住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4761: 検討者さん]

>>4760 評判気になるさん

12月に引き渡しが済んだ者です。
確かに不備や残工事が多かったですが、担当営業や現場監督は反省している様子で不備もすぐ対応して頂きました。
現場監督の方は朝早くから夜中まで仕事していて大変だとこぼしてたので、住友不動産の管理不足で不備対応が怠っているように感じました。
そもそも注文住宅にむかないハウスメーカーなんでしょうね。
他のハウスメーカーに比べやり方も独特な感じもします。
その割り坪単価は90越えだったので住友不動産で建てて良かったのか総合的に不満に感じてしまいますが。

[4762: 検討者さん]

>>4760 評判気になるさん
我が家は引き渡し日に残工事無しで引き渡していただき、特に大きな不備もありませんでした。
アフターについても、単なる傷なども対応していただき、不満は感じていません。
ここを見ていると、不満を感じている人が多いようで、我が家は相当ラッキーだったのか、はたまた不満が残った人がここに書き込んでいるからなのか…定かではありませんね。

[4763: 解約＆返金交渉中さん]

一昨年末にスミフで建築請負契約、その後あれこれあって、現在解約と着手金の返金交渉をしています。
営業の方の人柄と設備仕様や構造、それとキャンペーン内容で契約を決め、夏頃までかかって間取りを決定、内装や外観の打ち合わせをしていました。
しかし、９月になり状況が一変し、担当の営業の方が突如病気退職し、引き継いだ担当者から前任から+400万の見積を出されました。
曰く、見積に漏れがあったという事ですが、前任者には予算上限を伝えてあり、何度も念を押して多めに見積もってもらい間取りや設備を決めたので大変困惑しました。

[4764: e戸建てファンさん]

>>4761 検討者さん
住友不動産で坪90万は無いでしょ？
坪単価って普通建物本体のみ税別金額の事を一般的に言うけど全部込みで90万の間違いじゃない？
住不で建物本体のみ税別で坪90万ならボられてるよ。
住不は住林と違って棲み分けしてるから中堅ハウスメーカーで普通50万位から高くても75万位だよ。

[4765: 戸建て王]

>>4764 e戸建てファンさん
標準設備も組み込まれているのにどうやって建物本体のみの価格をだすの？

[4766: e戸建てファンさん]

名前の割には全く知らないんですね。
建物本体価格のみとは上物だけに掛かる金額です。
簡単に言うとそのハウスメーカーの標準仕様の住設など全て含んだ価格の事を言い、それ以外の現場経費や上下水道、外構、地盤改良土工事、などなど家本体以外の部分は含みません。
普通ハウスメーカーに見積もり依頼すると建物本体の項目にある金額のみです。
それ以外の工事費は建てる土地によりかなり変動しますから。
オプション込みならオプションを含んだ建物本体価格÷坪数になります。
そのオプションも施主によりかなり幅があるので普通どのハウスメーカーも標準仕様住設を含んだ建物本体価格をベースに坪単価をお客に言います。
土地によってはその他工事費用が400万で済む所も有れば別途1000万以上掛かる土地もありますからその他費用は坪単価に含みません。

[4767: 評判気になるさん]

>>4766 e戸建てファンさん
そういう言い方は慎んだ方がいいかと。
いつの坪単価の情報でしょうか？スミフで実際に建てた情報でしょうか？
最近は坪単価上がってますよ。うちは昨年建てましたが坪85万位でしたけど。

[4768: e戸建てファンさん]

>>4767 評判気になるさん
これは大変失礼しました。
坪85万は標準仕様の価格ですか？
私の場合は2年前見積もり貰って標準仕様で坪65万程、オプション込みで坪75万程でしたよ。
オプション込み坪単価にした場合建坪が少ないと坪単価が高くなるので何とも言えないですが。

[4769: 戸建て王]

>>4766 e戸建てファンさん

標準設備が他社と異なるけどなんの比較になるの？
アホなの？
同じ設備にした時の坪単価比較しないと全く意味ないし、本体価格にもろもろ含まれてるHMもあるし、その算出では全く意味ないですよ。

そもそも坪単価を目安にする事もどうかと思ってますが。

[4770: 解約＆返金交渉中さん]

>>4769 戸建て王さん
それならご存知と思いますが、各ハウスメーカーで全く同じ設備になる事はありませんよね。
なので、皆さん設備や構造、価格など諸々を比較検討して業者を選ぶのだと思います。
その意味で、坪単価だけを引き合いにした議論と云うのは不毛だと思います。

[4771: 検討者さん]

昨年引き渡しだったけど、32坪建物本体価格2800だったから、坪90ってあながち普通にあるんじゃないか？
俺も不満もってるけどさ

[4772: 通りがかりさん]

けど、ローコストよりオシャレな家の提案とかしてくれたりしないのですか？

建ってる家は、今どきでオシャレなのが多いけどな。

[4773: 同じく]

