住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[901: もとスミフ [男性 40代]]

変わったのかもしれませんね

住不は設計が図面を書くのですが、営業にしっかりと伝えないと反映してくれません。
設計が敷地を見に行くことはないので、営業から送ってくる資料で図面を書きます。
ですので、変更があった場合でも、一週間、時間がかかるんです。
いいプランは営業の聞き取りの力次第かも知れません。営業経験の少ない方にあたると
提案力は乏しいですね。

あとは、自分の家は住不の何にあたるか確認してください。アメリカンとかだと、建具とかしょぼいですし、レジデンシャルですと、高いだけです。

住不の見積もりは、詳細がないので、しっかりと見て検討してください。私のお客様は、
地盤改良がなかったとして、平均１００万以上は追加契約でもらってました。
照明なし、カーテンなし、エアコンなしなので、後からの追加は結構きますよ

他社がどこかはわかりませんが、しっかりと比べて下さい。

[902: もとスミフ [男性 40代]]

忘れてました。

契約金は１００万でなくても大丈夫ですよ。

私の場合、３０万とかで契約したこともあります

[903: 匿名]

>>900
横からすみません。今すみふで契約中のものです。
こちらの国産檜ですが、在来工法のみ使用可能とのことでした。
うちはツーバイなので使いたくても使えませんでした…

[904: [女性 20代]]

>>901さん

色々と詳しく有り難うございます。
実際、決算期が関係ないのであれば、しっかりと比較検討してみます☆
契約金の件もありがとうございます(*^_^*)

>>903さん

在来工法のみなのですか？？
だとしたら、このHP悪意が感じられますね、あたかも桧の集成材が標準かの様な記載で、ツーバーの場合は～等一切書いませんからね。
有益な情報ありがとうございます。

[905: 匿名]

>>904さん

903です。
そうですよね。HPに記載のものとは、実際には仕様が異なると思います。

ちなみに記憶違いかもしれないのですが、在来工法で建てる場合のみ、
主柱だけを檜の集成材にできる、というオプションだったと思います。
横から失礼致しましたm(__)m

[906: [女性 20代]]

>>905さん

いえいえ、貴重なご意見有り難うございます。

HPを良く見てみたのですが、『性能・構造』のリンクをクリックすると
『ウッドパネル工法』
『ウッドパネルセンチュリー』
『２×４』
『２×６』
とあります。

でウッドパネルセンチュリーのリンク先には国産桧の土台・柱と記載があり、その他のリンク先にはエンジニアリングウッドの集積材との記載がありました。

紛らわしくはありますが、嘘はついていないようです。
但しエンジニアリングウッドなるものが、何の木なのかは記載がありませんが。

これがホワイトウッドなのでしょうかね？

[907: 匿名]

>>906さん

＞国産桧の土台・柱と記載
本当ですね。在来工法のみ、というのは語弊がありました、すみません。
気になるので今お世話になってる営業にそれとなく聞いてみます。

大手HMのメリットは倒産の心配がほぼ無いから保障が長年続く　というくらいで、
もとスミフさんもおっしゃってましたが、材質などにこだわられるのであれば中規模な工務店などでも良いメーカーはたくさんあると思います。焦らずにじっくり検討なさってください。

（私は羊毛断熱にしたかったとか、シロアリ被害など考えてヒノキにしたいなと思っていましたが、結局かなわず。。間取りの自由度は高いですが、そういった基礎部分の自由度はほとんどないように感じました。他大手もそんな感じなのでしょうかね）

[908: 匿名さん]

誰か教えてください〜4.5畳のフローリング部屋を畳部屋にした場合の金額はお幾らぐらいでしょうか？

[909: もとスミフ]

>>908

45万くらいだったと思います

[910: 契約済みさん]

和室６畳で三十数万でした。
畳・ふすまは標準のものです。
押し入れのふすまをクローゼット扉に変えても
差額ナシと言われました。

[911: 匿名さん]

909.910さん

ありがとうございます。結構差がありますね。これは営業による差なのでしょうか？住友不動産には決まった単価は存在しないのでしょうか？

[912: 署名さん]

>>911

http://blogs.yahoo.co.jp/mokoko10aiko

こんな会社です。

[913: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

こんな会社です。

[914: 契約迷い中]

>>899
統括判断による値引きのパーセントはどのくらいなのでしょうか？？
年中一緒という割引のパーセントは10パーセントくらいな気がしますが。
うちの地域で、今タイルキャンペーンをやってきるのですが、割引には関係ないのですね。。

