グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[151: 匿名さん]

↑それ、リフォームじゃないじゃん（苦笑）

[152: 匿名]

専用部をお望みの仕様にしたら皆さん買えなくなるじゃないですか。私も含めて(汗)

仕様が標準(埼玉仕様)のおかげでこの金額なんだと思います。
そこは売主に感謝ですね。最初から三井や住友、野村だったらブランドバリューも追加されてとんでもない金額だったかもしれないですね…。(だとしても金額も埼玉仕様にしないと売れないと思いますが。)

専用部はお金を出せば皆さんの気になっている部分はクリア出来ます(プレミアム住戸、角住戸、リフォーム)が、共用部は1億出したって手に入れられないですからね。

無駄な共用施設はいらないと考える方がいらっしゃれば、GMTは検討から外した方が良いでしょう。

なので私は共用部は大切だと思います。

[153: 匿名]

ただし戸数（世帯）に比して物理的に少なくて、管理費だけ出して実を得られないなんてことがないようにして欲しいですね…。
カーシェアリング、ゲストルームなどは自分が使いたい時は他のみなさんも使いたい時ですからね。

ゴルフなどやらない世帯もありますからね。

[154: 匿名さん]

どこかの業者が入り口付近でタバコ吸ってんのが気に入らない。
通報しておいた。

[155: 匿名さん]

喫煙ルームはかなりおしゃれです。

コーヒーも飲める。

庭でタバコがすえたらいいのに

[156: 匿名さん]

庭ではだめなんですか？

[157: 匿名さん]

一般的に高所得者ほど健康に注意する。喫煙ルームとバイク駐車場は不要。

[158: 匿名さん]

ベランダ喫煙されるくらいなら、喫煙ルームで吸ってもらいたい。
庭は論外。
バイク置き場はハーレーとか金持ちが置く事あるから、あった方がいいのでは。

[159: 匿名さん]

バイク置き場は絶対必要。ｌ
但し、屋根なしバイク置き場は必要なかったと思う。
そこは、ガラガラらしい。ｌ

[160: 匿名さん]

自転車ですら屋内の自転車置き場におくのに、バイクを外に置きたくないだろうね。

[161: 匿名]

ここって高級タワマンですか？

[162: 匿名さん]

はいそうですよ！

[163: 匿名さん]

ここのマンションの最大ミスは
屋根なしバイク置き場だと思う。
無駄なスペースだったな。
大型バイク置き場は完璧だけど、、、、

[164: 匿名]

確かに屋根無しバイク置き場の需要はないでしょうね。
自転車置いている人もいるし…(汗)
今後自治会の議題にもあがるかもしれませんね。

自動車の駐車場は駅前にあれだけの自走式あるのは良かったですよね！

[165: 匿名さん]

外のバイク置き場は、自転車で遊びにきた人用の自転車置き場になるようです。
もちろん許可制。
敷地に余裕のないマンションだと玄関に自転車置かれてしまうこともあるから、多少の余裕があった方がいいんじゃないかな。

[166: 匿名さん]

来客用の自転車置き場、必要ですね。
たまにマンションでママ友の集会があったのかママチャリがごっそり停まっているのを見るとどうも貧相に感じてしまうので…
いいマンションだし、ランチパーティに場所を提供すると喜ばれそうですね～。

[167: 契約済みさん]

このマンションは自分のような庶民でもちょっと背伸びして
お金持ち気分を味わえるマンションですよ。外観や共有施設、庭などを
いつも見ていると、とても気分がいいです。
通勤は都内なのでちょっとつらいですが・・。

[168: 匿名さん]

都内なら新幹線通勤だろ？

[169: 匿名さん]

中住戸の数からして、住民の2/3ぐらいは167さんのような庶民ですよね。そんな内装とか気にする人は少なそうですね。仕様の高さよりも少しでも値段が安い方が嬉しいのではないでしょうか。

168さん、新幹線通勤は高すぎて無理ですよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。

[170: 匿名]

中住戸でも高層階は5千万以上しますよ。
南向きは6千万の住戸もあります(汗)

間取りによってでしょうけど。
世帯年収の差は他のマンションよりあれでしょうね。

[171: 匿名さん]

>>155
庭でタバコを吸いたいなら一戸建てを買えばいいじゃん。

[172: 匿名さん]

価格差と間取りの差があるので年収も家族構成も様々でしょう。

[173: 匿名さん]

