住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[841: 匿名さん]

サラッと書いてるけどとんでもない大事件じゃないっすか！
で、越境部買取で解決したんですか？
広々した郊外や地方ならまだしも、キチキチで建ってる都市部だったらそう簡単に譲ってくれなそうだけど。
つか、なぜ完成間近まで気付かなかったんだろう。謎。

[842: [男性 30代]]

住友不動産が行っている　新春キャンペーンって実際どうなんでしょう？
ジェイアーバンコートが延床30坪　1850万で先着5名様とありますが。

通常の同グレードの延床30坪だと本来幾らなのでしょうか？

こう言うキャンペーンって撒き餌で設備などがしょぼいとかあるのですかね？
話伺った人とかいませんか？

[843: 匿名さん]

数年前の新春キャンペーンで建てました。当時は確か延床35坪、1680万でしたが、
少しづつ内容が良くなっているので仕方ないと思います。

>撒き餌で設備などがしょぼいとかあるのですかね？
同じものでした。住友はいろんなメーカーから好みの設備を選べます。

住友不動産のキャンペーンは、手抜きはありませんのでお得ですが、逆にキャンペーン無しなら
内容の割りに高すぎると思います。キャンペーンを餌に早期の契約を迫られると思いますが、
他にも地元の優良ビルダーや、評判の良い工務店なども含めて比較することをお勧めします。

[844: [男性 30代]]

>>843さん

有り難うございます。
過去レス読まずに投稿してしまし申し訳ありません。
同じようなキャンペーンは随時行われているんですね。
35坪1680万なら破格ですね。

原材料や職人の人工代の高騰などで住宅価格が上がってきていると聞いていたので、致し方ないと思いますが、30坪1850万は微妙なラインですね。

このキャンペーンは『親水・高耐候性外壁材』＋『GLASSA』と言う屋根材が付いて
『土地仲介手数料100万』　『既存家屋解体費用100万』　『外構工事費100万』の3つのうちどれか一つ選べるキャンペーンらしいです。

今週末に展示場で話を伺う予約を入れたので、色々と聞いてみます。

[845: 検討中 [男性]]

http://blogs.yahoo.co.jp/mokoko10aiko

ここに書かれている事本当なのでしょうか？
現在進行形ですが、内容読むと打ち合わせの際に議事録を残していない感じですが、こんな事って一部上場会社で行われる事なのかこのブログ自体疑ってしまうレベルなんですが。

[846: 入居済み住民さん]

>>843さん
ご参考になれば幸いです。
2014年6月に契約して2015年3月に入居済みの者です。
私が契約したときは2014年3月(初めてすみふを訪問したとき)のキャンペーンを適用していただきました。
キャンペーン内容は以下の通りです

家づくりコミコミフェア
Jアーバンコート延べ床面積30坪 1980万円(消費税8%込)
【含まれるもの】
・屋外給排水工事
・電気式床暖房(素足美人)
・ガス工事 or オール電化工事(エコキュート370L)
・エアコン4台(リビング、洋室3つぶん)
・LED照明一式(30万円分)
・カーテン(30万円分)
・地盤調査費用
・建築確認申請費用
・設計料

843さんが懸かれている外壁、屋根材については、光セラピ、コロニアルグラッサてした。
建具や設備は住友不動産の標準仕様(高級マンション仕様)です。ただ建具や設備は営業所によってメーカー等違うかもしれません(グレードは大体一緒のはずです)

[847: 匿名さん [女性 30代]]

はじめまして。今週上棟会を控えている者です。
住友不動産で建築された方にお伺いしたい事がありまして、初めて書き込み致します。
皆さんは、上棟会でご祝儀をお渡ししましたか？
工事監督さんからは、各業者さんはパート毎打合せが終わると撤収する為お食事の用意は不要とは聞きました。
お金の事は聞きづらくてネットで調べてみましたが、どのブログでもあまり触れられてなく……ひとまずビールとお菓子のお土産は用意しました。
参考までどなたか、ご祝儀は用意したか、どの担当さんにおいくら包んだか、教えて頂けませんでしょうか？

[848: 入居済み住民さん]

>>845さん
私もこのブログをみて驚きました。
私の営業も、金額ミスや説明不足、提案をしてくれない等あまりよい営業でしたがここまではひどくなかったかなと思ってます。
悪い営業に当たってしまう可能性はどこのハウスメーカーでもあると思います。

重要なのは施主が納得できないと感じたことは泣き寝入りせずにはっきり伝えて改善させることです。
せっかく高い買い物をしたのに後悔が残ってはもったいないですからね。

[849: 入居済み住民さん]

>>847
神主さんへは渡しました。金額は常識の範囲内で。


ハウスメーカーを検討中で迷われてる方の為に参考までに。

4社検討して最終的に住不で二世帯を建てましたが、担当者の皆さんの対応は良いで
す。
打ち合わせには1年半掛けました。

打ち合わせ期間が長かったのもあって、会社都合で2回担当営業が変わったので色々
トラブルがありましたが…苦労した分、建てた家には満足してます。
扱ってる資材商材に関しては値段の割には良いものを使ってると思います。
不具合に関しての対応もちゃんとやってくれてるのでそこは良しとしてます。

何かご質問あれば何でもお答えします。

[850: 匿名さん [女性 30代]]

>>849
ありがとうございます。
神主さんには地鎮祭の時にお渡ししました。
もう一度よく考えて決めたいと思います。

スレ違いの話題だったと気づきました。大変失礼しました。

私も、担当さん都合で数ヶ月進まなかったというトラブルがありましたが、その後の担当さんやシスコンの担当さんとはよく相談も出来たので、以降は問題なく進められています。
仕事が多忙な時期と重なった契約でしたので、部材や工法など勉強不足のまま打合せに望むこともありましたが、選択肢が不十分とは感じることはあまりありませんでした。
昨年の年始のキャンペーンでの契約でしたので、プラン内で選べる範囲が広かったのかもしれませんね。
今のところ価格面でも違和感を感じず進められています。

[851: 入居済み住民さん]

>>847
住友不動産で建て入居１年です。
上棟会でのご祝儀は渡していません。もちろん食事もビールもお土産もありません。途中休憩時のお茶とコーヒーと簡単なお菓子程度でした。
住友不動産への支払い以外は地鎮祭で神主さんに渡した初穂料のみです。

[852: 匿名さん [女性 30代]]

>>851
ありがとうございます。>>847です。
昨日上棟会が終わりました。
ご祝儀は用意しましたが、こっそり担当営業さんにお聞きしたら、受け取っていないと言われました。
説明待ちの業者さんに温めた缶コーヒーをお出ししたのと、お土産のお菓子を差し上げただけで済ませました。

[854: 契約済みさん]

同じく住友不動産に怒りを感じているブログです。注文住宅の訴訟に発展する可能性あり。

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/?_f=jp

[855: 契約済みさん]

私も、提訴を視野に入れて、弁護士さんと相談中です。
出るとこに出て、住友不動産のやり方を公に判断してもらった方がいいのではと検討中です。

[856: 匿名さん]

家造りに１０年分のストレスを感じました。

未熟な営業に怒りが収まりません。

本当に建築のプロなんですか？

[857: 契約済みさん]

営業のレベルが低いだけでなく、欠陥だらけの出来型。工事長のくせに何を聞いても確認します。で、そのまま忘れ去られる。東京の統括所長かなんか知らないがいつも挑発的で気分の起伏が激しくまるで鬱病患者だよ！！

[858: 契約済みさん]

>>854
住不、おわってるな！！ご愁傷様ですね！

[859: 契約済みさん]

>>856
営業だけでなく、職人にも注意をした方がいいですよ。瑕疵を隠し通す体制ですので！！

[860: 匿名さん]

所詮は不動産屋

住友林業にしましょう

[861: 匿名さん]

＞統括所長、いつも挑発的で気分の起伏が激しくまるで鬱病患者だよ！！

全国的に同じなんですね　笑

[862: 匿名さん]

日頃の言動見たらビックリだ！笑

[863: 契約済みさん]

>>855
では手を組みましょう！

[864: 怒りがおさまらない]

>>856
プロではないです。素人以下です。

[865: 匿名]

>>856建築業界とは、異業種から転職してきた人間も即戦力社長も建築素人が多い。建築業界でずっとやってきて独立するのはわかるが、儲かりそう、すぐ出来そうと思って立ち上げる場合も少なからずある。基本業者さんに丸投げするとこ多い。今ではSEOとかやっている工務店もある。要はお金

[866: 匿名さん]

異業種から転職してきた人間ばかりなんですね。
建築素人なんですね。

[867: 左官屋]

>>854
http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/1546877.html

現場監督の立会いはなかったでしょうか？現場は目分量でやることが多く、水の配分を間違えること通常では考えられない。左官屋が素人だった可能が大です。

[868: 匿名さん]

＊＊＊口調の役立たずが偉そうにしてるそうですね。
素人のが、まだましです。

[869: 遅延損害]

>>811
その後、どうなりましたか？うちも同じ状況なため、その後が凄く気になります。

[870: 匿名さん]

私も気になります

[871: 匿名さん]

ＳＥって言うなら、ただの営業マンってことないよね？
なんか不安なんだけど。知らないこと多いし
高圧的な上司は同席するし。

[872: 匿名]

>>871
結局はただの営業ですよ
最初から最後までを取りまとめてくれるというだけ

営業にまかせっぱなしにするとご自身の理想とする家は絶対に建ちません
家を建てる側は、いわゆるプロデューサーです。相手はディレクター。
プロデュースするモノを「知らない」では話にならないですよね
高い買い物ですから、それなりに勉強も必要です

[873: ちゃんぽん [男性 30代]]

初めまして住友不動産のJ-SKY、Jアーバンを検討中です。
皆さんの投稿を読んだり、リンクのあったブログを読んでいたら不安になってきました。
今週土地が決まってまだまだこれからですが営業次第という事でしたので、ハウジングセンターを何か所か回って信頼できる営業さんを探すところから始めた方が良いですか？
それともそもそも住友不動産を候補から外した方が良いのですか？

[874: 匿名さん]

>873
住不の施主です。

住不は財閥系大手の割りに安く見えますが、特に施工品質が低くアフターにも問題があります。施工は地域の零細工務店にかなりの低賃金で発注しており、完成後から必要な補強が入っておらず造作棚がずり落ちたり、2階天井の壁紙数箇所ににヒビが入ったりと散々でした。2年点検時に指摘したトラブルは、その後アフターに連絡したも無視されたため、住不との付き合いは精神衛生上良くないため止めています。

高くなりがちな大手で安く感じるのは、どこかでコストダウンを図っているからです。住不の場合は施工が明らかに低レベル。自前の大工を持ち地域で評判の良い建築会社を選ぶ方が、同じ価格なら間違いなく施工の質やアフターも安心です。

[875: 匿名さん]

追記
営業担当は、最初に応対した方が基本的に担当するはずです。その時点で決定的な違いがでます。5年ほど前なら住不の営業は建築士を持つ方も多く、直ぐに話しも通じ営業のレベルは高かったのですが、最近の話を聞くとダメみたいです。住不のデザインは好きなのですが内容は微妙なため、予算があるのなら下請けの施工レベルの高い三井や住林か、無いのなら地元の優良メーカーをお勧めします。実際の家は大部分が施工で決まりますから。

[876: 匿名さん]

同じく施主です。営業レベルの低さだけでなく、施工品質はかなり低いです。不具合を発見した場合は申し出ないと対応しません。見つからない場合は隠蔽されます。結果、弁護士や建築士に相談するはめになった場合はかなり高くコストがつきます。時間と精神衛力はかなりの損失です。

[877: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>874
住友不動産は自社に大工さんがいると聞いてますが…？
零細工務店に発注しているのは事実ですか？

[878: 匿名さん]

住不が自社に大工を抱えているなど聞いたことがありません。少なくとも全国ではありえない。設計も外注で、自社は営業と監督だけのはずですよ。発注は住林や三井なら地元の大手建築会社ですが、住不はもっと零細な工務店です。

[879: ちゃんぽん [男性 30代]]

>874
>876


ありがとうございます。

やっぱり色々問題ありなんですね。
地元工務店さんも含めもう一度考え直してみます。

契約前に大事なことに気づかせてもらえて本当に感謝です。

[880: 876です。]

>>879

876です。いろいろ書きましたが、それでも住友不動産の家は建ってますので、最終的にはご自身の責任においで判断された方がいいと思います。

[881: [ 30代]]

http://www.j-urban.jp/campaign/kanto/2016jyutakucmp/
首都圏限定ですが、コンセプトハウスかなりお得に感じるのですが、どうなんでしょうか？

話伺った人いますか？

[882: 匿名さん]

モデルハウス行ったけど、なんか上から吊ってるドアとか安っぽくいやだった。
マンションの大量生産している建具みたい。
どこも造りが大雑把で全体に安上がりにできてるかんじ。
その後に三井ホーム行ったら重厚感や高級感が全然違う。
たしかにキャンペーンの分は安いけどそれなりだと思う。
住林も木のぬくもりがあり落ちつた。やはり価格でとるか本物をとるかだね。

[883: 匿名さん]

住不の建具で標準仕様は、確か1Fはリクシルのウッディーライン。2Fはファミリーラインだったと思います。ちょっと物を当てると木目調の表面が剥がれてみっともないレベルです＝我が家。後から分った事ですが、住不はデザインや制震などで多少独自の部分があるものの、基本的には内容・施工はタマホームあたりと変わりません。

建具は住不クラス(本体建物で坪単価60万位から)なら、地元の建築会社ならパインやヘムロックなどの無垢集成材になります。中身がスカスカのリクシルとは重厚感や、経年変化で出てくる味わいが全く違います。もちろん予算を上げれば建具はレッドシダーとか、住設は既製品では無くフルオーダーで作ってもらえます。坪単価80万位からの三井や住林でも基本的には既製品に過ぎませんので、同じお金を出すのなら選択肢の視野を広げておきたいところです。

家作りは残酷ですが結局お金次第です。焦らずじっくり色々と見て良い家を建てて下さいね。

[884: 契約済みさん [男性 40代]]

住不で建築中です。
下地5箇所で5万円の請求が来ました。
いくらなんでも高くないですか？
みなさんはいくら請求されましたか？

[885: 匿名さん]

>>883
住不と玉で比べたことありますが、かなりの部分が玉以下でしたよ。
基礎、屋根、木材、基本的な所ほど負けてました。
なのに高い。
玉ホームさんは特別ですからと
意味不明な説明しかありませんでした。

普通、自社の良いころアピールするだろ

[886: 匿名さん]

>下地5箇所で5万円の請求が来ました。

何かを取り付けるための補強下地でしょうか。指定した部分に入れてもらい無料でしたが。

>885

最近の住不はタマホームにも負けていましたか。大手とローコストに挟まれて、今後特色の無いメーカーは注文住宅事業から撤退するかもしれませんね。

[887: [ 30代]]

すみふのレジデンシャルスタイル検討しています。
システムバスなのですが、三面同色なので高級感はあると思いますが、機能面はどうなんでしょうか？
余り優れた機能があるような記載が無いもので。

LIXILのスパージュとの比較検討です。

[888: [女性 20代]]

>>887さんと同じようにユニットバスでの質問です。

住友不動産での標準とされるユニットバスの金額は幾らなのでしょうか？

[889: 入居予定さん [女性 30代]]

888さんへ

まもなくJレジデンスを引き渡しのものです。

ユニットバスはレジデンシャル仕様ではなく、
パナにしました。

ユニットバス単体で金額はわかりませんが、美泡湯を
このスレでサービスでつけてもらったと知って、我が家もサービスでつけてもらいました。

[890: 匿名さん]

担当によって、有償と無償なのが違うんですかね

[891: [女性 20代]]

>>889
有難う御座います。
住友不動産が出す見積書には詳細な金額が載っていないと言う事でしょうか？
どの様な記載なのですか？

[892: 入居予定さん [女性 30代]]

>>891さんへ

889で投稿したものです。

契約書に詳細な金額は載ってないです。

なので、本体工事金額の中に、ユニットバスの占める割合はわかりません。

ただ、契約前に本体工事金額を400万ほど値引きさせてから、契約に至りました。

[893: [女性 20代]]