>>4763 解約＆返金交渉中さん
私も去年、担当が突然病気になったと雲隠れし、引き継いだ所長から1000万の見積もり漏れがあったと言われ、契約解除しました。
建築確認前の図面まで作成して、いざ着工とゆう時でした。
時間と、土地のつなぎ融資利息費用を含めて全て返してほしいと言いましたが、結果は、印紙代含め、着手金全額返金してもらいました。
契約解除後、新たにハウスメーカーを決めて打ち合わせになりましたが、結果、他に建築依頼して正解でした。構造計算してもらいましたが、住友の図面では、耐震等級3は不可能といわれました。

本当に悪徳な会社だと思います。

[4774: 名無しさん]

>>4773 同じくさん
耐震等級は構造がメーカーにより変わるので、無理、と、言っているメーカーの方が信用出来ないですね。

[4775: 同じく]

>>4774
現ハウスメーカーより住友の構造計算の甘さの指摘を受けましたよ。現ハウスメーカーにするまでに何社か住友の図面を持っていき相談しましたが、構造計算する以前にも間が広すぎるのに壁が足りないと。それだけ適当な仕事をする会社だとゆうことです。住友の方が信用できないと思いますがね

[4776: 戸建て王]

>>4775 同じくさん

そのメーカーの技術不足でしょ。

[4777: 通りすがりの設計士]

なんであんなに不備を作りたがるのか？
ってかあれでよく審査通ってるよ、５年住めれば上出来って考えなのだろうか？

[4778: 匿名さん]

全てのメーカーに言えることだが...
現場はコロナウィルス対策してるのかね？
大工工事中ならまだしも、窓等取り付けた後の内部工事ではかなりやばそうだけどね...
もし感染者が働いていた場合の対応、はどうするのだろうか？
職人のコロナ感染等に至るまで管理してるとは思えないね。

[4779: 名無しさん]

昨年の11月に完成しました。住んでみてまあ、満足です。モニターハウス？キャンペーンとかなんとかで46坪建物、外溝2800万位です。営業から建築士やインテリアコーディネーターへの伝達ミスや図面上の間違い等ありましたが、指摘すればすぐに直してくれました。設備や内装もマンション使用のものが多く、外観も含め見映え重視方に向いていると思います。建築中、すみふトークというラインみたいなもので随時報告がありますが、見に行った方が良いと思います。材料が雨ざらしになってないか、ちゃんと大工さん(海外のアルバイトさんだけで作業してないか)が指示してるか等々。これはどこの建築会社でも確認すべきです。
後は引き渡し前の内覧会は注文者だけでなく、兄弟とか第三者も一緒に参加すべきかと。当事者以外の目は冷静です。
住友不動産はアフターサービスがしっかりしてると感じます。
どこに頼んでも、指摘ははっきり伝えること。高い金はらってるんだから！と怒り気味になるのをぐっと堪えてやり取りしたら良いと思います。誰しも、自分に威圧的な人には良い対応しません?

[4780: 名無しさん]

お世話になります。
いつも先輩方のご意見、ご見積を参考にさせて頂いております。
住友不動産の規格型住宅のシティハウススタイルについて情報をいただけたらと思い投稿させていただきます。
規格型のシティハウススタイルを検討しているのですが、情報が少なく、資料請求してもホームページ上とほぼ同一の内容でした。

検索していくうちに過去のキャンペーンの価格を見つけました。
この価格だと自由設計に比べ割安とは思いますが、そこまでのお得感はないように感じます。

実際の価格はこのキャンペーン価格より高額でしょうか？
また、他の諸経費はどれくらいかかりそうでしょうか？
ご教授いただけたら幸いです。
よろしくお願い致します。

[4781: 名無しさん]

>>4779 名無しさん
モニターキャンペーンでプラス4月中契約でエアコン全部屋無料でした。
あと家事室に自動物干しとお風呂の美泡湯設置標準装備でした。確かカジタン使用(家事短)が無料でした。

[4782: 口コミ知りたいさん]

>>4780 名無しさん

初めまして。
現在住友不動産でJ・レジデンスの一戸建てを建てようとしています。
地域差はあるかも知れせんが、これまで経験した事を書かせていただきます。
本体費以外に諸経費(設計費や役所申請書や登記費用)210万/水道　ガス　電気　仮説建具　120万
後は銀行でローンを組む場合は借入金額の2.2%が諸費用で掛かります。
気をつける点はたくさんあります。
奥様ファーストの家
大量取引の安価なキッチン・バス・洗面・トイレが付いているのと、Panasonicが標準使用なので、他のメーカーを選ぶと費用がかなりかかります。
太陽光システムですが、設置費・金利負担というプランは気を付けて下さい。売電分をクレジット会社が持ってく場合があります。
照明はダウンライトを選定すると一坪あたり約5000?10000円程度掛かります。家具やカーテンは今のところ不明です。
後は各設備の標準仕様を確かめておいた方がよいかと思います。
標準はあって無いようなものです。と言ってくる場合がありますのでお気を付け下さい。

