住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4841: 考える人]

諸先輩方のご意見いつも参考にさせて頂いてます。
現在、住友不動産でお話を進めている者です。
今出ている内訳が相場にあっているのか、或いは問題はないかご意見頂きたく投稿させて頂きます。
施工面積33.5坪　延床33.5坪　プラン:ブレスのジャパニーズ
本体金額とオプション工事で22,801,200
付帯工事:給排水工事、オール電化工事
合わせ950,000
特別値引き　▲1,151,200

契約外別途費用として
照明工事20万　カーテン工事36万　地盤改良90万

諸経費として　確認申請料15万　敷地調査料11万　設計料66万　長期優良住宅申請料12万

その他として　水道加入金11万　土地決済時、登記費用25万　建物完成時登記費用21万　火災保険25万

といったところです。
住友不動産の方が閲覧し、社内にまわり、担当営業者の方がこちらをみて嫌な気持ちになるかもしれませんが、何も知らずの私からすると諸先輩方の施工時とどれだけどう違うのかが気になるところなのです。

改めてお聞きしたい点をまとめます。
・大きさに見合った金額がどうか
・建物以外にかかる費用について、多く見積もられてるところはないか
・これらの他にかかった意外なところでの出費など
です。
様々なお話して頂きたく思います。
長ったらしく失礼しました。

[4842: 通りがかりさん]

>>4841

値段としては、そのくらいだと思いますが、
敷地調査費は0に出来るかと思います。

あとは、契約時に値引き交渉をすべきです。

例えば、スミリンとスミフで検討しているんですが、気持ちとしては、スミフです。

価格を、もう少し値引きして頂けるならスミフにしようと思うのですが、、、

或いはカップボード等を無料オプションにしてもらう等の交渉も契約前にすべきです。

[4843: 口コミ知りたいさん]

>>4842 通りがかりさん
早速のお言葉ありがとうございます。
相場に沿ったところみたいで安心しました。
敷地調査料については営業に交渉してみようかと思います。
何らかの形で相殺されてしまいそうですが、、、そうでもないんでしょうか？
オプション工事費に加算せず床材とリビングダイニングの扉のグレードを上げて頂いたりしてるので、似たところで無料オプションをつけてもらえてるので、やはりこれくらいが相当なんでしょうね。
心強いです。本当にありがとうございます。

[4844: 匿名さん]

4841考える人さんの投稿、とても参考になりました。
本体とオプション以外にそれだけの費用がかかるものなのですね。
カーテン工事だけでも36万円も。
カーテンや照明まで標準仕様で含まれているケースもあるようですが、いかにお得なのかがわかったような気がします。
特別値引きというのが気になりました。
けっこう大きな金額ですよね。
価格を下げてもらうとわかりやすいとは思うけれど、グレードアップやオプションのサービスなどあるのも嬉しいかもしれません。

[4845: 通りがかりさん]

このコロナの時期にイベントを行おうとしてる
＊＊な会社
営業に来てくれと言われて悩んでいます
https://www.j-urban.jp/f/topics/241/1.pdf

[4846: 戸建て検討中さん]

23区内で3階建てを建てた方、あるいは契約された方はいらっしゃいますか。
施工、不具合、アフターメンテナンスなどに悪い口コミが目立ち不安ですが、
そのへんがどうか、と。総額教えていただけるとありがたいです。

[4847: 匿名さん]

住友不動産はローコスト住宅でしょうか？
土地を購入したので、小学生になるまでに家を建てたいのですが、30坪くらいならどれくらい期間とお金かかりますか？

[4848: 戸建て検討中さん]

住不は積水やミサワなんかの大手とタマのようなローコストの間ってイメージ。
大手は無理だが、ローコストはちょっとって人が住友不動産って大看板に惹かれるのかな？

[4849: 名無しさん]

今すみふで建ててます
営業さんはてきとうだけど頑張ってるしいい人
現場監督もいい人
いつでも見に来ていいですよなんて言ってくれる
アフターケアによっても変わるかもしれないけど、すみふに満足してるよ

[4850: 4806]

このスレの4806で書き込んだものです

3月末にすみふと契約。
その後、すみふ担当者との打ち合わせはかなりスムーズに進み、反応も迅速だし分からないことでもきちんと調べて回答が約束通りにくる。
ちょっと話が違う?ってことがあっても、期待値もしくは、それ以上の回答を常に維持してくるという、かなり当たりの担当者。
すみふに新卒で入社されていて、いま営業所長なんで、すぐに辞めることもなさそうで良い感じです。

