住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[7721: eマンションさん]

>>7720 匿名さん

その人は、7719の２人と別の人？
それならスレにある問題は３人で、同じ投稿続けているの？

[7722: 通りがかりさん]

別ですよ

[7723: 匿名さん]

引渡し前に確認してください

[7724: マンション掲示板さん]

>>7711 eマンションさん

結局、施主を訴えたのは被害者の会を辞めさせるためだったのか？

[7725: 通りがかりさん]

>>7715様

アフターというのは住友不動産注文住宅お客様センターですか？
お客様センターは24時間でつながるはずです。

もし不具合に関しては営業担当者が対応しないなどであれば、
各都道府県に事業所統括部長がおられますのでそちらに直接相談されてはいかがでしょうか？
私も不具合あり契約した営業担当に訴えても使用上の問題、こちらは悪くないの一点張りでした。
統括部長に相談したところ折半ではありましたが補修していただきました。

あとはすまいのサポートや消費者センターへ相談でしょうか。
消費者センターに相談したら、消費者センターから直接スミフ担当に連絡してもらえます。さすがに留守電ででないことはないと思います。

[7726: 通りがかりさん]

ありがとうございます
残念ながら、どこかの会社には
消費者センターすら全く相手にされません。
あと
相談センターですか？
ここも、住友不動産の一部門なんですよ！
だから
此処で建築した事を後悔しています。

[7727: 戸建て検討中さん]

そっくりさんの板には

死ぬまで後悔します
なんて 書き込みが有りますすね！

[7728: 通りがかりさん]

可哀想すぎる。
死ぬまで後悔しますっ気持ちにさせるなよ。

[7729: e戸建てファンさん]

可哀想すぎる。
外壁施工ちゃんとしてやれよ。
クラックがあるのに施主を訴えるなよ。

[7730: 通りがかりさん]

うすいとクラック入りやすいですよ

[7731: 通りがかりさん]

サイディングが薄いんだ
安い材料しか使っていないのですね。

[7732: 評判気になるさん]

14mmかな？

[7733: 検討者さん]

７７１６さん
この板なら、
情報交換が可能みたいですね
Googleが表記していますよ。

[7734: 匿名さん]

窓リノベ大変だね

[7735: 戸建て検討中さん]

７７２５様
折半で補修でも、
利益出るんじゃないですかね。

[7736: 通りがかりさん]

>>7735様

”どちらが悪いとか言い合うのはやめましょう。
こちらも非を認めますので折半という形でいきましょう”と提案されました・・・・

よく考えたら補修コストギリギリまで抑えて折半でも儲けでるようにしている可能性あります(*_*　

期日も年内までとか、期日にこだわりありました。

この折半補修でスミフが儲けでているなら、こちらが損した気持ちになります(-_-;)

[7737: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターに留守電してから
とうとう、２０週が経過しました。

ほんとうに
此処で、建築した事を
後悔しております。

[7738: e戸建てファンさん]

例え折半で補修しても住友はまったく損をしないですよ。住友は施工した業者や担当営業に責任を取らせますから痛くも痒くもありません。

[7739: 検討板ユーザーさん]

《HMの分譲宅地の注文住宅の場合・外構を除く》
儲けは少なくとも約30～35％強と想定される
［土地代で10％、上物で20～25％以上の儲け］

平均建築契約額を6,000万と仮置き試算すると
上物の儲けは最少で1,200～1,500万強と想定

企業は住宅建築に限らず想定粗利の5％程を予め
事故対応や修理費として個々で予算化している

つまり、儲けの5％程はリスク対策として織込済み
なので60～75万は比較的容易に出せるでしょう

元請負担か、下請け・孫請け負担かは事象次第かも

[7740: 評判気になるさん]

修繕対応はまず、支店単位・その下位事業所単位で
調整し、やりくりしようと試みる。それが組織

一事業所で同時期に２件が竣工・引渡ししたとして
一定期間内に１件だけが修繕を要請して来た場合は
その想定５％の予算の２件分を１件に投下出来る

２件とも不具合が起きて合わせて10％相当以上の
費用が見込まれる場合には、難航するかも

[7741: 周辺住民さん]

