グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[21: 匿名さん]

よく考えたら、専有部分こそが個人資産になるから専有部分に金をかけた方がいいだろうね。共用部分は見栄えの要素も強いし維持費もかかるからね。庭園といっても大規模ではないし、毎日暮らす専有部分が立派な方が断然いいだろうね。共用部分に日々入り浸るなんて考えられないしね。

[22: 匿名さん]

専有部分こそ大事にしたいね。
共用部分や玄関だけ力を入れる売主もあるが、住人を甘く見てるよね。
ただし、埼玉、しかも大宮で非財閥系だから落としてくる部分は致し方ないかもしれないだろうね。

[23: 匿名]

>>13

構造くん！
もう少し謹慎しなさい。
賛美賛美のあなたは荒れるもとだから。

[24: 匿名さん]

三田綱町パークマンションググった。本当にそっくりだね。

[25: 匿名]

構造さんをディスる人はどんな人？
余程GMTに思い入れがあった悔しい残念な人？

[26: 匿名さん]

ネガるためにGMTスレ張り付いてるけど、構造の話されると反論できないから悔しいんだろうねー。
残念な人。

[27: 匿名さん]

でも共用部分は外から来る人にも見えるから、豪華にしておかないと。専有部分は住んでいる人にしかわからない。お金をかけるんならやっぱり共用部分じゃない？共用部分の管理にどれだけお金をかけるかで、40年後の資産価値が決まるんだよ。何もしなかったらただのゴーストマンションになってしまう。

[28: 匿名さん]

そして専有部分なんて自分が我慢して受け入れれば最低限の仕様でも納得できるものだろう。やはりツインタワーの良構造からしても三田綱町パークマンションがライバルに当たるのかな。
構造さんをディスるなんて余程GMTに憧れていて、買えない悔しさからなんだろうねー。
残念な奴。
ネガるために朝から晩までGMTスレに張り付いている悔しい残念さんに決定。

[29: 匿名さん]

皆さんはもし築40年のGMTが新築価格と同じ値段で売り出されていたら、買いますか？リフォームはもちろん自分持ちです。

[30: 匿名さん]

勘違いしてるね。三田綱町パークマンションはリノベーションしてるよ。
住居内の設備仕様は最新式にして売り出している。もちろん共用部の管理や修繕も完璧だろう。
ただどんなに住居内の基本仕様を高くしても、マンションの基本仕様が低ければマンションはただの中古物件として扱われる。

[31: 匿名さん]

大宮に住みたい気持ちが強く
他にライバルマンションがない。
東口の開発が予定通り、あるいはそれ以上進んでいたら
検討しますが、、、、

半値以下でしょうね。

[32: 匿名さん]

人を呼び込める財産の少ない埼玉県にとって、氷川神社や氷川参道は宝。
氷川参道完全歩道化なども進めるだろうし、GMTはそこそこ資産価値は維持するでしょ。

[33: 匿名さん]

さらに、大門再開発も控える。
新幹線停車駅と埼玉県の実質的な県都でもある。
子供から成人まで楽しめる街だから、資産価値も継続的でしょう。

[34: 匿名さん]

埼玉県にあって県北や北関東からも集客する唯一の都市だろうし、様々な客層や産業が集まる。
氷川参道の緑だけではなく庭の緑も忘れてはいけないだろう。
もっとも、車や電車でしばらく走ればさらにたくさん緑があるけどね。

[35: 匿名さん]

氷川神社の初詣参拝客数は全国で毎年トップ10入りしてるね。

[36: 匿名さん]

氷川参道の緑道は埼玉でトップ10入りする美しさだね。

[37: 匿名さん]

絶賛の書き込みばかり
デメリットは？

[38: 匿名さん]

共用部に反して住戸仕様が低い事。プレミアムは除く。

[39: 匿名さん]

>39
ドアノブとか水栓とかイタリアってwebにのっていますが、専用部が低仕様なんですね。
保温浴槽とかかな？

[40: 匿名さん]

>>38
さすがに保温浴槽はついてるのでは？
トイレがタンク式で手洗いが上のチョロチョロ、窓無し部屋に先行配管がないとか？
バルコニー仕様はどうだっけ？たしか、リビング前に物干し掛けがきてしまうプランがあるのかな？バルコニー排水穴はどうだったっけ？

[41: 匿名さん]

水周り評価
浴槽70点
保温浴槽ではないのがマイナス。他は基本仕様かな。iPod繋げないリモコンもあるが、ここはつけられる。
キッチン70点
天板は天然石でないのがマイナス。ハイサッシのためフルオープンカウンターは良し。
ディスポーザーは静音型で歯も取り外せるのは良かった。
トイレ70点
手洗いカウンターなくタンクレスでもない。ウォッシュレットはさすがにワイヤレスリモコンでマッサージ機能、パワー脱臭付き。収納一体型なので狭くは感じなかった。