>>892

色々有難う御座います。
詳細な見積りでは無いのですね。
ユニットバスを施主支給しようかと思ったのですが、見積りが解らないとどうにもならないんですよね～

400万も値引きに成功したんですか
凄いですね！決算期だからですか？

それだけの値引き可能と言うと、そもそもの施工金額自体が凄そうです。
大きいお家羨ましいです(゜ロ゜)

[894: もとスミフ [男性 40代]]

ずばり住不の見積もりは、営業が作るので担当営業によって同じものをつくるのに
金額が全然違います。また、決算だからとかは関係ありません。そもそも４００万も
引く事自体、もともとの提示金額はなんなの？ってなりませんか？でも、住不の一番悪いところは、構造に、ホワイトウッドを使っている事ですよ。白い木がいいなんてうたい文句で言っていましたが、ホワイトウッドはすぐに腐ります・・・だから腐らない様に防蟻等するんです。金額よりも、もっと違うところを見たほうがいいですよ。金額に騙されない方がいいかと。

[895: 匿名さん]

住不の見積もりはどんぶり勘定のところがあり、値引きやサービス分の総額が個別の注文住宅で計算されている規定の数字を超えた場合には、理由を付けて価格を追加しています。先の下地追加の値付けの違いが例です。追加を要求されているなら、他の部分で住不の規定限界に近い値引きがあることでしょう。営業の方から聞きましたが1棟いくらの報酬なので、住不規定の金額を下回らない範囲なら値引きやサービスはできるという話でした。

住不標準のユニットバスやキッチンは、それぞれ追加したり外した場合の見積もりを作ってもらいましたが、住不の計算上はどちらも60万位です。メーカーが違っても標準のものなら同価格としているようでした。実際の仕入れ価格とは異なりますので参考にはならないでしょう。

耐久性の弱いホワイトウッドは、残念ながらハウスメーカーの多くが採用しています。良質の桧などを使ったメーカーは高価格帯になるので、予算が厳しければ地場の建築会社なども含めて検討する必要があるでしょう。

[897: もとスミフ [男性 40代]]

すみません。。。。間違って二回投稿してしまいました

ここで、値引きのパーセンテージをいってしまうのはよくないので、言いませんが上の匿名様のいう通りですね。

浴槽の値段もほぼあってます。

ちなみにですが、コミコミキャンペーンをよくしていますが、あれはもともと値引きできる金額を、解体サービスや、設備、仲介手数料の金額をあてているだけです。
なので、これを使うときは値引きはできません。

あと、ホワイトウッドを使わないメーカーで、住不より安いメーカーもありますよ。
ただし、２ｘ４にこだわらなければですが・・・・

住不は大手ですが、住宅メーカーとしては、年間1500～2000棟くらいのメーカーです

[898: [女性 20代]]

>>895
標準のユニットバス60万程の見積もりなのですね。
有り難うございます。

そもそもユニットバスは施主支給可能なのでしょうか？
無論保証等絡んでくるとは思いますが。



>>896
元住友不動産の社員さんなのですか？

今現在、検討中ですが担当営業さんは受け売りだとは思いますが、しきりに『決算期なので会社からのOKを貰いやすい』などの様な趣旨を言っており、『住友に決めて頂けるなら3月いっぱいまでには判子が欲しい』と言っていますが、決算期など一切関係ないのでしょうか？

構造にホワイトウッドと書いておりますが、土台は桧の集成材ですよね？

[899: もとスミフ [男性 40代]]

決算は関係ないですよ。値引きの％は年中一緒です。ですが、統括判断で、若干通常よりは値引きできる時もありますが、そこまでやるには契約が絶対条件です。住不の最初の契約は、なんちゃて契約ですので、住宅ローンも通過していなくても契約できます。契約後のローンがだめだったら白紙撤回という文言をしっかりと打ち合わせ記録に書いておかないと、あとでもめますよ。

土台が桧の集成材？　すみません。。。忘れてしまってますが・・・違ってると思います。
あと、サイディング14ｍｍが標準です。釘で打ち付けるので、見た目もよくないです。
防水シートまで釘が刺さるので、メンテナンスの時は大変っと、サイディングのメーカーに言われたことがあります。ニチハの雨が汚れを流すという歌い文句だけで判断しない方がいいですよ。←住不の営業はこれしか言いません。

[900: [女性 20代]]

>>899
細かく説明して頂き有り難うございます☆

http://www.j-urban.jp/technology/wpc_2.php

スミフのHPですが、やはり土台と柱は国産桧の集成材との事です、当時と変わったのですかね？？


決算期とか余り関係ないのですね、残念です。

他2社比較検討していますが、他社は決算がどうのとかは言ってきておりません、3月いっぱいまでには決めて欲しいとの趣旨ですが、それ相応のプランニングして頂けないと困ります。

また、わたしの場合ですと、『予算を切り詰めると言うよりは、予算の中でどれほど良い物が出来るか上と掛け合ってみます』と言われたのですが、良い意味で捉えても大丈夫なのでしょうか？

最初の契約の段階では通常どの当たりまで話を詰めて頂ける物なのですか？
『総費用、見積もり、間取り、仕様、オプション』までのラフプランでしょうか？また、絶対に契約金100万は必要なのでしょうか？

[901: もとスミフ [男性 40代]]

変わったのかもしれませんね

住不は設計が図面を書くのですが、営業にしっかりと伝えないと反映してくれません。
設計が敷地を見に行くことはないので、営業から送ってくる資料で図面を書きます。
ですので、変更があった場合でも、一週間、時間がかかるんです。
いいプランは営業の聞き取りの力次第かも知れません。営業経験の少ない方にあたると
提案力は乏しいですね。

あとは、自分の家は住不の何にあたるか確認してください。アメリカンとかだと、建具とかしょぼいですし、レジデンシャルですと、高いだけです。

住不の見積もりは、詳細がないので、しっかりと見て検討してください。私のお客様は、
地盤改良がなかったとして、平均１００万以上は追加契約でもらってました。
照明なし、カーテンなし、エアコンなしなので、後からの追加は結構きますよ

他社がどこかはわかりませんが、しっかりと比べて下さい。

[902: もとスミフ [男性 40代]]

忘れてました。

契約金は１００万でなくても大丈夫ですよ。

私の場合、３０万とかで契約したこともあります

[903: 匿名]

>>900
横からすみません。今すみふで契約中のものです。
こちらの国産檜ですが、在来工法のみ使用可能とのことでした。
うちはツーバイなので使いたくても使えませんでした…

[904: [女性 20代]]

>>901さん

色々と詳しく有り難うございます。
実際、決算期が関係ないのであれば、しっかりと比較検討してみます☆
契約金の件もありがとうございます(*^_^*)

>>903さん

在来工法のみなのですか？？
だとしたら、このHP悪意が感じられますね、あたかも桧の集成材が標準かの様な記載で、ツーバーの場合は～等一切書いませんからね。
有益な情報ありがとうございます。

[905: 匿名]

>>904さん

903です。
そうですよね。HPに記載のものとは、実際には仕様が異なると思います。

ちなみに記憶違いかもしれないのですが、在来工法で建てる場合のみ、
主柱だけを檜の集成材にできる、というオプションだったと思います。
横から失礼致しましたm(__)m

[906: [女性 20代]]

>>905さん

いえいえ、貴重なご意見有り難うございます。

HPを良く見てみたのですが、『性能・構造』のリンクをクリックすると
『ウッドパネル工法』
『ウッドパネルセンチュリー』
『２×４』
『２×６』
とあります。

でウッドパネルセンチュリーのリンク先には国産桧の土台・柱と記載があり、その他のリンク先にはエンジニアリングウッドの集積材との記載がありました。

紛らわしくはありますが、嘘はついていないようです。
但しエンジニアリングウッドなるものが、何の木なのかは記載がありませんが。

これがホワイトウッドなのでしょうかね？

[907: 匿名]

>>906さん

＞国産桧の土台・柱と記載
本当ですね。在来工法のみ、というのは語弊がありました、すみません。
気になるので今お世話になってる営業にそれとなく聞いてみます。

大手HMのメリットは倒産の心配がほぼ無いから保障が長年続く　というくらいで、
もとスミフさんもおっしゃってましたが、材質などにこだわられるのであれば中規模な工務店などでも良いメーカーはたくさんあると思います。焦らずにじっくり検討なさってください。

（私は羊毛断熱にしたかったとか、シロアリ被害など考えてヒノキにしたいなと思っていましたが、結局かなわず。。間取りの自由度は高いですが、そういった基礎部分の自由度はほとんどないように感じました。他大手もそんな感じなのでしょうかね）

[908: 匿名さん]

誰か教えてください〜4.5畳のフローリング部屋を畳部屋にした場合の金額はお幾らぐらいでしょうか？

[909: もとスミフ]

>>908

45万くらいだったと思います

[910: 契約済みさん]

和室６畳で三十数万でした。
畳・ふすまは標準のものです。
押し入れのふすまをクローゼット扉に変えても
差額ナシと言われました。

[911: 匿名さん]

909.910さん

ありがとうございます。結構差がありますね。これは営業による差なのでしょうか？住友不動産には決まった単価は存在しないのでしょうか？

[912: 署名さん]

>>911

http://blogs.yahoo.co.jp/mokoko10aiko

こんな会社です。

[913: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

こんな会社です。

[914: 契約迷い中]

>>899
統括判断による値引きのパーセントはどのくらいなのでしょうか？？
年中一緒という割引のパーセントは10パーセントくらいな気がしますが。
うちの地域で、今タイルキャンペーンをやってきるのですが、割引には関係ないのですね。。

[915: もとスミフ [男性 40代]]

もうやめたのでぶっちゃけますが。。。。

２％くらいですよ。通常は５％まで値引きできます。そこでどうしても。。。。
となった場合は、あと２％が私の時は限界でした。

１０％だったとしたら、それは、最初の提示金額をふかしています。そうすると、値引きは大きくできる（様に感じさす）ということです

値引きできる５％の中で、メーカーに交渉して安くさせて、それを入れているだけですからね・・・タイルやらキャンペーンいっぱいつけさせて、さらに値引き！
というのが、できたらすごい交渉術ですよ

２ｘ４だとホワイトウッドですよ・・・

[916: 契約迷い中]

>>915
貴重な情報ありがとうございます。
なるほど、だから見積書がアバウトなんですね。
実は先日営業の方が
統括部長からメールがきて、決算月だからさらに値引きしていいとの事です！
といってくれたので期待していたのです。

[917: 契約を後悔した者]

>>916

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/283450.html

http://blogs.yahoo.co.jp/mokoko10a...

こんなふうになりますよ！

[918: もとスミフ]

>>916
統括部長からメール？
それはウソですよ。統括って、すぐ横にいるで、普通に話しができますから、わざわざメールする必要ないですよ。

値引きするのにさらに優遇しているように見せかけるやり方なんですね

相変わらずセコイ営業してますよ、住友は

と、思います。検討している会社をこんな形でしか報告できなくてすみません

でも、たかい買い物ですからね、よく考えてください

[919: 匿名さん]

かつて住友不動産で建てた施主ですが、訳あって次の住宅を建てる予定です。

次回に住友不動産を選ぶ可能性はありませんし、紹介も後が心配なのでしたくありません。

デザインも洗練されて見え、住設などで割安感があり手頃に感じるかもしれませんが

肝心の施工が良いとは言えず、建物本体の仕様は低く建てた後のアフターは信頼できません。

もう少し地元で評判の良い建築会社など、選択肢を広げて検討されることをお勧めします。

[920: 契約迷い中]

>>918
ありがとうございます。
何処のハウスメーカーでもありえますね。
目先の値引きに騙されず、よく検討します。

[921: 署名さん]

>>919

何があったのかをもう少し詳しく知りたいです。うち、今不具合の真っ最中です。

[922: 検討中の奥さま]

どなたかすいませんん。
外壁をタイルにするとプラス何万くらいでしょうか？40坪程の二階建です。

[923: 匿名さん]

もとスミフさんは自分の家をスミフで建てようと思いますか？

何がいやで辞めたのですか？会社の体質？

[924: 匿名さん]

>>923
そんな人いないよ
仕事上の知り合いの工務店に頼んだ人なら知ってるけど

[925: 匿名さん]

スミフの社員なら安く建てられんですよね？

自社のブランドに誇りを持って、気に入ってるんですよね？

[926: [女性 20代]]

スミフに決めた人達は何が決め手となったのでしょうか？

現在、スミフ含め3社と検討中ですが、他社を見れば見る程迷ってきてしまって。

スミフの利点
・デザイン
・建具の豪華さ

要は見てくれ位しか他社に勝っている所が無い様に思えてきました。

断熱材や土台、構造体の材木など、合格点ではあるが秀でた物が無い感じがします。


出来たら何故スミフに決めたのかが知りたいです。

[927: 匿名さん]

>・建具の豪華さ

建具、最低だと思ってました。安っぽくて。

＞要は見てくれ位しか他社に勝っている所が無い様に思えてきました。

他社に勝ってるのは価格しかないと思ってます。

[928: [女性 20代]]

有り難うございます。

建具、最低ですかね？
2ｍ40の高さで内芯が詰まっている感じが重厚感あると思ったのですが、他社の方が良いのでしょうか？

良ければどこの会社の建具が良かったか教えて頂けますか？

レジデンシャルスタイルのキッチン収納の扉などはパッと見綺麗ですが、良く見ると如何にも木目調だなって感じはしますし、モデルハウスですら扉の塵がずれているので建て付けは良くないのかもしれませんが。

[929: [女性 20代]]

間違えました。

リビング階のみ2.2ｍのドアですね。

[930: 検討中の奥さま]

住不は二階の足音が響きやすいと聞きました。
なぜでしょうか？？わかるかたいますか？

[931: もとスミフ [男性 40代]]

922さん　　
タイルにすると、坪ｘ４万～位でした。選ぶものによりますよ。今はもっと安いかもしれませんが、中国製かも。。よく聞いた方がいいですよ

No923 さん

お答え致します。

自分でスミフの家を建てるか？　→　絶対建てません。まず、ホワイトウッドの信用性、
標準の１４ｍｍサイディング。建てた後のアフターが最悪。文句を言わないと来ない


社員でも安く建てる事は出来ません。しっかり利益取られます。

住不は、正社員扱いですが、１年の利益2400万をクリアーしないと次の年クビ。利益率からの営業歩合は高いが、歩合を確実にもらえるかは営業の出した見積もり次第。
将来すっとビビりながら生活するのはかなりのリスクがある。名前で契約できるかというと、できない。住友林業ではないので・・・・（（笑）売りまくっても、統括やその上の部長に気に入られないと所長にもなれない。
以上の事で辞めました。

926さん
住不の売りは確かにデザインだとは思います。2ｘ4ですと、さしかけ屋根形状など、あまり他社がやらない事をします。建具、床材、設備は、レジデンシャルだと少しはましですが、ＡＭだとなんじゃこれ？？？？な普通な感じになります。
芯がある建具は大変いいです（（笑）　ただし、聞いたことがないメーカーですので、そこを気にならなければお勧めです。デザインはあまりありませんが。。。
キッチンの面材は、アイカ社製です。木目調です。簡単にいうと、木目調ステッカーです


おっしゃる通り、見てくれだけです。そこを理由に私は契約取ってました。

ブランドだったら、積水とか、住友林業とかの方が全然上です。モデルハウスだけの豪華さだけで決めたら大変なことになりますよ。標準との違いがありすぎる・・・

930さん
二階の床の音が聞こえるのは、２ｘ４だと気密性が高いので、音が外にもれないため、
音が壁に反射して戻ってくるからです。気密が高い会社は同じ現象が起こります。そこも
説明しない営業のレベルは低いです。気密が高いとか、設備がいいとか、しか言わない住不の営業はやめておいた方がいいですよ。

[932: 匿名さん]

>931
>売りまくっても、統括やその上の部長に気に入られないと所長にもなれない。

どなかも言ってましたが、統括ってそんなワンマンで人格に問題あるんですか？
一応はエライ人（？）なんですよね？
売れても評価してくれないのは酷いですよね？

確かに住友不動産って一戸建てのイメージないです。
住友林業はイメージ良いけど。

[933: もとスミフ [男性 40代]]

