クレヴィア千川ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【売主、施工、管理会社の情報を追加しました。2011.11.30　管理担当】

[229: 買いたい人]

当方メタボ対策で旧千川小学校付近から池袋駅まで早歩き散歩をします。
早歩きで約２０分程度
道路（歩道）も広くこの季節は気持ち良いですね！
昨今の緊急災害対策を考えるとビックターミナル駅からの徒歩圏は何となく安心できます。

[230: 匿名さん]

早歩きで20分なら、充分徒歩可能圏内と言えますね。普段の休日でも、池袋まで徒歩で買い物に行くだけで、ちょうどいい運動になりそうですね。ついでに途中にカフェやいいお店があると嬉しいです。行動範囲も広がりますね！

[231: 物件比較中さん]

こちらの物件は、完売はしていないんですか？

[232: 購入検討中さん]

奥の83平米がまだ残ってますね、坪225万円位なのでそれなりに安いのでは？
あの辺りだとこの値段出せば戸建て帰ってるってのはなしで(笑)

[233: 購入検討中さん]

角部屋ならいいですね

[234: 匿名さん]

戸建ては特に年がいくと維持も大変ですしセキュリティも不安ですから、同じ値段ならマンションがいいです。何より、自主的に修繕費を積み立てる自信もなく、戸建てで家にガタがきたときの後悔たるや。きたんと自分で貯めてませんとどうしようもなくなってしまいます
若い頃は想像もつかないでしょうが足腰が弱ると階段で二階に上がるのも一苦労です

[235: 周辺住民さん]

現地見てきたけど前のアパートやっぱり結構近い。
12時で１階は陽が入ってこない（まだ前のアパートの工事の足場があるから実際はもう少しマシかもしれないけど）

かろうじて奥の角部屋だけ、前のアパートと隣のマンションの隙間からの光が入ってた。

[236: 匿名]

下の方の階は音も気になりそうですね

[237: 匿名さん]

229さん
池袋まで自転車という選択肢もありますね。池袋には何か所か駐輪場もありますしね。池袋がある
豊島区はは駅前放置自転車が２３区内でワーストワンだった事もあり、最近徹底的に撤去している様なので
必ず駐輪場に止めた方がいいと思います。１日のみの利用だと大体１００円～１５０円。１か月だと1250円
～3000円位の様です。ただ駐輪場が閉まってしまうのが駐輪場によってまちまちなので帰宅が深夜になって
しまう人は気をつけた方がいいと思います。

[238: 購入検討中さん]

みなさんオプションはなにを選びますか？
ガスレンジのアップグレードと作り付け食器棚が良いかなと思ってます。

[239: 購入検討中さん]

ここは、共働きの夫婦には良い物件ですね。
子育てとなると、バス通りに面しているのはちょっと考えさせられますね。
(ﾒ・ん・)？

[240: 物件比較中さん]

中野通りなので狭くはないですが、歩道はどれぐらいでしたっけ。
バス停が近いと人の並ぶ時間は幅によっては気をつけて歩かないといけないですね。

地図確認では中野通りに出る以外にも裏など他の道の選択もできそう。
駅の方向的にどこからさほどの所要時間の違いはないろうし、もう少し調べてみます。

ほんとに不明な部分は訪問かな。
検討先多いから順番です。

[241: 周辺住民さん]

バス停は100Mくらい日大寄りなので影響はないかと。
歩道も拡幅されて幅2Mくらいはあるんじゃないかな。
以前は道も狭かったし歩道もなかった。

もうほとんど残ってないよ。

[242: 契約済みさん]

物件目の前の中野通り、要町通りから川越街道・大山駅方面に向かっては
ほぼ拡張工事も終わって、歩道も車道も歩きやすく、走り易くなりましたね。

歩道は千川駅に向かっては、ほぼ完成間近で、あとは車道との境に植え込みでもできれば
本当はいいんですけどね、どうだろう・・ないかなぁ。
駅に向かって反対側の方角の歩道は普段は使わないでしょうけど、無意味なくらい幅広の歩道です。

道路整備後の中野通りの車道は、ところどころ、２車線と見まごうばかりの幅広です。
かといって、動線的にも抜け道メリットがあまりないので（中野通りの千川通りに向かう方向は
西武線の踏切渋滞が時間帯によってはあり）、そんなに想像するほどの交通量はないし
（土日はガラガラ）、かわりにスピード出す車は多少あります。

ただ、川越街道方面から来ると、水道塔（交番前）から物件手前までのあいだはスピードを
出す車もあるかもしれませんが、ちょうど物件の手前から緩いカーブ、かつ連続して信号、
すぐに要町通りと、心理的に（道を知ってる人なら）スピードを緩めるところです。

駅までの道のりは、ライフ前の混雑（今は地下鉄工事の影響で尚更狭い）が嫌ならば、
旧千川小の脇（個人的にはここを早く整備完了してほしい。。数年後に特養と幼稚園と
公園が出来る予定だそうです。）から豊島区体育館の前を通るルートも、桜の季節とかは
気持ちいいし、ありかもしれません。