皆さん言うようにプレミアム住戸以外の住居仕様は並でしょう。
共用部は埼玉では一番かもしれません。

[42: 匿名]

↑70点は高すぎw
さりげなく共用部分で持ち上げてしめるところがなんとも、、、(苦笑)
45点ですね

[43: 匿名さん]

＞41
保温浴槽でタンクレストイレで独立手洗いで天然石カウンターなら、それぞれ120点超えちゃう！

70点はゲタ20点以上あり。

[44: 匿名さん]

ウォシュレットにパワー脱臭やマッサージ付いてるの当たり前。
何を自慢？フォロー？してるのwww

[45: 匿名さん]

41です。高めでしょうか、、、
42さんはどこと比較して45点なんですか？
共用部は本当に100点と思ってしまいました。

[46: 匿名さん]

ネガの反応早っ(笑)

[47: 匿名さん]

バス40点(今時、保温浴槽くらい付けてよ。クルクル蓋は勘弁して)

トイレ50点(タンク付き独立手洗い無しはチープ。収納付きで隠すタイプで多少カバー)

キッチン75点(人大は残念だが、ディスポーザーは落とさなかった)

が妥当。
共用部は付け過ぎると将来的に難あり、使わない人にはマイナスのみ。やり過ぎは長谷工大規模みたい。

[48: 匿名さん]

同意っ
共用部は100点満点だと思いますっ(笑)

ネガに負けるなっ
こちらも集中していきましょっ(笑)

[49: 匿名さん]

話題に事欠かないマンションだな。

[50: 匿名さん]

以外に維持管理費かかるような共用施設はないと思うけど。
専用庭くらいか。でも戸数多いから問題ないんじゃない。
エレベーター15台は多いかな。

[51: 匿名さん]

確かに共用施設で維持管理費がかかるようなものは全くなさそうで専用庭の素晴らしさが際立つと思うけど。
戸数が多いから維持管理費も問題なしか。残念ながら専有部分は並にとどまるかな。
でも構造が最高だからいいんじゃない。

[52: 匿名さん]

20年後のガーデンの桜の木が楽しみだな。
そのころには東口の開発すべて終了しているんだろうな。
リフォームするだろうから、ソフト面は考えなくてもいいや。
その分リーズナブルだし。


マンションは立地と管理が大切。

[53: 匿名さん]

確かに、30年後程度たった後の専用庭、ビンテージ度向上も楽しみだね。
そのころには専有部はリフォームしているだろうし、仕様面は別に並みでも安くていいや。
ネガさんは最高レベルの構造と立地に妬いているんだろうな。


マンションは構造と共用部が最も大切。

[54: 匿名さん]

20年経てば先行配管が無くてもエアコン付けられるかも。
技術は日進月歩だからね。

[55: 匿名さん]

さあ、話題を変えて、氷川参道は紅葉すすんでいるのかな？

[56: 匿名さん]

台風で倒れた木はどうなったんですか？
どの辺？
ご存知の方教えてください。

[57: 匿名さん]

麻布十番あたりは、地元民でなくても住みたい人が多い。つまり需要があるので古くても値段が下がらない。大宮は地元民でなくても住んでみたい街なのかな。古くなっても人気があるマンションはたいてい土地が高いところで場所がいいんだよね。

[58: 匿名さん]

大人も楽しめる街ですよ。
北関東への出入り口でもあるね。

[59: 匿名]

で、>>42はドコと比較して45点なのか教えてくれるかね？

もしかしたら50点満点？

[60: 匿名]

結局は、このプレミアムタワーに嫉妬しているだけなのかね？

もしかして反応しないで逃げ出した？

[61: 匿名さん]

＞59
GMTのプレミアム住戸との比較じゃないかな。

[62: 匿名さん]

プレミアム住戸って何ですか？
かなり売れ残りと言うか空きが有るようですが本当ですか？

[63: 匿名さん]

＞62
GMWのプレミアム住戸の仕様は良いからね。
仕様を比較するなら、スーペリア住戸ではなくてプレミアム住戸で比較した方がフェアじゃないかな。

[64: 匿名さん]

GMTのプレミアム住戸は一億以上ばかり、、、
庶民には手はでません。。。

[65: 匿名]

>>62
プレミアム住戸とはあなたの様な方には買えない住戸らしいですよっ！

[66: 匿名さん]