正直めちゃくちゃ売ってた方がなる場合もあるし、コネだけでなる方もいます。

普通の会社でいう、課長ですよ。正直大した事はありません。

なので、売ってなくても、部長に気にいってもらえれば所長さんですよ。

住不で、年間６棟普通、６棟～１０棟上出来、１０棟以上だとヒーローです（（笑）

私の知る限り１０棟以上売る営業は、紹介だけで食ってる営業だけでした。紹介も
気に入られている営業に回ってきます。そら、売れるやろ！って感じでしたね

[934: 検討中の奥さま]

>>931
いつも的確な回答ありがとうございます。
的確すぎて
コメントが削除されないか心配ですが。

[935: [女性 20代]]

元スミフさん

有り難うございます。
まぁ建具が聞いた事あるメーカーでも何のメリットも無い様な気がしますが、どこのメーカーか解りませんが引き戸で勢いよく開けてもゆっくり閉まる機構があった物はありましたね。

そう言う細かな所の差があるのかもしれませんね。

サイディングが標準で14mmとありますが、見た目的にそんなに見劣りするのでしょうか？
機能面の問題？？

[936: 購入検討中さん [男性 40代]]

契約するタイミングがわからないのですが、何から何まですべて決めて、建てる直前に契約したほうがいいんでしょうか？

[937: [女性]]

私も契約はまだですが、多分流れとしては大まかな間取りや仕様設備やオプション等決めて見積金額を提示される筈です。

1番初めに出てきた見積もりで納得出来るなら、そのまま契約ですが、本契約では無さそうです。
そこからローンの審査などの工程に移るので、ローンが否決された場合は契約を白紙撤回する為です。

無事ローンが無事通った際は、更に細かなコストコントロールをして仕様決めをおこなうのでは無いでしょうか？

なので、契約前に家造りの全ての仕様決めをする訳ではないと思います。

元スミフさん間違っていたら訂正お願いします。

逆に契約前に、全ての仕様決めを行ってから契約って出来るのでしょうか？
それに掛かる人的・時間的コストを考慮した際企業側はやりたがらないですよね？
それで断られたら最悪ですものね。

でもよくよく考えると本来ならばこちらの姿が普通の契約形態の様な気がしますが。
車などでもディーラーオプションやメーカーオプション全て決め、総額提示後値引き交渉など経て契約に至りますからね。

[938: 匿名さん]

統活って部長？支店長？

[939: もとスミフ [男性 40代]]

最初の契約は、仮ですよ！！とか言って契約をしますが、実際はちゃんとした請負契約ですよ。建築士が出てきて、重要説明事項も説明しますし、約款（やっかん）も説明します。

住不の場合、住宅ローンが通過してなくても契約できるので、契約してもローンが通らなかったら、契約破棄はできますが、クーリングオフの説明を全くしないので、８日すぎてしまってたら、本来は解約はできない。ですので、ローンが通過していない状態で契約されるのであれば、打ち合わせ記録にその旨をちゃんと書かせて下さい。あとで、絶対もめますよ。

何も決まっていない状態で契約は本来はするべきではありません
コミコミキャンペーンでお得ですと言ってくると思いますが、いつもやってます（（笑）

ちゃんと何が入って、どんな仕様が使えて、何が入ってないかも全て確認してから契約するのが普通ですよ。私がいまいるメーカーはそこはしっかりしているので、契約後に、あれが入ってないとか、聞いてなかったとかのトラブルはありません。

そこをしっかり聞いてから、契約後に仕様などを決めてください（住不でよければ）

住不は少し特殊だと、他社にいったらすごく感じました。契約ありきで、取ってから後の事は考える、といった風習があります。

938さん　　統括は、世間でいう、支店長みたいな感じです

[940: 匿名さん]

もとスミフさんは頼れて信頼できる人ですね！

こんな貴重な人材を逃がしたスミフは残念な企業なのでしょう。

[941: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>939
ちなみに、もとすみふさんが一般的な戸建てを
建てるならどこのハウスメーカーを選びますか？
理由も押していただけると嬉しいです！

[942: 購入検討中さん [男性 40代]]

×押して
○教えて

[943: 匿名さん]

やめた人間が元いた会社を批判するのはありがちだし、営業の利益やノルマの話は施主としてはどうでもいいよ。

スミリンやセキスイが上っていうのもわかるけど、じゃあ同じ金額をかけたときにどういった差があるのかとかの方が気になるね。

[944: 無言]

>>943

天と地の差だね！まずはスミフ自社で自社の営業レベルが工務店以下に低いことを自覚していただきたい！井の中の蛙大海知らずではいつまでも三流のままでしょう！

同じ金額を出した場合は確実に住林やセキスイの方が顧客満足度が高いね！！

スミフは安さを売りにしているが、それは契約時のみで、契約後に吊り上げて結局は他社より高くなる始末！

その上、施工品質は最低基準。他社ではやり直しレベルでもスミフでは許容範囲！

この会社はヤバイわ！

[945: [女性 20代]]

>>944
満足の指標なんて人それぞれ
スミフ、住林、セキスイ同時に建てて比べなきゃ比較のしようが無いでしょーよ。

不毛ですね。
営業のレベルも然別、万人受けする人なんて、そうそう居ない

[946: 検討中の奥さま]

>>944
契約後に吊り上げるとありますが、
具体的に教えてください。

[947: 署名さん]

>>945
不毛です、スミフを住林やセキスイと比べることがおこがましい。

スミフの営業は知識が浅く、躯体等の専門性を要する質問にはすぐ答えられない。同じ質問を住林の営業に質問した場合、求めた以上の回答が返ってくる。実体験です。

万人受けする営業をスミフに求めるのは高望みだね。お客に嫌われないように努力するのが精一杯でしょうー！

[948: 契約迷い中]

契約前に床材や壁紙エコカラット等まで
決めてから契約した方がいいのでしょうか？

[949: 匿名さん]

スミフは役立たずばっか。特に上は。

[950: 差]

>>945

スミフの営業は流作業。顧客の満足よりも如何に早くさばいて営業目標を達成することが大事です。

これでは他社との差は明らかです、

[951: 匿名さん]

なんか荒れたコメントが増えているけど、ハウスメーカーの中では手頃な価格で建てられることは間違いないです。ただ施工水準やアフターについて充実しているとは言い難いところが微妙なところ。戸建ての住不はマンションの位置付けとは違います。

標準仕様からの変更が確実なら、最初の見積もりに入れてから契約すべきです。後からの追加は価格調整の材料にされ易い。つまり頑張って値引きを引き出した人ほど高く見積もられることになります。契約後は交渉の余地は無く、営業の言いなりになることを肝に銘じましょう。

[952: 匿名]

住友不動産はコスパは一番いいと思う。
アフターだって対応しないとかはないよ。
ホワイトウッドも支障ないし。

[953: 匿名さん]

ホワイトウッドも問題だけど、ここは2×のMDFの耐力面材を使ってたはず。MDFは安物家具に使われる木屑の寄せ集めなので、合板どころではなく湿気などに脆弱。残念ながら建ててからMDFの問題に気が付きました。家としての基本構造が脆すぎると思うので、お勧めできません。

[954: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

気がついただけと実際に問題があったのでは大違いだけどどっち？

[955: [女性 20代]]

住友不動産で見積り頂いたのですが
・土地登記費用55万
・道路申請費用50万
がべらぼうに高いと思うのですが皆さんどうでしたか？

登記費用って自分で相見積り取れるのでしょうか？

道路申請費用は工期の間、道路を使用する費用と言う事でしょうか？

基本的には他社に頂いた見積りの方が詳細だが、この道路申請費用と言う項目が載っているのが住友不動産だけなのですが詳しい方居ますか？

[956: 匿名さん]

>954
今のところ大丈夫ですが、MDFは長期的には不利な素材でしょう。今後水に浸かったり、施工に問題が無いことを願って住んでいます。2×についてはお勧めできません。

[957: 検討中の奥さま [女性 40代]]

アーバンで見積もりをもらい、アメリカンの完成物件を見学しました。
営業さんにアーバンとアメリカンの違いを聞いても、「ほとんど違いはないです。ちょっと感じ違うかな。」程度の返事でした。
HPを見てもらいわからないのですが、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[958: 匿名]

>>954
実際に問題があれば書くでしょ。
住む分には問題ない。
住友不動産の構造、施工の同等以下の戸建て日本にたくさんあるけど、みんな普通に住んでるよ。

[959: 購入検討中さん [男性 40代]]

外観がちがうだけでしょ

[960: 匿名]

いったいどこまで完璧な家建てれば気が済むの？

[961: 差]

>>960
施主の気持ちとしては完璧であればあるほといいです。当たり前のことです。

まあ、スミフに完璧を求めることが無い物ねだりですね！

[962: 比較中さん]

>>961
完璧なハウスメーカーを教えていただけませんか？

[963: 署名]

>>958

スミフ、どんだけレベル低いねん？底辺から数えるんかい！？

[964: [男性 40代]]

質問です。

住友不動産から最初に提示される見積書なのですが、抜けている項目が多々あると思うのですが。

・外項費用
・地盤改良費
・仮設工事費用
・産廃処理費用
・フラット手数料
・つなぎ融資
・火災保険
・長期優良住宅申請費用
・照明、エアコン代
・カーテン・レール代
・TVアンテナ

などが、他社の見積もりには記載されています。

当然これら項目費用が掛かってくると思うのですが、最初に提示された金額にざっと３００～４００万(オプション別)は掛かってくると思っていた方が良いですよね？




住友不動産の提示内容

Jアーバンコート
施工床面積３３坪
延べ床面積３２坪

本体価格１９５０万

キャンペーン内容

①外壁材J-LONG
②付帯工事費・諸費用コミコミ
(屋外給排水工事費・建築確認申請料・設計料・敷地調査料・ガス工事費)
③アルミ複合サッシ＆防犯合わせガラス
④床暖房６＋８畳


その他
・レジデンシャル仕様のキッチン・バス・洗面化粧台・カップボード
・ルーフバルコニー
・フラット屋根差額
・狭小地・小運搬割増
・キャンペーン増坪　２坪分

を全て無料にしてもらって２７７０万ですが、上記項目を含めると実質３２００万


この内容どう思いますか？



他社さんは延床３６坪スカイリビングありで値引きして２８００万位で収められると言っています。

住宅設備の仕様はスミフの方が良いとは思うのですが、価格差を考えた際お得感が薄い様に感じます。

[965: [男性 40代]]

失礼致しました、上記項目２７７０万の中に土地代金６００万円が含まれています。

[966: 検討中の奥さま]

外壁材のJロングってなんですか?
標準の14㎜サイディングとは違うんですか？

[967: [男性 40代]]

>>966さん

J-LONG　サイディングですが、16mmの30年高耐久外壁材らしいです。

・屋根材
・親水、高耐候性外壁材
・高耐候シーリング

がセットになった物と記載されていますね。

[968: 契約済みさん]

もとスミフさんて住友不動産辞めた人でしょ。
歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。だから大げさに否定する。
住友不動産の戸建て住んでるけど、もとスミフさんがいうほど悪くないよ。

[972: [女性 20代]]

他人の批判は辞めましょう(*^^*)

元スミフさんが言っていた通常は2%割引とありますが、これってキャンペーンで来た場合の割引率ですか？

5%割引とは、キャンペーンとか何も無く来たお客さんに対しての割引率なのでしょうか？

[978: 購入検討中さん [女性 30代]]

すごい的確に答えると、こういった誹謗、中傷が増えるのですね・・・

これ見たら、もう出てこれなくなりますよ

かなり参考にしていたので残念です

主人はずばり聞いていました、このサイトの書き込みを担当営業様に

それから増えたように感じるので、言わなければよかったのかな

[982: 契約済]

>>979
なんで困るような書き込みがあるかを考えるべきじゃないですか？

実態を知らずに契約したお客様が可哀想だよ。

一生に1度の買物だから、お客にはいいことも悪いことも知る権利があるよ。

[983: 匿名さん]

９６８は、スミフの人じゃない？
＞歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。

正直で良い人には働きにくく、
裏表が激しい嘘つき、自分の利益しか考えない人には歩合制のスミフが合ってるんですかね。

もとスミフさんのが人間的に素晴らしい方だと想像しますが。
だから、この会社の体質が合わなかったのではないですか？

[984: 検討中]

>>978
営業は何といってましたか？

[985: 質問 [女性 30代]]

東京第一営業所の物件を担当する大工さんで腕のいい評判とされる方を教えてください。

[986: [ 20代]]

>>985
中川晃教って棟梁凄いですよ
差し入れしてると、物凄いサービスしてくれます！

[987: 質問]

>>986
中川さんはどこの工務店ですか？
他にもいれば教えてください。

[988: 購入検討中さん [男性 40代]]

大工を指名できるんですかね？

[989: [女性 30代]]

私も中川さんでしたｗ
『内緒でやっておきます』って何回言われた事か（笑）
ホント凄い方ですよね！！
多分普通に頼んでいたら150～200万位請求されていた内容ですもん。

>>964
レジデンシャル仕様ってキャンペーンで元々付いていたのなら、売値では200万位の金額が書かれていると思いますが、実際の仕入れ値からしたら、割引率低いんじゃ無いんでしょうか？

キャンペーン価格の本体価格って税抜きなので、税込すると2000万超えてきますから、付帯が掛からないキャンペーンと言っても、見せ方の問題で本体価格に組み込まれていますからね。
坪単価からすると、割高な様な気がしますね。


スカイリビングって桧家さんですか？
その坪数で2800万に収まるなら結構コスパ良いと思いますね。
設備がどうだか解りませんが。

[990: 匿名さん]

他のメ－カ－で、もと住不は、やめておいたほうがいいといわれていた。
もと住不だから安心なんてとんでもない。

[991: [男性 20代]]

>>990
言ってる意味が解りません・・・。

[992: 検討中]

>>990
意味不明

[995: 契約済]

>>994
そもそも中川さんはいないし、100から150万を大工の権限でつけられる訳もない。

営業促進に書いたものとしか思えない。

[996: [ 20代]]

>>995
何故中川さんが居ないと断定できるんですかね？

『契約済』ってのが本当ならば顧客ですよね？
顧客がスミフの下請けである全工務店の大工を把握してるんでしょうか？
全営業の把握ですら有り得ないのに、全大工を把握してるなんて相当な下調べ能力ですね。

本当に顧客ならばですけどね………


まぁ断定してる辺り、現社員か元社員でしょうね。

スレの流れから推察すると後者の確率が濃厚であり尚且つ『もとスミフ』本人なのも火を見るより明らか。

なぜコテハン変えまくってるんですか？
もとスミフさぁん？

[997: 匿名さん]

もとスミフさんは正義の味方♪

[998: [男性 30代]]

>>996
まぁまぁ、そんなに的確に急所を突かなくても(((^_^;)
ピタッとこれ迄の様々なコテハンさん出てこれなくなっちゃったじゃないですかw

[999: 契約済]

>>996

凄い愛社精神ですね。必死さが伝わります。それとも成績に影響するでしょうか？

残念ながら、私は元スミフではありません。元スミフさんに失礼なため、私からお詫びします。

御社の大工情報ぐらい、どこででも入手できます。

コテハン？は変えていません。それだけ住友不動産に不満を持つ人が多いことを自覚されていないようですね。

[1000: 女性]

第一営業所のかたですか？？

[1001: 契約済]

>>968
私の名前を使わないでください。なんの真似ですか？スミフ社員に違いないな！！

自社に都合が悪いコメントは削除依頼するし、モラルが低すぎるね！！

[1002: [男性 20代]]

>>999
大工情報がどこででも入手出来るんですか!?
ではそのソースを示して下さ～い

まさか、そこが肝なのに『それは言えない』『自分で調べろ』等言わないで下さいね～

中川さんが居ないって断定してるんですから、裏付けして是非とも論破してください(笑)

貴方が ほ ん と う に 契約済の顧客でそこまでスミフが嫌いなら何故契約したんですか？

そこまでの調査能力あるんでしたら解ってたでしょ？
貴方が論理が破綻してるんですよね～

ソース待ってますね☆

[1014: 契約迷い中]

すいません。質問させてください。
屋根裏収納、固定階段で
おおよそいくら位かかるでしょうか？
どなたかわかるかたお願い致します。

[1015: 入居済み住民さん]

