住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[5222: 通りがかりさん]

>>5220 戸建て検討中000.さん
戸建て検討中さん、ここのスレ１０００レス表示にすると、色々参考になると思われます

[5223: 匿名]

>>5220 戸建て検討中000.さん
悪いところですが、マンションで文春砲を喰らっていましたね。企業体質として大丈夫かなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[5224: 匿名さん]

戸建て検討中さん
このスレ1000表示にすると、
良い判断、材料になると思いますよ。

[5225: 検討者さん]

>>5223 匿名さん
マンションも戸建ても、そつくりさんも>>5223 匿名さん
マンションも、大問題アリですか、
戸建ても、そつくりさんもですよね。
何処まで、、、

[5226: 通りがかりさん]

>>5215 通りがかりさん

　いちいち、他人のカキコ批判して、なにが楽しいのかしら、
意味不明で～

[5227: 検討者さん]

>>5226 通りがかりさん
確かに、賛成します?

[5229: 評判気になるさん]

>>5220 戸建て検討中000.さん
私は住友不動産を検討して、結果、別のメーカーさんにしたものです。
かなり住友不動産で迷いましたが、以下が良い点と悪い点だと思います。
良い点
コスパが良い。私はウッドパネルセンチュリーの仕様にしましたが、それでも坪単価は安いです。天井高もとり、無垢の床材を使っても、決めたメーカーさんの2割は安かったです。また、営業の方もとても一生懸命で色々と対応をいただけました。
悪い点
良くも悪くもデザインです。住友不動産はマンション仕様の設備が選べますが、なんとなく垢抜けているけど、安っぽい感じというか、軽い感じというか。せっかくか戸建てなのに重厚感がない感じがしました。
また、ここで書かれている悪評の多さ。アフターが悪いとか不良が多いとか。色々とありますが、心配になったのは事実ですね。

[5238: 匿名さん]

ん？？？

[5239: 検討者さん]

>>5238 匿名さん

何か変だよ。

[5243: 名無しさん]

>>5239 検討者さん
数が?

[5244: 通りがかりさん]

近所住民ですが、近くの住友の戸建工事で石灰と思われる物質を車に飛ばされており、数日後気づきました。うちではないとの事で何も対応してくれないようです。メールしても返信無しでした。こういうのは、初めて経験しましたが、泣き寝入りするんしかないんですかね。。

[5245: 通りがかりさん]

住友の戸建工事のよる、という確固たる証拠があれば出るとこ出ればいいんじゃないですか？

[5247: 建替え検討中]

>>5220 戸建て検討中000.さん
住友不動産と契約をしたものです。
契約前は、営業がいろいろといい提案をします。図面の書き換え、カラーの完成図、スマホで見れる３Dなどがあります。見た目のわりに金額的には安いし、標準品は中身がないが見栄えは良いので、オリジナルキッチンに女性の目は行ってしまいがちです。
そして契約を急がせます。今契約をしないとオプションのサービスができなる、木材分がアップするなど言って契約を迫ります。その段階では標準品の見積もりとなってしまいます。
契約をすると営業は豹変します。見かけだけの標準品（キッチン、洗面、トイレ、バス等）をTOTO、リクシルに変えると金額は驚くほどアップします。契約前のセールストークは消えてなくなります。
契約前まではカラーの完成図、外観提案などを出してきますが、契約をすると1/１００、1/５０の平面・立面の図面で話をしなければならず、CADなどを使っての３Dなどによる確認などはプランナーが入る最終段階でも全くありません。数十年前の旧来の住宅建築と同じです。
設計は外注で、変更する手間と費用が掛かるため、契約後は変更させないように営業が頑張ります。施主の希望より、早く一軒仕上げて、次の契約を目指します。営業は中途採用で建築業界以外からの営業経験者が多く、インセンティブが付きますので受注に必死になっています。
契約を急がされたら、必ず断って下さい。設備が完全に決まって、納得するまで契約はしない方が良いと思います。
もし契約前に時間を戻せるのなら、他社と契約したいと悔やんでいます。

[5248: 名無しさん]

>>5247 建替え検討中さん
失礼します。
契約しましたか、
まだ、着工前なら、弁護士特約がつけらませんか？、
お金に余裕が有ったら、インスペクションを、お勧め致します。
我が家みたいに、後悔しないことを
お祈り致します。