＞65
あなたも買えないでしょ(笑)

[67: 匿名]

結局プレミアム買えない僻みかよ ﾌﾟｹﾞﾗ

[68: 匿名]

結局は標準住戸でなくプレミアムをだしたらｸﾞｳの音もでないのかよ

[69: 匿名さん]

特別な人しか買えない住戸を語っても仕方ないでしょ。
GMTの良さは庶民も背伸びすれば買える住戸がある事でしょ。

[70: 契約済みさん]

ＧＭＴの安い低層中部屋を選ぶ人
＝豪華客船の旅で、海に沈んだ丸窓の部屋を選ぶ人

[71: 匿名さん]

沈没しそうな船の一等席よりいいんじゃない。
豪華客船の施設は使い放題なんだし。

[72: 匿名]

>70の論破されっぷりにﾜﾛﾀw

[73: 契約済みさん]

71,72へ
皮肉で書いたのにわかってないね？
豪華客船のわけないじゃん。
あんなに中途半端なのに。

[74: 契約済みさん]

まあ、ＧＭＴの安い部屋買おうがプレミアムだろうが、自分の部屋に入るまでは
同じなんだから、他マンションや周辺住民からは羨ましがられますよね。

ある意味ＧＭＴ最大のメリットかも。

[75: 匿名さん]

羨ましく思われたいような人がこのマンション多いのね。羨ましがられるマンションじゃないのに。
この板の違和感が分かったような気がします。

[76: 匿名さん]

GMTという船は有名な造船会社が品質管理された工場で作られた頑丈な船であるとは思ってる。
そこには豪華な客室もあれば、並の客室もある。
巨大な船だから施設もいっぱいある。

[77: 匿名さん]

ネガは完全に論破されてﾜﾛﾀﾜﾛﾀw
勝ち組に嫉妬ﾌﾟｹﾞﾗw

[78: 購入検討中さん]

ここのプレミアム住戸って売れているのですか？
マンション自体はすごくいいと思うけど、億出してまで住もうとは・・・。

[79: 匿名]

＞73
「契約済みさん」なのに皮肉とはこれいかに。

どちらを契約で？

[80: 匿名さん]

まあ確かに自分が中住戸に住んでいることを言わなければ、プレミアムに住んでいると思われるかもしれない。でも部屋に入った時ちょっと悲しいけど。

[81: 匿名]

>80
中住戸の窓無し部屋は冬は暖かく快適なのに。

[82: 匿名]

だから中住戸の窓無し部屋をを無理矢理に部屋として使用を考える貧乏人はネガってればいいでしょ。

嫌なら角部屋買えばいいわけだし。

買えないからネガる。
だろ？

[83: 匿名さん]

ここの住民の民度の低さを見る限り、団地なんだねと思う。

[84: 匿名]

＊＊＊のなんたら。

2億円の団地ですか(笑)

[85: 匿名]

買えないからネガしてしまう。
だろ？
ﾌﾟｹﾞﾗw

[86: 匿名]

確かに羨ましくはないかも…。ここ買う人は、地元の人が、さいたまより北の人？新幹線が利用価値があるみたいだから。わざわざ新幹線通勤するなら、都内に近い所に住むでしょうし…。

[87: 匿名さん]

>86
東京駅まで新幹線利用しても10分ぐらいしか違わないないからあまり利用者は少ないじゃないかな？

たしかにここの購入は地元が多いじゃないかと思います。
二年後の東北縦貫が完成したら下手な都内より利便性高くなると思いますよ。

[88: 匿名]

羨ましくないのになんでGMTスレ覗くんですか？
気になってしょうがないんですか？

[89: 匿名さん]

今ここどれくらいの戸数売れているんですか？

[90: 匿名さん]

まだ引き渡しされていない住戸や賃貸に出している住戸を含めても６００戸ちょっとじゃないかな。
開発予定地区であるから販売がとまってしまう事はないだろうけど、こっからまだタワー１棟分の住戸を売り切るには時間かかるんじゃないかな。プレミアムはもちろん角部屋買える人は限られるし。
良いマンションだとは思う。

[91: 購入検討中さん]

鹿島が今度作るザ・パークハウス晴海タワーズってこことそっくりじゃない？

[92: 匿名さん]

アスペクト比が最高じゃないかな。埋立地は比較にならないと思われる。ライバルは都心物件だと思われるし。
東北縦貫完成したら浦和の次に利便性があるんじゃないかな。

[93: 匿名さん]