>>1014さん
没になった設計で見積もって頂いたときは4.5畳で46万でした。
私の場合ですが、階段付きの小屋裏収納をやろうとすると間取りに制約がでちゃうので結局無くしました。その分、納戸を大きくしました。

[1016: 契約迷い中]

>>1015
丁寧な説明ありがとうございます。

[1017: [男性 20代]]

住まいるフェスタ行ったけど意味ねーわあれ
呼ぶ事にノルマあんだろ

[1020: 入居済み住民さん]

住まいるフェスタに行ったけど何にもメリットありませんでした。情報も目新しいものもないし。
景品とか 特典でもあればまだよかったのですが、そういったこともなし。

[1021: [女性 40代]]

モ○コさんはスマイルフェスタに勝手に行って営業を責める材料を入手したらしいですよ。

担当営業の方さぞかし大変なんだろうなと想像出来ますね。

[1022: ビギナーさん [男性 30代]]

先日駒沢展示場に行ってきました。
住友不動産の駒沢第2モデルハウスのコンクリート打ちっぱなし風の外壁がかっこいいなあ
と思ってよく見てみると、ひびが入ってました。
あのコンクリート打ちっぱなし風の外壁で建てた方いますか？
あの外壁インチキ臭いからすぐダメになりそうなんですが、どうですかね？

[1023: [男性]]

駒沢展示場に行った事が無いので実物が本物のコンクリートなのか解りませんが、住友不動産が取り扱っている外壁に近くで見ても本物に見える素材の物がありましたよ。

多分サイディングの一種と言っていた気がするのですが。
近所にスミフで施工している家がまさにそれを使っているのですが、普通に見る分にはコンクリートに見えますね。

Jスカイだと1階部分を打ちっぱなし風にして2階部分を黒系の外壁材にする事で浮いている様な印象になると言っていましたね。

[1024: 匿名さん]

他のハウスメ－カ－の営業マンで「以前は住友不動産にいました。」という人は気をつけたほうがいい。

[1025: 契約済み]

>>1021
このブログの主、営業に対する不満ばかりですね。
少し異常じゃないですか？
執拗にメールしたり電話したり。。
逆に営業の方の方が可哀想。。

[1026: 匿名さん]

現在検討中です。
見積内訳に現場諸費用(仮設工事、残土処理費、現場管理費を含む)として100万円強の記載がありますが、皆さんの見積書にも記載があるのでしょうか？
過去の書き込みに本来ない項目といった書き込みがあったので、どうなのかなと思いまして。

[1027: 契約済]

>>1025

誰が見てもこれは営業がわるい！説明してないからこのようなトラブルになる。誤魔化しはスミフの文化です。

[1028: 契約済み2]

>>1026
ないです。
本体工事減額の分をそちらに付けてるのでは？

[1029: [男性 20代]]

>>1026
キャンペーンだとその分を本体価格に入れ込んでるだけなので、貴方の場合はその分本体価格が安くなっているだけでしょう。

もっと詳細に書かないと判断できないですけどね。

[1030: 契約済の30代]

>>1026
本体、付帯工事の合計額で判断した方がいいですよ！
坪単価を安く見せてます。
その営業は曲者ですね

[1031: 匿名さん]

>>1028、1029 さん
ありがとうございます。
概算資金計画書では記載がなかったのですが、先日もらった見積書には記載がありました。
概算資金計画書の段階から既にキャンペーン価格で特に値引き等もないんですけどね。

[1032: 匿名さん]

>>1030さん
ありがとうございます。
他のHMの概算見積りでも同じような項目があったので、そういうものなのかなとも思っていました。
付帯工事も含めて検討していきたいと思います。

[1033: 契約済の30代]

元スミフさんの話が確かなら
今月は他の月に比べ割引率は大きいようですね。
住友不動産に気持ちが傾いてるなら
今月に決めてもいいかもですね。

[1034: [男性]]

モトスミフさんが言っていた割引率なのですが、確かに計算してみると２％なのですが、もう２％合計４％はどうやっても引き出せそうにありませんね。

もともとの請負金額が高額であればって条件かもしれませんが、他社の圧倒的な金額を提示した上で住友不動産に決めたい気持ちはあるけど、と交渉しましたが本当に無理なようでした。


通常の５％割引ってキャンペーン適用時以外ではないでしょうか？

[1035: 購入検討中さん [ 40代]]

敷地面積15坪　建ぺい率60％　容積率200％　準防火地域
住友不動産では、この条件での3F建て3LDKの狭小住宅にも対応できるのでしょうか？
予算は2000万円ぐらいです。

漠然とした質問になってしまい、大変申し訳ございませんが・・。
建売でも良いかな～などと思ってはいます。
色々な要素が絡むので一概には言えないと思いますが、建て替えた場合の漠然とした目安程度に、
教授いただけないでしょうか？

[1036: ﾏﾏさん]

質問させてください。
レジデンシャル仕様の洗面化粧台ですが、
メーカーはパナソニックでしょうか？
トクラスでしょうか？

[1037: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>1033
元スミフさんは月によって割引率は変わらないって言ってなかった？
キャンペーン適用したら割引もできないて書いてあったよね。

[1038: バーバパパ]

>>1036
パナソニックが住友不動産オリジナルに作っているようです。

[1039: ﾏﾏさん]

ありがとうございます。
レジデンシャル仕様の物を
みなさん取り入れましたか？
オススメ等あれば教えて頂きたいです。

[1040: [女性 20代]]

同じ様な内容の質問ですが、レジデンシャル仕様の洗面台って天板に種類ってありましたっけ？

説明受けたのですが、ゴッチャになってしまって忘れてしまいました。

御影石のタイプと人工大理石のタイプがあった気がしますが。
確か営業の方には御影石だと汚れが浸透してしまう為人工大理石の方がおすすめですと言われたのですが、導入された方はどうさましたでしょうか？

[1041: [男性 30代]]

レジデンシャルスタイルが標準装備のキャンペーンで申し込んだ場合はレジデンシャルキッチン御影石は選べないのでしょうか？

御影石・クォーツ・STクリスタルの3種類あると思いますがクォーツとSTクリスタルの違いも何が違うのでしょうか？

[1042: 業界人]

No.1041

レジデンシャルスタイルの事は詳細は存じませんが、

クォーツは石英や水晶の事をいいます。

高級マンションというよりは最高級のタワーマンションに使われることがあります。
メリットは見た目は御影石など天然石の様ですが吸水率がかなり低く、
汚れや臭いが付きにくいのでメンテナンスが楽ちんです。
また、表面の固さが人造大理石と同じ位なので、高価な食器等を無造作に置いても食器が割れる事はありません。
御影石などの天然石の高級感の良さを取り入れつつ、
表面の固さを石より和らげた高級感の有る使い易い材質です。
デメリットは【クォーツ 】の価格が御影石などの天然石より約１０％位物が高いことかと。
あと大きな違いは【クォーツ 】は長さが約３メートル強まで工場で作れるので、キッチンカウンターに材質同士の継ぎ目が無い事だそうです。
※ちなみに御影石などの天然石のカウンターは長さ約１.８メートルごとに継ぎ目が出来ます。

クリスタルは天然石とほぼ同じですが、デザイン性はとてもいいです。
ただ、デメリットはL字型ができないということ。
そして表面が半透明なので繋ぎ目がクッキリ出てしまうといったあたりかと思います。

[1043: 契約前です]

軒について教えてください。
軒の長さでしょうか？
現況長さが30センチですが、
長くした方がいいのでしょうか？
また長くした場合
どのくらいの金額かかるのでしょうか？

[1044: 申込予定さん]

キャンペーンを利用して契約しようと思うのですが、
さらに値引きは難しいのでしょうか？
うまい値引き交渉術はないですかね？

[1045: 匿名さん]

>1044
だいぶ前のレスにもありましたが、キャンペーンも含めた値引き限界は個々の建て方で最初から決まっているので、契約前にいくら値引きさせても地盤とかで上乗せされるだけです。地盤も含めて追加を全く出さない自信があれば良いですが、それでも予想外の追加や変更があれば即上乗せされます。大きな値引きを引き出すのは、施主の自己満足に過ぎませんので注意しましょう。

ちなみに住不の設定している値引き限界を超えた場合、営業は歩合から自腹を切ると聞いています。つまり最終的な支払い総額でキャンペーンに加えて、更に大きな値引きを狙うのは不可能です。自分は契約後に教えて貰えたため、総額で限界に近い条件で建てられましたが、結局は営業の掌で踊らされているだけですので、良い家を建てることにエネルギーを傾けた方が生産的です。

[1046: 匿名さん]

>1043
営業に聞きましょう。値引きが限界付近でなければ、割高な上乗せは無く概ね適正な追加で済むはずです。住不は一棟毎の歩合なので、必要が無ければ割高な上乗せはしません。営業との関係が良好なら、限界付近まで頑張ってくれます。

軒の出については建物のデザインにも関わるので難しい場合もありますが、ベストは壁芯より91センチ以上。少しでも出した方が家のためには良いです。少なくとも45～60センチは欲しいです。住不で総二階の自宅は45センチ＋雨樋があり、風が弱い雨の日なら壁は濡れません。

[1047: 契約後]

>>1046
ありがとうございます。

[1048: [女性 20代]]

スミフの提携銀行の場合のメリット、デメリット教えて欲しいです、お願いします。

[1049: 匿名さん]

この世界、銀行ですらバックマージンがあるんだよ

[1050: 契約後]

取り入れた方教えてください。
ガラスマリオンは90万位と伺いましたが、
4連のプチfix窓、
いくら位するのでしょうか？

[1051: [男性 30代]]

>>1050
確か小窓1ヶ1万と言っていたような。
なので4連だと4万位
違ってたらすまそ

[1052: 契約後]

>>1051
回答ありがとうございます。

[1053: 契約した方へ]

細い仕様決めについて教えてください。
間取りの決定後の仕様決めですが
床材、クロス、水周りの天板の色など
どういう順番で決めて行くのでしょうか？
他の方のブログを見ると一回の打ち合わせが
かなり長時間になるようで不安です。

[1054: 契約者]

>>1053
営業の力量に掛かってます。お客をうまくリードできる人は打合せ時間も短くで済みます。お客の疑問に答えられる知識がないと、1回の打合せ時間が長くなるだけでなく、回数も増えます。全ては営業の力量によります。

[1055: 申込予定さん [男性 30代]]

現在、住友不動産で二世帯を検討しています。
風呂一つ「広め」
トイレ、洗面、キッチン2つ
ウッドデッキ、太陽光、エアコン6つ、照明器具60万分
諸費用、外構工事込みで3700万程になっています。
この金額が妥当な金額なのか不安な為、皆様のご意見をいただけないでしょうか？
よろしくお願い致します！

[1056: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

このキャンペーンは今やってるやつだよね？
年明けにやってたキャンペーンより安いんじゃない。

[1057: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1056
そうです！
一応3月までのキャンペーンなのですが、4月上旬であればキャンペーン適用するとの事でした！
ただ、オプションが500万近くかかってしまっているのですが、その金額が妥当か心配です。

[1058: 契約済みさん]

今値引きしても、契約後に追加したらそこで調整されるよ。
だから、最終打ち合わせまで終わってから値引きさせた
ほうがいい。
契約したら価格決定の主導権は営業マンに移るから。

[1059: [男性 30代]]

OP抜きで本体＋付帯で坪単価73.4万

ブレスにしては若干高い気もするけど延床がそこそこあるし、水回り設備が1箇所じゃないからそんなものかな。

どこの会社と競合させてますか？

[1060: 契約者]

ＯＰ入れたら軽く80は行くよ。棚の数一つにせよ、念密に決めてから契約をすることをおすすめします。

[1061: ビギナーさん]

ＯＰてなんですか？？

[1062: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1058
ご意見いただきありがとうございます！
そうなんですねー
ギリギリまで粘って値引きしてもらえるようにしてみます！

[1063: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1059
今は三井ホームと競合させています！
完全分離じゃないのでもう少し安くなるかなと思ったのですが（ーー；）

[1064: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1060
そうなんですね！
棚は収納スペースを多めに作ってもらう予定です！
営業さんいわく、二世帯にしてもかなり多めに収納があると言われました！
細かく見積もりを出してもらうようにします！

[1065: 申込予定さん [男性 30代]]

>>1061
オプションは添付の写真です！
バルコニーはオプション扱いになったり、延べ床が増えることにより金額があがっています！
また、太陽光も5キロで130万程かかっています！

[1066: 匿名]

>>1065
正直、契約後に追加を全く出さないなんて無理ですよ。
細い設計に入ると
あれもしたいこれもしたいと絶対出てきます。
2世帯だと親の意見もでてくるので
余計でしょう。

[1067: 匿名さん]

それが営業の狙い。要望を出さなくても地盤が弱くて補強という話になります。
どこのHMもそうだけど、キャンペーンや大幅値引きが可能な理由です。

契約後は全て営業の言い値。嫌なら全ての金額が出てから契約できるHM以外しかない。

[1068: 匿名]

>>1067
そんなHMはないのが現実だよ。

[1069: 匿名]

>>1067
住友不動産で無いことは確かですね。
教えてください。
どこのHMですか？

[1070: 匿名さん]

HMは基本的に契約前に全てが決められません。不思議なルールだけど。

逆に工務店などは全てが決まらないと契約できません。請負契約ですので本来なら当然です。

[1071: 匿名さん]

HMなら、一条工務店は地盤も含めて契約前に確定します。地盤調査も無料です。
ただし仮契約という胡散臭いルールはあります。

契約以降の施主からの要望は当然ですが、どこでも追加になります。

[1072: 契約済みさん [女性 40代]]

建て替えです。
キャンペーンでかなりお安くして貰えたので契約しました。
他者の大手2社で地盤調査で改良無しだったのに、
こちらでは、地盤改良大有り75万との結果に。

契約する時に他者さんが大丈夫と言われてるから、うちも地盤かからないはずですよ〜と言われたのもあって
契約したのに。

でも、6万の保険を使えば杭打ち無しで10年保証されるとか。
75万が保険入って6万になりますよ！と営業さん。
何だか意味が分かりません。

さらに何も相談無くローンも何故か100万多く組まれたり、一坪増やしたら見積もりのバランス取るためにと20万値引き戻しも。
他にも相談なしにオプション付けられ…

こんなはずじゃ無かったのにと後悔もしてます。

注文住宅とはこんなもんなのでしょうか？
夢のマイホームが不安でいっぱいです。

[1073: 匿名さん]

値引きを頑張りすぎましたね。後から取り戻される典型になっていると思います。

私の場合は住不のキャンペーンでの300万引き以外は、お金のことは言わずに進めましたので、
逆に他の4社全てで地盤改良が必要なところが不要になったり、細かいところで様々なサービスも
して貰えました。だからといって得をした訳ではありませんが、満点に近い家を建てられました。
だだしアフターは微妙なので、迷っている人にはお勧めしません。

値引きを頑張った人ほど、後から追加が割高になるのがHMですので、追加費用が飲めないのなら
契約後は契約書どうりに建てて貰うしかありません。もしくは100万を捨てての契約解除です。

結局交渉を頑張った人ほど、より良い家にするための追加などの条件が厳しくなるので、
HMで満点の家を建てるのは難しいのかもしれません。地場の工務店などの方が満足できるかも。

[1074: 匿名さん]

地場の工務店などに事情を相談して、同等以上の家が契約破棄分も含めて安く建てられそうなら、
検討する価値があるかもしれません。住不との契約後なら基本仕様も分かっているため、
逆に詳細な検討が可能です。同時に住不の営業にプレッシャーをかけられるため、一石二鳥です。

近所にはHMの同等仕様より700万以上安くならなかったら、差額を負担するという工務店もありました。
そこはホームページには書いてありませんが、折込チラシには明記されています。

[1075: 匿名]

だったら契約した後でも、こちらの希望額にならなければ契約破棄しますと脅しながら追加オプションの話し進めればよくない？
営業は破棄してほしくないから契約後でも値引きに応じないかな？
これは100万捨てる覚悟が必要だけど。

[1076: 匿名]

契約破棄はその時までかかった実費清算だから
必ず100万捨てるわけではないか。

[1077: 匿名さん]