>166


確かに来客用のスペースは何かしら必要かもね。

見た目で結構ごちゃごちゃしているとイメージよくないし。

[174: 匿名さん]

でも来客用のスペースにただで置けるなら、違法で置く人とかでてきそうだよね。料金はとるべきかも。1日500円ぐらいで。でも何で自転車で来るんだろう。駅から歩いてくればいいのに。これじゃ団地と同じになってしまう。

[175: 匿名]

来客500円が妥当ですかね？

[176: 匿名さん]

住民板では色々と音や風紀の話題があります
どこでも入居後には出る問題ですが

[177: 匿名さん]

来客用の自転車置き場は例え100円でもお金取った方がいいかもね。
利用状況に応じて理事会や管理組合で協議してくだろうけど。

学校のママ友達なんかは、自転車で遊びに来て帰りに買い物とかもあるだろうから来客用の自転車置き場は必要だと思う。

[178: 匿名さん]

スカイもフォレストも1LDK 、2LDKの賃貸結構でてるね。
投資目的の人多いのだろうか。

[179: 匿名さん]

ママ友の軍団のマナー最悪！

[180: 匿名さん]

いろんな意味で住民層が幅広くなりそう

[181: 匿名さん]

>>179
ベビーカー押しながら歩きタバコ。
ポイ捨てして敷地内に侵入。
お友達か？住民か？

[182: 匿名さん]

最近はデパートなんかでベビーカーが多くて迷惑してる。
郊外のＳＣじゃないんだから。

ごめんね直接関係なくて、書きたかったの。

[183: 匿名さん]

おっしゃるとおりでございます。

[184: 匿名さん]

ここ今どれくらい売れているのかな？

[185: 匿名さん]

売れ行き不明だが感じからするとスカイは8割。フォレスト4割。
合計600戸ちょっとじゃないかな。
イニシアが売主から抜けてスカイの販売遅れ、ゴタゴタの中三井に販売を委託。
イニシアから見込み客の引き継ぎなどなかったと思われる。
売主がマンション販売素人な事もあり、イニシアから安く買い取った分価格は下げたが、録な販促もしなかった。
それでもなんとかスカイの完売も見えてきたらあの震災。
フォレストの販売は竣工2か月前の6月。完成済み物件として販売。

物件派手だし、震災後のタワーに対しての評価も興味深い。

[186: 匿名さん]

スカイはまだ
２割も売れ残っているのか？
９割売れたと聞いたけど、、、

寒くなったら、外廊下は厳しいかな。

[187: 匿名さん]

>182 さん

まぁ、ベビーカーでどこにいても、「迷惑」にさえなっていなければなんでもいいと思いますけどね。

外にでて買い物しててもいいし、多少子供が泣くくらいなら我慢できますし。

ただ、明らかに迷惑になっている場所だけは来ないでほしいな～、とは思いますが。

[188: 匿名]

大宮駅近も物件一段落でしょうか？GMTの後が出てきませんね。

[189: 匿名さん]

大宮東口で大規模はもう出ないんじゃないかな。
売り出して1年半で600戸って販売ペースどうなんだろ。

[190: 匿名さん]

うーん、スカイの方は、1年半経ってまだ完売していないのはペースとしてはあんまり良くないんじゃないかな。残り341戸ぐらいはどのぐらいの期間で売れるんだろうね。今景気どん底だしなあ。

[191: 匿名さん]

このマンション販売方法変わってるよ。
スカイ値引き目当てで行ったけど話はぐらかされた。
売りだし予定の住戸の価格表見せられ、価格の出てない住戸聞いても次の期に売り出す予定とか言うし。
何でこんなにのんびりしてるんだろ。

[192: 匿名さん]

スカイは引き渡しの8か月前からの販売。フォレストは引き渡しの4か月前から販売。
この規模でほぼ完成販売。いくらイニシア抜けてばたついたにしても有り得ない。
何でのんびりしてるんだろ。鹿島あたりが再開発の情報握ってるんだろうか。

[193: 匿名さん]

図体のでかい　若造の　営業マン　

お前の態度はナンダ！

客をなめてんのか！

[194: 匿名さん]

たしかにドンくさい営業マンいたな。

感じが良く賢そうな営業マンもいた。

当りハズレがあるよ。

[195: 匿名]

客ではなく、あなたをなめているのです。

[196: 匿名さん]

195>>
お前　嫌な　奴だな

[197: 匿名さん]

そんな営業マンでもここは売れるのか。
たいしたもだなぁ。

[198: 匿名さん]