[5249: 建替え検討中]

>>5248 名無しさん
契約しました。
とても不安です。
着工前の弁護士特約というのはどういうことでしょうか？
インスペクションとはどういうことでしょうか？
素人なので申し訳ありませんが、教えていただければ助かります。
また、後悔しているのはどのようなことでしょうか？

[5250: 名無しさん]

>>5249 建替え検討中さん

失礼致します。
契約時に、セールスから、弁護士特約付けますか？と言う説明はなかったでしょうか？
無ければ、料金等、セールスに問い合わせしても良いと思います。
いろいろなトラブルを、想定しましょう。
インスペクション。
第三者、建築の専門家に管理監督、検査を、してくれる業者さんです。
アト、後悔している所ですか、とにかく、涙が出るほどすごい家です。
契約してこれからと言う時に失礼致しました。

[5251: e戸建てファンさん]

自ら認めないなら行政に相談しましょう。

[5252: 建替え検討中]

>>5250 名無しさん
ご説明ありがとうございます。
「とにかく、涙が出るほどすごい家」とはどんな家なのでしょうか？
これからできる家が不安になってきました。
教えていただければ助かります。

[5253: 名無しさん]

>>5252 建替え検討中さん

そうですよね、
説明不足ですね。
しかも、不安にさせてしまいますよね、すみませんです。
当方の家、見て頂きたいぐらいです。

[5254: 名無しさん]

>>5253 名無しさん

抽象的なこと、曖昧なことしか、答えになっていないことばかり投稿するなら、書き込む必要ないと思います。

他の人にとって意味がないです。

[5255: e戸建てファンさん]

>>5253 名無しさん
心中お察しします。

[5256: 名無しさん]

>>5254 名無しさん

他人にとって、意味が無い。

[5257: 名無しさん]

10年点検後の延長保証に必要な修繕見積もりが来ました。故障や破損は無いけれど軽く200万超え。
新築後も月2万円位は積み立てないと修繕や保証も受けらないので、限度いっぱいのローンは危険です。
ほぼ総二階で35坪、普通にサイディング、スレート屋根ですが、住不では最低限の金額でしょうね。
これから建てる人は覚悟しましょう。

[5258: 名無しさん]

>>5257 名無しさん
随分高いですね。

[5259: 検討者さん]

そんなに高いなら延長保証しないで、別のところで探しましょう。下請けに出してマージンとられるだけです。

[5260: 検討者さん]

>>5247 建替え検討中さん
「数十年前の旧来の住宅建築と同じです。」

こんなこと、契約した人が言うかね。笑
もうちょいマシなガセネタ書き込みな？

住友に契約取られて悔しんだろうけど。

[5261: 匿名さん]

>軽く200万超え。

大手や準大手のハウスメーカーなら、どこも同じだろうな。結局高くつくのがハウスメーカー。

[5262: 名無しさん]

>>5257 名無しさん

5257さん
詳しい、見積り的なものを、
カキコしていただけるとありがたいです。

[5263: 建替え検討中]

>>5247 建替え検討中さん
住友不動産の営業募集です。
未経験者でもOKです。

高品質でデザイン性に優れた住友不動産ブランドの新築注文住宅のプラン提案からお引き渡しまでを担当。
住宅展示場のモデルハウスに来場したお客様が中心の反響営業です。
未経験者も歓迎。学歴不問。大手ならではの最長6ヶ月間の充実した研修制度あり。
女性はもちろん40代、50代の方など、様々な社員が活躍しています。

■営業スタイル
住宅展示場のモデルハウスに来場されたお客様、資料請求のお客様などの既存顧客に対し、
商品説明から、プラン提案、資金計画、ご契約、着工後のスケジュール管理、
引渡しまで一貫体制でご担当頂きます。飛び込み営業・販売はありません。

iPad(営業アプローチブック)を全員に支給。あなたの商談をサポートします。また、設計
に関しては専門のプランナーが、工事管理は現場監督が行い、サポートします。

[5264: 建替え検討中]

>>5263 建替え検討中さん

営業マンはインセンティブで動いているので、お客様視線ではありません。
粗利重視で自分の稼ぎにしていますよ。

■給与

18ヵ月迄：月給33万4000円（固定残業手当月60時間分10万6100円含む）＋高率歩合給制
以降：月給25万円（固定残業手当月60時間分7万9400円含む※）＋高率歩合給制