最悪こじれて破棄も覚悟するのなら、契約した総額に上乗せなしで交渉できるかもしれませんね。
全部は難しくても、概ね契約額でいけるかも。あと残念ながら女性はナメられる傾向があります。
旦那さんか、兄弟、お父様あたりに同行してもらい条件に口出しして貰うこと。意外と大切です。

[1078: 匿名さん]

>1077　追加オプション分は適切な金額のみという意味です。

[1079: 契約済]

私も契約破棄できるならしたい！スミフは契約前と契約後とでは差があり過ぎる。やっていることは詐欺曲がり。客との間では言った言わないがこの会社には多い。

[1080: 入居済]

>>1079
どんなことが契約前後で差があって詐欺なことですか？
教えてもらえたら、対応方法アドバイスできると
思います。

[1081: [男性 30代]]

>>1080
も○こ荒ぶってるなぁw
ネガティブキャンペーンネタ何時まで続けんの？

[1082: 匿名]

>>1081
も○こさんですが、
工事入ってからその場で追加工事してますよね？
建て始めて追加工事って
結構ある事なんですか？？

[1083: 契約済]

>>1081

スミフにはネガティヴネタしかないじゃん！

[1084: 住まいに詳しい人]

設備は高級マンション仕様て、
住友不動産の標準仕様では、キッチンの天然御影石だけがなんとなく高級ぽいけどそれしかないね。
あとはどこのHMでも標準仕様で付いてるレベル。

[1085: 匿名]

>>1076
実費清算だけじゃないよ。
請負金額の5%も払うって契約書に書いてない？

[1086: 匿名]

まったく書き込みがなくったな。

[1087: 匿名]

4月入ったからでは？
契約迷ってた人も3月中に
どこかしらのハウスメーカーに決めたのでしょう。

[1088: 匿名30代]

ご存知の方教えてください。
部屋のドアについてです。
標準で選べるメーカーはダイケン、エイダイ
でしょうか？

[1089: 匿名さん]

リクシルも標準だと思います。

[1090: 匿名]

しかし住友の戸建ては地震大丈夫かな？
なんか鉄骨のがいいような気がしてきたわ

[1091: [男性 30代]]

鉄骨に超した事はないけど、今の家の造りで地震で倒壊はほぼあり得ないでしょ。
二次的災害だよね～

それよりも、家のダメージが心配だよね。


ドアの質問が出てたので、質問ですが玄関ドアってYKKとどこが選べるんでしたっけ？

リクシルと三協アルミに格好いいドアがあったので気になってます。

[1092: いつか買いたいさん]

軽量鉄骨と住友不動産の木造を比較しています。
どちらのが耐震、耐風、遮音、強度が優れてますか？

[1093: 匿名30代]

>>1089
ありがとうございます。
レジデンシャルスタイルの扉ということで、
桐心のドアが使われているようですが、
何処のメーカーでしょうか？

[1094: 質問]

スミフの現場監督のお給料は固定給ですか？

[1095: 契約済みさん]

>>1084
確かにその通りだと思う！

[1097: いつか買いたい]

ウッドパネル工法はホワイトウッドではないですよね？

[1098: 匿名]

ホワイトウッドはツーバイ工法に使われます。
ウッドパネル工法は在来工法なので、
ホワイトウッドではないですね
よってウッドパネル工法を選ばれる方は
都内以外は増えてるみたいですよ。

[1099: 契約済み]

ウッドパネル工法の材種は何になりますか？

[1100: 名無し]

ウッドパネル工法もホワイトウッドですよ。

[1101: 購入検討中さん]

在来工法もホワイトウッドになるのですか？ベイヒバやアカマツというかたもいますがどちらなのでしょうか？

[1102: 名無し]

ウッドパネルの標準は柱がホワイトウッド、土台はカラマツです。1/50図面に明記されています。

[1103: 購入検討中さん [女性 30代]]

1102さんありがとうございます！
土台はカラマツというのは檜とどっちが強いのですか？？
あとオプションでホワイトウッドを変更することはできるのでしょうか？？

[1104: 購入検討中の人]

ウッドパネルのカタログに
柱はエンジニアウッドって書いてありますよ？
ホワイトウッドって何処の柱に使ってるんです？

[1105: 名無し]

エンジニアウッドっていうのは集成材の名前で、
その集成材の木材はホワイトウッドだと思います。

[1106: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産のウッドパネルセンチュリーなら土台は檜になるようですが他のところは結局ホワイトウッドになるのでしょうか(>_<)

[1107: 名無し]

>>1106さん
おそらくそうです。私は、「主柱はオプションで檜にできる」と聞きました。
全部じゃないんだー…とがっかりした記憶があります。

[1108: 購入検討中の人]

>>1105
なるほど。土台の木材がホワイトウッドでないだけマシってことですかね。

[1109: 契約済み]

ツーバイの問題点になりますが、
ホワイトウッドに大量の釘を刺し
屋根が最後に完成のため、
風雨で釘が錆びる可能高く、
ホワイトウッドの為影響が大きいのでしょう。
在来なら釘も使わないですし、
屋根はすぐできますからね。
ホワイトウッド使っても。。
しかしホワイトウッドがやなら
スミフはやめた方がいいですよ！

[1110: 検討中の奥さま]

ただいま住友不動産とヤマダウッドハウスで悩んでおります。
住友不動産もヤマダウッドハウスも 土台はカラマツや檜で他はホワイトウッドを使っているそうです。
値段がヤマダウッドハウスの方が格段にやすいのですがどちらがおすすめでしょうか？

[1111: ご近所さん]

>>1110
ヤマダは柱は檜集成材じゃなかった？

[1112: 検討中の奥さま]

1111様
ではヤマダウッドハウスは土台以外も檜のオール檜なのでしょうか？？

[1113: ご近所さん]

柱は檜集成材、他は知らん。
ここで聞くよりヤマダに聞いたほうがよい。

[1114: 購入検討中さん [女性 30代]]

住友不動産はパネル工法、2×4、2×6とありまふが一番地震に強いのはどれになりますか？
うちの営業さんにはパネル工法で充分と見積もりをとってもらいました。
あとパネル工法から2×4、2×6に変えると差額はどのくらいでしょうか？

[1115: ご近所さん]

>>1114
パネルと2×4は同料金と聞いたよ

[1116: 契約済み30台]

>>1114
差額は営業のさじ加減。
どれも地震に強いですが、ツーバイは
耐震のオプション装置がつけられますよ。
ただし、
屋根が最後なのでホワイトウッドが心配ですね。

[1117: 口コミ知りたいさん]

住友不動産は熊本地震、東日本大震災での被害はどうだったのでしょうか？

[1118: 評判気になるさん]

住友不動産で住友林業で使っている三種の神器ウッドタイルを使ったかたいますか？

[1119: 口コミ知りたいさん]

地震が怖いためニューパワーキューブかニューパワーコラムをつけようと思っていますがどちらがおすすめでしょうか？

[1120: 契約済み30台]

>>1119
営業に聞いたほうがいい。間取りによりけり。

[1121: 口コミ知りたいさん]

ニューパワーキューブ、ニューパワーコラムって値段は違うのですか？？

[1122: 入居予定さん]

2×4工法は将来的にリフォームは可能でしょうか？誰か教えてください。

[1123: 匿名さん]

住友不動産のスレあんまり盛り上がってないね。
うちは、営業にメールするも返信が10日以上ないから不安なのでお断りした。
値段は工務店より安いくらいまで頑張ってくれてたから可能性あったのに、営業さん替えてもらってみるかなぁ。

[1124: 評判気になるさん]

工務店まで安くとは相当ですね！
うちもいまアーバンシリーズじゃなくてらブレスシリーズで見積もりをとっているのですがブレスのユウワで建てられたかたいますか？

[1125: 匿名さん]

>>1122
窓が付いてた壁を抜いて部屋にしました。5年ほど前の住友不動産の2×4です。
増築部分も2×4で似たデザインのサイディング、何も問題なかったですよ。

[1126: 住宅検討中さん]

鉄骨か住友不動産で迷ってる者です。

2×6にしたりニューパワーキューブを付けたりして、試しに坪39弱で見積もってみたら、2950万超えました。

約40坪で約3000万って一昔前の軽量鉄骨の値段です。

今でも鉄骨メーカーでなんとか39坪で3000万で抑えてくるメーカーがあり、正直悩みます。

ネットで評判の有名ハウスメーカーより若干安い、とは思えません。

[1127: 名無しさん]

1126さん

うちは2×6はニューパワーキューブと相性が悪いからとニューパワーコラムがつきました。
そう言われたかたいますか？

[1128: 匿名さん]

>1126
今は色々付けると驚くほど高くなります。サッシや外壁も良くなっていますからね。
自分も先日、比較中のセキスイハイムで30坪弱、総額3,500万弱を伝えられて凹みました。

ハウスメーカーの標準仕様だけなら高くないけど、オプション込みなら坪100万は普通です。

[1129: 住宅検討中さん]

＞No.1128さん

セキスイハイムって普通そんなに高いんだー(-_-;)？！

セキスイハウスが高いってのは知ってたけど。

ダイワも熊本ずっこけたけど、セキスイハイムだって元々評判がすごく良いわけじゃないよね！？

ダイワみたいに金を出すと構造体や耐震性がランクupしていく訳じゃないよね！？？

[1130: 匿名さん]

>1129さん

セキスイハイムの場合、
タイル外壁に太陽光、全館空調、地盤改良、諸費用などを全て込みの総支払額ならそんなものです。

金利も低いのでローンでいくらでも借りられるでしょっ、て感じが伝わってきました。

[1132: 名無しさん]

45坪だといくらくらいですか？

[1136: [女性 20代]]

フルローンの場合って持ち出しのお金は契約金以外に持ち出しする費用は何でしょうか？

諸費用もローンと言う意味です。

水道納付金とかでしょうか？

[1137: 匿名さん]

>>1136さん

返済比率に余裕のある人は、請負契約額を2〜3割増やして銀行にローンの申し込みをするんです。
そうすると、その増やした2〜3割を使って諸費用や諸経費（カーテン等）を賄えるので。
変動で、0.5％くらいなら少しくらい借りる額を増やしてでも手元に現金残したいという人もいます。

着工前に、最終確定する請負契約は実際の金額ですると。フラット35とかの金利を抑えるため等でも
使われてるテクニックというか、契約の仕方というか。

その場合、住友不動産の場合は50万円くらいを申込金として払っておけば受け渡し時にローンで精算して
50万円は返却されるとかそんな感じです。なので、建物以外の費用も全てローン組めるという事になります。

[1138: 〔女性20代〕]

>>1137さん

詳しい説明有り難うございます。

要約すると、土地建物全て込みで3500万だとして、諸費用が200万で総額3700万だった場合、本来ならば200万は持ち出ししなければいけない所を、あらかじめ3700万で融資枠を取っておき、補填すると言った感じでしょうか？


住友不動産の営業では実際その方法を行ってくれるのでしょうか？

現在の担当の方は、諸費用は諸費用ローンで別枠で申し込みしますと言ったニュアンスだったり、出来たらシスコンを使わず、家具類を自由に買いたいので、同じ様な手法で余った融資枠を自由に使わせて欲しいと言った所、違法になるので厳しいと言った回答でした。

[1139: 匿名さん]

>>1138さん

営業次第というところではあるのかもしれないですが、神奈川の営業さんは普通にやってくれるとのことでしたよ。違法というか、きわどいところではあるんですが実際問題普通に何処のHMでもやってるのでグレーな感じですかね・・・。

私が話をしたHMの中で、住友林業だけはきわどいので普通に100％でいきましょうという風に話をされました。他の4社は全て最初の請負契約を120％〜130％の金額でやりましょうかと言ってましたよ。それで諸経費等まかないましょう的な。一番ひどいところは、車のローン分も含めて請負契約やります？とか聞いてきました。さすがにそれはルール逸脱しすぎだろう・・・とやめておきましたけど。

[1140: メダカ]

住友不動産はなんでもありの会社です。違法なことでもばれなければいいという風土です。

[1141: 〔女性20代〕]

>>1139さん

有り難うございます。

フラット希望なので、出来たら同様の手法で9割以下融資を取りたいのですが、今の担当の方はやってくれなさそうで残念です。

[1142: 〔女性20代〕]

同じ様な質問なのですが、施主支給の場合って、支給したい物の代金は自己資金なのでしょうか？

住宅ローンの融資枠を使わせてはもらえないのでしょうか？

[1143: 匿名さん]

>>1142
施主支給の意味わかってますか？

[1144: 〔女性20代〕]

解っていますよ。

施主支給と言っても照明器具類の少額の物から、システムバス等の高額商品もある訳でして、高額な商品を専門の業者から仕入れたいと言う意味です。

その際に住宅ローンの融資枠から費用を補填できるのでしょうか？

[1145: 匿名さん]

>>1144さん

売買契約書さえあれば多分ローンにはいれ込めると思いますが、実行時期が引き渡しより前になる場合はつなぎ融資扱いになると思います。その分の金利負担は大丈夫ですか？
詳しくは、各銀行に聞いてもらえれば良いと思います。自分が聞いた時は建物代金に含められるからいいよ的な感じでした。

[1146: 入居予定さん]

>>1144
その専門の業者さんが新築物件住設分として売買契約書を作成してくれれば含めます。
支払いは個人なので発注時になるかもしれません。

[1147: 住宅検討中さん]

住友不動産って外壁と屋根のリフォームって38坪ぐらいだったらいくらかかりますか？？

ハイムの人に『あそこは10～15年で外壁と屋根に100万ぐらいかかるよ。住友不動産って建物本体のメンテナンスが結構かかるメーカーだと思うんだけど。』と言われてしまいました。

30年間もつ外壁や屋根はあるのでしょうか。

また仮に30年間もったとしても、30年後は必ずやらないとヘーベルのように何か支障が出てくるものなのでしょうか。

[1148: 匿名さん]

住友不動産、先週末に断ったのに今週毎日のように頑張りますからお願いしますって家に来る・・・
いい加減やめてほしいわ。営業が2週間も音信不通だったから不信感抱いて断ったのにそれを聞いてから毎日来るとかアホすぎる。勘弁してくれよ！！

[1149: 匿名]

30年耐久と謳っていますが、
洗浄やシーリング張り替え、部分塗装などは普通にありますよ。
ランニングコスト考えるなら
瓦、タイルかと。

[1150: 名無しさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[1151: 匿名さん]

住友不動産といえば新築そっくりさん。

[1152: 名無し]

>>1149さん
私もそう思って瓦とタイルにしたのですが、
スレートやサイディングよりも固定資産税が多くかかるらしいです。

まだ建築中で住んでいないのでどのくらいアップするのかわかりませんが、
そう考えると高耐久サイディングやスレート屋根にするのが一番お金かからないかもしれません。

[1153: 匿名]

外壁タイルにする人は税金なんて気にしないと思いますが。
税金対策でサイディング選ぶ人なんていないのでは？

[1154: ミッキー]

>>1148
断って正解( ´ ▽ ` )ﾉ

[1155: 住宅検討中さん]

＞＞No.1149さん

洗浄やシーリング張り替え、部分塗装をしていくと、10～15年でいくらぐらいかかっちゃうんですかね？？

[1156: 匿名さん]

Jアーバン30坪1900万の広告出てるんですが、どうせオプション等でその価格では建たないですか？

[1157: 匿名さん]

広告の内容にもよりますが、オプション無しの諸費用・税込みでも2200万程度と思います。
全くオプション無しの標準仕様は、程度の良い建売程度の内容なので後悔するでしょう。
2500万くらいの予算が出せれば、いろいろグレードアップが可能です。

[1158: 匿名]

洗浄、シーリング補修金額は大したことなくても
足場を組むだけで20万取られました。
足場代がもったいないです。

[1159: 匿名さん]

物件に関しては、何を優先するのか、ということをしっかりと決めておくことがポイントです。
この点があいまいになってしまうと、選ぶときに迷ってしまうことにつながります。
ある程度、条件をはっきりとしておくことで、この点は問題がなくなっていくでしょう。

[1160: 契約済みさん]

アラウーノS2 が標準にあったので選んだけど、アラウーノスレッド見たら評判悪いですね…陶器にすれば良かったかな。

あと皆さん、外構ってスミフが紹介してくれた外構屋さんでやりましたか？スミフへのマージンがどのくらいなのかが気になります。

[1161: 契約済みさん]

