住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[7739: 検討板ユーザーさん]

《HMの分譲宅地の注文住宅の場合・外構を除く》
儲けは少なくとも約30～35％強と想定される
［土地代で10％、上物で20～25％以上の儲け］

平均建築契約額を6,000万と仮置き試算すると
上物の儲けは最少で1,200～1,500万強と想定

企業は住宅建築に限らず想定粗利の5％程を予め
事故対応や修理費として個々で予算化している

つまり、儲けの5％程はリスク対策として織込済み
なので60～75万は比較的容易に出せるでしょう

元請負担か、下請け・孫請け負担かは事象次第かも

[7740: 評判気になるさん]

修繕対応はまず、支店単位・その下位事業所単位で
調整し、やりくりしようと試みる。それが組織

一事業所で同時期に２件が竣工・引渡ししたとして
一定期間内に１件だけが修繕を要請して来た場合は
その想定５％の予算の２件分を１件に投下出来る

２件とも不具合が起きて合わせて10％相当以上の
費用が見込まれる場合には、難航するかも

[7741: 周辺住民さん]

>>7739
約30～35％強［土地代で10％、上物で20～25％以上の儲け］

これどういうことですか？
なんでパーセンテージを足してるんですか？

[7742: ご近所さん]

>>7741 周辺住民さん
HM分譲地の場合と、施主の所有地の場合がある

複数のHMが関わる分譲地の価格ほかを見て考えてください

[7743: ご近所さん]

昔からの商売や取引の原則は
安く仕入れて高く売る［仕入れ値＋粗利=売価］

正当な付加価値は評価されて、価格に反映される

[7744: ご近所さん]

開発業者は、田畑や休耕農地や山野を買い、整地やインフラ工事をして、50～60坪に区画整理して、HMに販売する

買ってから付加価値を付けて売り、差益を儲ける

HMは立地や建築条件を付加価値として土地を売り、更には家を建てて儲ける。土地で儲け家で儲ける
契約時に合算なので気付き難いが、儲けは二階建て

区画の所有者であるHMで建てられる特典が建築条件だと言う事を理解しておきたい
人気の無いHMの分譲区画はず～っと売れ残り悲惨

逆に、人気区画、人気のHMの区画は売行きが良い

[7745: e戸建てファンさん]

ということは欠陥の程度のみで補修対応を判断している訳ではなく、補修予算があるかどうかで補修対応するか否かも一つの基準なんですね。

そりゃー欠陥を作られた施主は怒るよ。

[7746: 評判気になるさん]

だから7695さんが書いたようになるのか。しかも被害に遭われた施主達に情報交換をさせないようにしてるこの会社怖い。

→外壁がクラックだらけでも、補修対応せずに、逆に訴訟で施主を黙らせようとする恐ろしい会社。

住友不動産被害者の会のブログの施主の外壁と壁紙の写真を見る限り、新築と思えない品質。

[7747: 通りがかりさん]

このブログの施主ですよね。外壁やクロス、どれにしても新築ではあり得ない。それなのに訴訟で施主を黙らせようとする会社。マジヤバイ

https://x.com/sumitomohigai/status/1791090862472188212?s=46&t=MUbgBWNW...

[7748: 名無しさん]

>>7747 通りがかりさん

このブログ、毎回誰かがこのスレに投稿し、皆で参考になるボタンを押す繰り返しです。
このブログ気になるなら、直接本人のブログで詳細確認すればいいと思います。

[7749: 匿名さん]

戸建のみならずマンションも同じ
ついでに言うと、製品全般、健康食品の被害にも企業は同じ対応姿勢をとる

施工不良や深刻な瑕疵など共通の被害で、共闘体制を組まれたり、皆で資金を集めて(共同出資)、有力弁護士に依頼されると、企業側が非常に不利な立場に追い込まれかねない

企業 対 個人と言う元来の対立構図が、
企業 対 被害者団体(優秀弁護士団が援護) に大変容

パワーバランスが限りなく拮抗状態に近づき、長期戦の可能性も一気に高まる

なので、苦情を申し立てる たかが 一個人を黙らせるのとは事情が異なり、企業の戦略を大きく変えざるを得ない

報道されたら、企業業績にも悪影響を及ぼします

[7750: 名無しさん]

>>7745 e戸建てファンさん
粗利率や補修対応の予算％は社によって異なります

[7751: 職人さん]