残念ながら、もう残り数戸のはずです。ご興味あれば、MR訪問してみればいかがでしょう？

[243: いつか買いたいさん]

そろそろ完売のようです。

ＭＲも近い時期に撤収するようですね。

[244: 匿名さん]

２３９さん
駅から徒歩3分の距離は便利ですよね。子育て世代にもい物件だと思っています。小学校も中学校も
徒歩10分以内ですし、小児科がすぐそばにあるのが何といっても魅力です。ただ板橋区は保育園の待機児童が
23区内で2番目に多い様ですね。お子さんを保育園に預けて働こうと思っているご家庭にとっては辛い問題かも
しれませんね。色々対策が行われていて、一時よりは待機児童も減った様ですが、大きなマンションが
次つぎできてきていますし、まだまだ解決されないですよね。

[245: 申込予定さん]

営業職一筋にとってこの立地は便利です。
東武線、西武線乗り入れはかなりポイント高いです。
副都心線もこの先、横浜方面拡張で更に良し。
駅徒歩２～３分！　通勤楽ちんですね。

[246: 匿名さん]

242さん
中野通りは川越街道から先そのまま伸びて国道１７号までつながる予定だから、そうなったらもう少し交通量は増えますよ。少し歩道が広いぐらいがちょうどよいです。

[247: 匿名さん]

HPのスケジュール変わってますね。今日が二期の抽選だったんですね。
どのような感じでしょう？完売でしょうか？

[248: 匿名さん]

駐車場が自走式で、しかも台数がドンピシャ（都内は総戸数の3分の１が目安で、それより多いと余り、それより少ないと足りないと知人に聞いたことある。目安は都内の立地にもよるでしょうが）自走式は日々便利ですし、管理費の問題を考えたら車がない人にとっても、これは大きいですよ！
機械式駐車場を抱えて使用者を確保できず、頭を抱える管理組合…みたいなニュース記事も最近見ましたし。
でも完売でしょうか？(^_^;)

[249: サラリーマンさん]

248さん

＞＞頭を抱える管理組合・・・

実にその通りです(-ω- ?)
都心部若年層の車離れ、機械式の高価なメンテ費用等・・・
四苦八苦中でして

中長期的に考えるとメンテ不要の平置駐車で台数も少し足りないくらいの方が将来管理運営面で楽ですよ。

[250: 匿名さん]

249さん
それは大変ですね。どこかのマンションの管理組合の方ですか？
駐車場の稼働率をどれだけ見積った上で、修繕費を計画しているかにもよりますかね。機械式駐車場が大部分使用されている前提で、徴収する駐車料金を組み込んで修繕積立金を考えていたら、と考えると怖いですね…

[251: 物件比較中さん]

やはり、日当たりの悪い部屋は、残ってしまうのでしょうかね。
完売しないのは、ちょっと寂しいですね。

[252: 匿名さん]

一階ですか？

[253: 匿名さん]

HPの価格からだとどちらも2階だと思われます。

[254: 購入検討中さん]

二階かあ。南向きだけど冬場の日差しは望めないかな

[255: 匿名]

日当りが悪くて5000万円は割高ですね。

駅から近いとしょうがないのかな？

[256: 匿名さん]

駐車場は長期修繕計画書から３０年間の駐車場修繕費を算定すると
自走式と機械式では３０年間で１５０万円～２００万円の差がでる様ですね。
機械式は毎月メンテナンスが必要になりますからね。大体メンテナンスの相場は２～３千円
の様です。塗装が亜鉛メッキかペンキ塗装かによっても修繕費は違ってきます。
ちりもつもれば山となるですね。

[257: 匿名さん]

日常のメンテナンス費に加え、故障したりしたら不慮の出費も発生するでしょうね。また機械ですし、30年の修繕計画が終わる頃にはエレベーターのように入れ替えもすることになるでしょうし。そのための積立金を駐車場料金に大部分頼って…などという事態なら、車離れの時代にとんだお荷物、ということになりかねませんね。
郊外なら自走式で問題なく場所確保できるんでしょうが、都心部では難しいですね。ここは恵まれてますよ。

[258: 物件比較中さん]

突然機械式の話をされてもね〜

[259: 匿名さん]

258様、では何か有益な話題をお願いします。期待してます。

[260: 匿名さん]

駐車場の話はとても参考になりますよ。
もし、、、機械式駐車場のマンションを買った人が読んでしまったらイラっとくる話題かもしれませんが…（笑）でもここはクレヴィア千川の板ですし、この板で語る分には構わないと思います。
そういえばこの板でよく宣伝されていたローレルコート新桜台も、機械式駐車場が大きなマイナスポイントと思いました。それ以前に環七沿いは論外ということで検討テーブルにも上がりませんでしたが。
ここは検討の余地があります。しかし残り住み戸が…

[261: サラリーマンさん]