私は引き返せない状態になっているので、値引き対応で進めています。

[4783: 名無しさん]

>>4781 名無しさん

モニターキャンペーンなどあるのですね！
こちらはなんか決算キャンペーン的な感じです。

[4784: 戸建て王]

>>4782 口コミ知りたいさん
そんなの当たり前の事だし、どこのメーカーも同じでしょ。
情弱な人はどこのハウスメーカーでも損しますよー

[4785: 戸建て検討中さん]

>>4775 同じくさん
構造計算は実施図面に入ってからだろ？構造計算書を他社に持っていったって事?ハウスメーカーなんてトラブル防ぐため自社でなんかしないしね。

[4786: 検討者さん]

数社から見積もりを貰ったが、1番ここが酷い。
正直タマホームの家にメッキを付けて800万ほど上乗せしたような家。

断熱もダブル断熱と歌いながらクッソ安いグラスウールに名前だけいっちょ前の発泡スチロールみたいな断熱材を薄く外に張り巡らしてるだけ。

後は定価で仕入れた必要もないグレードの各社のオプション品を盛り込んで「ウチはいいもの使ってるから他より高いんです(^^)」という始末。

情報弱者から金をむしり取るダニホームメーカー。
金が余ってしょうがないやつはここで建てたらいい。
ヒュンダイみたく見た目だけはCOOOLだから。笑

[4787: 名無しさん]

特に何かあったわけではないのに、
営業のやる気のなさと感じの悪さが気になり、
ここが候補ナンバー1だったけど、やめました。
東京23区内です。

[4788: 戸建て王]

>>4786 検討者さん

タマホームに見積もりもらったの？
お金無い人はローコストにしときなよ

[4789: 戸建て王]

>>4787 名無しさん
営業をチェンジすれば良いだけでは？

[4790: 名無しさん]

4789：戸建て王さん

営業チェンジしようと思って、
別の展示場行ってみたけど、その人もイマイチだった。
そのイマイチな人と話してたら、
突然電話がなり、やる気のない担当に戻され、
話しが終わってしまったが、
イマイチな人に変える気にもなれず、
やる気のない人もイヤだから、やめることにした。
別のハウスメーカーに決めました。

[4791: 匿名さん]

会社の管理能力がない
もうすぐ新築引き渡しという段階ですが
頼んであった家具が発注ミスで届かず
何度注意しても作業時間が遅くて
夜23時頃までやる、(母屋隣)
見積もりに入っていた、登記費用と
火災保険費用がなぜか個人出だしになって
いた。
追加費用があってプラマイゼロでとか
全く意味がわからない説明される。
それでももう完成だから、やっと終わると
思っていたら、引き渡し5日前に
ガレージシャッターのまた発注ミスで
またガレージ天井を壊すと…
シャッターも受注生産の為入らず
1か月も引き渡しがのびるそうです。
諸手続き全てやり直し、、
すみませんは聞き飽きてしまい
早く関わらず過ごしたい。

[4792: 匿名さん]

アイ工務店、住友不動産で建てるなら、同じ金額の泉北や富士で建てますね。

それか、少し頑張って、一条か、積水ハウスで建てるかな。

それくらい、ローコストと仕様はほとんど変わらない。

ほんと、ちょっといい設備をつけれるだけで、坪単価１０万は高くなるんだから、ローコストで十分のような気はしますね。

[4793: 匿名さん]

数年前に住友不動産で新築しましたが、これから家を建てる知人、友人に聞かれると他メーカーで検討するほうがよいとアドバイスしています。

とにかくひどかったです。工事関係者（大工など）すべてがいい加減でした。もちろん現場監督もです。
一生に一度あるかないかのマイホーム建築です、これから家を建てられる方はよく色々なメーカーや工務店を
比較検討されることをお勧めします。

人当たりの良い営業マンの見かけに、見る目がなかったと、今はあきらめています。

[4794: 戸建て検討中さん]

住友不動産で注文住宅を検討しているものです。

太陽光、蓄電池は皆様いかがされてますでしょうか？

太陽光に関しては、他社メーカーよりも値段が高く（他社さんでは、サービスも多い）、オリックスによるリースも薦めてくる。

10年後に差し上げますというもの。

結局のところ、太陽光はトクなのかソンなのか？
リースはトクなのかソンなのか？

ご教授下さい。

[4795: 匿名さん]

＞＞4794: 戸建て検討中さん

今年からは自分でつけても、うまみないと思います。

２０２０年度から売電21円ですから、利益だすのは到底無理だと思うので、屋根貸しして電気代を安くできるので、リースがいいと思いますよ。

１０年後には性能もメンテもかかるので、それから自分のものになっても、それほどうまみはないと思いますが、１０年間屋根貸して、その間はメンテもあっちもちだし、２００万だったのが自分のものになるなら、まぁそれはそれで得だと思いますね。