目出度く契約しても、しなくても、契約後に解約しても、しなくとも
引渡し後に瑕疵が発覚したとしても、瑕疵に気付かずに暮らしていても
どう転んでも、誰かが儲かる盤石のシステム。コレは見事！見習いたい

[7752: 周辺住民さん]

>>7742
素人質問で申し訳ないんですが、
利益額を足すなら分かるんですが、利益率を足すのがよく分らないんです…

仮に土地代、上物代が同額だったとして土地10％、上物20～25％なら15～17.5％の儲けになるのでは？

[7753: 口コミ知りたいさん]

>>7752 周辺住民さん
ご指摘のとおりで、正確に記すなら以下ですかね

土地代で10％、上物で20～25％以上の儲けと想定
其々の“乗率の単純合計は30～35％”だが、

与件となる各価格の変動によって〈土地＋上物＝総額〉に対する“実質の粗利率は変化”する

[7754: 口コミ知りたいさん]

>>7749 匿名さん
企業努力が必要ですね。金儲け主義企業に陥りやすい傾向で被害者救済に目を向けるべき。

[7755: 検討者さん]

７７４９さん
変ですね、参考になるボタンをクリックしても押せないですね？
これも、何処かの会社の仕業かな？

[7756: マンション掲示板さん]

ほぼ毎日、配信される実質値引きの SNS広告
今年、とりわけ４月頃から急増している
どんな背景があるのだろうか？

[7757: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターサー？に留守電してから
２１週が過ぎました。
ここ
住友不動産で建築してしまった事を
後悔しています。

[7758: 検討板ユーザーさん]

それ、単にのんびり待ち過ぎのネタ話
＆、音声録音での対応ってしてたっけかな？

[7759: 検討板ユーザーさん]

6月いっぱいで値上げみたいですが
他の地区の方々は営業に言われましたか？

それとも自分の営業の焦らせるための嘘ですか？

[7760: 戸建て検討中さん]

得意の営業手法ですよ

[7761: マンション検討中さん]

契約前の最後のプッシュですかね
契約後はOPキャンペーンをPUSHしてくる

警戒してても色々グレードUPしてしまうよ

[7762: 検討板ユーザーさん]

やっぱりそうゆう理由なんですね！

[7763: マンション掲示板さん]

住友不動産の決算は3月末日ですね

６月契約だと最短で年内に引渡して代金回収が可
本決算直前の第３四半期分の売上げ計上が出来る

それが難しくても、来年２月末迄に代金回収出来る
普通は、その時期に金を回収すべく工程設計します

要は、６～７月にどれだけ多くの契約を取るかで
当年度の実績の大勢がほぼ決まるのです
だからPUSH＆PUSH。今年は逆風下だから大変よ

企業にお勤めの方なら上記の仕組みは分かるでしょ

[7764: 周辺住民さん]

>>7753
ご回答ありがとうございます、自分の解釈で問題なさそうで安心しました。

儲けの話で利益額や総額利益率の話でなく“乗率の単純合計”なんてナンセンスな数字出てきたので、お粗末な詐欺手法を思い出して困惑しました。

この板はデジタルネイティブじゃない年配の方の書き込みが多そうで、見ていて凄く興味深いです。

[7765: 職人さん]

>>7764 周辺住民さん
住宅会社も3月決算の企業は多いので、6-7月の成約件数や受注総額を増やしたいのでしょう

Q毎に公表される建築請負件数は業績評価の指標であり、株価にも少なからず影響する

それ故、第２-３Qの中間決算書に掲載する数値を高めたい。尤も、契約後は着工、上棟、引渡し時に請負代金の受理が発生し、売上として計上される

[7766: 戸建て検討中さん]

7月から坪1万円値上げと言われました。
円安の影響とか言ってましたが、ウッドショックは落ち着いたのにそれは反映せずに円安の値上げはするらしいです。
まぁここでは建てませんけど。

[7767: eマンションさん]

木材は材木問屋や商社との買付け残や在庫がある
高値で買ったから値下げは出来ない！　んだってさ

本当、誰かと同じで都合のいい言い訳ばかりなのよ

[7768: 戸建て検討中さん]

又、おかしい
参考になるボタンが押せないですね。

[7769: 匿名さん]

大賛成です

[7770: 評判気になるさん]

>>7766 戸建て検討中さん
SNSで盛んに宣伝中のモニターハウスキャンペーン
それが終わったら坪単価を上げるって事ですかね？

一年中、キャンペーン価格でやってくれと言いたい

[7771: e戸建てファンさん]

住友不動産、施主を脅迫。

https://x.com/ran8888/status/1799443015720980663?s=46&t=MUbgBWNWObX06n...