いくらどんくさくても誠実、親切が一番。底意地が悪い奴が最悪。

[199: 匿名さん]

三井の営業は品良い方だと思うけど。

[200: 匿名さん]

当りハズレがあるよね営業マン
嫌だと思ったら代えてもらえばよかったのにね。

[201: 匿名さん]

まぁ、他の人も言っていますが当たり外れあるでしょうから、あまりに外れていたら違う担当者に聞いてみるとかで回避するしかないんじゃないかな。

営業マンを買うわけではないから、チェンジで検討するのが一番いいような気がします。

[202: 匿名さん]

このマンションは角部屋以外の梁が気になる。
室内はともかくベランダの柱？が威圧的で室内が暗くなる。
角部屋以外はちょっと・・って物件だと感じた。
ただ、角部屋は馬鹿高いので手が出せない。
よって検討から外れた。

[203: 匿名さん]

北向き角部屋は安いけど南の角部屋は高いね。

[204: 匿名さん]

北向き角部屋は直射日光が
ほとんど入らないから
家具を大切にする人にはいい。
順光でながめもいいから、ここは以外とお勧めです。
エレベーターに近くて内廊下的にも使えます。
冬は寒いが、床暖房あり快適か？

[205: 匿名さん]

でも冬に日光が入らないのは、ちょっと寒いかも。床暖房ってガス代が結構かかるって聞いたけど、どうなんだろう。

[206: 匿名さん]

過去の経験から、絶対北向きと西向きには住みたくないですね。
北向きは、日が入らず寒くて最悪です。
西向きは、西日が凄くて暑くて最悪です。
一度住んでみればわかります。参考までに。

[207: 匿名さん]

北は冬場は光熱費かかるだろうけど、夏場は光熱費下がるからトントンじゃないかな。
北東角部屋高層階が一番お買い得だと思う。眺望も一番良いんじゃないかな。

[208: 匿名]

うちは暑がり一家なので北向きの夏の涼しさに惹かれます。
北東角の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[209: 匿名]

以前北西角部屋のタワマン高層階に住んでいたが、北風強く、寒かった。夏は西日が強かった。ただ、高層階の見晴らしは素晴らしいですよね。

[210: 匿名さん]

フォレスト北東角部屋はビューラウンジと同じ方角だから、高層階買えば毎日ビューラウンジと同じ眺望楽しめる。
確か夏の花火大会も楽しめると思った。自慢できる眺望だと思う。
高層階残ってるかはわからないけど。低層、中層はまだ残りありそうな感じ。

[211: 匿名さん]

北風ってそんなに違うのですか?

[212: 匿名さん]

そりゃ北から吹く風、北風ですからモロに寒いでしょ。

[213: 匿名さん]

205さん
東京ガスによると、8畳の部屋で1日8時間運転したときのコストは約110円だそうですよ。
1ヶ月ですと、約3,300円だそうです。
意外と安く感じますが、冬場は給湯によるガス代が高くなりますし、基本料金がプラス
される事もお忘れなく。

[214: 匿名さん]

朝6時に起きて夜10時まで使うとすると、一日16時間か。床暖房はつけたり消したりするとガス代がかかるらしいです。共働きだと、暖房費かからなくていいですね。

[215: 匿名さん]

床暖とペア硝子はこのマンションに限らずもはや標準装備でしょ。
冬場は必需品。

[216: 匿名さん]

ココさいたまだよね？
なのに価格が高いよね。
閉鎖的な中庭はいいなって思ったけど、他にはさほど魅力を感じなかった。

[217: 匿名さん]

>216
今の金額でもだいぶ安いですけどね。
何処と比較してますか？

[218: 匿名さん]

日中家に人がいるかどうかなども検討の材料になりそうですね。

暖房費、電気代とかはどうしても値段がちょっとしたことで上がったりしますし、年間トータルで結構いい金額になりますからね。

[219: 匿名さん]

プレミアムは1億以上だから高額だな。
買える人は限られる。

[220: 匿名さん]

意外に中住戸の方が売れてる感じだね。
プレミアムはもちろん角部屋も高くて手が届かないのかな。

[221: 匿名さん]

>220
西と東の中住戸は格安だからね。
南の中住戸は高いけど。

[222: 匿名さん]

北はもっと安い？

[223: 匿名さん]

