クレヴィア千川ってどうですか？

[匿名さん]

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【売主、施工、管理会社の情報を追加しました。2011.11.30　管理担当】

[21: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能はパンフに書いてありましたよ。

[22: 購入検討中さん]

長谷工って評判よくないようですけど、実際に長谷工のマンションに住んでらっしゃる方どうですか？

[23: 匿名]

長谷工＝直床のイメージが強いですけど、実際はそうじゃない物件もやってます。
ここは価格帯を想像するに、直床はやらないんじゃないのかな。

ディスポーザー有りで管理の割高感が少な目ですむには、やはり１００戸以上というのが
ひとつの目安ではないかと。

余談ですが近くのプラウド千川２丁目がほぼ竣工してますね。
こちらはここよりもワンクラス以上、上の物件という位置づけでしょうか。

[24: 匿名さん]

プラウド千川２丁目もディスポーザーはなかったです。
たしか２６戸程度しかなかったような。そのせいで管理費は結構高めでした。

[25: 趣味で宅建主任者]

これは買いでしょう。
駅3分であれば、希少性は高い。
長谷工ですが、野村の「プラウド中村橋」も長谷工でした。
ようは、その下請けの誠実さでしょう。
値段が5000万代であれば、買いじゃないのかな。駐車場も修繕かからない平面式だし。
ちなみに機械式だと入れ替え修繕分に将来一台900万かかります。

[26: 買い換え検討中]

ディスポーザーは無くても大差ないと思います。マンションだったら、
ゴミ出し24時間でしょうから。
あった方が良かったのは、床暖房と浴室乾燥かな。
あくまで個人の意見ですが

[27: 匿名さん]

サイトが更新されていて、二重床だってわかりましたね。価格がきになるなー。

[28: 匿名さん]

>25さん
下請けの誠実さって、素人でも推し量る方法はなにかありますでしょうか？

[29: 匿名さん]

機械式は入れ替えに、１パレット１００万円が相場だと思いますが、９００万円というのはどうやって算出した数字でしょうか？

[30: 匿名さん]

二重床・二重天井なのはよかったです。
でも壁はクロス直貼りではないのは残念。

[31: 匿名さん]

壁が二重である理由はなんでしょう？ 遮音性？ 工事の手間？

[32: 匿名さん]

熟練工がいらない

[33: 匿名さん]

二重壁はゼネコンにとってメリットがあるだけですね。住むほうにとっては、遮音性はコンクリートのクロス直貼りに劣るし、部屋は狭くなるし、いいことなしです。

[34: 匿名]

とは言え、けちをつけるところはあまり多くない物件。戸数も少ないし、さっさと売れるでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

私も二重壁のメリットを伺いたいです。それと、防音の他にメリットはありますか？
デメリットはカビが発生しやすいということでしょうか。

[36: 匿名さん]

防音も直貼りが上のようですよ。

[37: 匿名さん]

防音のメリットはないですよ

[38: 匿名さん]

二重壁のメリット:
直貼りよりも技術がいらないので、安い下請け業者を使え、工事のコストが下がる。

[39: 匿名さん]

まあ、でも、構造の仕様についてあれだけ明解に書いてあるのは良心的かもね。都合の悪いところをはっきり書かない（聞かれるまで言わない）デベありますからね。
たぶん…、フローリングもシートですよね…

[40: 匿名]

二重壁のメリットはコストダウン。そのぶんが価格に反映されているなら納得して買いましょう。