[7772: 匿名さん]

>>7771 e戸建てファンさん
消えちゃったヤバいな

[7773: 匿名さん]

なにが書いてあったの？

[7774: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターに留守電してから
22週が経ちました、途中何度か
当然、留守電しております、、

ほんとうに、ここ住友不動産で
建築してしまった事を
後悔しています。

[7775: 通りがかりさん]

工作員だね

[7776: 戸建て検討中さん]

7771さん
すみません、私も見られません
非常に興味深いので、再掲載
お願い致します。

[7777: 坪単価比較中さん]

最近、お話を聞いてきましたが、キャンペーン価格でもすでに予算オーバーです。
気密性能はオプション、第1種換気もオプション、これでいて他の高性能な家より値段が高い。

[7778: 通りがかりさん]

その上、トラブルになると施主を訴える会社。

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/tag/狂気的な私

[7779: 評判気になるさん]

>>7778 通りがかりさん

だから、これはしつこいよ。
他者被害はないの？

[7780: 戸建て検討中さん]

とにかく
安い材料しか使ってないのか
ほんとうにイヤになるイエだよー

[7781: 評判気になるさん]

しつこいとか言って無いで
見たくなければ、見なければ
良いだけですよね。

[7782: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターに留守電してから
２３週が経ちました、
ほんとうにここで建築したことを
こうかいしています。

[7784: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターに留守電してから
２４週が過ぎました
住友不動産とは、、こういう所ですね
此処で建築したことを
後悔しています。

[7789: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターに連絡してから
２５週が経ちました
心から、ここで 建築したことを
後悔しています。

[7790: 匿名さん]

誰もいなさすぎてアンチの粘着掲示板になってるようだな

[7791: 匿名さん]

アンチじゃなくて建て主の口コミでしょう。
いろいろ参考にしてます。

[7792: e戸建てファンさん]

この掲示板はアンチコメント禁止なの？施主としてはいい事も悪い事も知りたいんですが！情報交換とはそういうことじゃないの？？

[7793: 匿名さん]

だれも禁止とは言ってないだろ

[7794: 戸建て検討中さん]

アンチって、誰を指しているんだ、
此処で家を建ててしまったから
正直に書き込みしているだけだけど

まともな家を作り
まともな保証をしていれば
誰も批判しないだろう。

[7795: 匿名さん]

毎週毎週連絡が無かっただのと無意味な書き込みをしに来て批判コメ書いて参考になるボタン押しまくって、これがアンチじゃなくてまっとうな情報交換だとは、たまげたね。

[7796: 匿名さん]

アンチではなく情報提供でしょう。

[7797: 管理者様]

Google管理者様へ
７７９５
みたいな書き込みこそ、消したほうが良くないですか？
板の本題にまったく適合しないし、
見ている人を不快にさせる
書き込みだと思いますが
如何でしょう。

[7798: e戸建てファンさん]

7797さんのおっしゃる通りです。
連絡しても放置されて、アフター対応をしてもらえないことを伝えているだけなのに、なぜ9975さんみたいな書き込みが出来るのかが不快でしかない。

[7799: 匿名さん]

毎週同じことを書き込むのが情報提供、ですか。
ただの活動でしょう。

[7800: 匿名さん]

第何週だのと自己満足な書き込みばかりしてないで、もっと有意義な情報交換をすれば良いのに。ここはあなたの日記帳ではないのですよ。

[7801: 匿名さん]

>>7799
>>7800
あなたが施主なら情報書けば？
誰も拒んでいませんよ？

[7802: e戸建てファンさん]

そうですか？
アフターサービスに不具合を
連絡しょうとしても、電話には出ない
留守電、録音しても返事無し
なんと言われようが事実ですが、

ここで建築してしまったから書き込みしてまずが
毎日連絡が有りません
という、書き込みに変えた方が良いかな？

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7800 匿名さん
あなたはいくらで建てましたか？
是非参考にしたいので教えてください。

[7804: 戸建て検討中さん]

ハイー
大何週と書いているのは、
自己満足でわなく
検討中の方への警告も含んでおります

結局、検討中の人に見られたら
マズイと思う人なのでは、貴方は、？

[7805: 匿名さん]

暇な人だなと思うだけ。
自分にメリットがあるわけでもなく、延々と同じ書き込みを繰り返すのはただの布教活動。
いつ力尽きて諦めるのかなと思って見てる。

[7806: 匿名さん]