>>7739
約30～35％強［土地代で10％、上物で20～25％以上の儲け］

これどういうことですか？
なんでパーセンテージを足してるんですか？

[7742: ご近所さん]

>>7741 周辺住民さん
HM分譲地の場合と、施主の所有地の場合がある

複数のHMが関わる分譲地の価格ほかを見て考えてください

[7743: ご近所さん]

昔からの商売や取引の原則は
安く仕入れて高く売る［仕入れ値＋粗利=売価］

正当な付加価値は評価されて、価格に反映される

[7744: ご近所さん]

開発業者は、田畑や休耕農地や山野を買い、整地やインフラ工事をして、50～60坪に区画整理して、HMに販売する

買ってから付加価値を付けて売り、差益を儲ける

HMは立地や建築条件を付加価値として土地を売り、更には家を建てて儲ける。土地で儲け家で儲ける
契約時に合算なので気付き難いが、儲けは二階建て

区画の所有者であるHMで建てられる特典が建築条件だと言う事を理解しておきたい
人気の無いHMの分譲区画はず～っと売れ残り悲惨

逆に、人気区画、人気のHMの区画は売行きが良い

[7745: e戸建てファンさん]

ということは欠陥の程度のみで補修対応を判断している訳ではなく、補修予算があるかどうかで補修対応するか否かも一つの基準なんですね。

そりゃー欠陥を作られた施主は怒るよ。

[7746: 評判気になるさん]

だから7695さんが書いたようになるのか。しかも被害に遭われた施主達に情報交換をさせないようにしてるこの会社怖い。

→外壁がクラックだらけでも、補修対応せずに、逆に訴訟で施主を黙らせようとする恐ろしい会社。

住友不動産被害者の会のブログの施主の外壁と壁紙の写真を見る限り、新築と思えない品質。

[7747: 通りがかりさん]

このブログの施主ですよね。外壁やクロス、どれにしても新築ではあり得ない。それなのに訴訟で施主を黙らせようとする会社。マジヤバイ

https://x.com/sumitomohigai/status/1791090862472188212?s=46&t=MUbgBWNW...

[7748: 名無しさん]

>>7747 通りがかりさん

このブログ、毎回誰かがこのスレに投稿し、皆で参考になるボタンを押す繰り返しです。
このブログ気になるなら、直接本人のブログで詳細確認すればいいと思います。

[7749: 匿名さん]

戸建のみならずマンションも同じ
ついでに言うと、製品全般、健康食品の被害にも企業は同じ対応姿勢をとる

施工不良や深刻な瑕疵など共通の被害で、共闘体制を組まれたり、皆で資金を集めて(共同出資)、有力弁護士に依頼されると、企業側が非常に不利な立場に追い込まれかねない

企業 対 個人と言う元来の対立構図が、
企業 対 被害者団体(優秀弁護士団が援護) に大変容

パワーバランスが限りなく拮抗状態に近づき、長期戦の可能性も一気に高まる

なので、苦情を申し立てる たかが 一個人を黙らせるのとは事情が異なり、企業の戦略を大きく変えざるを得ない

報道されたら、企業業績にも悪影響を及ぼします

[7750: 名無しさん]

>>7745 e戸建てファンさん
粗利率や補修対応の予算％は社によって異なります

[7751: 職人さん]

目出度く契約しても、しなくても、契約後に解約しても、しなくとも
引渡し後に瑕疵が発覚したとしても、瑕疵に気付かずに暮らしていても
どう転んでも、誰かが儲かる盤石のシステム。コレは見事！見習いたい

[7752: 周辺住民さん]

>>7742
素人質問で申し訳ないんですが、
利益額を足すなら分かるんですが、利益率を足すのがよく分らないんです…

仮に土地代、上物代が同額だったとして土地10％、上物20～25％なら15～17.5％の儲けになるのでは？

[7753: 口コミ知りたいさん]