結局、アスペクト比で免震でも制震でもないところを隠しているだけでは？
ボキっといかないってだけで、建物は激しく揺れるのが耐震、そこそこ揺れるのが制震、ユラ～っと揺れるのが免震。大きな地震のときに怖いのは建物が倒壊することではなく（倒壊しないことが前提の国なのだから）凶器と化した家具たちが襲って来る事。
場所柄、１０年後には歌舞伎町界隈のマンション同様、水商売の娘達のタコ部屋みたいな使われ方するんだろうね。
ジャージ姿で金髪の20才そこいらの娘達がエントランスやコンビニの前をでっかい声で携帯に向かって話しながらウロウロ。
想像しただけで資産価値は悲惨。

[94: 匿名さん]

＞免震でも制震でもない

そうなの？？

[95: 匿名さん]

＞91
近鉄不動産、小田急不動産、鹿島が売主のJV物件と
三菱地所、鹿島が売主のJV物件が似てる？
ユニクロとのコラボか、ビトンとのコラボか位の違いがるのでは？

しかも晴海は免震。

まさか見た目？

[96: 匿名さん]

＞免震でも制震でもない

実際はどうなんでしょうか

[97: 匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズは免震だし、長津田のマークワンタワーは制震だよね。しかもどちらも長期優良住宅認定。鹿島も震災後のマンションは免震か制震にするんじゃないかな。鹿島は実際免震も制震もすばらしい技術あるからね。

[98: 匿名さん]

↑構造クン登場www


しかし、大宮タワーには触れずw

[99: 匿名]

ビトン！ビトン！

ルイ・ビトン！

[100: 匿名]

>93
ローン通らなかった？
顔真っ赤だよ！

残念！

[101: 物件比較中さん]

プレミアムの販売はどうなのでしょうか？

[103: 匿名さん]

自分が多分ネガさんに嫌われてる「構造君」です。
アスペクト比という言葉だけが一人歩きしてる感じなので書き込みさせて頂きます。

「層間変形角」という言葉があります。マンションを検討している方であれば聞いた事あると思います。
構造計算ではお馴染みの言葉ですし、地震時に建物の被災度を判定するのにも使用されます。地震時に「層間変形角」が大きい程、建物構造に負担がかかります。ちなみに地震時に「最大層間変形角」を記録するのは揺れの大きい階とは限りません。経験的に低層より揺れの大きい最上階は「層間変形角」は小さいです。

よって地震に強い建物=層間変形角の小さい建物。そして当然ですが構造材（柱や梁など）が丈夫な事。アスペクト比が良いという事を言いたかったのではなく、GMTは層間変形角が小さい（歪みにくい）という事です。そして敷地内にPC工場を作った構造部材は信頼のおける品質でしょう。
あと、免震、制震は減衰させる装置であって、建物構造とは別の事です。

本当は大宮台地やGMTの固有周期や加速度の話もしたいとこですが、あまりに長くなりなりましのでこの辺で。反論はもちろん受付ます。

[104: 匿名さん]

構造くん。
出来れば自分のブログか何かに書いてもらえないでしょうか？
反論もなにも、もう十分。

[105: 匿名さん]

タワーにしては高さが、、、
縦が長く(高く)はないからアスペクト比は良く？なるのでは？？
縦が長く(高く)なく、横が長いから角部屋比率が少なく、中住戸比率が高くなってしまったのかな？
免震、制震などはあるのかな？
大宮台地なんて北本辺りから都内北部まで分布するんだから大宮固有のものでもないし。
一見専門的な単語を羅列して長文を書くとそれらしく見えちゃいますけれどね。冗長でただの自己満足の類だから勘弁して。

[106: 匿名さん]

このマンションはどうして長期優良住宅じゃないんだろう。耐震の関係？

[107: 匿名さん]

＞106
長期優良住宅制度は平成21年6月施行。
GMTの建築確認の後の施行じゃ認定されようがないよ。

[108: 匿名さん]

このマンションのデザインはどのように思われますか？
細長いタワーマンションは結構有難うありますが、ここのように重厚感があるタワーマンションは少ないように思われます。

グッドデザインに選ばれているみたいなのでデザインも優秀なのでしょうか？

[109: 匿名さん]

それって、角部屋比率が少ないかもしれません。

[110: 匿名さん]

グッドデザインは庭とか全体のデザインを評価しているので、マンションだけとはかぎらないんですよ。
あと、縦に細長いマンションは免震には向かないそうなので、最近では太いタワーも結構ありますよ。

[111: 入居済み住民さん]

高層階に住んでいます。
地震のあと入居でしたので揺れは心配だったのですが、
震度３くらいならほとんど揺れないんですね！
前に住んでいたのはひょろっとした１２階建てマンションの９階で免震構造でした。
酔うくらい揺れましたけど、
ここはサイコロ２個分縦重ねのがっしり構造で、
しかも上から見て真四角だから揺れには強いんだ、
と、構造説明会のとき設計した人が言ってました、そういえば。