外構は何社か見積りを出してくれるそうです。その中で気に入ったものがあれば契約すればいいしなければその見積りを持って自分で探してもいいということでした。普通なら契約しなければ見積りは貰えなさそうなんですけどね。

[1162: 匿名さん]

ここって全て込みで坪80万円ぐらいですか？30坪程で考えています。

[1163: 匿名さん]

不動産一棟所有者です。週に各営業所からDM３－４通が着てまずうっととおしい。
某Yセンターでは所長自らの指名してくださいと送付してきたので問い合わせしてみました。

売却検討で情報集め中とメールしたら、すぐに所長でなくヒラ営業が来た。あれこれ
手計算と参考にもならない実績、現行の景気など説明受けたが、押しが強すぎ。ロクに当方物件見分もなし。
（なぜ指名した人が来ないかの説明なし）翌日には物件に住んでいる管理人の母に会いたいと言われ
物件視察で出入りする挨拶のためと解釈し、引き合わせたら母に「売却話」を私からもまだしてないのに
押し付けてきて母激高。しかも検討したいので専任媒介書類持ち帰りたいと言ったら「契約書が通し番号だから
持ち帰れない」と判をつくまで帰らない勢い。
しぶしぶ一か月の約束で契約したが、囲い込み防止の国交省が義務付けしているレインズに期限過ぎても掲載なし、
記載希望額が上限額という説明もなし。営業２，３日で満額条件出せそうな法人から問い合わせがきているというので
完全に出来レースな模様。こちらも母や信頼している税理士に相談しないと即答できないと交わしたら
「まさか周囲に反対されたから止めたとかないですよね？うちの信用に関わるので」と凄まれた…。

不動産業者は顔広いため随時レインズチェックは行ってて、登録義務期間経過したので
あまりの失礼さに顧客センターに連絡したら「ウチのような大手がそんなことするわけない」「所長と話さないと解約
出来ない」「ご家族に売却話してなかったんですか？」「嫌なら断ってください」と窓際オヤジ社員の罵詈雑言され
さらに怒り爆発。
話したくもないのでDMを寄越した所長宛にクレームメールをしたが返信なし。メール送信日翌日（2週間経過）で
慌ててレインズ登録されてました。言い訳に所長が地元に来るというのだがあまりの不手際に契約解除通告。
当方のデーターの一切の削除、物件の情報破棄を依頼したが、次長から「抜き落とし(解約）します、
申し訳ございませんでした。解約通知送ります」とひな形ぽい投げやりなメールのみで通知は届いてませんでした。

そして、一切のデーター削除を依頼したのにも関わらず、また所長DMが…

本当、詐欺でずぼらな会社だと実感しました。購入の実績は弱いし、絶対にここは使いません！！！
他でさらによい売却が成立したので、落ち着いたら国交省に通報しようと思っております。

[1164: 〔女性20代〕]

ブログ村で、も○こ必死すぎﾜﾛﾀｗ

唯一自分の存在価値を見出せる場所で長らく死守してきた1位の座を奪われた瞬間、受け渡し終わったら普通、そんな書く事無いのに、怒濤の連続投稿ｗ

しかも相も変わらずネガティブ記事ばかりｗ

[1165: 匿名]

住友不動産販売の注文住宅を建てましたが、15年目にして２階建ての１階で雨漏りをしました。
雨漏りの原因は使用した材料の耐久性が元々なかったとの事で交換が必要となりました。
建築後、5年目にして風呂場の壁が変化し交換、トイレの扉も現在ボロボロ状態となっており、使用した材料・部材に耐久性の問題がありすぎでした。

[1166: 購入検討中さん]

風呂の壁ってスミフ製じゃないですよね？
トイレの扉だけボロボロって、使い方の問題では？

[1167: 匿名]

No,1166　購入検討中さんへ

風呂の壁は住友さんお任せで全交換となりメーカはわかりません。
現在はいまのところ問題ありません。

トイレの扉の写真を搭載します。
扉の表皮が割れて捲れた場所でこのようなところが1枚の扉に何か箇所かあります。

私の家は平成14年の構築です。資材選定には後悔しないよう住友さんへ確認して下さい。

[1168: 匿名さん]

住友不動産で建てて5年ですが、リクシル製建具のあちこちに小さな表皮剥がれが出ています。>1167さん程ではありませんが耐久性なさすぎ、というか最近の品質はこんなものかと半ば諦め気味です。サンゲツの標準仕様の壁紙も何か当たると簡単に破れます。標準仕様は建売や賃貸アパート向けの品質ですので、良いものに変えることをお勧めします。

[1169: 入居済み住民さん]

>>1147
築後10年で価格の１割程度かかります。
すべて長いスパンのある消耗品と思って下さい。

[1170: 通りがかりさん]

上にもあったブログ村の人。家作るのに仕事辞めたり、引き渡し後に補修させまくったり、、
本人の性格もあると思いますが
正直怖いですよね。。

みなさんどうおもいますか？

[1171: 匿名さん]

ブログ村の人、大変だなと思ってる。
ただ文章が下手で、トラブルの内容が読者には伝わってこない。
1、契約後のオプションが担当者の言い値
2、太陽光パネル落とされた
3、伝えた内容が最終仕様書に反映されてない
4、壁紙の張り方が汚い
5、鏡面の床が汚い
こんなもん？

2はどの位の高さから落としたのかわからないし、
3は本人の確認不足が悪い気がするし、
他のことはどれも対応してもらってるよね。
仕事辞めたって言ってもパートとかかね？

[1172: 匿名さん]

太陽光パネル落下の記事を読み返してみたけど、
折れた破片って書いている写真はパネル本体じゃなくて吊り上げクレーンの部品だよね？
落下の高さも書いてなかった。
自分に都合のいいように書いてる気がする。

[1173: 匿名]

パネルもそうだけど
引き渡し後に、
トイレの ペーパーが袋ごと入らないから棚をつけさせる
玄関ポーチタイルやり直し
ベランダの防水処理を二度やり直し
などなど結構スミフ対応してるなって思った。
逆に引き渡し後にこんなにやり直しする事ってあるんですかね。
第3者機関途中から入れてるみたいだけど、
最初から入れとくべきでしたよね。

[1174: 匿名さん]

住友不動産は２～３年前までは粗利１８％でやっていた。ただ、会社へのキックバック分が約５％あるので実質は２３％以上取っていた。２～３年前の相場からいくとタマホーム、アキュラ、ウィザース、桧家あたりと同程度の粗利率だった。実際に競合するのはそのレベルの会社だった。三井ホームとは客層が違った。今は粗利２０％以上で建築士の資格がある者や、店長などはそれ以上を求められる、人によっては２５％以上取っている。３０００万円の請負金額だと５％で１５０万円違う。この２～３年でカタログ上の使用を上げたのでその分３００万円以上は値上げしている。実際の施工費用が上がっている。そんな状況で売値を高くしている。安く見えるようにさまざまなトリックを使う。客の懐具合を見ていくらで売れるかを考える。１級建築士の資格を持つ営業はほぼ全員そうするように会社から圧力を受けている。今は競合するのは三井ホーム、ミサワホーム、パナホーム、積水ハウス、へーベルハウス、東急ホーム等々建物と会社の質は格差があるのに。。住友不動産のエンド営業部門は施工管理も含め中途入社が９０％を超える、営業はほぼ１００％中途入社。３流・４流の投資不動産メーカーや中小の不動産仲介営業出身者が多い。営業の質はだましてでも結果至上主義の連中。若い子には経験者が同席して同類になるように教育する。代わりに契約までしてやって、会社の言うことを聞かせる。ユニークでお客さんに対して責任感の強い３０代後半から４０代以降は結果を出しても無視され排除される。露骨なので逆に全社員が同調する。高卒の専門卒が実は多い。６０代の営業が一番害がある。生き残るために２０代の未経験者以上に権力者に媚びる。自分の子どもよりも年下の連中に。それが周りを腐らせる元凶だと思う。

[1175: 検討者さん]

付帯工事込み29坪1,950万、1坪増えるごとに50万のキャンペーンで見積り作ってもらいました。

ブレス、太陽光なし、サイディングで延床35坪で本体価格2500万でした。
坪単価70万近いんですが…。高すぎませんか？
ブレスの方がJアーバンより坪単価が安いと聞いていたので驚きました。

[1176: 匿名さん]

見積書の写真張り付けてくれませんか？

[1177: １１７５]

１１７６さんへ
見積りの写真は貼れないですが、内訳を説明します。
キャンペーン本体価格 1950
増坪分 300
ウッドデッキ 50
構造躯体費 200
以上で、計2500万でした。

[1178: 匿名さん]

住友不動産の安く見せるトリックとは、いろいろあるけど、最初に出す見積もりを高く出して、（粗利２５～３０％、出すタイミングはプラン１かプラン２かケースバイケース、本当はすぐに出せる）他メーカーのプランや見積もりが出そろった時期にそこから値引いて安くてお得感があるように感じさせて契約させるという手法です。最終見積もり額で十分２０％取れいていて、人によっては２５％くらいとれている。（１級建築士はそのくらいと思った方がいい）会社のキックバック分があるので他メーカーでいうと実際の粗利は２５～３０％となる。住林と同じレベルの粗利です。ブランド力の差を考えるとバカ高いです。住林が良いとは思わないけど。ここのもう一つの特徴が契約後の追加費用がかなりかかるということです。細かいことにすべて費用を取ります。昔からこの会社はそういう会社ですが、契約後の追加費用は言い値でされることが多いので使い契約でさらに粗利を稼がれます。ポスターや懸垂幕にだまされないように。ただ、安いメーカーは（地場の工務店とか）本当に建物も悪いので金額にこだわる人は最低でも上場企業か展示場展開しているところを探すのがいいと思います。それ以下は考えない方がいいと思います。今の住友不動産で買うくらいなら他の結構いいところでも買えるので今の住友不動産で買えるくらいのお金がある人は他のブランド力のあるところを見ることをお勧めします。そこでも価格交渉をするとかなり安くなります。安易にここでは決めない方がいいです。この会社はストレスがたまっていろいろ台無しになる可能性が高いです。

[1179: 匿名さん]

住友不動産はプランは本社の専門部署で作っているので、ヒアリング内容や指示は営業が出すが、間取りを作るのは本社の設計（プランナー）です。なので１級建築士にこだわってもほぼ意味がない。いろいろ提案力があるから１級建築士が良いというお客さんが多いから１級建築士かどうかで差をつけられるのだろうけど、多くの１級建築士は、他のある程度経験のある営業となら比べるとほとんど差がない。経験の浅い営業とはもちろん差がある。センスが合うかどうかが重要。センスの合わない１級建築士は割高になるだけなのでやめるべし。１級建築士の中にはずっと建築士予備校講師をやっていた人とか、大学出てない一般教養のない人とか、癇癪持ちとか変なのも混ざってるので一概に１級建築士だからと言って信用しない方がいいです。何回も会って合うかどうか確かめて、合わないと思ったらすぐ切りましょう。

[1180: 名無しさん]

↑実力のない元営業さんの遠吠えですかね？少し言葉も不自由そうですし、それじゃあお客様には響かなかったでしょうね。
かわいそうです。
取り敢えず何時の時代の話をしているかはわかりませんが、今時25%なんて粗利なんて上からの指示があっても　はい、わかりました。なんて営業残ってませんよ。一級建築士だからって粗利取れなんて指示受けたことありませんけど。考えれば解ることですけが、力のある売れてる営業程会社は薄利を許します。

[1181: 匿名さん]

↑
あなたは現役のスミフ営業ですか？
こんな掲示板でもチェックしてるんですかね。

[1182: 匿名さん]

スミフはビルやマンションはなんとなく好きなんだが、すみふの戸建てやリフォームは俺は好きじゃないのよね。
登録しないから仕事が来ることはないが、俺も弟子も親戚も大手だげゃなくＨＭの仕事はやることないね。
仕上げや精度や良い仕事より、安いか、早いか、それしか考えてないから。

[1183: 匿名さん]

何か偉そうなこと言ってるけど言葉が不自由なのはどちらも大差ないな。
建築学科卒業して設計士のアシスタントしながら必死に勉強してやっと１級建築士の資格取ったら設計の仕事は殺人的に忙しくて逃げだして営業になった連中だからな。もう設計士には戻りたくないよな。地味だしお金にもならんしな。そんな感じだろ。

[1184: 匿名さん]

１級建築士は30万人以上いる、無価値。
300人に一人だから人ごみで石を投げれば当たる。

[1185: MIO]

数年前管理部門の歓送迎会に参加したことがあるけど
体質に加え病歴があり酒を控えている人に駆け付け一気を強要したり
主賓の一人である産休直前の妊婦の前でも誰も気にせず喫煙したりと
モラルの低さにドン引きした。
彼女もそれを予想できただろうけど断れなかったんだろう。
法務部門の人も複数いたのに一緒になって騒いでる始末。

[1186: 名無しさん]

俺は住友、三菱と名のつくところと関わる事はないね。

勤めたからこそ分かるわ・・・・三菱は自動車と先物でひどい目にあった。

価格△　　品質△　　保障○～△　　社員の質×　　人格やモラル×　　技術△　

[1187: 匿名さん]

ここは新築そっくりさんと新築とは部署が違うのでしょうか？
例えば当初そっくりさんで計画して担当者に来てもらったとして調査の結果建て替えたほうが合理的だとわかったときスムーズに新築部門の担当者に引き継いでくれるでしょうか？
それとも無理にリフォームにこだわってプランを押し付けてきたりするでしょうか？

[1188: 匿名さん]

申し訳ない、、住友系には関わらない方が絶対に良いと思うですよ。
ここでは申し上げられないですが、本当に心からそう思います。。。

あと積水や大和やパナも基本ダメです。大手や有名どころは軒並み営業だけが上手く
丸投げで４～５割の金額を上乗せするだけです。

半径７０キロ以内の良い工務店をなんとか探してあげて欲しい

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん
そういうあなたは工務店で家を建てたんですよね？

[1190: 匿名]

リフォームと新築が同じ部署が担当していればシームレスに対応してもらえるかなと思うけど
新築そっくりさんブランドで一つの部署になると同社の新築部門もライバルになってしまうのでしょうか？
そうなるとまずどちらに頼むかを慎重に考えたほうがいいですかね？

[1191: 名無しさん]

皆さんどのシリーズを選択されてますか？
一番坪単価が安いのはどれでしょうか？

[1192: 匿名]

なんだ本当に建ててる人はいないのかよ
ネガキャンする人が集まってるだけですか？

[1193: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
スミフの営業っぽいのが、騒いでいるだけみたいですね。

[1194: 匿名さん]

>>1189
当然です。良い大工さん工務店さんがたくさんいますから。40年以上たった実家も未だに良くみてもらってます。
もし辞めても同じ流れの良い大工や棟梁を紹介もしてもらえるしね。Ｈｍは仕事がない大工の寄せ集めだから・・・

[1195: 匿名]

>>1194
近所の大工としか付き合いのない人はハウスメーカーとは縁がないと思いますが
なんでここに貼り付いているんでしょうか？
どう考えても不自然ですね

[1196: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1202: [女性 20代]]

フルローンで検討しているのですが、営業さんは、『契約金が100万と土地の手付金300万を先に払う必要があるが、最終的に戻ってきます』

と言うのですが、これってどういう概念なのでしょうか？

全ての総額が4000万だとして、400万先払い
↓
4000万融資受け400万払い戻して貰える

で合っていますか？

[1203: 匿名さん]

