって派遣でしょ？
まぁ金もらってりゃプロかもしらんが。

[352: 入居済み住民さん]

タバコ吸いながら玄関付近で作業？する工作員を

逮捕してくれ。

[353: 匿名さん]

逮捕と言わず、明らかな迷惑なのであれば管理会社などに確認たら良いのではないかと思います。

でもそんな人いるの？仕事中にって事ですよね。

[354: 匿名はん]

さわやかに挨拶をする感じの良い業者さんもいれば

マナーの悪い業者さんもいますね。

まあ　あまりにもひどいようであれば　皆で力を合わせ

このマンションの住民の平和のために　戦いましょう。

[355: 買うかな]

分譲賃貸契約でしばらく入居させていただいているものです。
結論から申し上げて、非常に住みやすいマンションです。
確かに駅から少し距離はありますが、
他はすべて合格です。

エントランスなどとても奇麗で、いつも清掃の方が掃除しています。
（この前のS棟エレベータ前のワイン？の頑固なシミ汚れも早い段階で処理されていました。）
駐車場は見回りも頻回にされていて、丁寧に挨拶もしてくれます。
私がレース用の自転車をロビーに持ち込んだらすぐに通報され、警備の方が事情を聴きに来られました。
（持ち込んですいません、その時は事情があって・・・）
ジム、寒い冬でも朝から筋トレマラソン、バイクが可能です。・・・私はジム好きで夜は駅前のジェクサーに通います。
大宮公園まで走って8分（2ｋｍ）。
氷川神社は祭りやらで屋台たくさん、楽しい。
周囲には安くておいしい店がたくさん。漢江、テープタイ、俺の台所、近くのとんかつ屋、そごうの美濃吉がおいしい。
私はマルイ好き。・・・マルイのメンズは新宿のメンズ館の次に大きい。
何でもそろう池袋や新宿、グリーン車で快適30分。私は皇居マラソン好き・・・東京あるいは有楽町まで京浜東北線で1本。
入口の守衛さん、頼りになります。
あと、一番良いのはこのマンションに住んでいる人たちが素晴らしいです。挨拶やお互いの気遣いなどかなりGOODです。
それなりに社会で通用する方しか入居できないのでしょうか。住んでいて気分がいいです。

自分は車が好きなので駅から遠くても（7分ですけど・・・）いいかな。
実は家族で買いたいねと話しているこの頃です。
値段もこの大宮にして手頃、買って後悔はしないかもしれません。
毎日、楽しく生活させていただいてます。

[356: 匿名さん]

営業さん　ご苦労さん

[357: 匿名]

分譲賃貸契約ってどんなシステムなんでしょう。
興味ありますので詳しく教えてください。

[358: 匿名さん]

355さんへ
買うなら、中古がでてからでもいいんじゃないでしょうか？
消費税上がるころには、絶対お安くなりますよ。
ちなみに、今の家賃はおいくらですか？

[359: 匿名さん]

西口に22階だてのプラウドタワーができるね。
西口はまだまだ空き地があるタワーマンションできるかもしれないね。

[360: 匿名さん]

ここ家賃高いよ。2LDK61㎡西の6階で19万5千円。共益費、管理費別で1万1千円で出てる。
隣の住友も高いから値切っても大きくは下がらないんじゃないかな。

[361: 匿名さん]

一般に、ですが…

「分譲賃貸」とは分譲マンションを所有者が賃貸に出していることを言います。

賃貸専用のマンションは、建物全体を１個人又は法人が所有し、全戸を賃貸に出しています。
世の中の賃貸物件の多くがそれにあたります。
つまりどの部屋も賃貸で借りている人が住んでいるわけです。
ファミリー物件はそれほどでもありませんが、住民が入れ替わる率が高く、
高級物件ではない場合は、住民のマナーやモラルがいまひとつなことが多いです。

それに比べ、分譲マンションを所有者が賃貸に出している場合は、
住民の入れ替わりが比較的少なく、またマナーやモラルが良い場合が多いです。
そのため、「分譲マンションの賃貸物件」ということを条件に物件探しをする人もいます。

[362: 匿名]

大宮って、今話題になっている東京湾北の首都直下型地震がきたら、震度いくつ位になるんでしょう？地図上は、結構東京湾に近く感じます。
この人口密度では、避難場所は足らないですよね。避難場所の学校位では収まらない人口だと思って…。

[363: 匿名さん]

関東大震災の時は大宮は揺れなかったと聞いた。

[364: 匿名]

埼玉県北のうちの祖母は、庭の大きな木にしがみついて揺れに耐えたと、生前言っていた。

[365: 買うかも]

