クレヴィア千川ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【売主、施工、管理会社の情報を追加しました。2011.11.30　管理担当】

[215: 周辺住民さん]

練馬区はベッドタウンだからな。
住宅地として頑張らないと。

[216: 周辺住民さん]

手前のアパートを契約した私もこの辺は気に入ってます

[217: マンション比較中さん]

２１６さん

手前のアパートって・・・
今、長谷工さんが施工している３皆建ての鉄筋アパートのことですか？

[218: 匿名さん]

自分は治安のイメージは重視したいので、住むなら新宿区、渋谷区、足立区は遠慮したいです。豊島区もややポイント低いですね。
まあ区全体が問題なわけではないんですがね。代表的な場所があまり印象よくないんで、自分の中では残念な響きに。
板橋区や練馬区は落ち着いた普通の住宅地っぽくて特に悪いイメージはないし、住むには問題ないと思います。
まあイメージに縛られるのも視野が狭いとはおもいますがね

[219: 匿名さん]

それって治安悪いのは結構ピンポイントじゃないですか^^;
私はイメージより物理的な危険が気になります！地盤、液状化、津波を考えたら、江戸川区、墨田区、江東区、足立区辺りがアウトです。あ、もちろん行政区で地盤分かれてるわけではないですから、大体ですよ^^;
板橋区も荒川寄りは微妙ですが、千川は問題なさそうですね（もちろん絶対とは言えませんが）

[220: 物件比較中さん]

ほー、いろんな方がいらっしゃいますね。

[221: いつか買いたいさん]

本音を言えば目黒区、港区、文京区がいいです。しかし当然価格は釣り上がるじゃないですか。ローンだけに投資する人生じゃなく、旅行とか他のところにもお金かけたいので、区については真っ先に妥協できる条件です。した方がいいと思ってます。
確かに、液状化の恐れがあるところは避けたいですがね。
板橋区は特にイメージ湧かないですが、上記の理由では狙い目だと思います。こちらのマンションのような駅近に限りますが。

[222: 匿名さん]

千川周辺でオススメのお花見スポットがあったら教えてください！今週末MRに行くかもしれないので、ついでに寄りたいです(^^)

[223: 匿名さん]

石神井公園まで足を伸ばしてみたらどうですか？

[224: 匿名]

板橋高校沿いの桜並木きれいですよ。

散策するなら石神井川の方もいいですが少し遠いです。

旧千川小の桜もいいです。

[225: 匿名さん]

日大病院行きのバスに乗って、大山西町下車。
病院までの桜並木が綺麗ですよ。
病院の地下にはスタバもあるし。

見頃は今週末あたりでしょうか。

[226: 匿名さん]

222です。お花見情報ありがとうございます！
当日は残念ながら時間がないので、近場の板橋高校沿い辺りを散策してみます。お花見スポットが近くにあるっていいですね！ますます住みたくなってしまいました(^^)
昨夜の嵐で桜にダメージがなければいいのですが。
昨夜のような事態でもし電車が止まってしまっても、千川ならターミナル駅からがんばれば歩ける範囲で心強いですね(^^)

[227: 匿名さん]

＞＞２２６さん
池袋からここら辺までだと、大体３キロちょっとなので歩いても40分かかるかかからないか
位でしょうね。昨年の地震以来、会社から歩ける所、ターミナル駅に近い所など
マンション選びの条件も変わってきている様ですね。
ここなら有楽町線が万が一とまってしまっても山手線が動いていればどうにかなりますからね。

[228: 購入検討中さん]

有楽町線・副都心線に乗り込んだものの、池袋でストップ！という事態も想像できますし、ターミナル駅が徒歩圏内というのは安心材料として大きいですね。自分の場合は、緊急事態なら職場から千川まででも歩けます。以前は横浜のそのまた先でとんでもない目に遭いましたからね…電車に依存して郊外に広いマンション買おう！という気にはもうなれません。
二路線というのもいいですね。

[229: 買いたい人]

当方メタボ対策で旧千川小学校付近から池袋駅まで早歩き散歩をします。
早歩きで約２０分程度
道路（歩道）も広くこの季節は気持ち良いですね！
昨今の緊急災害対策を考えるとビックターミナル駅からの徒歩圏は何となく安心できます。

[230: 匿名さん]

早歩きで20分なら、充分徒歩可能圏内と言えますね。普段の休日でも、池袋まで徒歩で買い物に行くだけで、ちょうどいい運動になりそうですね。ついでに途中にカフェやいいお店があると嬉しいです。行動範囲も広がりますね！

[231: 物件比較中さん]

こちらの物件は、完売はしていないんですか？

[232: 購入検討中さん]

奥の83平米がまだ残ってますね、坪225万円位なのでそれなりに安いのでは？
あの辺りだとこの値段出せば戸建て帰ってるってのはなしで(笑)

[233: 購入検討中さん]