坪単価は北、東、西、南の順番かな。
ただ北は安いが1LDKと角部屋しかない。
子供一人くらいのファミリーが検討できる間取りで一番安い間取りは、東の2LDKじゃないかな。

[224: 匿名さん]

中住戸買う人っているんだ…
見に行ったけどリビングの閉塞感すごかったよ。

値段の安さ、共用設備の充実があるとはいえ、
それを上回るデメリットに感じました…
なんか柱の出方とかも
角部屋のために作られたマンションって感じですよね！

[225: 匿名さん]

しかし中住戸の方が売れている。フォレストで完売してる間取りは中住戸。完売間近の間取りも中住戸ばかり。
値段だろうね。

[226: 匿名さん]

まあお金がある人は都内でマンション買えるだろうし、やっぱり安い部屋しか売れないと思う。今の景気では。来年はさらに悪くなるみたいだし。自分みたいな庶民にとっては、たとえ仕様が悪くても安くなければ買えないんだよ。このマンションはそういう人達が結構買っていると思う。

[227: 匿名さん]

ここのマンションの購入者の多くは、勤務先が埼玉県或いは新幹線通勤の人が多いように思います。

[228: 匿名さん]

新都心や大宮勤めは多いかもしれないけど、新幹線通勤は少ないんじゃないかな。
高崎線や宇都宮線や湘南新宿のグリーン車通勤ならいるだろうけど。
逆に早く出て京浜東北や埼京線に座って通勤する人も多いと思う。
満員電車で押しつぶれながら毎日通勤は大変だから。

[230: 匿名]

新幹線上りだけとは限らないよ。宇都宮勤務の人もいるかも。

[231: 匿名]

どんな人がどこにどんな交通手段で通おうが関係ないですがね。
一緒に行くわけでもないですし。

[232: 匿名さん]

交通手段がたくさんあるのは良い事かな。

[233: 匿名さん]

232さん

確かに特定の場所に同じように通う人もいるでしょうし、何箇所か移動しなければいけない職種の人もいるでしょうから、そういう意味ではいくつかの選択肢があるのはいいですよね。
通勤で利用する人には便利な環境だと思います。

[234: 匿名さん]

宇都宮勤務ってたとえば宇都宮市役所勤務とか？

[235: 匿名さん]

宇都宮や前橋は大手企業なら支店があるから、公務員よりは民間じゃないかな。
さいたま支店は大宮多いね。
新都心もせっかく開発したのだから、もっと企業誘致頑張って欲しいね。

[236: 匿名さん]

ここのプレミアム住戸は1億以上ばかりだけど、埼玉で1億以上なんて買える人いるの？
一番高い住戸は2億でしょ。
いくら良い住戸でも買える人いないんじゃないのかな。

[238: 匿名さん]

＞237
本当？
買える人いるんだ。
凄いね！

[239: 契約済みさん]

どういたしまして

[240: 匿名さん]

東側にはさほど高い建物は立たないと思いますが、西側は市役所通りの駅側は今後高いビルが立つのでしょうか？
建築基準などと合わせて詳しい方いますか？

[241: 匿名さん]

ご参考まで、大宮駅東口まちづくり
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1249303098197/files/shiryou073...

[242: 匿名さん]

新聞購読をしても部屋の前までもって来てもらえないようですが、どうしているのでしょうか？
生協の宅配とかも無理なんでしょうかね？

[243: 入居済み住民さん]

生協のみ管理規約でドアまで来れるようにしてるみたいですよ

[244: 匿名]

新聞は玄関先まで届けてもらえるようになるまで頼みません。

[245: 匿名さん]

新聞の住戸配達は無理だろうね。セキュリティーが甘くなるのを反対する人多いだろう。

[246: 匿名さん]

無理でしょうね。

[247: 匿名さん]

2億のプレミアム住戸は売れたみたいだね。
次は1億5千万のプレミアムか。

[248: 購入検討中さん]

>241さん

わかりやすい情報ありがとうございます。
私は、以前見学してから決めきれず迷っています。
理由は値段と販売状況が進んでいないことへの不安感
でした。
今、値引きは行っているのでしょうか？

[249: 購入検討中さん]

>248
一般住居は値引きないみたい。

スカイのプレミアムが残ってれば値引きしているかもしれないね。億以上になるけど

プレミアム検討していたら再度検討してみたら

[250: 匿名さん]

プレミアム住戸も値段下げないと営業さんは言ってた。
ただお金持ち向けのイベントを企画するとは言ってたから、そこで特別な販促はあるかもね。