[4796: 戸建て検討中さん]

>>4795 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。

確か、太陽光のレンタルが月に4000円、蓄電池が7000円くらいだったと記憶してます。4kwくらいで。。。

購入する場合は、太陽光200万円の蓄電池150万といわれ、まあまあの値段がするので、リースの方がトクなのかなとも思いました。

ただ、営業に騙されているのかなとも思いましたが。。。

購入する場合は、交渉で太陽光の価格を下げれたり、サービスされてる方はいるのでしょうか？

[4797: 名無しさん]

>>4793 匿名さん
では、質問です。
どこのハウスメーカーなら良いのでしょうか？
その答えられたハウスメーカーを論破出来る自信があります。

[4798: 匿名さん]

＞＞4796: 戸建て検討中さん
4795です。

なるほど、月額とられるリースですか・・・それはちょっとあほらしいですね。

業者に頼らず、自身で売電は全部吸い取られるけど、月額なしの１０年後権利譲渡でリースしてるところ探したほうが良いかもです。

今もやってるかわからないですが、リクシルはそういうのやってたと思います。

[4799: 戸建て検討中さん]

>>4798 匿名さん

なるほど、、、

なんとなくそれもアホらしいですねー。笑

ありがとうございます。

[4800: 戸建て王]

>>4796 戸建て検討中さん

太陽光も蓄電池もいまどきそんなしないですが。
どこのメーカーですか？何kWですか？

[4801: 戸建て検討中さん]

>>4800 戸建て王さん

他社に比べて高いなあと思いました。

メーカーの名前忘れてしまったので
再確認してみます！！

[4802: 戸建て検討中さん]

>>4779 名無しさん
そのアフターサービスの何年点検が外部業者になった。

[4803: 名無しさん]

>>4791 匿名さん

うちは、2019年にガレージの天井高さを間違えられました。いまなお示談中です(笑)しかも、引きわたし前にこちらが気づきました！
まさか同じ境遇の？かたがいらっしゃるなんて！！！

[4804: 通りがかりさん]

>>4791 さん
この会社は無責任な言い逃れを繰り返します。
訴訟するしかないです。所詮は訴えられやしないと顧客をバカにしている態度が見え透いています。
私は提訴しました。

[4805: 戸建て王]

>>4803 名無しさん

ブログで見ましたが図面はあっていた方ですよね？

[4806: 匿名さん]

ここはアンチな人が居座っている書き込み多くて、この1-2年の書き込みは参考になるものが少なかったですが・・

3月末にここで建築請負契約を行ったものです。
担当の営業さんがとても信頼できる＆知識も多く、こちらの質問には即答。わからないことは無理に答えず持ち帰るが、きちんと確認した上で迅速にこちらの期待を超える速度とポイントを抑えた内容にてメールで連絡を契約前も契約後もいただけています。

数あるハウスメーカーで住友不動産が特別に良いと思える差別化ポイントは特になかったですが、圧倒的な担当者の差で決めました。

比べたのは、三井ホーム、三菱地所ホーム、セキスイハイム、アキュラホーム、住友林業、スウェーデンハウス、積水ハウス、ポウハウス、木下工務店、住友不動産、設計建築事務所。

当方要望を紙1枚にまとめて渡し、説明しての間取り提案はどのHMもまぁ普通でした。大差なし。担当者はすみふが他を圧倒して素晴らしい人。一方肝心の間取り提案で圧倒していたのは設計建築事務所。

一目見ただけで、「これは・・・設計事務所のプロってすごいな」。このまま建てて欲しい。しか夫婦でコメント出てこない提案でした。費用も予算内。概ね建物本体＋設備＋設計費までで坪単価80万くらい。

実は、そのまま速攻設計契約をしたのですが、営業担当者がハズレでして、一級建築士な担当設計士は素晴らしかったのですが、打ち合わせを重ねるにつれてストレスはMAX、費用も跳ね上がりとなり、建築申請直前で耐えかねて手付け金100万を捨てて解約しました。

解約時に図面は使ってOKとの確認を取り、担当者が素晴らしかったすみふに駆け込み、1/50図面を渡し、このまま建てられる？と見積もり依頼。

要望した各種設備レベルまでコミコミで予算に納めてくれたので（Cクラスメルセデスが新車で変えるほどの相当な値引額ですが）、3末決算期に間に合わせて契約しました。

サッシのキャンペーンも使えたので、全サッシ類も費用据え置きでYKKapのAPW330 樹脂サッシで値引きも合わせてかなりのお得感。

あとは、今からがもっと大事なのですが。。　

図面はほぼ確定しているので、内容詳細を決めて、6月には着工し11月末の引き渡し目指して進めていきます。
施主としての実体験を時間があれば、ではありますが、こちらでも報告するつもりです