[915: もとスミフ [男性 40代]]

もうやめたのでぶっちゃけますが。。。。

２％くらいですよ。通常は５％まで値引きできます。そこでどうしても。。。。
となった場合は、あと２％が私の時は限界でした。

１０％だったとしたら、それは、最初の提示金額をふかしています。そうすると、値引きは大きくできる（様に感じさす）ということです

値引きできる５％の中で、メーカーに交渉して安くさせて、それを入れているだけですからね・・・タイルやらキャンペーンいっぱいつけさせて、さらに値引き！
というのが、できたらすごい交渉術ですよ

２ｘ４だとホワイトウッドですよ・・・

[916: 契約迷い中]

>>915
貴重な情報ありがとうございます。
なるほど、だから見積書がアバウトなんですね。
実は先日営業の方が
統括部長からメールがきて、決算月だからさらに値引きしていいとの事です！
といってくれたので期待していたのです。

[917: 契約を後悔した者]

>>916

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

http://blogs.yahoo.co.jp/mokoko10a...

こんなふうになりますよ！

[918: もとスミフ]

>>916
統括部長からメール？
それはウソですよ。統括って、すぐ横にいるで、普通に話しができますから、わざわざメールする必要ないですよ。

値引きするのにさらに優遇しているように見せかけるやり方なんですね

相変わらずセコイ営業してますよ、住友は

と、思います。検討している会社をこんな形でしか報告できなくてすみません

でも、たかい買い物ですからね、よく考えてください

[919: 匿名さん]

かつて住友不動産で建てた施主ですが、訳あって次の住宅を建てる予定です。

次回に住友不動産を選ぶ可能性はありませんし、紹介も後が心配なのでしたくありません。

デザインも洗練されて見え、住設などで割安感があり手頃に感じるかもしれませんが

肝心の施工が良いとは言えず、建物本体の仕様は低く建てた後のアフターは信頼できません。

もう少し地元で評判の良い建築会社など、選択肢を広げて検討されることをお勧めします。

[920: 契約迷い中]

>>918
ありがとうございます。
何処のハウスメーカーでもありえますね。
目先の値引きに騙されず、よく検討します。

[921: 署名さん]

>>919

何があったのかをもう少し詳しく知りたいです。うち、今不具合の真っ最中です。

[922: 検討中の奥さま]

どなたかすいませんん。
外壁をタイルにするとプラス何万くらいでしょうか？40坪程の二階建です。

[923: 匿名さん]

もとスミフさんは自分の家をスミフで建てようと思いますか？

何がいやで辞めたのですか？会社の体質？

[924: 匿名さん]

>>923
そんな人いないよ
仕事上の知り合いの工務店に頼んだ人なら知ってるけど

[925: 匿名さん]

スミフの社員なら安く建てられんですよね？

自社のブランドに誇りを持って、気に入ってるんですよね？

[926: [女性 20代]]

スミフに決めた人達は何が決め手となったのでしょうか？

現在、スミフ含め3社と検討中ですが、他社を見れば見る程迷ってきてしまって。

スミフの利点
・デザイン
・建具の豪華さ

要は見てくれ位しか他社に勝っている所が無い様に思えてきました。

断熱材や土台、構造体の材木など、合格点ではあるが秀でた物が無い感じがします。


出来たら何故スミフに決めたのかが知りたいです。

[927: 匿名さん]

>・建具の豪華さ

建具、最低だと思ってました。安っぽくて。

＞要は見てくれ位しか他社に勝っている所が無い様に思えてきました。

他社に勝ってるのは価格しかないと思ってます。

[928: [女性 20代]]

有り難うございます。

建具、最低ですかね？
2ｍ40の高さで内芯が詰まっている感じが重厚感あると思ったのですが、他社の方が良いのでしょうか？

良ければどこの会社の建具が良かったか教えて頂けますか？

レジデンシャルスタイルのキッチン収納の扉などはパッと見綺麗ですが、良く見ると如何にも木目調だなって感じはしますし、モデルハウスですら扉の塵がずれているので建て付けは良くないのかもしれませんが。

[929: [女性 20代]]

間違えました。

リビング階のみ2.2ｍのドアですね。

[930: 検討中の奥さま]