スミフを買う人ってバカが多い。
ここの仕様は地場の建売メーカー（工務店）より少しだけ上げてよく見せているが利益率が高いので結局損をする。
天井までのサッシやガラス張りのデザインが別途費用なしでできると勘違いしている人が多い。
めちゃくちゃ高くなるのでやる人はほとんどない。
ここが高級マンションのようなデザインになるというのはただのイメージです。
キューブ型の建物は陸屋根にすると高いので緩勾配の金属屋根になる。（工務店でももちろんできます。）
正面側だけパラペットで四角く見せてるけど横から見るとダサいです。（張り子のようなくそデザインです。スミフのデザインはこれが多い）
庇が無いか出が浅いので雨水が吹き込みまくります。（その辺このメーカーは何も考えてない）
当たり前ですが庇が無い方がその分原価は安いです。（もちろん値引きもしない）
このメーカーはサイデイング１６ｍｍがよく使われていますが、１６ｍｍサイデイングだと１０年ぐらいで反りや歪みが出やすい。ここが謳っている３０年メンテナンスフリーは嘘です。というより詐欺です。
メーカー保証は１０年から長くても１５年ですからそれ以上は謳えません。それをパンフレットまで作って謳っています。
１０年メンテナンスの時にメンテナンスを普通に求めてきます。その時になっていう人は多分いないと思っているんでしょう。
買った人は、まあその時になって、ぜひ訴訟を起こしてください。
スミフを買う人はバカが多いです。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
どこのハウスメーカーでも同じでしょ。

[1205: 匿名さん]

木造にこだわるならミサワかＳ×Ｌのパネル工法。金額はスミフと大差ない。（値切れば）
品質にもっとこだわるなら積水ハウスのシャーウッド。これ以上は難しいくらいのレベル。（めちゃくちゃ高いけど）
金額にこだわるならウィザース、レオハウス。（仕様は大差ない。スミフよりは安い）
鉄骨造は断熱性が悪いからそもそもダメ。（鉄骨造買う人は、スミフを買う人よりバカが多い、高いし）
タツミＰとかはやめた方がいい。
それ以下の建売メーカーも安かろう悪かろうになる。（金額だけならそっちの方がかなり安いが、特に付帯工事代が安い）
地場の工務店ならＳＥ工法かテクノストラクチャーが良い。大開口、大空間が作れる。
設計事務所系のところがやってることが多いからデザインもこだわれる。（スミフの高級マンションイメージならそっちの方じゃないとそもそもできない）
メンテナンスは１０年ごとに１００万くらいはかかる前提で考えるとちゃんと考えれるはずです。
保証が１０年で切れてもよければ２０年目までメンテナンス無しでも多分何とかなるとは思う。どこを選んでも。
工務店は他にもソーラーサーキットの家なんかもかなりいい。
スミフを買う金があるなら他にいくらでもある。
スミフは営業の質が最低レベル（特に１級建築士は人間のクズレベル）。
家を買う時はそこが重要です。
スミフだと信用してはいけない人間しかいない。
権力に媚びる能力で人事評価され店長や統括になる会社です。（その上にはいかない人事制度になっているが）
１０年以上在籍している営業は５％くらいしかいない。その５％の質が悪い。
それでも財閥系がどうしてもいい人だけ買えばいいと思う。
そういう人のためにここがあるわけです。権力に媚びて得をしようとする人のために。

[1206: 匿名さん]

結局、建てるのは大工。
いくら材料が良くても、腕が悪けりゃしょうがない。
ミサワの欠陥住宅はゴロゴロありますよ。

[1207: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
同じく弁護士を立ててください。契約と違う内容であればたたかうべきです。同じことをされた人はあなた以外にも沢山います。訴訟が世間に報道されれば、きっと他にも声を上げる人が出て来ます。詐欺まがりの勧誘を許して、次の犠牲者を出さないように頑張ってください。

[1208: 匿名さん]

私は以前、スミフの１級建築士で１０年以上在籍していて店長もしている営業が「俺は他の営業より粗利を１割以上多く取っている」と言いまわっているのを何度か見ました。社内の事業所レベルの全体朝礼（毎週ある）でも、その１級建築士は平均粗利の高さを工事長に発表されていました。たしか他の営業より５～６％高かったと覚えています。その後それまでの営業裁量の値引き幅が２％少なくされました。関係あるかどうかは何とも言えないが、１級建築士の資格で高くても売れるので１級建築士が粗利を高く取るように会社から圧力を受けているのは間違いないと思います。たぶんこの１級建築士の影響でしょうけど。

この会社の営業は１級建築士も含めて全員権力に媚びるタイプの人間です。そして自分を何があっても正当化します。自分と同じ媚びるタイプと相性が合うのかもしれませんね。そういうお客さんが多いと思います。権力に弱いのが分かるからやりやすいのでしょう。
よく見るのが、その１級建築士はお客さんにも自分に対して媚びるように仕向けてました。
何でも言うことを聞くように洗脳してました。

ここの１級建築士はそんな感じです。
他に６０代で１０年以上在籍しているじいさん（この業界で３０～４０年やってる）もそんな感じだったので、昔からの住宅営業はそんな感じなのでしょう。

スミフはそういうタイプの権力に媚びる、お客さんにも媚びさせる古いタイプの営業にあふれている会社です。少なくとも注文住宅の部署は。

[1209: 匿名さん]

＞＞1208
住不に限らず、住宅メーカーなんて、どこもそうでしょ。
金の亡者の集まり。
ここで何回も恨みつらみ書いても意味ないよ。

[1210: 匿名さん]

財閥系以外では１級建築士の営業はほとんどいません。何故かというと１級建築士の営業は他の営業からとことん嫌われたあげく放り出されるからです。周りが腐るから会社の幹部にも嫌われています。１級建築士を営業で普通に使っているのは財閥系と個人の工務店だけです。そのため財閥系でやっている１級建築士の営業は生き残るために必死です。だいたい若いのに白髪です。体のいたるところが病んでたりします。でも彼らは何があっても自分を正当化するので、こちらは彼らのことを全否定するしかないのです。ある意味かわいそうだが、ある意味世の中のためでもあります。１級建築士の営業は設計士の仕事に戻るか、この業界から去りなさい。

[1211: 匿名さん]

＞＞1210
どこのＨＭもそんなもん。
試しに転職してみれば？

[1212: 匿名さん]

けつ割った１級建築士はかわいそうだな。財閥系か個人事務所でしか採用されない。両方とも利用されるだけだけどな。だけど希望を失うなよ。他でも可能性はあるかもな。転職してごらん。今よりいい人生があるかもしれないぞ。少なくとも財閥系でやるよりは寿命は少しは伸びるだろうよ。実寿命のことだけどな。

[1213: 匿名さん]

住不と住林、同じ財閥系だけど、実際どう違うの？

[1214: 匿名さん]

スミフには元トウケン・ダイトウが多い（約３割はいる）。これらの会社がどういう営業をしているか知ってるかな？
個人宅の飛び込み営業でチーム営業。
スミフはチーム営業だね。若い営業だとチーム営業されると覚悟しといた方がいい。
ほとんどが１０年以内で辞めるが、１０年以上の人間は洗脳型営業をする。
因みに、私が在籍していた期間に同じ事業所内で２人犯罪者が出た。
一人は社内での窃盗（現金２０万円くらいらしい、犯人見つからず）と、のぞき（現行犯で逮捕され釈放後解雇された）。
犯罪を犯すタイプばかりなので見分けがつきにくい。
自殺者も何人か出ている。（私がいた時期には２人（辞めた後に自殺してる人まで含むともっといるだろう）
なんでそうなるか。
みんな入社した当初は希望に燃えている、私もそうだった。
システムもしっかりしていた。
ただ、営業部長、統括、店長、ナンバー２、工事担当（年数が浅い人間も含めて人間性がひどい者が多い、まともな人もいるけどごく少数）が悪い。心は＊＊＊と同じくらい凶悪な連中です。
だいたいまともな人間は２～３年で辞める。（不思議とみんなそうなる、同じように悪くなろうと努力したりするけど）

資本主義型の、金の亡者型の凶悪犯のドラマの縮図をみるような会社だ。
凶悪犯はだいたい見た目はそうは見えないからね、気を付けて！
因みに他のハウスメーカーは全然違う。その分人件費が高くつくと思うが、スミフを買うぐらいならそっちの方がいいです。
営業に媚びさせられて、洗脳されて、高い買い物をして、数年後に建売に毛が生えた程度の家だと気づいて愕然とする。
そんな人がここを買う人は多いだろう。
知人・友人には言わないだろうけど、明らかに＊＊＊です。
ここを買うと、仕事をどれだけ頑張っていても＊＊＊の看板を背負い込むことになるんだろうね。
権力に媚びやすい洗脳にかかりやすい人間として世の中に周知されてください。
住不の営業の大多数だがそういう凶悪犯から買った人は、３５年虚しくローンを払い続けてください。
何度も言うがここの１級建築士や６０代の超ベテランは極悪だからね。

[1215: 匿名さん]

>>1214 匿名さん

文長くて読むのやめたわ！

[1216: 匿名さん]

そうですか？

１２１４さんは在職されていた方のようで、外部からは知り得ないような情報なのでとても面白く拝見させていただきました。客側としてもこのような情報があれば心構えができるというもので、大歓迎するべきだと思います。

[1217: 匿名さん]

そうですか？

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえません。

[1218: 匿名さん]

＞＞1214
住不辞めて、次どこに行ったの？
もっと格下？

[1219: 匿名さん]

実力のない営業はサッサと辞めるべし。

他大手HMみたいに、一年以上取れないダメ営業に高い給料払う方が
お客にとって迷惑。最終的には家の値段に跳ね返ってくる。
給料泥棒だよね、利益上げてないんだからさ。

[1220: 匿名さん]

自分が辞めた理由をツラツラ書いてるだけですか？
自分を正当化して正直、かっこ悪いですよ。

[1221: 匿名さん]

スミフの営業がうだうだ言ってきてるけど、だいぶ前の投稿でこちらの気持ちは説明してるけどな。
以前にスミフの１級建築士と６０代のベテランは私に露骨な嫌がらせをしたあげく（客に私の悪口を言うという、稚拙な嫌がらせです）それを問い詰めたら謝罪するどころかこちらを侮蔑したあげく自分たちを正当化した。いまだに苦し紛れだと思うけど。その後、周りの人間を取り込んで自分たちを正当化することに必死になりやがった。彼らとは、距離を置く以外に関わりようがなくなったんだよね。
彼らは昔から気が合わない人間にはそういう接し方をしてきたようで、多分罪悪感は無いのだろう。
こちらは許しようがないので何度も謝罪を求めたけど謝罪はなかった。関係を修復する方法はそれしかなかったからね。
距離を置いて付き合うのは実際は弊害がありすぎる。
何様だか知らないけど悪いことをしたら謝罪くらいできないと大人の付き合いはできないよね、老人だとしても。
彼らは社内で自分に利益のある人間とはうまく付き合っていたが、利益の無い人間とは疎遠だった。
凶悪な犯罪者というのは罪悪感がないっていうからね、それで全否定してるんだよ。

因みに私はスミフでも売れていたし、少なくとも嫌がらせを受けるまでは、その後の会社でも毎月１～２件売り続けてるよ。この話題には関係ないけどな。

スミフの注文住宅の営業は洗脳型が多いと思うし、サイコパスのような人間性を感じたのでそう言ったまで。
サイコパスは罪悪感がないんだよ。
何を言われても自分を正当化するんだよね（本心で）。恐ろしい話だ。
そう言えばみんなびくびくしながら仕事してたよな。
何をされても何も言えない職場だからね、特に１級建築士と６０代のじいさんにはね。

[1222: 匿名さん]

＞＞1221
私は住不の営業ではありません。
読んでいて不快。未練がましいというか。
お客側からみたら、どうでもいい事。

[1223: 匿名さん]

すいません。
掲示板なので不快な人はスルーしてください。
私もそうしています。
気が向いた時しか書き込むつもりはないので。

[1224: 匿名さん]

スミフの注文住宅の契約の取り方を復習しておきましょう。
初回見積もりの金額を高く出す⇒他社が出揃ったところでドンと値引く（実際はその金額で粗利がたっぷりある）⇒そこまで安くしてくれるならと、つい買ってしまう。
このパターンで引っかかるように営業は自分の希少性やブランド力を刷り込みます。（１級建築士や業界歴の長さや高級腕時計や高級スーツや、いろいろアイテムはあります）
間取りなどのプランの説明はしても、建物の仕様の説明なんてほとんどしない。設備すら見せないこともある。
自分に媚びさせて、信じ込ませればあとは金額次第となるわけです。
「あの人から買いたいけど高すぎると思っているところで、ドーンと値引くわけです。
洗脳型営業とはこういう手法のことです。
実際に私が何度も言っている１級建築士と６０代の爺さんとそいつらがチーム営業している営業は全員これをやっているます。
まともな営業もまだ少しは生き残っているかかもしれません。
建物の仕様の説明や設備の説明をしない営業は洗脳型なのでその時点で切りましょう。

もう一つスミフの大きな特徴が契約後の追加契約が高くつくところです。
スミフはバルコニーがオプションです。しかも他社より２倍くらい高い。８０～１５０万
外構工事代も他社より２倍近く高い。１００から５００万。内容はしょぼい、まともな提案もできず、プランもかけない業者が多い。
造成費用も２倍くらい高い。２００～２０００万。場合によっては５０００万もある。
地盤改良がだいたいかかる。６０～２００万
標準は１４ｍｍサイディング・安いシーリング剤なので、そこもオプションになると１００万増えます。
タイルにしたら２００～３００万増えます。全部オプションです。
屋根をコロニアルグラッサにすると３０～４０万高くなります。（金物まで変える）
熱交換換気にするだけでで６０～７０万差額を取ります。（今では多くのメーカーが標準です）
標準のフローリングは激安のものなので大体のお客さんがグレードアップします。３０～１００万かかります。
サッシも標準はアルミサッシなので樹脂アルミにするだけで３０～１２０万増えます。（放火・非防火の違いと個数・種類で全然変わる）
カーテン費用で３０～１００万かかる。
エアコンで１００～２００万かかる。
クロスをこだわるだけで１０～２０万取る。
タンクレストイレ、手洗い、風呂１６２０サイズ、キッチンの面材、カップボード全部オプションです。
打ち合わせを丁寧にしたうえでの契約なら請負契約に入っているかどうか厳密に確認しましょう。（大体の人が確認してない、できてない）

請負契約後はローン特約以外での解約はできません。払えなければプランを縮小します。
４～５年前のスミフOB宅をぜひ見てみてください。建売のような建物ばかりで、外壁が汚れてて汚いとこが多いです。
近年のものも２～３割が建売のようにダサいです。（絶対営業はそういうとこは見せないけど）
スミフの安っぽい安っぽい建物を見たら、追加契約ができなくてそうなったと思ってください。
そのくらい追加契約でびっくりします。

でも洗脳されているお客さんは最後までその「凶悪」な営業を信じてとんでもない金額を払います。その上で泣きながら感謝の言葉を言うそうです。

スミフのもう一つの特徴がOB客からの紹介がほとんどないことです。他のメーカーとの明確な違いです。
それがすべてお物語っています。

他の大手メーカーの営業はスミフと競合していることを知るとイラっとするそうです。
そしてあんなとこと同じにしないでくれというそうです。私もお客さんからそう言われたと何度も聞きました。

スミフの注文住宅の部署はそんなとこです。
洗脳されないように気を付けて！！
周りの人たちもイラついて不幸になるだけだから。

[1225: 匿名さん]

＞＞1224
住不なんてまだいい方。
もっと酷いところはたくさんあるよ。
あなたが知らないだけ。まだまだ経験が足りないね～。

[1226: 匿名さん]

スミフの営業が値引きを提示する時はいつまでと時期を切ってくるので、付帯工事費用が概算のままでは契約しないこと。
焦って契約させるのが常套手段だからね。
全部見積もりを取ってもらったうえで金額が高かったり、あいまいな内容の見積もりだったら毅然とした態度で断ってくださいね。みなさん。

買った人は訴訟のネタを探しましょう、いくらでもあるでしょ。お客さんのせいにされるかもしれないけどね。

スミフの営業は全部ヒトのせいにして罪悪感を感じない連中なので（最近は女性も多いが同類です）信用するとやられますよ。
スミフの営業とは関わらないのが一番です。

[1227: 匿名さん]

貴方がいたのはどこの営業所ですか？？

[1228: 匿名さん]

＞１２２４さん、１２２６さん、同じ方かもしれませんが貴重な情報を有難うございます。

１２２５さんが仰るように、他社大手HMでもやっているような同じ部分もあると思います。
それでも、契約前の客にとっては有益な情報だと思います。皆様に読んでいただきたいです。

[1229: 匿名さん]