※高率歩合給は獲得粗利額の最高25％で上限なし。社歴・学歴等に関らず、成果に応じて
明確なルールで支給。高収入を目指せます。

[5265: 建替え検討中]

>>5260 検討者さん
契約をしなければわからないから記載しています。

ガセネタという人は、本来ここで住友の建築を検討している人では無いようですね。
ここの書き込みは、関係ない人が書き込む為非常に読みにくくなっています。
抽象ネタはやめましょう

[5267: 口コミ知りたいさん]

　約4年前に住友不動産でキッチン、風呂などをリフォームしました。先月プロパンガスの4年に1回の点検で、都市ガスのコンロが付いていて、ガス会社の方に大変驚かれました。早速、住友不動産の担当に電話し、翌日に付いていた物とは別のメーカーの新品のコンロと付け替えしてしてもらいました。気が付かなかったけれど、一酸化炭素中毒になっていたかもと知り、ただ１度謝りに来られたくらいでは納得いきません。住友不動産、お勧めしません。

[5268: 通りがかりさん]

>>5267 口コミ知りたいさん
　そう言う、所ですよね。管理、監督が機能していれば、問題が起こらないのに、工事業者も、現場監督も、すべての所が真剣に取り組んでいるとは思えません。

[5269: ご近所さん]

この板を老人の書き込み練習板と勘違いしてる人がずっと常駐してるな
抽象的で何の価値もないたどたどしい書き込みを何度も繰り返してる

>>5267
それって新築じゃなくてそっくりの話だろ、多分板違い（そっくりもここで纏めてるならすまんが）
まあ住不の営業が戸建てもそっくりも歩合目当てで他から流れ着いた傭兵集団で社員（の給料）ファースト顧客ワーストな担当が多いんだろうなという事は否定しないけど

[5270: 検討者さん]

また、粘着が現れました。
表現に？
何を言いたいのでしょ。

[5271: 検討者さん]

粘着と言うより、
荒らしだよ。

[5272: 匿名さん]

住友不動産だとすごく値段が高そうなイメージが先行します。実際はトータルでどれくらい金額がかかるのでしょうか。
ローコストと言われているところだと、1000万円台というイメージですが、
ここだともっともっとしてきてしまうのですよね。。。
大手の安心感を買う、みたいなところはあるかとは思うのだけど。

[5273: 通りがかりさん]

高いか安いかは、あなたの価値観次第。

安い家には、理由がある。

金額はオプション次第でしょう。

1000万円台では難しいと思いますが。

1000万円台と3000万円台の家を見学に
行かれることをお勧めします。

全く違うと思うか、違わないと思うかで
建てるハウスメーカーが決まると思いますが。

[5274: 検討者さん]

>>5272 匿名さん

大手こそ、安心できませんです。

[5275: 検討者さん]

https://www.j-urban.jp/example/detail2.php?id=213

いいなこれ。

[5276: 検討者さん]

>>5272 匿名さん

此処は、名前、看板に1000万ですかね。

[5277: 通りがかりさん]

ここの全館空調はどうなんだろう？

[5278: 検討者さん]

>>5269 ご近所さん

おまえもな、まともな書き込み出来ないのかい。

[5279: 匿名さん]

嘆き投稿を何度もするのは控えませんか？何の情報も得られないので。
私は昨年住友不動産で家を建てました。今のところ特に不具合などはありません。不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。10年毎の修繕でも足元を見られそうなので、保証が無くなっても修繕工事は他社でいいかなと考えています。

[5280: 匿名さん]

>>5279
>不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。
これは契約後に仕様変更やオプション追加をしたからではないのでしょうか？

[5281: 検討者さん]

>>5279 匿名さん
珍しく、まともな家も有るのですか、
それは、良かったです。

[5282: 検討者さん]

>>5279 匿名さん

嘆き投稿しても、補修しないＨｍは、どうすれば、よろしいのでしょか。

[5283: 匿名さん]

>>5280 匿名さん

契約後に価格が諸々間違ってましたとか言われて+300万くらいになったので、オプションを全て無くして、形状もシンプルにして結局+200万位で落ち着きました。、

[5284: e戸建てファンさん]