[112: 匿名さん]

最近のマンションは震度3ぐらいだとあまり揺れないですよ。震度5か6が来た時、どのくらい揺れるかというのを知りたいです。

[113: 匿名さん]

まぁ、正直見た目に関しては人によって好みとかが別れるでしょうからね。

ただ、ある程度デザインはいいと思いますよ。

グットデザインだけに・・・・・。

[114: 匿名さん]

構造くんです。

震度3でも長周期地震と短周期（言葉としてあまり使用しません）はまるで違います。
タワーマンションは周期の短い地震に強く長周期に弱いとされています。
特に免震マンションの減衰理論は周期を長くする事で減衰させる理論なので、長周期地震の際に共振する事が指摘されてます。（固有周期による）

私が一番心配だったのは長周期地震でした。鹿島の構造説明会では長周期地震対応のマンションとの説明でした。私も素人ではないので納得いかない説明だったら突っ込むつもりでしたが、納得いく説明でした。

GMTの固有周期はタワーマンションでありながら短いとの事でした。これは地盤が強固であるのと、建物構造が柔構造というより剛構造（ガチガチではない）との説明でした。建物の固有周期もざっくりでしたが教えてくれましたが、低層マンション並でした。

では短周期（直下型地震）に弱いのではないかと突っ込むつもりでしたが、こちらも納得いく説明でした。
GMTはアスペクト比が良いため、歪みにくいとの説明でした。（層間変形が小さい）一番大事な構造部材はほとんどPC部材を使い高い品質を維持したとの説明もありました。一緒に聞いていた人は退屈そうにしてましたが、私は良い構造説明会と思いました。
サイトPC工場を作った話も聞きました。
一番近い深谷断層時の周期の説明もありました。

自分が一番心配なのは東海、南海、東南海の3連動地震。関東最悪の長周期地震。
しかし、GMTで万が一駄目ならどんなマンション選んでも駄目だろうなと思ってしまいました。長周期地震に弱い設備のエレベーターの仕様は当然確認しました（東芝の地震管制は信頼がおけます。エレベーターの通過階がないのも当然確認しました。閉じ込め確立が高まるので）

そして東京湾北部地震や深谷断層の地震（短周期地震）も大丈夫と思いました。

建築基準法では、地震は横揺れを想定して縦揺れには想定していない。これは免震だろうが、制震だろうが横揺れを想定。（もちろん層間変形角は構造計算時に想定している）
よって断層の真上は避けなけれた方が良い。断層マップを確認しましたが、深谷断層からこれだけ離れてれば問題なし）鹿島には日本だけでなく世界中の地震波形データをGMTにテストしたとの事でした。そうである事は知っているから納得しました。

昔の人って凄いなと感じます。大したボーリング技術もないのに、人が住むのに適した場所を選んでた。
建築をかじってる立場としては、埋め立て地や地盤の悪い土地の再開発は建築の発展に必要と思うが、自分が住むには再開発地区は選ばない。大宮という土地も気に入ってます。（ずるいかもしれないが）

私はGMTに惚れてます。GMTの構造に。ネガさんにとってはかなりウザイでしょうが。

[115: 匿名]

>構造さん

それだけ専門的な知識は建築関係のお仕事か、熱心にお調べになったんでしょうね。
とても参考になります。

構造さんの様な方に理事会に入ってもらいたいものです。
是非次の理事会には立候補お願いします_(._.)_


ちなみにデザインについてですが、私個人的にはGMTのデザインは好きです。
あれだけ存在感があってツインタワーというのは迫力がありさすが鹿島だと思います。

[116: 匿名さん]

ちなみに構造さんはプレミアム、中住戸、角住戸のどこに住んでいらっしゃるのですか？

[117: 匿名さん]

質問に答えないなら買っていないのでは？

売る側かもねw

[118: 匿名]

114は冗長なので要約


・GMTは大宮台地にある大宮台地が分布する北本〜葛飾区にかけての数多のマンションと同じ条件である
・免震、制震は嫌い
・構造は良い、仕様は並のようである
・大宮、GMTを推しまくる背景だからバイアス入ってます

[119: 匿名さん]

以前、風呂のフタが「くるくるのやつ」は低仕様だとの意見がありましたが、私は「くるくるのやつ」以外のフタを知りません。どんなフタが高仕様なのですか。教えてください。

[120: 匿名さん]

結局、免震や制震は付いているのですか？
長文はいらないので答えが知りたい