角部屋ならいいですね

[234: 匿名さん]

戸建ては特に年がいくと維持も大変ですしセキュリティも不安ですから、同じ値段ならマンションがいいです。何より、自主的に修繕費を積み立てる自信もなく、戸建てで家にガタがきたときの後悔たるや。きたんと自分で貯めてませんとどうしようもなくなってしまいます
若い頃は想像もつかないでしょうが足腰が弱ると階段で二階に上がるのも一苦労です

[235: 周辺住民さん]

現地見てきたけど前のアパートやっぱり結構近い。
12時で１階は陽が入ってこない（まだ前のアパートの工事の足場があるから実際はもう少しマシかもしれないけど）

かろうじて奥の角部屋だけ、前のアパートと隣のマンションの隙間からの光が入ってた。

[236: 匿名]

下の方の階は音も気になりそうですね

[237: 匿名さん]

229さん
池袋まで自転車という選択肢もありますね。池袋には何か所か駐輪場もありますしね。池袋がある
豊島区はは駅前放置自転車が２３区内でワーストワンだった事もあり、最近徹底的に撤去している様なので
必ず駐輪場に止めた方がいいと思います。１日のみの利用だと大体１００円～１５０円。１か月だと1250円
～3000円位の様です。ただ駐輪場が閉まってしまうのが駐輪場によってまちまちなので帰宅が深夜になって
しまう人は気をつけた方がいいと思います。

[238: 購入検討中さん]

みなさんオプションはなにを選びますか？
ガスレンジのアップグレードと作り付け食器棚が良いかなと思ってます。

[239: 購入検討中さん]

ここは、共働きの夫婦には良い物件ですね。
子育てとなると、バス通りに面しているのはちょっと考えさせられますね。
(ﾒ・ん・)？

[240: 物件比較中さん]

中野通りなので狭くはないですが、歩道はどれぐらいでしたっけ。
バス停が近いと人の並ぶ時間は幅によっては気をつけて歩かないといけないですね。

地図確認では中野通りに出る以外にも裏など他の道の選択もできそう。
駅の方向的にどこからさほどの所要時間の違いはないろうし、もう少し調べてみます。

ほんとに不明な部分は訪問かな。
検討先多いから順番です。

[241: 周辺住民さん]

バス停は100Mくらい日大寄りなので影響はないかと。
歩道も拡幅されて幅2Mくらいはあるんじゃないかな。
以前は道も狭かったし歩道もなかった。

もうほとんど残ってないよ。

[242: 契約済みさん]

物件目の前の中野通り、要町通りから川越街道・大山駅方面に向かっては
ほぼ拡張工事も終わって、歩道も車道も歩きやすく、走り易くなりましたね。

歩道は千川駅に向かっては、ほぼ完成間近で、あとは車道との境に植え込みでもできれば
本当はいいんですけどね、どうだろう・・ないかなぁ。
駅に向かって反対側の方角の歩道は普段は使わないでしょうけど、無意味なくらい幅広の歩道です。

道路整備後の中野通りの車道は、ところどころ、２車線と見まごうばかりの幅広です。
かといって、動線的にも抜け道メリットがあまりないので（中野通りの千川通りに向かう方向は
西武線の踏切渋滞が時間帯によってはあり）、そんなに想像するほどの交通量はないし
（土日はガラガラ）、かわりにスピード出す車は多少あります。

ただ、川越街道方面から来ると、水道塔（交番前）から物件手前までのあいだはスピードを
出す車もあるかもしれませんが、ちょうど物件の手前から緩いカーブ、かつ連続して信号、
すぐに要町通りと、心理的に（道を知ってる人なら）スピードを緩めるところです。

駅までの道のりは、ライフ前の混雑（今は地下鉄工事の影響で尚更狭い）が嫌ならば、
旧千川小の脇（個人的にはここを早く整備完了してほしい。。数年後に特養と幼稚園と
公園が出来る予定だそうです。）から豊島区体育館の前を通るルートも、桜の季節とかは
気持ちいいし、ありかもしれません。

残念ながら、もう残り数戸のはずです。ご興味あれば、MR訪問してみればいかがでしょう？

[243: いつか買いたいさん]

そろそろ完売のようです。

ＭＲも近い時期に撤収するようですね。

[244: 匿名さん]

２３９さん
駅から徒歩3分の距離は便利ですよね。子育て世代にもい物件だと思っています。小学校も中学校も
徒歩10分以内ですし、小児科がすぐそばにあるのが何といっても魅力です。ただ板橋区は保育園の待機児童が
23区内で2番目に多い様ですね。お子さんを保育園に預けて働こうと思っているご家庭にとっては辛い問題かも
しれませんね。色々対策が行われていて、一時よりは待機児童も減った様ですが、大きなマンションが
次つぎできてきていますし、まだまだ解決されないですよね。

[245: 申込予定さん]

