クレヴィア千川ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【売主、施工、管理会社の情報を追加しました。2011.11.30　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

>97
足りていない地域って年々増えているように感じますよね、お子さんがいる世帯には重要な問題だと思います。

代わりに子どもセンターみたいな施設がフォローする感じで地域に増えてくれるとありがたいです。今の住まいの近所には一件あって、警備も厳重、とても安心して皆さん預けられているようです。

駅前なのですが、そういう立地にあってくれると本当に助かりますよ。

[102: 購入検討中さん]

ここの掲示板がそこまで盛り上がらないのはなんででしょうか？購入希望者少ないのかな？購入意欲を上げていきたいんだけどなー。良い物件ですよね？

[103: 購入検討中さん]

あまり買いたい人が多いと困ります＾＾；

全然不便じゃないですけどたまたま生活スタイルと合わないご家庭が多いんでしょうかね、あと時期的なこともあったりして。

少なくとも我が家と102さんのご家庭は検討中。これで63戸のうちの2戸は既に購入検討対象となっていると思いますから、情報が広がるのも時間の問題なのではないかと。

[104: 匿名]

それなりのデベで盛り上がらないスレはよい物件のパターン。ネガる要素が少ないと言うこと。

[105: 購入検討中さん]

102です。103さんありがとうございました。
他と比較すると構造にやや物足りなさがあるのは事実ですが、素人なんで良くわからないですし、掲示板が盛り上がっている=皆さんから支持されている と考えると少し不安になっていました。

[106: 匿名さん]

新桜台より、断然こちらでしょう（西武線の所沢方面に生活基盤がある人を除く）。
新桜台は、西武線です。池袋に出るにも直通ですが2路線分です。練馬乗換なんてナンセンスですしね。

[107: 匿名]

＞91さん・・・・
私もローレルコート新桜台と迷いました。
どちらも、長谷工だし・・・
でも、板橋区より練馬区のほうが行政面でよかったし、この千川の物件から板橋区役所へ遠いので何かの時に困る。
新桜台の物件なら、電車を使って練馬駅にも簡単に行ける・・・・もちろん歩いても・・・・

駅も新桜台の物件なら、歩いていくつかの路線の駅にも行ける。江古田の商店街もなかなかよい。

しかし、千川の物件は、東京のわりには周りが寂れていて悲しかった。

同じ長谷工で、新桜台の物件のほうが比較的に安い・・・・などなど・・・

私は新桜台にきめました。
抽選もないし、気に入ったものがあれば、すぐ契約できるしね。

やっぱ
千川の物件は高いので、庶民には買えませんでした。残念ながら・・・

[108: 購入検討中さん]

私的には新宿９分の立地は魅力です。この地域の営業が多いものですぐに帰れる場所であることはどれだけ疲れても精神的に違うという期待を持っています。

間取りもいいですね。一部屋ごとを見ると広さに意見はそれぞれありそうですが、子ども部屋が必要になる時期は間もなく訪れますので、部屋数の多さはマッチしましたよ。

[109: 匿名]

107さん
うちも、新桜台に決めました。よろしくお願いします。
板橋区より練馬区のほうが色々良さそうです。
西武線でもあれだけ駅から近ければ何かと便利かと。昔、賃貸マンションが建っていたようですが、古くなっても買いたいという人がいたようです。売るときにも困らないかと思います。

[110: 周辺住民さん]

転入手続きなどは区民事務所が徒歩15分くらいで行けます。

区役所も遠いようでたかだか2.5キロの距離。

寂れていると感じるか静かで駅に近い割に落ち着いていると感じるかはその人次第ですね。

[111: 匿名]

一路線しか使えないのがちょっと。。

[112: 匿名さん]

一応二路線ですが

[113: 匿名]

107です。109さん、こちらこそよろしくお願いします。

千川と新桜台を迷っている人、たくさんいるみたいです。うちは、リべラージュ江古田も見学にいきました。
主人の勤務先の都合で、東中野とかもです。
最終的に、千川と新桜台・・・迷う人多いよね。
同じ“長谷工”だし・・・・

でも、千川の物件は、3ＬＤＫは4000万円台では買えません。残念ながら・・・・
うちでは、予算の都合で2ＬＤＫしか買えないよね・・・と話していました。収納も少ないし・・・・

新桜台の物件は、細かい所までよく考えてありました。多少の変更も無料でやってくれますが、千川の物件は、みんな料金がかかりました。

練馬区は桜台に支所があります。練馬区役所も歩いて行ける範囲です。

主人は千川は防災井戸・太陽光発電もあるので、気に入っていたみたいです。

ただ、うちの問題として、予算が足りないが一番の問題だったかな・・・


管理費・・・・個数が少ないと、あとあと各家の負担が多くなる・100戸くらいが妥当と主人が考えた結果です。


何よりも、私は練馬が好きなんです。

千川を考えている方、ぜひ新桜台も検討したください。

以上です。

[114: 購入検討中さん]

ここって新桜台だっけ？？

[115: 購入検討中さん]

新桜台の情報はありがたいですが、みんなに共通する千川の話をしましょうよ。
ちなみに私は真剣に千川を検討してます。ただ素人的な感覚ですが、構造面が少し心配です。建築基準はみたされているので大丈夫とも考えてはおりますが、みなさんはどうお考えですか？音漏れのリスクとかどうなんでしょう？