[4807: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[4808: 匿名さん]

よくわからないけど、住友不動産のキャンペーンって、地域で全然違うね。
値引額は建坪によるからメルセデスがーじゃ何もわからない。
後、その前に契約した所に100万全て持ってかれる訳ないから、返してもらうかしないと。
在来工法と2×6でも出来る出来ない出てくるし、お金との相談だけど、工法はケチらないほうがいいと思う。

[4809: 戸建て検討中さん]

工法が異なるので、ハウスメーカーにあった設計図面ってあると思うけど。
私も木造に絞り、ミサワ、積水、三井辺りと検討しましたが、こちらの要望は同じでも工法上出来る事と出来ない事が結構ありました。
契約前にその辺りを詰めておかないと後でストレスになりそう。

[4810: 匿名さん]

とりあえず疲れる
関わる人、全てアホ
なーーんも考えてない
言いたいことは言わないと損しますよ
どのハウスメーカーも一緒なのかな？
絶賛クレーム対応中なのに
この前、コロナ対策で対応を控えますってメールきたよ
都合の良い時だけコロナって言うなよ（笑）

[4811: 匿名さん]

もう無理
ここ辞める
コロナ状況下でもまともな対策しない
とんでもないブラック

[4812: 匿名さん]

すみふで契約して、打ち合わせ重ねているところですが、コロナでも普通に打ち合わせしてます
引渡しが伸びるのは嫌だけどコロナになったら本末転倒

[4813: 戸建て検討中さん]

>>4812 匿名さん

普通に考えて有り得ない
自粛要請にも従わない会社なんだから
とにかく利益至上主義

[4814: 匿名さん]

こんな時期に家買うなんて、と思い出しました。

[4815: 通りがかりさん]

住友も見たけどそうでもないぞ。ごちゃごちゃ抜かすなら金払って設計事務所使えっての。良い大人がごちゃごちゃうるせーよ。参考にならねーよ。

[4816: 匿名さん]

>>4518 匿名さん

いやこれくらいの不具合ひとつ、手作業だから運が悪かったくらいにしか思えない。指摘したあとにすぐ直してくれるかが重要かなと。大手だろうが他業種だろうが絶対バラツキ発生して起きる。
自分も設備や手作業で製品組み立ててる会社いるけど、工場ラインですらバラツキます。大切なのは発見後のアフターフォローですね。

[4817: 名無しさん]

2015年にここで建てましたが、ここも施工は全て下請け任で、充てられる職人がハズレばかり。
いわゆる仕事に信念のある職人は左官屋だけで、パネル屋もタイル屋もクロス屋も、本当に酷い。
何度もクレームつけたけど、直ぐには来ず、何日も時間を空けて忘れた頃に渋々対応。
ズルズル２年が過ぎ保証期間終了。
タイルには表面に糊がついたまんま、透明なので数年すると表面に残った糊の上に汚れが乗り 見るも残念な現状。
下請けの質が低すぎる。岩倉???? 仕事をまわす すみふに責任がある。

[4818: 名無しさん]

担当者も実際に担当する現場監督、そしてメインで担当して建ててくれる大工さんも当たり外れは大きいですよね。

それはどこのHMに頼んでも建物に億以上払う上顧客以外は変わらない気がしてますね

自分も色々学んできましたけど、HM選ぶならまずは担当してくれる担当者の実力があるかどうか。
人の良さよりもプロとしての能力ね。
そこをとにかく見極めるのがまず大事。パッとしない担当なら絶対に依頼をやめるべき

すみふはやり手営業が多いみたいだから当たる確率はまぁ良い気もする

[4819: 匿名さん]

ここの営業担当レベル低すぎないか？
たまたま担当になったのが若手だけど、こんなやつ営業に出して良いのかってレベル。

[4820: 匿名さん]

ここでバイトしていたことあるけど低学歴のバカばかりだった。知識も教養もない。
その時にいた営業所長は些細なことですぐ恫喝するし、
今どきわかりやすいぐらいのパワハラ野郎。
成績不振の営業には「この仕事向いていないんじゃない？」て詰め寄ってた。
営業マンも委縮してたわ。鬱になりそうでさっさと辞めた。

[4821: 匿名さん]

住友不動産　築六年　注文住宅を建てて住んでいますが、次に家を建てるなら絶対住友不動産では建てません。主人も同意見です。
今から検討される方他メーカーをお勧めします。
なんといってもアフターが最悪です。
担当者や地区によるのかもしれませんが、新築時の不具合を直してもらうのに5年かかりました。