>>5279 匿名さん
保証を捨てるなら最初から工務店で建てるべきです。ハウスメーカーで建てるメリットは保証があるからです。だからお値段も高めに設定されています。引き渡し後の保証対応を怠慢する企業は最悪です。対応しないばかりか、逆に施主をクレーマー扱いをしてきます。説明責任も果たさず一方的に対応しないここはおすすめしません。

[5285: e戸建てファンさん]

>>5283 匿名さん

このような詐欺まがいな対応が施主を不信感にさせます。契約しておいて、金額を間違ってましたでは済まされません。不当請求もいいところです。契約を破棄されてもおかしくありません。

[5286: e戸建てファンさん]

>>5273 通りがかりさん
大差はない。営業マンのマージンの差です。

[5287: e戸建てファンさん]

>>5282 検討者さん

団体訴訟です。

[5288: 検討者さん]

初期の保証すら無い所ですから。

[5289: 検討者さん]

おかしいですねぇ～、看板、名前に1000万が、消されました。
それからがスタートですから。

[5290: 検討者さん]

>>5289 検討者さん

イヤ、イヤ、ありますよ、
まあ、お奨め出来ないのは、確かですけれど。

[5291: 検討者さん]

>>5284 e戸建てファンさん

賛同致します。

[5292: 検討者さん]

>>5284 e戸建てファンさん

何処の、圧 、なのか、参考になる、ボタンが利用できません。
不思議ですね。

[5293: 匿名さん]

>>5283
>契約後に価格が諸々間違ってましたとか言われて+300万くらいになったので、
何をどう間違ったのですか？間違いを訂正するというのは当然の行為ですが+300万にもなっては契約条件が変わったと言え、契約の白紙解除の要件を満たしていると思います。契約解除は考えなかったのでしょうか？

[5294: 5283]

>>5293
「無料の範囲って言ってましたが有料でした、すみません。」とか「この屋根形状だと高くなることが分かりました」とかですね。

確かに白紙に持っていこうとするのがベストの選択でしたが、こっちの予定などもありそのまま進めましたね。これから建てる人にはここに限らず予算と期限の余裕を持って、営業担当にはそのまま伝えないことをおすすめします。

[5295: 匿名さん]

失礼ながら工務店みたいな零細会社ならともかく、住不みたいな大企業が請負契約時に含まれていた物を契約後に実際は含まれていませんので300万値上げしますとと掌返しする行為は信じがたいし、それを素直に承諾する施主がいるとは更に信じ難い。
仮契約みたいな内容があやふやな状態なら話は変わるが、
住不は施工図面が未確定の段階で暫定の工事請負契約を取り交わして施主を縛っている筈だから契約時に見積もり仕様書平立配置図添付の上で双方署名捺印してる以上
施主が同意しなければ契約内容での施工義務があるんだしね

もし真実なら具体的な契約後の価格吊り上げ内容（例えば屋根材ならその商品名等）を記載するべきですね、妄想ではなく本当の施主なら詳細把握してないわけがないし
記載できないならここに棲みついてる妄想書き込みで閲覧者を混乱させてる有象無象の類としか思えない

[5296: 検討者さん]

>>5295 匿名さん

契約して見れば、あなたも、
批判だけしている、あなた、
どれだけ、ヒドイ、か解らんだろ。

[5297: 検討者さん]

>>5295 匿名さん
ここで証明する気も無いですし、詳しく書く義理も無いので、ただの匿名掲示板なので有象無象の類と思って下さい。皆さんそれを前提に閲覧しているものと思っていましたが。
ただこれが名誉毀損と言われるならその相手に対して事実は証明します。数百万上がったら契約してはいけなかったんですね、信じられない事をしてしまいあなたを混乱させましたね。
あなたがどの立場でそんなにお怒りになられてるのか理解しかねますが、業界を知っている人の発言とは思えないので、購入検討する際はお気をつけ下さい。

[5298: 匿名さん]

つまり匿名掲示板なのでどうせ書いてある事は出鱈目だろうと閲覧者が皆思ってるだろうから嘘偽りを書きましたという自白ですね、ありがとうございます。
「嘆き投稿を何度もするのは控えませんか」などと綺麗事を語りつつ実態は泣言メインの書き込みなので始めから胡散臭いとは思ってましたが。

