クレヴィア千川ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【売主、施工、管理会社の情報を追加しました。2011.11.30　管理担当】

[41: 構造屋]

二重壁のメリットはコンクリート壁に比べて軽いことです。
建物全体の軽量化につながり、構造計算上有利になります。
他にもラーメン構造(柱と梁からなる構造)のコンクリート壁は構造計算においては邪魔になるケースが多々あります。
もちろん構造上はずせないコンクリート壁もありますが。

[42: 匿名]

場所的に道路はうるさくないのかな

[43: 初稿]

住んで見ないと分かりませんが・・・幹線道路ではないので大型車が少ない。しかし目の前は５差路・その先十字路と交差点があります。

[44: 匿名さん]

説明会大盛況みたい。こりゃ、価格は強気にでてくるかな？

[45: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南側の道のまえにになんかちっこいお墓っぽいのがあったと思いますが、あんまきにしなくていいのかな。あと南側の道は意外と交通量が多い気がしました。それでもやっぱり駅近なのが魅力で気になるんですよね。はたして資金が足りるか…

[46: 匿名さん]

近隣住民です。あれはお墓ではなくてお地蔵さんです。今は工事のせいで移動されてますが…。道路はうるさくはないと思います。バスは通りますけど、トラックとかはそんなに通りません。最近道も広くなって、子供と歩くのも安心です。いい場所です、きっと人気だと思います。説明会楽しみです。

[47: 購入検討中さん]

基礎工事始まっているようですが、ここのコンクリは大丈夫ですかね

[48: 初稿]

南側にマンションとは別に「〇〇アパート」が建つようですよ。

[49: 匿名]

アパートなら高さはたいしたことない？

[50: 匿名さん]

お墓と前たてのアパートは嫌ですね。

[51: 匿名さん]

お地蔵さんなら好き。こういうのは大切にしたいな。

[52: 匿名さん]

伊藤忠都市開発、太陽光・蓄電池で井戸ポンプ稼働する防災・エコ型マンション
伊藤忠都市開発は23日、東京都板橋区で防災と環境を重視した新たな分譲マンション「クレヴィア千川」の開発に着手したと発表した。震災などの非常時には太陽光発電と蓄電池で井戸ポンプを稼働して飲料水を確保するといった工夫を取り入れた。同社の防災とエコの取り組みを示す現時点の旗艦物件と位置付ける。
この物件は地上９階建てで総戸数は63戸。2013年１月下旬の完成予定で、２ＬＤＫと３ＬＤＫ、４ＬＤＫの間取りを用意する。販売価格は未定。

[53: 匿名]

水道が復旧していないときは、まずガスもなければ下水道もない。太陽光電池と蓄電池では電気で冷暖房や湯沸かしをまかなう容量はない。
ということは防災と言っても井戸ポンプによる飲料水の確保のみ。まぁないよりはマシだけど、ペットボトルを何本か家庭で備蓄していれば良いだけのような気も。

[54: 匿名さん]

説明会行かれる方、価格情報期待してまーす。今週、来週夫婦とも仕事でいけないんです。それはダメ的なことを言う方もいらっしゃいますが…。

[55: 購入検討中さん]

坪単価は260万位でしょう。
3LDKで5500万が平均ですな。

[56: 匿名さん]

板橋区、長谷工でそれは強気ですね。

[57: 購入検討中さん]

練馬のクレヒヴィア駅6分で250位だったから、それよりは高いでしょうね。
個人的には千川より練馬が好きですけど。

[58: 匿名さん]

アパート3階建て

[59: 匿名さん]

>>57
練馬は240位でしたよ。
ここは千川でも豊島区ではなく板橋区です。
ですから練馬より安いと思います。

[60: 匿名さん]

ってことは230万位かな。

[61: 匿名さん]

九階建てだし、メゾネットあり角住戸に日の当たらない住戸など、坪単価の差は大きいよ。

[62: 匿名さん]

固定資産税とかっていくらくらいになるでしょうね。
戸数もそこまで多くなく、駐車場は全車平置きだと、高くなりそうな気がしますが。

おまけに井戸なんかあると管理費とかに費用がかかって、太陽光発電といえども
毎月の管理費とか修繕積み立てとか高めの設定だと、支払いと合わせて結構ですよね。

[63: 匿名さん]

井戸と太陽光発電はそんなにメンテ高くないよ。
駐車場も平置きであれば、管理費は安くなる。
まお、販売単価を上げるための言い訳でしょう。
伊藤さんは長谷工から高い土地を購入したと推測します。

[64: 購入検討中さん]

ちなみにエコポイントはつくんですかね？
セコイようだけどあれも魅力だし。ただいまいち基準がわからないけど。

[65: 匿名さん]

んー、価格生情報ないかな〜。

[66: 匿名さん]

エコポイントの話はなかったよ

[67: 匿名さん]