>>7752 周辺住民さん
ご指摘のとおりで、正確に記すなら以下ですかね

土地代で10％、上物で20～25％以上の儲けと想定
其々の“乗率の単純合計は30～35％”だが、

与件となる各価格の変動によって〈土地＋上物＝総額〉に対する“実質の粗利率は変化”する

[7754: 口コミ知りたいさん]

>>7749 匿名さん
企業努力が必要ですね。金儲け主義企業に陥りやすい傾向で被害者救済に目を向けるべき。

[7755: 検討者さん]

７７４９さん
変ですね、参考になるボタンをクリックしても押せないですね？
これも、何処かの会社の仕業かな？

[7756: マンション掲示板さん]

ほぼ毎日、配信される実質値引きの SNS広告
今年、とりわけ４月頃から急増している
どんな背景があるのだろうか？

[7757: 戸建て検討中さん]

住友不動産
アフターサー？に留守電してから
２１週が過ぎました。
ここ
住友不動産で建築してしまった事を
後悔しています。

[7758: 検討板ユーザーさん]

それ、単にのんびり待ち過ぎのネタ話
＆、音声録音での対応ってしてたっけかな？

[7759: 検討板ユーザーさん]

6月いっぱいで値上げみたいですが
他の地区の方々は営業に言われましたか？

それとも自分の営業の焦らせるための嘘ですか？

[7760: 戸建て検討中さん]

得意の営業手法ですよ

[7761: マンション検討中さん]

契約前の最後のプッシュですかね
契約後はOPキャンペーンをPUSHしてくる

警戒してても色々グレードUPしてしまうよ

[7762: 検討板ユーザーさん]

やっぱりそうゆう理由なんですね！

[7763: マンション掲示板さん]

住友不動産の決算は3月末日ですね

６月契約だと最短で年内に引渡して代金回収が可
本決算直前の第３四半期分の売上げ計上が出来る

それが難しくても、来年２月末迄に代金回収出来る
普通は、その時期に金を回収すべく工程設計します

要は、６～７月にどれだけ多くの契約を取るかで
当年度の実績の大勢がほぼ決まるのです
だからPUSH＆PUSH。今年は逆風下だから大変よ

企業にお勤めの方なら上記の仕組みは分かるでしょ

[7764: 周辺住民さん]

>>7753
ご回答ありがとうございます、自分の解釈で問題なさそうで安心しました。

儲けの話で利益額や総額利益率の話でなく“乗率の単純合計”なんてナンセンスな数字出てきたので、お粗末な詐欺手法を思い出して困惑しました。

この板はデジタルネイティブじゃない年配の方の書き込みが多そうで、見ていて凄く興味深いです。

[7765: 職人さん]

>>7764 周辺住民さん
住宅会社も3月決算の企業は多いので、6-7月の成約件数や受注総額を増やしたいのでしょう

Q毎に公表される建築請負件数は業績評価の指標であり、株価にも少なからず影響する

それ故、第２-３Qの中間決算書に掲載する数値を高めたい。尤も、契約後は着工、上棟、引渡し時に請負代金の受理が発生し、売上として計上される

[7766: 戸建て検討中さん]

7月から坪1万円値上げと言われました。
円安の影響とか言ってましたが、ウッドショックは落ち着いたのにそれは反映せずに円安の値上げはするらしいです。
まぁここでは建てませんけど。

[7767: eマンションさん]

木材は材木問屋や商社との買付け残や在庫がある
高値で買ったから値下げは出来ない！　んだってさ

本当、誰かと同じで都合のいい言い訳ばかりなのよ

[7768: 戸建て検討中さん]

又、おかしい
参考になるボタンが押せないですね。

[7769: 匿名さん]

大賛成です

[7770: 評判気になるさん]

>>7766 戸建て検討中さん
SNSで盛んに宣伝中のモニターハウスキャンペーン
それが終わったら坪単価を上げるって事ですかね？

一年中、キャンペーン価格でやってくれと言いたい