グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[261: 匿名さん]

当然違反
生協だけ特別扱いされてる感じ。

[262: 購入検討中さん]

>261
このマンションはセキュリティがしっかりしているから業者が自由にエレベーターの乗り降りできません。

毎回一階まで降りてこないといけないから配達に凄く時間がかかるじゃない？
戸数も多いしね。

[263: 匿名さん]

なぜ生協ばかり特別扱いされるのか？

俺だって車停めたいよ。

[264: 匿名さん]

2014年4月～

消費税増税に伴いこのマンションは大幅値下げする。

それまでは値引きしないだろう。

そこまで残っててくれますように。

[265: 匿名さん]

無理でしょ…。

[266: 買い換え検討中]

この不景気
残るよ。
まだ半分も入居してないでしょ。

[267: 匿名さん]

大宮東口は大規模マンションの供給今後なさそうだから、在庫してゆっくり売るのかもね。
初めから完成してから売り始めたから覚悟してると思う。
大宮東口の再開発がキーになりそうだけど、情報ある人いませんか？

[269: 匿名さん]

まだまだ
残っています。
消費税上がらないうちに
良い部屋をさがしましょう。
スカイも掘り出し物件ありますよ、

[270: ビギナーさん]

どの部屋が空いているのかって、現地の販売事務所に行かないと分からないのでしょうか？

[271: 匿名さん]

行かないと無理です
スカイは早いもの勝ち、フォレストはこれから順番に売って行く
スカイは買う気があるなら購入部屋見せてくれるよ

[272: 購入検討中さん]

スカイはどれくらい空きがありますか？

[273: 匿名さん]

直接問い合わせた方がいいですよ。
電話でも教えてくれました。
希望に合う物件をいくつでも見せてくれました。
営業の方はとても感じよかったです。
でもいい物件から、なくなってるようでした。

[274: 購入検討中さん]

スカイ200くらい空きがありそうだけど違うかな？

[277: 匿名さん]

このマンションは完全に東西南北向いていますので
どの方角を買うかで予算も決まってきます
ただ角部屋は早めに行ったほうが良いですよ

[278: 匿名さん]

住民専用のセブンイレブンのいつオープンするのでしょうか？

[280: 匿名さん]

住人専用のあっちのお店も是非お願いしたい。

[281: 匿名さん]

フォレストで370戸売れたら、全体で8割いくのか。今どのくらいなんだろう。

[282: 匿名さん]

結局セブンイレブンまだ開業してないのかよ

[283: 匿名さん]

もともとセブンイレブンは3月開業予定でしょ？
草生やすなよ。

[284: 匿名さん]

コンビニはやっぱりセブンがはいってくれるとうれしいな。

お弁当とかも一番おいしいと思うし。

もうちょっとデザート揃えてくれるとうれしいんだけど。

[285: 匿名さん]

実際にセブンが入るのでしょうか。

確かにお弁当は結構おいしいと思うでしょうし。

デザートはちょっとうれしいですね。

[286: 匿名さん]

一応の予定とされる3月までに8割埋まらなくても営業になるんでしょうか？
色々あるコンビニの中ではスタンダードなので使いやすいとは思います。あれば断然便利になりますね。
個人的にはミニストップが個性的で好きなんですけどね。
向きで言えばやっぱり北側の残りが多くなるものでしょうか。

[287: 匿名さん]

大宮くんだりで満足していないで王子はどうですか？
憧れの都内で満員電車から解放されちゃうよ（笑）
王子に住んじゃいなさい。
新幹線は無いけど（笑）

[288: 匿名さん]

≫287
いきなりどうした？審査否決だったか？

[289: 匿名さん]

コンビニの所有者って管理組合ですよね。外部の人は購入できないわけだから、利益はあまりでないかもしれないけど、家賃がないから何とかやっていけるんじゃないかな。8割入居していなくても。

[290: 匿名さん]