営業職一筋にとってこの立地は便利です。
東武線、西武線乗り入れはかなりポイント高いです。
副都心線もこの先、横浜方面拡張で更に良し。
駅徒歩２～３分！　通勤楽ちんですね。

[246: 匿名さん]

242さん
中野通りは川越街道から先そのまま伸びて国道１７号までつながる予定だから、そうなったらもう少し交通量は増えますよ。少し歩道が広いぐらいがちょうどよいです。

[247: 匿名さん]

HPのスケジュール変わってますね。今日が二期の抽選だったんですね。
どのような感じでしょう？完売でしょうか？

[248: 匿名さん]

駐車場が自走式で、しかも台数がドンピシャ（都内は総戸数の3分の１が目安で、それより多いと余り、それより少ないと足りないと知人に聞いたことある。目安は都内の立地にもよるでしょうが）自走式は日々便利ですし、管理費の問題を考えたら車がない人にとっても、これは大きいですよ！
機械式駐車場を抱えて使用者を確保できず、頭を抱える管理組合…みたいなニュース記事も最近見ましたし。
でも完売でしょうか？(^_^;)

[249: サラリーマンさん]

248さん

＞＞頭を抱える管理組合・・・

実にその通りです(-ω- ?)
都心部若年層の車離れ、機械式の高価なメンテ費用等・・・
四苦八苦中でして

中長期的に考えるとメンテ不要の平置駐車で台数も少し足りないくらいの方が将来管理運営面で楽ですよ。

[250: 匿名さん]

249さん
それは大変ですね。どこかのマンションの管理組合の方ですか？
駐車場の稼働率をどれだけ見積った上で、修繕費を計画しているかにもよりますかね。機械式駐車場が大部分使用されている前提で、徴収する駐車料金を組み込んで修繕積立金を考えていたら、と考えると怖いですね…

[251: 物件比較中さん]

やはり、日当たりの悪い部屋は、残ってしまうのでしょうかね。
完売しないのは、ちょっと寂しいですね。

[252: 匿名さん]

一階ですか？

[253: 匿名さん]

HPの価格からだとどちらも2階だと思われます。

[254: 購入検討中さん]

二階かあ。南向きだけど冬場の日差しは望めないかな

[255: 匿名]

日当りが悪くて5000万円は割高ですね。

駅から近いとしょうがないのかな？

[256: 匿名さん]

駐車場は長期修繕計画書から３０年間の駐車場修繕費を算定すると
自走式と機械式では３０年間で１５０万円～２００万円の差がでる様ですね。
機械式は毎月メンテナンスが必要になりますからね。大体メンテナンスの相場は２～３千円
の様です。塗装が亜鉛メッキかペンキ塗装かによっても修繕費は違ってきます。
ちりもつもれば山となるですね。

[257: 匿名さん]

日常のメンテナンス費に加え、故障したりしたら不慮の出費も発生するでしょうね。また機械ですし、30年の修繕計画が終わる頃にはエレベーターのように入れ替えもすることになるでしょうし。そのための積立金を駐車場料金に大部分頼って…などという事態なら、車離れの時代にとんだお荷物、ということになりかねませんね。
郊外なら自走式で問題なく場所確保できるんでしょうが、都心部では難しいですね。ここは恵まれてますよ。

[258: 物件比較中さん]

突然機械式の話をされてもね〜

[259: 匿名さん]

258様、では何か有益な話題をお願いします。期待してます。

[260: 匿名さん]

駐車場の話はとても参考になりますよ。
もし、、、機械式駐車場のマンションを買った人が読んでしまったらイラっとくる話題かもしれませんが…（笑）でもここはクレヴィア千川の板ですし、この板で語る分には構わないと思います。
そういえばこの板でよく宣伝されていたローレルコート新桜台も、機械式駐車場が大きなマイナスポイントと思いました。それ以前に環七沿いは論外ということで検討テーブルにも上がりませんでしたが。
ここは検討の余地があります。しかし残り住み戸が…

[261: サラリーマンさん]

でも、千川って人気ですね。
都心と住宅街の真ん中といったところがいいのかな。
ぱっとしたお店はない気がしますが。

[262: 匿名さん]

＞２６１
山手線の外側っていうのも何となく落ち着く感覚なのかもですね。それにどこに行くにも近いです。人気があるのは納得かな。諸々の交通や買い物の環境からすると特に不満の無い地域ですし、自分的には価格も相応です、

皆さんはこの辺りの相場にはご納得ですか？

渋谷などすぐそばなのに随分な安さだなと思っているのですがどうでしょうか。自分としては、探せばあるものだなと思えた立地です。

[264: 匿名さん]

ミストサウナ付きのマンションが増えていますが、みなさん、日常的に使われるのでしょうか？
きちんと、換気をすれば良いのでしょうが、湿気がこもったりしないのかと考えてしまいます。