グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

[匿名さん]

フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/


所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

[No.151 by 匿名さん 2011-11-22 12:13:06]

↑それ、リフォームじゃないじゃん（苦笑）

[No.152 by 匿名 2011-11-22 12:16:39]

専用部をお望みの仕様にしたら皆さん買えなくなるじゃないですか。私も含めて(汗)

仕様が標準(埼玉仕様)のおかげでこの金額なんだと思います。
そこは売主に感謝ですね。最初から三井や住友、野村だったらブランドバリューも追加されてとんでもない金額だったかもしれないですね…。(だとしても金額も埼玉仕様にしないと売れないと思いますが。)

専用部はお金を出せば皆さんの気になっている部分はクリア出来ます(プレミアム住戸、角住戸、リフォーム)が、共用部は1億出したって手に入れられないですからね。

無駄な共用施設はいらないと考える方がいらっしゃれば、GMTは検討から外した方が良いでしょう。

なので私は共用部は大切だと思います。

[No.153 by 匿名 2011-11-22 12:34:55]

ただし戸数（世帯）に比して物理的に少なくて、管理費だけ出して実を得られないなんてことがないようにして欲しいですね…。
カーシェアリング、ゲストルームなどは自分が使いたい時は他のみなさんも使いたい時ですからね。

ゴルフなどやらない世帯もありますからね。

[No.154 by 匿名さん 2011-11-22 13:33:22]

どこかの業者が入り口付近でタバコ吸ってんのが気に入らない。
通報しておいた。

[No.155 by 匿名さん 2011-11-22 13:45:51]

喫煙ルームはかなりおしゃれです。

コーヒーも飲める。

庭でタバコがすえたらいいのに

[No.156 by 匿名さん 2011-11-22 14:02:00]

庭ではだめなんですか？

[No.157 by 匿名さん 2011-11-22 14:09:34]

一般的に高所得者ほど健康に注意する。喫煙ルームとバイク駐車場は不要。

[No.158 by 匿名さん 2011-11-22 15:21:30]

ベランダ喫煙されるくらいなら、喫煙ルームで吸ってもらいたい。
庭は論外。
バイク置き場はハーレーとか金持ちが置く事あるから、あった方がいいのでは。

[No.159 by 匿名さん 2011-11-22 16:13:12]

バイク置き場は絶対必要。ｌ
但し、屋根なしバイク置き場は必要なかったと思う。
そこは、ガラガラらしい。ｌ

[No.160 by 匿名さん 2011-11-22 16:50:47]

自転車ですら屋内の自転車置き場におくのに、バイクを外に置きたくないだろうね。

[No.161 by 匿名 2011-11-22 17:13:38]

ここって高級タワマンですか？

[No.162 by 匿名さん 2011-11-22 17:32:57]

はいそうですよ！

[No.163 by 匿名さん 2011-11-22 17:42:36]

ここのマンションの最大ミスは
屋根なしバイク置き場だと思う。
無駄なスペースだったな。
大型バイク置き場は完璧だけど、、、、

[No.164 by 匿名 2011-11-22 18:42:11]

確かに屋根無しバイク置き場の需要はないでしょうね。
自転車置いている人もいるし…(汗)
今後自治会の議題にもあがるかもしれませんね。

自動車の駐車場は駅前にあれだけの自走式あるのは良かったですよね！

[No.165 by 匿名さん 2011-11-22 19:31:57]

外のバイク置き場は、自転車で遊びにきた人用の自転車置き場になるようです。
もちろん許可制。
敷地に余裕のないマンションだと玄関に自転車置かれてしまうこともあるから、多少の余裕があった方がいいんじゃないかな。

[No.166 by 匿名さん 2011-11-22 20:53:41]

来客用の自転車置き場、必要ですね。
たまにマンションでママ友の集会があったのかママチャリがごっそり停まっているのを見るとどうも貧相に感じてしまうので…
いいマンションだし、ランチパーティに場所を提供すると喜ばれそうですね～。

[No.167 by 契約済みさん 2011-11-23 00:17:39]

このマンションは自分のような庶民でもちょっと背伸びして
お金持ち気分を味わえるマンションですよ。外観や共有施設、庭などを
いつも見ていると、とても気分がいいです。
通勤は都内なのでちょっとつらいですが・・。

[No.168 by 匿名さん 2011-11-23 02:33:14]

都内なら新幹線通勤だろ？

[No.169 by 匿名さん 2011-11-23 14:29:07]

中住戸の数からして、住民の2/3ぐらいは167さんのような庶民ですよね。そんな内装とか気にする人は少なそうですね。仕様の高さよりも少しでも値段が安い方が嬉しいのではないでしょうか。

168さん、新幹線通勤は高すぎて無理ですよ。ローンの支払いだけでも大変なのに。

[No.170 by 匿名 2011-11-23 14:54:23]

中住戸でも高層階は5千万以上しますよ。
南向きは6千万の住戸もあります(汗)

間取りによってでしょうけど。
世帯年収の差は他のマンションよりあれでしょうね。

[No.171 by 匿名さん 2011-11-24 09:26:04]

>>155
庭でタバコを吸いたいなら一戸建てを買えばいいじゃん。

[No.172 by 匿名さん 2011-11-24 09:34:12]

価格差と間取りの差があるので年収も家族構成も様々でしょう。

[No.173 by 匿名さん 2011-11-24 15:01:29]

>166


確かに来客用のスペースは何かしら必要かもね。

見た目で結構ごちゃごちゃしているとイメージよくないし。

[No.174 by 匿名さん 2011-11-25 06:11:05]