住不は二階の足音が響きやすいと聞きました。
なぜでしょうか？？わかるかたいますか？

[931: もとスミフ [男性 40代]]

922さん　　
タイルにすると、坪ｘ４万～位でした。選ぶものによりますよ。今はもっと安いかもしれませんが、中国製かも。。よく聞いた方がいいですよ

No923 さん

お答え致します。

自分でスミフの家を建てるか？　→　絶対建てません。まず、ホワイトウッドの信用性、
標準の１４ｍｍサイディング。建てた後のアフターが最悪。文句を言わないと来ない


社員でも安く建てる事は出来ません。しっかり利益取られます。

住不は、正社員扱いですが、１年の利益2400万をクリアーしないと次の年クビ。利益率からの営業歩合は高いが、歩合を確実にもらえるかは営業の出した見積もり次第。
将来すっとビビりながら生活するのはかなりのリスクがある。名前で契約できるかというと、できない。住友林業ではないので・・・・（（笑）売りまくっても、統括やその上の部長に気に入られないと所長にもなれない。
以上の事で辞めました。

926さん
住不の売りは確かにデザインだとは思います。2ｘ4ですと、さしかけ屋根形状など、あまり他社がやらない事をします。建具、床材、設備は、レジデンシャルだと少しはましですが、ＡＭだとなんじゃこれ？？？？な普通な感じになります。
芯がある建具は大変いいです（（笑）　ただし、聞いたことがないメーカーですので、そこを気にならなければお勧めです。デザインはあまりありませんが。。。
キッチンの面材は、アイカ社製です。木目調です。簡単にいうと、木目調ステッカーです


おっしゃる通り、見てくれだけです。そこを理由に私は契約取ってました。

ブランドだったら、積水とか、住友林業とかの方が全然上です。モデルハウスだけの豪華さだけで決めたら大変なことになりますよ。標準との違いがありすぎる・・・

930さん
二階の床の音が聞こえるのは、２ｘ４だと気密性が高いので、音が外にもれないため、
音が壁に反射して戻ってくるからです。気密が高い会社は同じ現象が起こります。そこも
説明しない営業のレベルは低いです。気密が高いとか、設備がいいとか、しか言わない住不の営業はやめておいた方がいいですよ。

[932: 匿名さん]

>931
>売りまくっても、統括やその上の部長に気に入られないと所長にもなれない。

どなかも言ってましたが、統括ってそんなワンマンで人格に問題あるんですか？
一応はエライ人（？）なんですよね？
売れても評価してくれないのは酷いですよね？

確かに住友不動産って一戸建てのイメージないです。
住友林業はイメージ良いけど。

[933: もとスミフ [男性 40代]]

正直めちゃくちゃ売ってた方がなる場合もあるし、コネだけでなる方もいます。

普通の会社でいう、課長ですよ。正直大した事はありません。

なので、売ってなくても、部長に気にいってもらえれば所長さんですよ。

住不で、年間６棟普通、６棟～１０棟上出来、１０棟以上だとヒーローです（（笑）

私の知る限り１０棟以上売る営業は、紹介だけで食ってる営業だけでした。紹介も
気に入られている営業に回ってきます。そら、売れるやろ！って感じでしたね

[934: 検討中の奥さま]

>>931
いつも的確な回答ありがとうございます。
的確すぎて
コメントが削除されないか心配ですが。

[935: [女性 20代]]

元スミフさん

有り難うございます。
まぁ建具が聞いた事あるメーカーでも何のメリットも無い様な気がしますが、どこのメーカーか解りませんが引き戸で勢いよく開けてもゆっくり閉まる機構があった物はありましたね。

そう言う細かな所の差があるのかもしれませんね。

サイディングが標準で14mmとありますが、見た目的にそんなに見劣りするのでしょうか？
機能面の問題？？

[936: 購入検討中さん [男性 40代]]

契約するタイミングがわからないのですが、何から何まですべて決めて、建てる直前に契約したほうがいいんでしょうか？

[937: [女性]]

私も契約はまだですが、多分流れとしては大まかな間取りや仕様設備やオプション等決めて見積金額を提示される筈です。

1番初めに出てきた見積もりで納得出来るなら、そのまま契約ですが、本契約では無さそうです。
そこからローンの審査などの工程に移るので、ローンが否決された場合は契約を白紙撤回する為です。