昼休みの355です。
去年入居で、
2LDK61㎡西で19万くらいです。管理費込。駐車場は2万5千円。・・・お金の管理は適当で家賃の内訳忘れました。
他の分譲賃貸契約者の方に聞くと僕が一番安いようです。貸し出す人によるのか、ラッキーでした。

時間がたてば安くなるでしょうね。買うときは角部屋にしようと決めています。
毎日、帰るのが楽しみです。
ほとんど私は営業みたいです。

暖かくなったら職場まで自転車でいきます。
氷川参道から大宮公園抜けて小さな川の歩行者自転車専用道を通り職場へ。
あまりここに書くと身元がばれてしまいそうです。

[366: 匿名さん]

震災以降は賃貸の需要が増えているようです。賃貸だと会社の補助がでるところも多いですし、地震が収まるまでは、賃貸にするのもいい考えかもしれません。建物の被害とか考えなくてすむだけでも、楽かもしれませんね。

[367: 匿名]

分譲賃貸契約について、教えていただきありがとうございました。
共用部分の確認などを含め、経済的に余裕があるなら、こういう手段もよいですね。
その場合、買うかもさんのように希望タイプより狭い部屋でもよいのかも。

[368: サラリーマンさん]

とりあえず賃貸で入居してみるというのは

良いアイデアだと思います。

[369: 匿名さん]

賃貸でてるんですか？

[370: 匿名さん]

3LDK以上はないね。
あったとしても25万以上になると思うけど

[371: 匿名]

懐かしい！
大宮に昔、住んでいました。廃れていなくて良かったです。
やっと関東に帰れそうなので、検討を始めた我が家です。
こちらの物件、これから資料請求ですが、実際に部屋が見れるのはいいですね☆
南向きのファミリー物件、まだありますかね？(我が家は低層階希望)
これだけの世帯数ですが、マンション内に備蓄食料や自家発電などの防災対策はいかがですか？
プライベートガーデンは一時避難所になるような造りですか？
3.11を仙台で経験したので、防災対策を重視したマンションを選びたい私です。

[372: 購入検討中さん]

鹿島建設さん施工の海底シールド工事で
事故を起こしてしまいましたね。

原因は調査中ですが、現時点で地質調査を
実施しなかったとのことを発表しております。

マンション建設と海底トンネル建設とでは
工法から何から何まで異なるものだろうとは頭では
理解出来るものの、鹿島さんの建設工事に向かう姿勢は
変わらないのではないかと考えてしまって、
不安に感じてしまいます。

ここに何かを書いても建っているものが変わる訳では
ありませんが、皆さんの考えが聞けたらと思って
書き込みました。

[373: 匿名さん]

>372
マンション施工でスーパーゼネコンとその他とどちらが信頼できますか？

タワーマンション施工できるゼネコンは数少ないです。

[374: 匿名さん]

浦和の野○の低層マンション は上下両隣の音が良く聞こ えるそうです。ただ、鹿島はマンション建築の歴史が浅くそこが短所でしょう。エアコンの取り付け位置が悪いためエアコンの効率が悪くなる。給湯器のエコ上手の取り付け位置が悪いため低周波音や振動がひどいケースがあります。エコ上手は凍結防止のため24時間いつでも稼働します。
ただ、大宮のこの場所ですばらしい庭のマンションはなかなか出てこないと思います。

[375: 匿名さん]

>374
浦和のプラウドで鹿島施工ってあったかな？
大宮駅前では今後これ程の敷地面積を確保はできないでしょう。

[376: 匿名]

大宮駅東口、キレイになりましたか？
駅から少々距離がありますが、市役所に近いのは私の中でポイントアップです☆
災害時、官公庁の近くはライフラインの復旧が早いですから…

[377: 匿名さん]

このマンションは3/11には完成していたので
建物は安心では。
ガーデン避難はないと思われます

低層階希望のようですがほとんど売れていると思いますよ
スカイのラウンジからの夕焼けの富士山は見ごたえありますよ。

[378: 匿名]

377さん ありがとうございます。
そうですか…低層階は売れてしまっていますか…
高層階からの景色もマンションならではの特権ですよね☆
震災前までは高層階派だったんですが、やはり今では階段でなんとか頑張れる10階以下を希望しています。
こちらの物件は、非常用電源や備蓄電源は備わっていますか？
高級・高層マンションですし、世帯数を考えると、非常時の対策を万全にして欲しいですね。

[379: 匿名さん]

大宮って歩きタバコが異常に多いな。

マンションの近くの小さい会社から

歩きタバコがうじゃうじゃ
出てきたよ。

[380: 匿名]

条例でなんとかしてもらいましょう。