でも来客用のスペースにただで置けるなら、違法で置く人とかでてきそうだよね。料金はとるべきかも。1日500円ぐらいで。でも何で自転車で来るんだろう。駅から歩いてくればいいのに。これじゃ団地と同じになってしまう。

[No.175 by 匿名 2011-11-25 09:05:57]

来客500円が妥当ですかね？

[No.176 by 匿名さん 2011-11-25 10:37:36]

住民板では色々と音や風紀の話題があります
どこでも入居後には出る問題ですが

[No.177 by 匿名さん 2011-11-25 13:27:25]

来客用の自転車置き場は例え100円でもお金取った方がいいかもね。
利用状況に応じて理事会や管理組合で協議してくだろうけど。

学校のママ友達なんかは、自転車で遊びに来て帰りに買い物とかもあるだろうから来客用の自転車置き場は必要だと思う。

[No.178 by 匿名さん 2011-11-27 01:11:18]

スカイもフォレストも1LDK 、2LDKの賃貸結構でてるね。
投資目的の人多いのだろうか。

[No.179 by 匿名さん 2011-11-28 10:11:06]

ママ友の軍団のマナー最悪！

[No.180 by 匿名さん 2011-11-28 10:46:24]

いろんな意味で住民層が幅広くなりそう

[No.181 by 匿名さん 2011-11-28 12:42:40]

>>179
ベビーカー押しながら歩きタバコ。
ポイ捨てして敷地内に侵入。
お友達か？住民か？

[No.182 by 匿名さん 2011-11-28 15:32:54]

最近はデパートなんかでベビーカーが多くて迷惑してる。
郊外のＳＣじゃないんだから。

ごめんね直接関係なくて、書きたかったの。

[No.183 by 匿名さん 2011-11-30 12:42:36]

おっしゃるとおりでございます。

[No.184 by 匿名さん 2011-11-30 12:52:44]

ここ今どれくらい売れているのかな？

[No.185 by 匿名さん 2011-11-30 15:23:28]

売れ行き不明だが感じからするとスカイは8割。フォレスト4割。
合計600戸ちょっとじゃないかな。
イニシアが売主から抜けてスカイの販売遅れ、ゴタゴタの中三井に販売を委託。
イニシアから見込み客の引き継ぎなどなかったと思われる。
売主がマンション販売素人な事もあり、イニシアから安く買い取った分価格は下げたが、録な販促もしなかった。
それでもなんとかスカイの完売も見えてきたらあの震災。
フォレストの販売は竣工2か月前の6月。完成済み物件として販売。

物件派手だし、震災後のタワーに対しての評価も興味深い。

[No.186 by 匿名さん 2011-12-02 09:02:02]

スカイはまだ
２割も売れ残っているのか？
９割売れたと聞いたけど、、、

寒くなったら、外廊下は厳しいかな。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-02 17:11:58]

>182 さん

まぁ、ベビーカーでどこにいても、「迷惑」にさえなっていなければなんでもいいと思いますけどね。

外にでて買い物しててもいいし、多少子供が泣くくらいなら我慢できますし。

ただ、明らかに迷惑になっている場所だけは来ないでほしいな～、とは思いますが。

[No.188 by 匿名 2011-12-02 23:02:24]

大宮駅近も物件一段落でしょうか？GMTの後が出てきませんね。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-02 23:13:54]

大宮東口で大規模はもう出ないんじゃないかな。
売り出して1年半で600戸って販売ペースどうなんだろ。

[No.190 by 匿名さん 2011-12-04 19:05:18]

うーん、スカイの方は、1年半経ってまだ完売していないのはペースとしてはあんまり良くないんじゃないかな。残り341戸ぐらいはどのぐらいの期間で売れるんだろうね。今景気どん底だしなあ。

[No.191 by 匿名さん 2011-12-04 19:23:41]

このマンション販売方法変わってるよ。
スカイ値引き目当てで行ったけど話はぐらかされた。
売りだし予定の住戸の価格表見せられ、価格の出てない住戸聞いても次の期に売り出す予定とか言うし。
何でこんなにのんびりしてるんだろ。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-04 22:05:05]

スカイは引き渡しの8か月前からの販売。フォレストは引き渡しの4か月前から販売。
この規模でほぼ完成販売。いくらイニシア抜けてばたついたにしても有り得ない。
何でのんびりしてるんだろ。鹿島あたりが再開発の情報握ってるんだろうか。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-05 10:14:16]

図体のでかい　若造の　営業マン　

お前の態度はナンダ！

客をなめてんのか！

[No.194 by 匿名さん 2011-12-05 16:33:27]

たしかにドンくさい営業マンいたな。

感じが良く賢そうな営業マンもいた。

当りハズレがあるよ。

[No.195 by 匿名 2011-12-06 13:06:50]

客ではなく、あなたをなめているのです。

[No.196 by 匿名さん 2011-12-06 14:44:47]

195>>
お前　嫌な　奴だな

[No.197 by 匿名さん 2011-12-06 15:04:11]

そんな営業マンでもここは売れるのか。
たいしたもだなぁ。

[No.198 by 匿名さん 2011-12-06 15:49:35]

いくらどんくさくても誠実、親切が一番。底意地が悪い奴が最悪。

[No.199 by 匿名さん 2011-12-06 17:14:21]

三井の営業は品良い方だと思うけど。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-07 08:50:29]

当りハズレがあるよね営業マン
嫌だと思ったら代えてもらえばよかったのにね。