フォレストタワーってどのくらい実際に入居しているのでしょうか？
夜電車から見る限りでは、ほとんど真っ暗に見えるんだけど。
入居したのに、周りにぜんぜん人がいないっていうのも考えてしまうので。

[291: 匿名さん]

フォレストは6割くらいじゃないの。
コンビニのオープンの目安が全体で8割くらいみたいだから、コンビニオープン時期で入居率がわかるね。

[292: 匿名さん]

営業の方に聞いたらまだ半分くらい売れ残ってるって言ってた。この調子だとコンビニオープンは1年以上先になるんじゃないかなぁ。

[293: 入居済み住民さん]

>290
暗く見えるのは、入居していても窓がある部屋（1家族2ー4カ所？）全てに灯りを灯す訳ではないことと、カーテンを閉めると遠くから灯りは分かりにくいためだと思われます。

[294: 匿名さん]

>292
一年はかからないじゃないかな？
販売開始から半年で200以上はそこそこ優秀じゃないかな？

一月末の販売数は多いと思うし。

[295: 匿名さん]

スカイタワーと比較すると灯りが少ないなぁと感じたのですが、電車からだと西向きの部屋しか見えないですからね。
ありがとうございます。

[296: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

293さん

確かにそうですよね！留守の方もいらっしゃるでしょし、購入しても直ぐに入居するとは限らないでしょう。
照明で入居率をみるのは目安程度にしかならないと思います。

[297: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション付近に良い歯科医院はありますか？

[299: 匿名]

>298
そうは思わんが…。

[301: 匿名さん]

放射能コンクリートは大丈夫でしょうか？

[302: 匿名さん]

この前見学に行ったけど価格表がもらえませんでした。

図面の上に返済を出してくれた部屋のみの価格は書いてはくれたけど。

なんか定価の価格は無くて、こっちの資力にあわせての価格ぽく感じた。

こっそり値引きをしてくれてるみたいでしたが、実際はどうなのかなぁ。

[303: 匿名]

ここは、震災前に完成していたので大丈夫です。やっぱり気になりますよね～。これから建設するものは無論、建設中や出来たばかりの建物は放射能コンクリートが使用されているのでは？と又、コンクリートだけでなくその他の資材も怪しくこれから出てくると思います。

[304: 匿名さん]

2LDKを2000万円代じゃ無理ですかね？

[305: サラリーマンさん]

当初から比べるとモデルルームの人間の対応が悪くなった。
なげやりな感じがした。
なかなか売れないからイライラしてんのかしら。

[306: 匿名さん]

ごめんなさい。
ここの営業はやる気ないみたいです。

自分で、納得して決めてください。
部屋ならいくらでも見せてくれるし、質問にも答えられると思います。
結局、買ったら営業の人は関係なくなるし、気にしなくていいのではないでしょうか？

たぶんここは
ヴィンテージマンションになりますよ。
二度とこのような大規模は大宮には出てこないでしょう。

住んでみると本当にいいマンションです。

[307: 購入経験者さん]

＞302

価格表をもらえる所って少なくないですか？
ここを含め、さいたま市内や埼玉県南部をいくつかまわりましたが、
資料請求や一回の来場ぐらいじゃもらえないところの方が多かったです。
規模が大きくなればなるほど、その傾向があるような気がします。
２回目、３回目の来場である程度、提示してくれるところが多かったです。

ここは、２回目の来場時に、
間取りをこれとこれで迷っている、床の色はこれがいいなど、具体的な希望を伝えたら、
階層違い含め、６～８部屋ぐらいの価格を教えてくれました。

[308: 匿名さん]

買うなら早く買っちゃいなよ！

[309: 匿名さん]

あせらない方がいいと思う。
じっくり検討してもまだたくさん選択できます。

[310: 匿名さん]

ここは建物完成してからの販売だから、現地モデルルームでの販売。実際にマンション見て決めてくださいのスタンスだから煽り販売はしないよ。完売間取りが出てきてるし、残り少ない間取りもあるから次の抽選で売れてしまうかもくらいは言うかもしれないけど、ここの営業嘘はつかないよ。