担当者が確認にくる→また工事の日程を連絡しますと言われるが連絡がこない→こちらから催促の連絡をすると担当者が辞めたのでまた改めて不具合箇所の確認に行きますと言われる。
上記が何度も繰り返される。何人も辞めるなんてブラック会社なんでしょうね。
新築時の担当の人や現場監督など一年以内にすべて辞めたのかいなくなりました。
いまだに納得していない部分が有りますがこちらもめんど臭くなってある程度諦めました。
ちなみに細かいクレーマー的な内容ではなく明らかな不具合やミスです。疲れました。
とにかく電話一本すら約束通りできない最低。

[4822: 匿名さん]

どのハウスメーカーの営業もすぐ辞める人多いですね。

[4823: 名無しさん]

>>4822 匿名さん
そりゃそうだよね
こんな高額な商品の営業、誰でも出来るわけがない
この会社に限ってじゃなくて、どこの会社でも同じ
弱肉強食だしね

[4824: 通りがかりさん]

今回住友不動産さんで契約しましたが、まず連絡がこない、全て他人任せで仲介料だけ高くとっていく。説明も無く相談もされず何かあれば他人のせい
連絡もこちらからばかりでしたし・・・
最悪でした、売り主さんと金融会社の人がイイ人たちだったのが救われましたが・・・
主任でしたが、名ばかりでしたしクレーム入れても所長も話にならないので最終的にバカらしくなりました。
絶対にオススメ出来ない会社です。
場所によるかもしれませんが

[4825: 戸建て検討中さん]

>>4824 通りがかりさん

どちらの地域ですか？
関東？

[4826: 名無しさん]

はじめまして、住友不動産のJアーバンで現在検討を進めています。
3回目の打ち合わせで概算を提示していただき、床延面積32坪で合計3200万でした。
以下内訳です。

工事金額が3000万
（本体工事が2400万、OPでバルコニーや外部装飾で145万、諸経費で50万、付帯工事で110万、消費税で280万）
契約外別途費用が100万
（外構工事の予算取りのみの金額）
諸費用が100万
（申請料や敷地調査料などその他諸々）

コロナウイルスの影響もあり頑張らせていただきます、とその場で200万円程は安くなったのですが、それでも坪単価でいえば100万位です。
事前に調べていた坪単価の情報で、住友不動産だと50～75万位だと思っていたのでかなり上回っています。

やはりぼられているのでしょうか？
皆様が実際に住友不動産で建てられた時は坪単価どれくらいでしたか？

[4827: 戸建て検討中さん]

>>4826 名無しさん
坪単価ってどこまでの事を含むのでしょうね…
ググったら本体価格÷坪数というサイトもありますから、それでいうと4826さんの坪単価は75万になりますね。
その価格で納得いけば買われるのでしょう。
中身が分かりかねますが、私は現在建築中ですが、36坪で現状総額3,200万くらいになっています。

[4828: 通りがかりさん]

>>4826 名無しさん
はじめまして現在私も住友不動産にて契約しています。
約33坪の家になります。

まず本体工事に何が含まれているかによって変わると思います。
工法、断熱性能(断熱材、窓、換気システム等)、床暖、キッチンの仕様、床材など、外壁など
私の場合の標準仕様は新春キャンペーンで30坪2020万でした
工法:2x4
断熱性能:アルミ樹脂複合サッシ　ペアガラス
床暖:オプション
キッチンの仕様:標準(Panasonic)→クォーツ、セラミックはオプション
床材:Panasonic、DAIKEN、ウッドワンから選べます(上位グレードはオプション)
外壁:標準16mmサイディング　(ハイドロテクトタイルはオプションになります)
上記に書いたオプションは
窓:樹脂サッシ、トリプルガラス、一枚で差額約10万位
床暖:60万
ハイドロテクトタイル:80万
セラミックキッチン、カップボード:100万
増坪:1坪50万
となっているので、工法、キッチンやタイル、断絵性能が上位グレードで2400万の標準仕様で組み込まれていれば
普通くらいだと思います。
私もネットの情報と比較して実際に見積もり出したら高くて驚きました！笑っ

ちなみに私の家は
33坪で
家本体2020万付帯工事込み
オプション:700
2720万→値引き10%→＋税で大体総額2720万
別途費用　
外構:100万
諸経費:150万
カーテン、照明:60万
合計で3000万弱です、、、高いなー笑っ
営業さんと相性は大事ですよー！

[4829: 戸建て王]

>>4826 名無しさん

キャンペーン適用されてるのでしょうか？
本体費用がちょっと高いかなと思いましたが、オプションいれると坪単価あがるのは当たり前ですし、100万超えるのも普通ですよ。

[4830: 評判気になるさん]

熊本で建てた方いらっしゃいませんか？？
現在、検討中ですが…営業さんはとても良くしてくださっていて、悩んでいます。

熊本でもやはり、評判悪いのでしょうか？

[4831: 口コミ知りたいさん]

>>4824 通りがかりさん

媒介依頼した所、既に他で契約されてる様だが、専任にしなければ何のプレミア感も無く安っぽいと馬鹿扱い！
とても威圧感のある上から目線で、仕事する気も無く冷やかし営業の生意気なイメージでした、二度と出会いたく無い横柄な態度の会社！