確かに利便性はいいけど、
板橋区だし、エレベーターも１つみたいだし、
南側は目の前にアパート建つし、仕様も大手には劣るだろうしね…
マイナス要素考えたら、価格を全体的に抑えないと、６３戸は売り切れないよね。
もし将来売ることになったら、資産価値として板橋区と豊島区では大きな違いになりそう…

[68: 購入検討中さん]

マンションの資産価値って、板橋区とか豊島区とかでそんなに変わるの？公示価とか路線価とかから判断するんだとばかり思ってた。

[69: 匿名さん]

っか練馬より安いはずないでしょ。
駅近だし坪260万前後だと思う。
230万じゃ住友の成増とかわらない。

板橋区だけど駅3分は希少高い。
プラウドが相場をぶち抜いたから、
ある程度の高値でも違和感ないよ。

[70: 匿名]

69さんに賛成。260は高いと思うけど240なら安すぎる。

[71: 匿名さん]

日照条件の悪い場所のは安いよ

[72: 匿名]

千川の相場ってそんなに高いのですか？
勉強不足ですいませんが、周辺での販売価格を教えてくください。

[73: 匿名]

説明会行ってきました。だいたい坪250〜260くらいの価格でした。南向きと東向きで価格差はある感じでした。

[74: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
やっぱりそれくらいですよね。
3LDKで平均5500万って感じか。

[75: 匿名]

下の階で5000万、上の方で6000万近くと行った感じでした。
やはり南向きにマンションが建つので下の階と上の階で結構開きがある印象です。

[76: 匿名さん]

プラウド千川二丁目の中古が早くも出てますね。
部屋がどこかわからないけど、新築の時より値段が上がっている気がする。
二階の72平米で6280万、坪288万！
http://www.nomu.com/mansion/1116878/

クレヴィア260って高いでしょと思ったけど、このくらいが相場なのか。

[78: 購入検討中さん]

行ってきましたが、仕様や価格は想像通りでした。
気になったのは避難階段二つが一箇所にまとまっている点。
防災マンションをうたってますが大丈夫なのかな？
北側・東側の人は緊急時に非難できないような気がします。
あとはゴミ置き場が建物の外って点かな。
２４時間ＯＫだけど、いったん外に出るのは嫌かな・・・
その他は結構よかったです。

[79: 匿名さん]

朝に現地から通勤してみました。駅が近く有楽町線はそれほど混んでないので楽でした。自分の勤務先には乗り換えがひとつ入ってしまうのだけど問題を感じません。現地の朝は普通に住宅地でした（あたりまえ）。

[80: 購入検討中さん]

お子さんがいる方に伺いたいのですが、千川駅周辺の保育園の倍率ってどうなんでしょう？物件近くで豊島区の保育園はかなりあるのですが、板橋区の保育園は少なく感じました。物件は気に入ってるのですが、保育園の状況が気になります。

[81: 匿名さん]

80さん
近隣住民です。物件がギリギリ板橋区なので、いい位置に保育園無いですよね。そして、池袋方面とは逆方向…。私は0歳児から預けてますが、フルタイムです。フルタイムなら大丈夫かとは思いますが、その年によってだいぶ変わります。育児休暇&兄弟がいる等でポイントが前後するので。区役所に問い合わせれば前年の合否ラインを教えてくれますので、参考になさってください。とはいえ、激戦なことは間違いないです。

[82: 匿名さん]

保育ママさんという手もあります。
幼稚園に入る頃になれば向原幼稚園がこども園でもあるのでそこそこみてもらえますが
フルタイムなら保育園の方がいいでしょうね。

ゴミ置き場は外の方が騒音対策とゴキブリに関してはいいかと。

[84: 80番のコメント入力者]

81さん、82さん、ありがとうございました。参考になりました。

[86: 購入検討中さん]

南側のマンションにかぶるとことそうでないとこでかなり金額に差がありますね。こんなもんなんでしょうか？
それだけ下の階はリスキーってことなんかな？

[88: 匿名さん]

明らかに、日照とプライバシーの点では不利になるので価格差はしょうがないと思います。

その分上階よりもかなり割安になるので、気にならない人にはいいでしょうね。
恐らく、アパートの共用廊下が面するので人の出入りや目線が気になったりすると思います。

[89: 匿名さん]

>76さん
中古物件は売主が、売りたい希望価格を広告に書けますから。
査定の相場がどうかに関係なく。

[90: 匿名さん]

＞＞８０さん
残念ながら板橋区は２３区内で２番目に待機児童が多い区なんですよね。
そのためか板橋区では 家庭福祉員という方が多くいて、それぞれのご家庭で
子供を預かってくれる様です。
ほとんどが５名以下の人数なのでなかなか空きはでない様ですが、
板橋区のホームページで空き状況がみられるので月のはじめなどにチェックして
みるといいかもしれませんね。