[116: 匿名]

113番さん、ありがとうございます。

千川は、間取りを変更するにもお金かかるんですか！ここで高い金額かかるなら、もうちょい出して、目白や文京区、豊島区のがいいです。
直下型がおきたら、管理費で色んなものをﾏｶﾅｳだろうから居住人数少ないと不安ですよね。その前に、命ないかも。

[117: 匿名]

新桜台と同じ値段なら誰だって千川を選ぶよね。ちょうどいい価格差なので迷うわぁ。

[118: 購入検討中さん]

115さん　
構造説明会の時に「音は個人差があるので何とも…」とおっしゃってました。
私が思うに、周辺の交通量が少なめで特に夜間の騒音が少ない為、
マンション内の音等が気になるだろうと思ってます。
私の今住んでるマンションは外部の騒音が酷く、内部の音はまったく気になりません（笑）

耐震面では私も不安です。耐震等級はなん等級なのでしょうね？
どなたかご存知でしょうか？

[119: 匿名]

施工長谷工って良い噂を聞かないですが、大丈夫でしょうか？
あとやはりここは典型的なファミリーマンションになるんですかね？
駅から近いし、千川という場所は良いと思っているのですが、上記の点で決めかねています。

[120: 購入検討中さん]

価格発表とのことですが、どんなもんでしょうか？

[121: 匿名]

どの部屋？

[122: 周辺住民さん]

もう、ほとんどの物件に申し込み入っていて、2次に回るのは10部屋ぐらい見たいね。

[123: 購入検討中さん]

1期のスケジュールタイトだね。

[124: 匿名]

高いのでやめました。

[125: たぬき]

A7階かE7階いいなあ。

[126: 周辺住民さん]

そんなに高くないと思ったよ。

[127: 周辺住民さん]

ひょっとして南の三階狙い目かも

[128: 購入検討中さん]

でも目の前の3階建ては思ったより高さあるよ。

とはいえ上下の価格差大きいね。

[129: 匿名さん]

南向きの部屋の前に３階建ての建物ができるので、担当者の方に日照を確認したら
３Ｆの部屋で冬至の最も日が短いときで最大２時間しか当たらないと聞いて
検討をやめました。
４Ｆだったらもっと当たったようですが、お値段が・・・。
（うちは日があたる部屋を希望していたので）

[130: 購入検討中さん]

南なのにそんなに日照時間が短いのですか？担当者に私が聞いたときは冬至最も短い日の二時間の話はでませんでしたよ。それが本当なら東向きとかわりませんね。

[131: 購入検討中さん]

でもちかいよね。前のマンションと。

[132: 購入検討中さん]

明日抽選日ですね。

[133: 購入検討中さん]

確かに、前のアパートと近いですね。
でも、東より南の方が価格が高いから、やはり何だかんだ言っても南の方が日当たり&他の条件も保証されてるのでしょうね。

[134: 購入検討中さん]

ちなみに事前登録なんかもできたの？

[135: 匿名さん]

昨日登録開始で今日抽選会ですか。
登録期間がたった1日だなんて、かなり人気があるんだろうなあ。

[136: 購入検討中さん]

あと三十分で登録終わりますね。
かなりの人気ぶりだから一期は即日完売ですね。
営業の人は一期二次も一週間後だと言ってましたよ。
これも時間の問題なんでしょうね。

南側は一階と七階で一千万も値段が違うから
日当たりを気にしなければ一階、二階はねらい目かも。
私は日当たりを気にしますけどね。

[137: 匿名]

共働きで昼間全く家にいないひとならお買い得ですよね。戸建て密集よりはマシだし。

抽選てどんな感じでしたか？かぶったりしてたのかしら？

[138: 購入検討中さん]

最上階は売れてしまったのですかねー。

[139: 匿名]

営業さんが言うほど人気ないと思いますけどね。

[140: 匿名]

もう、モデルルームの新規の予約もお断りしているって本当かな？

[141: 購入検討中さん]

たいして人気ないとおもう笑

[142: 購入検討中さん]

抽選で外れたので他の物件を探します・・・

[143: 購入検討中さん]

最上階が一番倍率高いって言ってたな〜
8000万なんて…

[144: 匿名]

広い住戸以外は魅力ないよ。

[145: 匿名さん]

第1期2次分譲
販売戸数 8戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.48㎡～83.19㎡
販売価格 3,890万円（1戸）～6,390万円（1戸）
最多販売価格帯 5,100万円台（2戸）※100万円単位
管理費（月額） 11,200円～15,500円
修繕積立金（月額） 6,000円～8,300円

登録申込受付日時／平成24年3月19日（月) 12：00～15：00
抽選日時／平成24年3月19日（月) 16：00より

[146: 匿名]

あれ～、価格表で二期にまわす予定より戸数少なくなっているね。

一期二次と二期は別物？

[147: 購入検討中さん]

4000万台のを朝から申し込みに行くかな。

[148: 購入検討中さん]

145さんの金額からすると、決定価格表に当てはまる住戸がない。
100万値下げればあるけど？？

どこの情報？

[149: 物件比較中さん]

人気無いといえども即完だったなあ。

[150: 匿名]

人気あったということですよ。
総戸数の過半を一期の初日で完売。こことブリリア大山町は、今年の板橋区のヒット物件に
挙げられる。やはり駅の近くってのが大事ですかね。