[4832: 通りがかりさん]

>>4830

基本そこまで評判悪くないかと。
恐らく、不満を感じた人しかコメントしないから上記みたいなのが目につくだけでw

営業職の人で、横柄な方は少ないかと。

建てる気のない人を相手、横柄な客の相手の場合には営業の方も人間なのでそれなりの対応になるのでは？

そこそこに良い家が建つと思われます。

[4833: 匿名さん]

2020年３月に引き渡しで住友不動産の家を建てました。契約前は口コミ評判を色々検索して不安だらけ。でも、実際には、営業マンも現場監督もどの方もいい人で満足しています。一か月点検でも、自分達では気がつかなかった所も自ら指摘して直してもらえました。アフター良かったです。今のところ、家に対しても不満なく、快適に過ごしています。参考までに。

[4834: 戸建て検討中さん]

今やってるキャンペーンからさらに値引きするのは難しいですかね?東京レジデンシャルスタイル。

[4835: 通りがかりさん]

>>4834

恐らくキャンペーン価格は変わらないと思われますが、エコカラットをキャンペーンにしてもらうとか、照明をキャンペーンにしてもらうとか、そういう類の交渉は可能かと思います。

[4836: 匿名さん]

住友不動産で建てて一年目ですが大阪は対応良かったですよ。もちろん細かな所は言い出したら不具合ありましたが人が作る物でチリが均一とかゼロタッチじゃないとかはムリだと思います

[4837: 匿名さん]

4833さんのような方もいらっしゃって良かったなと思いました。
口コミは体験されてない方のものもあるのでしょうから実際に建てられた方のご意見は何より参考になるのではと思います。
たまたま担当の方々に恵まれたとも言えるかもしれませんがアフターも良く家も快適とのことで何よりだと思いました。

キャンペーンはどうでしょう？
各地の情報が掲載されているようではありますがイベント中止とかが目立っていてお得なキャンペーンのお知らせは目につきませんでした。

[4838: 匿名さん]

施主さんでオプションの詳細を出して下さっている方がいらっしゃいますが、
予想を超える高額だったので驚いております。
オプションは市販の店舗よりも割高とは聞いていましたが3、4割以上かも？
これはどこの住宅メーカーさんも同じですか？

[4839: 匿名さん]

引き渡しから半年。
不具合は今のところない。

オプションは身の丈から少しだけ背伸びして150万くらいで収めた。
インスタでオプション700超えて怒ってるアカウントがあったけど、アレは身の丈を知らなすぎだわと思ったな。

何はともあれ、建ててる時は不満もあったが住んでみたら、まーこんなもんでしょって感じっすね。

敷地100坪、建坪35坪、支払い総額3000、外構は外部発注400
ご参考までに

[4840: 評判気になるさん]

>>4839 匿名さん

横入りですみません。
総額は建物のみで経費、消費税込みですか？ちなみに、どのシリーズですか？今、大検討中です！

[4841: 考える人]

諸先輩方のご意見いつも参考にさせて頂いてます。
現在、住友不動産でお話を進めている者です。
今出ている内訳が相場にあっているのか、或いは問題はないかご意見頂きたく投稿させて頂きます。
施工面積33.5坪　延床33.5坪　プラン:ブレスのジャパニーズ
本体金額とオプション工事で22,801,200
付帯工事:給排水工事、オール電化工事
合わせ950,000
特別値引き　▲1,151,200

契約外別途費用として
照明工事20万　カーテン工事36万　地盤改良90万

諸経費として　確認申請料15万　敷地調査料11万　設計料66万　長期優良住宅申請料12万

その他として　水道加入金11万　土地決済時、登記費用25万　建物完成時登記費用21万　火災保険25万

といったところです。
住友不動産の方が閲覧し、社内にまわり、担当営業者の方がこちらをみて嫌な気持ちになるかもしれませんが、何も知らずの私からすると諸先輩方の施工時とどれだけどう違うのかが気になるところなのです。

改めてお聞きしたい点をまとめます。
・大きさに見合った金額がどうか
・建物以外にかかる費用について、多く見積もられてるところはないか
・これらの他にかかった意外なところでの出費など
です。
様々なお話して頂きたく思います。
長ったらしく失礼しました。

[4842: 通りがかりさん]

>>4841

値段としては、そのくらいだと思いますが、
敷地調査費は0に出来るかと思います。

あとは、契約時に値引き交渉をすべきです。

例えば、スミリンとスミフで検討しているんですが、気持ちとしては、スミフです。

価格を、もう少し値引きして頂けるならスミフにしようと思うのですが、、、

或いはカップボード等を無料オプションにしてもらう等の交渉も契約前にすべきです。

[4843: 口コミ知りたいさん]