>>7805
あなたは何千万もの買い物をした事がありますか？
あるなら気持ちも分かるはず。

[7807: 匿名さん]

>>7805
住不で建ててないあなたがわざわざここに来て、嫌味を書いたり、邪魔するのは何故？

[7808: 通りがかりさん]

住友不動産で建てようとして情報を収集しようと来てみたら
チラ裏みたいな気込みばかりで苦言を呈している、という発想は浮かばないのでしょうか？

[7809: 匿名さん]

>>7808
住友不動産で建てようとしてるんだ？
なら、ますますこの掲示板は参考になると思うよ。

[7810: 匿名さん]

>>7808
具体的にどの商品？
予算は？
土地あり？なし？
建築時期は？
他社はどこを検討してる？

[7811: 匿名さん]

>>7806 匿名さん
毎週同じことを書き込む気持ちが分かってたまるかｗ

[7812: 匿名さん]

>>7811
もう来なくていいよ。人の気持ちも分からないなら。

[7813: 通りがかりさん]

７８０５さん
ここで建築した人でも無く
建築を検討してもいないのに
この板に張り付いているのなら
貴方が一番暇な人なのでわ、
しかも、昼間の時間から書き込みしているみたいですけど？
それとも、仕事で書き込みしてますか？

[7814: 戸建て検討中さん]

７８１２さん
ありがとうございます
私も、同意見です。

[7815: 匿名さん]

真の暇人はコツコツ書き込みして時間を無駄にしてる人でしょう

そしてヒステリックな人はすぐに社員じゃないかと疑う
社員ならこんな無意味な書き込み、放っとくでしょう
発想が安直過ぎます

[7816: 匿名さん]

↑あまりにも
可哀想な人

[7817: 名無しさん]

>>7815 匿名さん
じゃあ、あなたはどの立ち位置の人なの？
施主？それとも検討してる人？元社員とか？

[7818: 匿名さん]

>>7817 名無しさん
え？ただの通行人だよ。住友不動産とか検討もしてない。
何で立ち位置とか気にするのかな？
毎週毎週無意味なことしてご苦労様って話に、立ち位置もクソもあるかい。

[7819: 匿名さん]

>>7815
何しに来てんの？

[7820: 匿名さん]

>>7818
>検討もしてない。

やっぱね。家を建てる予定もないのに随分暇ですね。

[7821: 名無しさん]

工作員が騒いでる

[7822: 通りがかりさん]

正体あらわしまたか
可哀想な人、

[7823: 匿名さん]

掲示板を自分の日記にして、同調してくれない人は社員扱いｗ
ハウスメーカーに騙されて視野がおかしくなってしまったのか、もともと狭窄しているのか・・・

[7824: 戸建て検討者さん]

>>7818 匿名さん
あなたが1番の暇人じゃんw
すみふの物件も検討してない、建てる予定もないのに施主とオーナー煽ってるなんて笑った。
あなたが1人で頑張れば頑張るほど、すみふに迷惑がかかるよ。

[7825: 通りがかりさん]

まあまあ、トラブルになると施主を訴える会社のブログでも参考にしてください。生々しい実情が何より参考になるはずです。

http://blog.livedoor.jp/manae_muro/tag/%E7%8B%82%E6%B0%97%E7%9A%84%E3%...

[7826: マンション検討中さん]

>>7823 匿名さん
やっぱりあなたも騙すハウスメーカーだと認識してるのね？？

[7827: 検討板ユーザーさん]

>>7826 マンション検討中さん
ホントだよねw
自分で言っちゃってる。
墓穴掘ってる。

[7828: 通りがかりさん]

ダメだ
ここに張り付てる奴狂ってるわ

[7829: 口コミ知りたいさん]

7828さん、捨て台詞吐いたからもうここには来ないでください。ここは情報交換の場です。貴方のような目的不明な人が来る場所ではありません。

[7832: 匿名さん]

自分の言動を否定する人は全部社員に見えるんだろうな。可哀想。
みんなの掲示板を自分の日記帳みたいに使って、批判する奴はあっち行けって思考はどうなんだろうね。

そんなこと言ったら多分「施主の気持ちが分からないのか」とか感情論で訴えるんだろうけど。

[7833: 評判気になるさん]

>>7831 匿名さん
住友が弱小メーカーなら、あなたの中ではどこが大手なのでしょうか？
是非教えてください。