で、予定通り6月中に着工して1ヶ月。3月の見積もり時に提示されたスケジュールから寸分違わず進行中で、今のところ順調。

契約時から大幅に価格が上がったのは、唯一外構工事。当初180万位で積まれてたのが、出てきたら290万（笑
ハウスメーカーでは、どこでもあるあるネタらしいですね。知りませんでしたが。

そこは切り離して、外部業者を自分で良いところ見つけたのでそちらに契約予定。

土地40坪、床面積37坪。施工面積45坪。木軸WP工法 2F建て+小屋裏。屋内車庫付き。
本体＋オプションで3,000+800万（税抜）。値引き500万。
坪単価　89万(対床面積) / 73万(対施工面積)
税込総額　3,650万

結構な標準仕様外オプションが入ってる割には、値引きが効いて普通の価格になんとか収まってる感じです。

これ以外に、照明 50、カーテン 40、空調 55、ホームセキュリティ 30 、ハイブリッド床暖房熱源機 70、ガス 30、給排水等付帯工事 70、設計費 55、各種調査 15、各種申請費 10、登記 20、保険費用 20とかで、約460万(税込)

外構費用　　260万(税込)　　

本当の総費用で4,370万ほどになりそうです。　
注文住宅たてると総額は、本体建築費＋15?20％が目安と言われて、流石にそんなにかからんだろーっとなめてましたが、しっかり19%かかりました・・

この外側に必要なのは、あとローン関係費用で150万、引越し費用 20。新調家具代　80で本当に全て。〆て４,600万。

ケチれば数百万は大幅変更せずとも下げられそうではありましたが、何のための注文住宅か分からなくなるので、出せるギリギリを攻めましたが、注文住宅はやっぱり高いですね！

当初新築建売りを探してましたが、なんだ、土地付き建売 xxxx万出すなら、好きな場所の土地から買って建ててもあと500万位上乗せで注文住宅でいけるだろ！って思ってしまい、こっちにしましたが、結局総合的には予定より1,300万くらい上がってしまいました（汗。。。

[4851: 契約寸前。]

この掲示板にて参考にさせて頂いております。

先の方に続きまして相場の確認お願いしたいと思います。
来週契約が迫っており相場感についてご意見賜りたく投稿させて頂きます。

（一応7月キャンペーン対象です）
施工面積100.02㎡（30.25坪）　
延床面積98.37㎡（29.75坪）　プラン:ブレス

本体金額：1978万円
オプション工事：156万円
特別値引：100万円
本体工事計：2034万円（税抜）

（上記うちオプション内容）
２×６工法・制震システム・外壁遮熱・設備10年保証
屋根材…コロニアル遮熱グラッサ・防蟻費用
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー（W2275×D1820）

（付帯工事）
給排水工事60万円
オール電化工事（エコキュート370L・薄型）：47万円
照明工事：25万円

上記総計（Ａ）：2382万円（税込）…本体工事＋付帯工事費用


（契約外別途費用）
カーテン工事：30万　
外構工事：67万円
エアコン（LDK20畳）：20万円
地盤改良：調査による

総計（Ｂ）：117万円（税込）

（諸経費）
確認申請費用：15万円　敷地調査：10万円　設計料：60万円　印紙：1万円
表示登記：15万円　火災保険10年一括：15万円　
小計：125万円（税込）

（その他）
上下水道引込：70万円　水道分担金：20万円
小計：90万円

総額：2715万円（税込）

7月初旬より建築相談に行き、値引き交渉してきたつもりですが、
相場について問題ないかのご意見お願いいたします。

よろしくお願いいたします。

[4852: 名無しさん]

住友不動産で建てたけど，欠陥が続出。それなりの金額を支払ったのになんでこんなに欠陥だらけなのと思ったら，代表取締役会長の退職金に消えてたみたい。朝日新聞の記事によると昨年の日本の役員報酬の最高額！
https://www.asahi.com/articles/ASN736KKGN73ULFA00X.html
この会長氏は89歳で在任のまま亡くなったんだけど，これじゃ従業員もやる気でないだろうと納得。

[4853: ななし]

はじめまして。
契約前って、ブログや掲示板などなど…情報収集してもしきれないですよね。
我が家もつい１．２か月前に契約したので、同じ気持ちでした。

さて、ご記入なさった見積もりの件ですが、その前に、おうちを建てられるエリアはどのあたりでしょうか？
というのは、各営業所の今やっている 「クリーンでラクラクな住まいキャンペーン」「家保護キャンペーン」の広告を見ると、九州＝追加の坪単価75万円（税抜）、東海、静岡、関東＝追加の坪単価55万円（税抜）と、少し価格に地域差があるからです。おそらく、九州は本体価格が他地域より少し高いと思います。
仮に、九州以外の地域だと仮定させていただきますね。