でも、千川って人気ですね。
都心と住宅街の真ん中といったところがいいのかな。
ぱっとしたお店はない気がしますが。

[262: 匿名さん]

＞２６１
山手線の外側っていうのも何となく落ち着く感覚なのかもですね。それにどこに行くにも近いです。人気があるのは納得かな。諸々の交通や買い物の環境からすると特に不満の無い地域ですし、自分的には価格も相応です、

皆さんはこの辺りの相場にはご納得ですか？

渋谷などすぐそばなのに随分な安さだなと思っているのですがどうでしょうか。自分としては、探せばあるものだなと思えた立地です。

[264: 匿名さん]

ミストサウナ付きのマンションが増えていますが、みなさん、日常的に使われるのでしょうか？
きちんと、換気をすれば良いのでしょうが、湿気がこもったりしないのかと考えてしまいます。

[265: 購入経験者さん]

264さん

入居初期の頃は数回使いましたが・・・
最近は使っていません。
使用後の換気時間が結構長いのと
昨今は何かと節電、省エネ意識があるもので。

[267: 匿名]

ここそんなにいい？
そうは思わないよ。
機械式駐車場・・・入居世帯数が多ければ負担率も少ないし・・・問題ないんじゃないの？
ミストサウナ・・・必要な人だけ使えばいいんじゃないの？ディスポーザーや食洗器もね。

[269: 匿名]

千代田区とか文京区だとマンション名に区名が入るがココはクレヴィア板橋千川とは言わないねえ。

[270: 匿名さん]

267さん、価格的に手が届かず買えないんですか？それとも別のマンションに決めたことを否定された気になりカチンときちゃいましたか？
どちらにしろ、縁がないマンションの板に顔出してもいいことはありません…執着しても仕方ないですよ…次に行きましょう。

あ、機械式駐車場は気をつけた方がいいですよ。本当に。問題は世帯数ではないのです。大規模マンションでも自走式にこだわるマンションのMRに行けば分かります。あとどれだけの稼働率を想定して修繕計画を立てているか、この辺りをよく確認してください。

いいマンション見つかるといいですね、お互い。

[271: 匿名さん]

ここ一定期間ごとに「人気ないよ」とか書き込まれるのが読んでて面白い。物件比較して「ここがちょっと」とか書くのはあり得るだろうけど、全否定してる人ってどういう立場なのかな。ステイタス立地ならやっかみもあるのも分かるどさー…

[272: 匿名さん]

どこの板も同じですよ。物件絶賛コメント→欠点を容赦なくあげつらった否定コメント の流れは。
そして当の契約者はほとんど不在。
270さんの言う通り、よそに決めたら見るもんじゃないですね。クレヴィア千川の絶賛コメントが、何十年分かのローンを組んで買うと決めた自分のマンションの否定コメントと、イコールになりかねないんだから。そりゃカチンときて、否定コメントしたくもなるでしょ。
それで「このマンションいいですよね！」→「ここそんなによくないよ！」「人気ないよ！」「板橋区だし！以下略」の無限ループになる、と。

[274: 匿名]

板橋区は板橋区です。

[275: 匿名]

いろんな人が書き込みするからおもしろいんじゃないの？
それだけ関心があるってことじゃないの？誰が書き込みしたっていいじゃないの？・・と思いますよ。
どこの物件もいいところばかりじゃないと思うよ。すべて満足する物件はなかなかないんじゃないの？

うちはここを検討していましたが、主人の通勤にアクセスがよくないのであきらめました。
でも、残念がってましたよ。

駐車場が平置きでも機械式でも、またミストサウナがどうでも、気持ちよく住めることが大事だと思います。
住んで気にいらなければ、売却できるし、いろいろ方法はある。

[276: 物件比較中さん]

不毛ですね。

自分的にはここのマンション、いいと思いますよ。実際近くに住んでいたことがありますが、環境はまず申し分ありません。価格も別に高くはないと思いますし、住戸に選択の余地があれば買いたかったです。
日頃から条件を整理して、条件に合致したマンションがあったらすぐ行動に移せるようにしておかないと、人気のマンションはすぐ売れてしまいますね。今回はタイミングが遅かったようです。

[277: いつか買いたいさん]

機械式駐車場を否定してるわけではないでしょう。ただ、見るところ知るところを抑えておいた方がよいと。それは必要なことですよ。機械式駐車場のマンションの営業マンがベラベラデメリット話すわけないですし、買う方は賢くなるに越したことはないです。その上で機械式駐車場のデメリットも込みで納得するなら、それでいいでしょう。そりゃどこまで行っても素人判断かもしれませんが…

[278: 匿名さん]

275さんみたいな女性になら、俺でもマンション売れる気がするわ（笑）ちょっと立派なモデルルーム見せたら「気持ちよく住めそー！」ってどんなデメリットもどーでもよくなってコロッといきそう。営業マンも、こんな客ばかりなら苦労しないだろうに。
でも働きながらローン返済するのはご主人様ですよねー。大黒柱の理性的な判断をお大事にね。