他の大手メーカーはスミフほどこの手の連中に寛容では無いと思います。
なにげにＯＢからの紹介客を重視します。
私が知るスミフの１級建築士と６０代のじいさんは１度会社を潰しています。他の大手には相手にされなかった人たちだと思います。
相手にされたとしても彼らに他の大手でできたとは思えません。中小メーカーや工務店でできるタイプでもないです。

私がどこの営業所でやっていたかは言えるわけないでしょ。訴えられるよ。
ただ、スミフ全体の特徴だと思うのでそのつもりで話しています。

この会社は固定給が安く、歩合率は高い。こういう人間を引き寄せているしこういう手法を奨励していると思う。
会社が問題だし、営業部長とか統括とかの問題です。
両方クズだけどね。

[1230: 匿名さん]

もう一つ付け加えると、１級建築士の営業の特徴を伝えたかったからです。
スミフに限らず１級建築士の営業はこの手の人間が多いです。
サイコパス、罪悪感を感じない人間、表面的には良い人に見える。
お客さんの信仰心。
洗脳することで何でもありになる。
スミフ以外でも１級建築士の営業には気を付けた方がいい。
プランが上手くても、良い人そうでも、そんなことで決めないこと。
１級建築士の営業は相当ズル賢いです。
１級建築士とはそもそも設計士の資格です。
勘違いしないようにしましょう。

[1231: 匿名さん]

＞＞1230
あなたさ～、幼稚園でも分かる事、ツラツラと書いてるけど、
読んでて笑っちゃうよ。
この業界では当たり前の事。
そんなの知らないで住不に入社したの？

この業界はピラニア、ハイエナ、もしくはハゲタカ営業でないと
生き残れないよ。
あなたのような甘ちゃんでは無理無理。。。

[1232: 匿名さん]

業界人には当たり前のことでも、初めて家造りをする普通の客には全くこの業界は不可思議の世界です。
ですから、このような説明を頂くととても新鮮で参考になります。

１２３１さん、このスレは業界人向けのスレではなく、素人一般の方向けの検討板ですよ。
貴方の書き込みはそれこそスレ違いです。

どなたか著者の名前は忘れましたが、HMの営業マンはヤ⚪︎⚪︎よりもタチが悪いと書いていました。理由は営業マンは素人を騙して金を巻き上げるから。ヤ⚪︎⚪︎は素人を相手にすることはない、とありました。

[1233: 匿名さん]

1232さん、有難うございます。
レス機能が不調なのでこんな感じですみません。
スミフにもまともな人間もいると思うのと、他の大手がもっとひどい連中が多いというのだけ受け止めておきましょう。
その上で見極めた方がいいです。
注文住宅の大手は大体やばいです。
でも安くて良いものを買うのがお客さんの一生を左右することだと思います。デザインやセンスの相性も重要です。
自分の周りの人を不幸にしないことを重視して、メーカーと営業を見極めてください。
スミフの営業にも探せばそういう人もいるでしょうし、他のメーカーや工務店も探せば良い営業もいます。
建物も仕様や構造はＨＰで公開していないところも多いのでそういうところは細部を確認してください。

ただ、1級建築士とか業界歴が長いとかそういうのでは判断しないでください。経験的にダメな連中が多いです。
ご検討をお祈りします。

[1234: 匿名さん]

＞＞1232
素人でも想像はつくでしょ、HMの胡散臭さ。
でもね、住不に限らず、どこもそうなの。
覚悟して家を建ててね。

むしろ、何も知らないで建てた方が幸せだった、って事もある。
お互い気分良くさ。

[1235: 匿名さん]

女性の1級建築士で営業をするほどの度胸がある人は話を聞いてみる価値はあると思います。
スミフではそれ以外の性営業は全員サイコパスです。そういう女性は店長とか1級建築士とか爺さんとかとは上手いことやってますけどね。
そういう営業から買う人はとことん吸い取られてください。
そもそも関係ないです。

女性で1級建築士までなれた人は価値はあると思います。

[1236: 匿名さん]

期待に応えるために1級建築士の営業は必ず不正を犯す、これはスミフに限ったことではない。他のメーカーはそこを分かっていると思うが、スミフの幹部は分かっていない（頭が少々よろしくない、あるいは余裕がない）。
1級建築士の営業を他のメーカーが採用しない理由です。

[1237: 匿名さん]

１２３３さん、１２３２です。暖かいお言葉有難うございます。

HMで安心して建てたいと検討していますが、未だに不思議な世界で理解できないことも多いです。１２３３さんのアドバイスを参考にさせていただいて、細かいところまで詰めた上で慎重に契約するように致します。

最近、他社某大手HMの設計士の肩書きをお持ちの営業マンと話をさせていただきました。確かにやり手で知識も豊富。でも、予算をあらかじめ伝えて金がかかりそうな設備を全部外したのに、平気で２００万円以上値引きした上でもかなり予算オーバーの見積もりを出してきました。特別な設備は全部外したのに、ネットでの平均よりもかなり高額でした。で、結局はアホらしくなってそのHMを検討外にして、お断り申し上げました。

やり手＝（吹っかけた）高額見積もりを作る人　で、彼が担当を引き受ける最低限の許容範囲の値段なのかなとは感じました。

検討中の客からしますと、「建築士」の肩書きをお持ちの方は信頼できそうと思っていました。家に対する知識も当然あるでしょうし、希望の間取りを伝えるとその場で分かってもらえる（気がする）ので、知識の乏しい営業マンよりも余程信頼できそうと思っていました。

営業マンと話をしても、できることとできないことがその場では分からずに確認してからと慎重な方もいれば、その確認することもせずにできることをできないとできないことをできると、平気で嘘八百を並べる方もいます。設計の方であれば、そんな嘘はいわないだろうと思っていたのです。客は担当営業マンがどんな方なのか、全く分かりません。多分、契約後には分かるのかなと思いますが。

ところで、１２３６さん、質問ですが、
＞期待に応えるために1級建築士の営業は必ず不正を犯す

とは、具体的にどういうことをするのですか？

[1238: 匿名さん]

営業所いえないって、ビビりだな。
いえばいいじゃない？
相当頭にきてるんでしょ？
こんなに執拗に書き込みしてさ。

[1239: 匿名さん]

言う必要ないです。言ったって何も改善しないし、何も変わらない。

ところで、HMを検討中の客はどうやって営業マンを選べば良いのでしょうか。
紹介がない場合、結局は展示場へ行って出てきた方が担当になってしまう。

住所や名前を書いた場合、変えたいと思っても、契約金は最初の方へ行くのですよね？
次の方は総額の数十パーセントかもらえるのでしょうか？

担当者は契約金がもらえないならやる気も失せるでしょうし、
客の方も最初の方に満足してないから変えてもらったわけで、
次の担当者に払いたいと思うのですけど。

[1240: 匿名さん]

1239さん
担当替えはあまりお勧めしないです。
いくつかメーカーを回った方がいいと思います。
だいぶ前に何社かおすすめのメーカーを載せましたが、他にもいくらでもあります。
予算によって選べるメーカーは限られてきます。
スミフのように安く感じさせて実は高いメーカーもあります。
他に、建売をやっていない工務店も探してみるといいと思います。
その場合はちゃんと構造や性能の説明を聞いてください。
年間２０棟くらいでもすごく良心的で小回りが利きます。
大手メーカーと建売をやっている工務店との違いは構造や性能です。
見栄えは建売でもよく見えるようにしているので、特に断熱性・耐震性・耐久性を聞いてください。
何の断熱材を何㎜使っているか。外壁・屋根裏・床下すべて聞いてください。建売でも今は省エネルギー等級４が当たり前です。それ以上どのくらいいい性能かを聞いてください。
日照や風通しでも快適さはかなり変わるのでそこを考えた間取りになっているかも重要です。
少しメンテナンス費用は掛かりますが熱交換換気を検討するといいと思います。
それとサッシはペアガラス遮熱ＬｏｗＥ膜で樹脂アルミを使った内容で金額を出してください。（断熱性能が全然違うので）
トリプルガラスや樹脂サッシまではいらないと思います。
耐震性は建売は耐震等級１が多いです。飯田産業系で一部耐震等級３の建売を売っています。
耐震等級３相当かどうか、制振装置もついていればさらにいいと思います。
耐久性は外壁通気工法かどうか聞いてください。断熱性にも影響大です。それ以外にもサイディングの質・漆喰壁の質・タイルの質を聞いてください。
この３点が良ければ次は設備ですが、金額を抑えるのでしたら設備で抑えましょう。
因みにスミフは設備はワングレード上の物を標準にしています。
あれにする必要はないと思います。標準のグレードの物でほぼ変わりません。金額がだいぶ節約できると思います。

今回は特別こんなアドバイスをしていますが、ネットの中にもいろいろな人がいるのでご自分の感性を信じるのが一番だということを忘れないでください。

１級建築士云々は私が知っているメーカーの幹部の人から聞いた話です。
社内の評価を得るために必死になりすぎて不正をする人が多いらしいとのことです。
その人はスミフのことをすごく嫌っています。

[1241: 匿名さん]

１２４０さん、１２３９です。

貴重なお時間を割いていただいて、とても細かくご説明をいただき本当に有難うございます。

担当は変えないほうが良いのですか。（ってもう変えてもらってしまいましたが）結局変えてもらってもあまり変わらないし、変えてもらわないほうが良かったのかもとは思っていました。

色々アドバイスを有難うございます。今の所工務店は検討外にして大手HMのみでしぼっています。理由は都内狭小ですのでどうしても予想されている巨大地震やそれに伴う火事が怖いからです。防火仕様になりますし、大手ですとつまらない家でも金額もかなり高額になると覚悟はしています。もし、敷地が広ければ同じ金額で、工務店施工で無垢の素材の快適な家を選ぶ所ですが仕方がないです。

大手HMですとむしろ窓ガラスの種類とか断熱材とか選べないですね。防火窓の種類も少なくてシャッターが必要だったり、防犯も大切なので面格子を付けたりと金額も上がってしまいますが、ともかく家族のために耐震性、防犯、防火は重視してお金をかけるつもりです。仰るように、内装や設備はそれなりで出費を抑えないと予算オーバーになりそうです。

自分の感性ですか・・・・そうですね、そう間違った判断はしていないとは思いますが慎重に考えてみます。

これからも機会があれば是非色々ともっとご相談したいと思いますが、ここではスレ違いとなりますね。もし、他のスレででもお見かけしましたらよろしくお願い致します。色々と教えていただきまして有難うございました。

[1242: 匿名さん]

＞＞1241
積水諦めた人だね。
積水と住不は雲泥の差だよ。

[1243: 匿名さん]

担当変えてまでそのハウスメーカーで建てたいんだね。
もう貴方の所で建てますって言ってる様なもの。

[1244: 匿名さん]

＞＞1243
いや、きっと家は建たないよ。
ダラダラ書き込みして妄想してるだけ。

[1245: 匿名さん]

＞＞1241
未だに担当によって値段が下がる、と思っている。
どこのHMだって、最低粗利は決まってるのに。

[1246: 匿名さん]

営業マンを変えるのは値段が理由と思っている方が多いのは驚きです。
値段は最終的に仕様を全部決めなければ、数百万円は違ってきますよね？

客が担当営業マンをどうしても変えたいと思うのは、ただ一つ、信頼できなくなった時。

嘘を言う、騙そうとしている、客の立場に立ってくれていない、打ち合わせしたくない、顔も見たくない、一緒に同席したくもない、人柄が信頼できない、ウマが合わない、約束を守らない、商品知識がない、客の要望を無視する、体臭に耐えられない、色々な段階や理由はあると思います。

逆に家づくりが初めてで、不安な客の立場に立ってくれて色々なアドバイスをくれる、約束通りにスケジュールを組んでくれる、相談にのってくれて間取りや見積もりをスケジュール通りに出してくれる。たくさんの客を担当している営業マンには大変かと思いますけど、客にとってはたった一人の担当者です。夢が叶うかと思えば、約束の日を首を長くして待っているのです。

裏切られれば怒りたくなります。失望すれば担当を変えたくなります。大金払う大きな買い物です。それが普通なのでは？

[1247: 匿名さん]

1241さん
防火仕様とは耐火構造ですか？
文面からすると準防火、３階建て準耐火構造だと思います。
３階建て準耐火だと耐震等級は２になります。大手でも同じです。等級３まで引き上げることは可能ですがその分費用が追加になります。
３階建て準耐火なら他のメーカーでも同様の物が建ちますよ。工務店でも。
耐火構造だとできるメーカーは限られます。大手は大体できます。防火構造は高いのでＲＣで建ててもあまり変わらないです。
設備は標準品からグレードダウンしても金額はあまり変わりません。標準品にすることで設備メーカーとの取り決めで割安にしているからです。
防火サッシは引き違い窓はシャッター付きでもシャッター無でも金額は変わらないです。主要な設備メーカーの場合。
面格子くらいはたいしてしないです。
でも防犯は気を使いますよね。防火サッシでもシャッターを付ければ防犯ガラスも使えます。外構は外から見えるフェンスで囲むのがいいです。目隠しフェンスは防犯上はあまりよくないです。

ただ、私があまり口出ししない方がいいような気がします。なんとなく。

[1248: 匿名さん]

＞＞1246
＞＞嘘を言う、騙そうとしている、客の立場に立ってくれていない、打ち合わせしたくない、顔も見たくない、一緒に同席したくもない、人柄が信頼できない、ウマが合わない、約束を守らない、商品知識がない、客の要望を無視する、体臭に耐えられない、色々な段階や理由はあると思います。

これはHMに限らずだけど。
お客って言うのは、営業の鏡なんだよ。
つまり、あなたの事。

[1249: 匿名さん]

そうそう、だから客の方から営業マンを変える、お互いその方が良いってことですよ。

[1250: 匿名さん]

1246さんは大手HMで建てたいんだけど、予算が足りない。
それを営業のせいにしてるだけだな。

[1251: 匿名さん]

1241さん
１２４１さんのような方が大手メーカーで探すと、それこそひどい目に合うかもしれないですよ。
大手メーカーの営業は多かれ少なかれ洗脳型です。
１２４１さんのような大手信仰を利用します。
現場見学会とか連れていかれたんじゃないですか？どこかで洗脳ビデオとか見せられたんじゃないですか？
大手は細かい説明をしないですからね。それ自体が洗脳の手法なんですよ。
スミフの１級建築士や業界歴の長い６０歳代の営業はその中でもよりズル賢いというだけです。
言葉巧みにお客さんをコントロールしますよ。
スミフの場合は逆に現場を見せない営業は洗脳型です。現場をちゃんと見れるかどうかは一つの判断材料です。
良い人そうに見えて、彼らは罪悪感を持ち合わせてないです。
特にスミフの場合は出が悪い人間がかなり混ざってます。
私がここで言っているのはそういう話です。

[1252: 匿名さん]

＞＞1251
大丈夫、1241さんは住不すら予算がないから。

1251さんは住不しかいなかったから分からないだろうけど
最大手は少なくとも住不よりちゃんとしてるよ。
人間はともかく、構造はね。

[1253: 匿名さん]

細かい説明をしないと思ったのは積水。
細かい説明をしたのはミサワ、だけど客に媚びて気持ちが悪い
ダイワは質問しても分からない。
サンヨーとトヨタは全くの新人で話にならない。
パナと住友は口コミが悪すぎ。

さて、どこに決めましょうか？

[1254: 匿名さん]

＞＞1253
予算が足りず相手にされなかっただけ。

[1255: 匿名さん]

＞＞1253
きっと永遠に決まらない。
展示場荒らし。

[1256: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
ちょっと頭冷やした方がいいですよ。
契約するかもわからない、
値切りありきの口うるさい顧客だと思われてますよ。
担当コロコロ変える客は、正直ずっと文句ばかり言うクレーマーが多いから。

[1257: 匿名さん]

>>1253 匿名さん
一生迷ってろ

[1258: 匿名さん]

1246と1253は同じ人だね。
こういう人はHMの方から、お断り。

[1259: 匿名さん]

1253さん
まず木造か鉄骨造？
どちらでも良さそうですね。
メーカーの信用みたいなものを意識しすぎだと思います。
それだけ回ったのなら木造と鉄骨造の違いくらいはわかってほしいです。
鉄骨造が良いのでしたら私とは考えが違うので他の人に相談された方がいいです。

[1260: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

ハウスメーカーより病院行った方がいいのでは？