本体工事費について…
防火地域などではないお土地に建てられるんでしょうか。
一般的に延べ床面積が小さいほど１坪あたりの建築費は高くなりますから、これくらいで妥当かなと思います。

オプション工事について…
実際に追加料金がかかるのは
コロニアル遮熱グラッサ
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー（W2275×D1820）
…あたりでしょうか？（設備10年保証や制震は標準ですよね。）
床暖房の面積等次第ですが、費用はそんなものじゃないでしょうか。
玄関のタッチレスキーやお風呂、建具、フローリング、窓のグレードアップなど…間違いなく契約後にオプションは膨らみます（笑）契約時に、可能性のあるものは全部入れておくといいですよ。後から削ればいいだけなので。

付帯工事など…
そんなものだと思います。外構費用が安すぎるかな？と思いますが、ご納得されているなら良いと思います。


もしも、可能であれば、
契約時に金額はそのままでも、オプションをサービスしてもらえたらなお良いかなと思います…！電動シャッターやエコカラット、大きい窓のグレードアップ（APW430など）など…
それか、「住まいるフェスタ」には行かれましたか？あのイベントの特典は大きいですよ。（建材や住設の各社が、キャンペーンでオプションを割安or無料でつけてくれます。）

もう少しクローズなところでしたら、もっともっとお話したいのですが、このへんで。

[4854: 評判気になるさん]

我が家もスミフにて検討中です。

実際の込み込みの金額については、オプションの加減、地域による断熱仕様の違い、
外構、地盤改良の有無、給排水の施工費、上下水道引き込み・分担金等
各家で違ってきますので、そもそも定義が曖昧な坪単価にての比較は難しいと思いますが
我々素人が知りたいのは、やはり、色々難あれど例え不正確なれど
それでも、概算の込み込みの金額かと思います。

参考にならないかも知れませんが、我が家の見積もりに照らすと
4806さんの所とほぼ同じ施工面積・ほぼ総２階・インナー車庫、
ZEH仕様・ソーラー５キロワット、２世帯対応、風呂は１階のみ、
必要最小限の外構費込み等、全て込み込み3600万円ほどです。

地盤改良・外構費用・ローン借り入れ手数料等の不確定要素はありますが、
少額の追加工事を含めても総額4000万以内に入ると思われます。

坪数が少ないと若干割高になるとは思いますので
30坪にて総額2700万は妥当かも知れません。

が、我が家の場合は不服でまだ検討中です。
ごくごく近年に建てた比較する案件(Jアーバン)がある為
どうしてもそれと比べると割高感が否めず、迷っている次第です。

ここ２年ほどで坪単価が上がって来ている為
２年ほど前の見積もりと坪５万円位高いのかなと感じます。

個人的な感想として限られた予算で建てた家は残念ながら
外観も内装も見た目、地味で普通の家です。

担当の営業の方は人にもよるかと思いますが
非常に誠実な方で、こちらの希望に沿って
迅速に対応してくれるので、小回りも利き
全てが人任せの我が家には良いパートナーだと思っています。

近日契約の話をする予定でおります。

予算的な話で頓挫している最中では有りますが
それでも営業さんの対応はすこぶる良いです。

我が家もコロナの影響で経済的に大変な所があり、思慮中です・・

[4855: 戸建て検討中さん]

>>4850 4806さん
値引き500万ってすごいですね(・_・;)

[4856: 匿名さん]

営業担当だけかと思ってたら所長とやらもボンクラだった。

[4858: 戸建て王]

>>4851 契約寸前。さん

そもそもそのくらいの広さであれば分譲でよくね？

[4859: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

本当にその通りです。私も担当が所長ですが本当に使えない人でした。

[4860: 私もです]

私も担当営業が所長で、始めはラッキーだなと思ったが、門外漢だった。本当に仕事ができず、無知で、やる気もなく、契約後態度が一変した。取り返しのつかないミスをしてもすみませんの一言もなく、その後もミスを頻発。しかし、謝罪が一度もなく、開き直り、知らん顔。全く反省もしておらず、気にもしていない。ミスから逃げるために嘘を重ね、また仕事を増やさないために嘘をついて適当にかわす。
自分を必死に守っていた。

ここまで無知でバカでも営業をしていて、しかも所長。
この担当を一生憎みます。