無事ローンが無事通った際は、更に細かなコストコントロールをして仕様決めをおこなうのでは無いでしょうか？

なので、契約前に家造りの全ての仕様決めをする訳ではないと思います。

元スミフさん間違っていたら訂正お願いします。

逆に契約前に、全ての仕様決めを行ってから契約って出来るのでしょうか？
それに掛かる人的・時間的コストを考慮した際企業側はやりたがらないですよね？
それで断られたら最悪ですものね。

でもよくよく考えると本来ならばこちらの姿が普通の契約形態の様な気がしますが。
車などでもディーラーオプションやメーカーオプション全て決め、総額提示後値引き交渉など経て契約に至りますからね。

[938: 匿名さん]

統活って部長？支店長？

[939: もとスミフ [男性 40代]]

最初の契約は、仮ですよ！！とか言って契約をしますが、実際はちゃんとした請負契約ですよ。建築士が出てきて、重要説明事項も説明しますし、約款（やっかん）も説明します。

住不の場合、住宅ローンが通過してなくても契約できるので、契約してもローンが通らなかったら、契約破棄はできますが、クーリングオフの説明を全くしないので、８日すぎてしまってたら、本来は解約はできない。ですので、ローンが通過していない状態で契約されるのであれば、打ち合わせ記録にその旨をちゃんと書かせて下さい。あとで、絶対もめますよ。

何も決まっていない状態で契約は本来はするべきではありません
コミコミキャンペーンでお得ですと言ってくると思いますが、いつもやってます（（笑）

ちゃんと何が入って、どんな仕様が使えて、何が入ってないかも全て確認してから契約するのが普通ですよ。私がいまいるメーカーはそこはしっかりしているので、契約後に、あれが入ってないとか、聞いてなかったとかのトラブルはありません。

そこをしっかり聞いてから、契約後に仕様などを決めてください（住不でよければ）

住不は少し特殊だと、他社にいったらすごく感じました。契約ありきで、取ってから後の事は考える、といった風習があります。

938さん　　統括は、世間でいう、支店長みたいな感じです

[940: 匿名さん]

もとスミフさんは頼れて信頼できる人ですね！

こんな貴重な人材を逃がしたスミフは残念な企業なのでしょう。

[941: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>939
ちなみに、もとすみふさんが一般的な戸建てを
建てるならどこのハウスメーカーを選びますか？
理由も押していただけると嬉しいです！

[942: 購入検討中さん [男性 40代]]

×押して
○教えて

[943: 匿名さん]

やめた人間が元いた会社を批判するのはありがちだし、営業の利益やノルマの話は施主としてはどうでもいいよ。

スミリンやセキスイが上っていうのもわかるけど、じゃあ同じ金額をかけたときにどういった差があるのかとかの方が気になるね。

[944: 無言]

>>943

天と地の差だね！まずはスミフ自社で自社の営業レベルが工務店以下に低いことを自覚していただきたい！井の中の蛙大海知らずではいつまでも三流のままでしょう！

同じ金額を出した場合は確実に住林やセキスイの方が顧客満足度が高いね！！

スミフは安さを売りにしているが、それは契約時のみで、契約後に吊り上げて結局は他社より高くなる始末！

その上、施工品質は最低基準。他社ではやり直しレベルでもスミフでは許容範囲！

この会社はヤバイわ！

[945: [女性 20代]]

>>944
満足の指標なんて人それぞれ
スミフ、住林、セキスイ同時に建てて比べなきゃ比較のしようが無いでしょーよ。

不毛ですね。
営業のレベルも然別、万人受けする人なんて、そうそう居ない

[946: 検討中の奥さま]

>>944
契約後に吊り上げるとありますが、
具体的に教えてください。

[947: 署名さん]

>>945
不毛です、スミフを住林やセキスイと比べることがおこがましい。

スミフの営業は知識が浅く、躯体等の専門性を要する質問にはすぐ答えられない。同じ質問を住林の営業に質問した場合、求めた以上の回答が返ってくる。実体験です。

万人受けする営業をスミフに求めるのは高望みだね。お客に嫌われないように努力するのが精一杯でしょうー！

[948: 契約迷い中]

契約前に床材や壁紙エコカラット等まで
決めてから契約した方がいいのでしょうか？

[949: 匿名さん]

スミフは役立たずばっか。特に上は。

[950: 差]

>>945

スミフの営業は流作業。顧客の満足よりも如何に早くさばいて営業目標を達成することが大事です。

これでは他社との差は明らかです、