住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4781: 名無しさん]

>>4779 名無しさん
モニターキャンペーンでプラス4月中契約でエアコン全部屋無料でした。
あと家事室に自動物干しとお風呂の美泡湯設置標準装備でした。確かカジタン使用(家事短)が無料でした。

[4782: 口コミ知りたいさん]

>>4780 名無しさん

初めまして。
現在住友不動産でJ・レジデンスの一戸建てを建てようとしています。
地域差はあるかも知れせんが、これまで経験した事を書かせていただきます。
本体費以外に諸経費(設計費や役所申請書や登記費用)210万/水道　ガス　電気　仮説建具　120万
後は銀行でローンを組む場合は借入金額の2.2%が諸費用で掛かります。
気をつける点はたくさんあります。
奥様ファーストの家
大量取引の安価なキッチン・バス・洗面・トイレが付いているのと、Panasonicが標準使用なので、他のメーカーを選ぶと費用がかなりかかります。
太陽光システムですが、設置費・金利負担というプランは気を付けて下さい。売電分をクレジット会社が持ってく場合があります。
照明はダウンライトを選定すると一坪あたり約5000?10000円程度掛かります。家具やカーテンは今のところ不明です。
後は各設備の標準仕様を確かめておいた方がよいかと思います。
標準はあって無いようなものです。と言ってくる場合がありますのでお気を付け下さい。

私は引き返せない状態になっているので、値引き対応で進めています。

[4783: 名無しさん]

>>4781 名無しさん

モニターキャンペーンなどあるのですね！
こちらはなんか決算キャンペーン的な感じです。

[4784: 戸建て王]

>>4782 口コミ知りたいさん
そんなの当たり前の事だし、どこのメーカーも同じでしょ。
情弱な人はどこのハウスメーカーでも損しますよー

[4785: 戸建て検討中さん]

>>4775 同じくさん
構造計算は実施図面に入ってからだろ？構造計算書を他社に持っていったって事?ハウスメーカーなんてトラブル防ぐため自社でなんかしないしね。

[4786: 検討者さん]

数社から見積もりを貰ったが、1番ここが酷い。
正直タマホームの家にメッキを付けて800万ほど上乗せしたような家。

断熱もダブル断熱と歌いながらクッソ安いグラスウールに名前だけいっちょ前の発泡スチロールみたいな断熱材を薄く外に張り巡らしてるだけ。

後は定価で仕入れた必要もないグレードの各社のオプション品を盛り込んで「ウチはいいもの使ってるから他より高いんです(^^)」という始末。

情報弱者から金をむしり取るダニホームメーカー。
金が余ってしょうがないやつはここで建てたらいい。
ヒュンダイみたく見た目だけはCOOOLだから。笑

[4787: 名無しさん]

特に何かあったわけではないのに、
営業のやる気のなさと感じの悪さが気になり、
ここが候補ナンバー1だったけど、やめました。
東京23区内です。

[4788: 戸建て王]

>>4786 検討者さん

タマホームに見積もりもらったの？
お金無い人はローコストにしときなよ

[4789: 戸建て王]

>>4787 名無しさん
営業をチェンジすれば良いだけでは？

[4790: 名無しさん]

4789：戸建て王さん

営業チェンジしようと思って、
別の展示場行ってみたけど、その人もイマイチだった。
そのイマイチな人と話してたら、
突然電話がなり、やる気のない担当に戻され、
話しが終わってしまったが、
イマイチな人に変える気にもなれず、
やる気のない人もイヤだから、やめることにした。
別のハウスメーカーに決めました。

[4791: 匿名さん]

会社の管理能力がない
もうすぐ新築引き渡しという段階ですが
頼んであった家具が発注ミスで届かず
何度注意しても作業時間が遅くて
夜23時頃までやる、(母屋隣)
見積もりに入っていた、登記費用と
火災保険費用がなぜか個人出だしになって
いた。
追加費用があってプラマイゼロでとか
全く意味がわからない説明される。
それでももう完成だから、やっと終わると
思っていたら、引き渡し5日前に
ガレージシャッターのまた発注ミスで
またガレージ天井を壊すと…
シャッターも受注生産の為入らず
1か月も引き渡しがのびるそうです。
諸手続き全てやり直し、、
すみませんは聞き飽きてしまい
早く関わらず過ごしたい。

[4792: 匿名さん]

アイ工務店、住友不動産で建てるなら、同じ金額の泉北や富士で建てますね。

それか、少し頑張って、一条か、積水ハウスで建てるかな。

それくらい、ローコストと仕様はほとんど変わらない。

ほんと、ちょっといい設備をつけれるだけで、坪単価１０万は高くなるんだから、ローコストで十分のような気はしますね。

[4793: 匿名さん]

数年前に住友不動産で新築しましたが、これから家を建てる知人、友人に聞かれると他メーカーで検討するほうがよいとアドバイスしています。

とにかくひどかったです。工事関係者（大工など）すべてがいい加減でした。もちろん現場監督もです。
一生に一度あるかないかのマイホーム建築です、これから家を建てられる方はよく色々なメーカーや工務店を
比較検討されることをお勧めします。

人当たりの良い営業マンの見かけに、見る目がなかったと、今はあきらめています。

[4794: 戸建て検討中さん]

住友不動産で注文住宅を検討しているものです。

太陽光、蓄電池は皆様いかがされてますでしょうか？

太陽光に関しては、他社メーカーよりも値段が高く（他社さんでは、サービスも多い）、オリックスによるリースも薦めてくる。

10年後に差し上げますというもの。

結局のところ、太陽光はトクなのかソンなのか？
リースはトクなのかソンなのか？

ご教授下さい。

[4795: 匿名さん]

＞＞4794: 戸建て検討中さん

今年からは自分でつけても、うまみないと思います。

２０２０年度から売電21円ですから、利益だすのは到底無理だと思うので、屋根貸しして電気代を安くできるので、リースがいいと思いますよ。

１０年後には性能もメンテもかかるので、それから自分のものになっても、それほどうまみはないと思いますが、１０年間屋根貸して、その間はメンテもあっちもちだし、２００万だったのが自分のものになるなら、まぁそれはそれで得だと思いますね。

[4796: 戸建て検討中さん]

>>4795 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。

確か、太陽光のレンタルが月に4000円、蓄電池が7000円くらいだったと記憶してます。4kwくらいで。。。

購入する場合は、太陽光200万円の蓄電池150万といわれ、まあまあの値段がするので、リースの方がトクなのかなとも思いました。

ただ、営業に騙されているのかなとも思いましたが。。。

購入する場合は、交渉で太陽光の価格を下げれたり、サービスされてる方はいるのでしょうか？

[4797: 名無しさん]

>>4793 匿名さん
では、質問です。
どこのハウスメーカーなら良いのでしょうか？
その答えられたハウスメーカーを論破出来る自信があります。

[4798: 匿名さん]

＞＞4796: 戸建て検討中さん
4795です。

なるほど、月額とられるリースですか・・・それはちょっとあほらしいですね。

業者に頼らず、自身で売電は全部吸い取られるけど、月額なしの１０年後権利譲渡でリースしてるところ探したほうが良いかもです。

今もやってるかわからないですが、リクシルはそういうのやってたと思います。

[4799: 戸建て検討中さん]

>>4798 匿名さん

なるほど、、、

なんとなくそれもアホらしいですねー。笑

ありがとうございます。

[4800: 戸建て王]

>>4796 戸建て検討中さん

太陽光も蓄電池もいまどきそんなしないですが。
どこのメーカーですか？何kWですか？