そういう人は２ｃｈにでもいって暇つぶしして下さい
ここは匿名掲示板とはいえ、真面目にマンションや戸建て等の住宅購入を考えている人の為の掲示板であり、妄想やありもしない誹謗中傷を書き込む場ではありません。
貴方に限らず、妄想やでっち上げの誹謗中傷は目障りなだけです。
利点欠点を問わず、きちんと根拠がある情報、実体験に基づく情報以外は迷惑でしかありません。

あと、業界を知ってる人の発言～とか書き込んでますが、ひょっとしてあなた自身が同業他社の悪戯書き込みですという自白ですか？
普通の施主がこんな書き込みをするとは思えませんね。
貴方の書き込みボロ出しまくってる感半端無いので自重して下さいね

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
一体、何がしたいの？
雰囲気が　悪くなるだけです

[5300: 名無しさん]

>>5299 匿名さん

賛成します。
内容からして、契約した方でも、なさそうだし、建築を、考えている方とも、思えません。

度々出て来る、荒らしの方でしょう。

[5301: 評判気になるさん]

全ての情報に自分が納得する証拠を出せと言って、出せなければ嘘だと貶める安直なやり方ですね。こんな返信ばかりでは誰も情報出さなくなりますよ。この掲示板見ずに実名のコラムなり見ておけばいいのに。

[5302: 検討者さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1081029943/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...

これって住不の建売？
センスなさすぎてワロタ

[5303: 名無しさん]

>>5297 検討者さん

同じ様な経験をしているので、失礼ながら、応援させて頂きます。

何処かのHMのアフターの答えを聞いている見たいなカキコは、無視しましょう。
多分マイナスになるカキコを、いかにさせないか、と言う企業努力でしょう。
もしくは、検討中の方がこのスレを、見ない様に 仕向けいるように思います。

[5304: 名無しさん]

笑えますよね、2チャンネルは、現在名前チガクネェ。

[5305: 名無しさん]

>>5301 評判気になるさん

スミマセン、実名のコラムが存在するなら、場所のヒントをくらさい、とくに、みうらお願いいたします。

[5306: 5297]

>>5303 名無しさん
応援ありがとうございます。
なるほど、業界の中にドップリ浸かっている人だからこそ、業界の悪い体質を知らないフリをしてるわけですね。社員以外に怒る理由が無いですもんね。
まあ個人的に住友不動産が嫌いというわけでは無いです。どこもそんな感じだと思ってますから。

[5307: 戸建て検討中さん]

>>5302 検討者さん
それは仲介している不動産仲介業者が「住友不動産販売」という住友不動産の子会社であるだけの事。

ちなみに2021年8月現在、住友不動産で販売している新築戸建は日本のどこにも存在していません。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tateuri/index.html

[5308: 検討者さん]

外観などデザインは良いが、耐震等級３や長期優良住宅の認定は取れているのかな？

[5309: 検討者さん]

最適化です。

[5310: 検討者さん]

とにかくヒ◯イ所

[5311: 名無しさん]

>>5307 戸建て検討中さん

やはり、社員さん、しっかり常駐してますね。

[5312: 匿名さん]

>>5311 名無しさん
デマを指摘すると社員になれるんですか？
それなら就活生は皆ここではりきっちゃいますね(笑)

[5313: 名無しさん]

他社のヒマな営業マンがすみふに逆恨み嫉妬でデマ工作してるんですよ！

[5314: 通りすがり]

>>5313 名無しさん
仮にそうだったとして、何の逆恨み嫉妬なんでしょうね。とりわけシェアがあるわけではないですし。。。

[5315: 名無しさん]

>>5313 名無しさん

他社の営業マンが、此処の客を、哀れと、思うなら理解するけれど。

[5316: 戸建て検討中さん]

そう言うば、何処かのHMの、かすたまー、かな、このコロナの時代に、アルコールも、時には、スリッパすら持つて来ない、企業って、どうなんだろう。

[5317: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5318: 通りがかりさん]

　本当にこの家大丈夫かしら？、今度は、床がギシギシ音がします。

この家、まともなのは、ユニットバス位かしら？。
本当にイヤになります。

[5319: 匿名さん]

配線デタラメ！とNTTの方から言われました。
電話線繋げるの1日がかりでした

[5320: 戸建て検討中さん]

>>5319 匿名さん

失礼します。
電話 配線でたらめ、
その工事は、電気工事業者が、工事したのかな？、
だとすると、 電気配線も、危ない、のですかね。怖いですよね。

[5321: 通りがかりさん]

配線も、心配なんですかね。