>>4842 通りがかりさん
早速のお言葉ありがとうございます。
相場に沿ったところみたいで安心しました。
敷地調査料については営業に交渉してみようかと思います。
何らかの形で相殺されてしまいそうですが、、、そうでもないんでしょうか？
オプション工事費に加算せず床材とリビングダイニングの扉のグレードを上げて頂いたりしてるので、似たところで無料オプションをつけてもらえてるので、やはりこれくらいが相当なんでしょうね。
心強いです。本当にありがとうございます。

[4844: 匿名さん]

4841考える人さんの投稿、とても参考になりました。
本体とオプション以外にそれだけの費用がかかるものなのですね。
カーテン工事だけでも36万円も。
カーテンや照明まで標準仕様で含まれているケースもあるようですが、いかにお得なのかがわかったような気がします。
特別値引きというのが気になりました。
けっこう大きな金額ですよね。
価格を下げてもらうとわかりやすいとは思うけれど、グレードアップやオプションのサービスなどあるのも嬉しいかもしれません。

[4845: 通りがかりさん]

このコロナの時期にイベントを行おうとしてる
＊＊な会社
営業に来てくれと言われて悩んでいます
https://www.j-urban.jp/f/topics/241/1.pdf

[4846: 戸建て検討中さん]

23区内で3階建てを建てた方、あるいは契約された方はいらっしゃいますか。
施工、不具合、アフターメンテナンスなどに悪い口コミが目立ち不安ですが、
そのへんがどうか、と。総額教えていただけるとありがたいです。

[4847: 匿名さん]

住友不動産はローコスト住宅でしょうか？
土地を購入したので、小学生になるまでに家を建てたいのですが、30坪くらいならどれくらい期間とお金かかりますか？

[4848: 戸建て検討中さん]

住不は積水やミサワなんかの大手とタマのようなローコストの間ってイメージ。
大手は無理だが、ローコストはちょっとって人が住友不動産って大看板に惹かれるのかな？

[4849: 名無しさん]

今すみふで建ててます
営業さんはてきとうだけど頑張ってるしいい人
現場監督もいい人
いつでも見に来ていいですよなんて言ってくれる
アフターケアによっても変わるかもしれないけど、すみふに満足してるよ

[4850: 4806]

このスレの4806で書き込んだものです

3月末にすみふと契約。
その後、すみふ担当者との打ち合わせはかなりスムーズに進み、反応も迅速だし分からないことでもきちんと調べて回答が約束通りにくる。
ちょっと話が違う?ってことがあっても、期待値もしくは、それ以上の回答を常に維持してくるという、かなり当たりの担当者。
すみふに新卒で入社されていて、いま営業所長なんで、すぐに辞めることもなさそうで良い感じです。

で、予定通り6月中に着工して1ヶ月。3月の見積もり時に提示されたスケジュールから寸分違わず進行中で、今のところ順調。

契約時から大幅に価格が上がったのは、唯一外構工事。当初180万位で積まれてたのが、出てきたら290万（笑
ハウスメーカーでは、どこでもあるあるネタらしいですね。知りませんでしたが。

そこは切り離して、外部業者を自分で良いところ見つけたのでそちらに契約予定。

土地40坪、床面積37坪。施工面積45坪。木軸WP工法 2F建て+小屋裏。屋内車庫付き。
本体＋オプションで3,000+800万（税抜）。値引き500万。
坪単価　89万(対床面積) / 73万(対施工面積)
税込総額　3,650万

結構な標準仕様外オプションが入ってる割には、値引きが効いて普通の価格になんとか収まってる感じです。

これ以外に、照明 50、カーテン 40、空調 55、ホームセキュリティ 30 、ハイブリッド床暖房熱源機 70、ガス 30、給排水等付帯工事 70、設計費 55、各種調査 15、各種申請費 10、登記 20、保険費用 20とかで、約460万(税込)

外構費用　　260万(税込)　　

本当の総費用で4,370万ほどになりそうです。　
注文住宅たてると総額は、本体建築費＋15?20％が目安と言われて、流石にそんなにかからんだろーっとなめてましたが、しっかり19%かかりました・・

この外側に必要なのは、あとローン関係費用で150万、引越し費用 20。新調家具代　80で本当に全て。〆て４,600万。

ケチれば数百万は大幅変更せずとも下げられそうではありましたが、何のための注文住宅か分からなくなるので、出せるギリギリを攻めましたが、注文住宅はやっぱり高いですね！

当初新築建売りを探してましたが、なんだ、土地付き建売 xxxx万出すなら、好きな場所の土地から買って建ててもあと500万位上乗せで注文住宅でいけるだろ！って思ってしまい、こっちにしましたが、結局総合的には予定より1,300万くらい上がってしまいました（汗。。。

[4851: 契約寸前。]

この掲示板にて参考にさせて頂いております。

先の方に続きまして相場の確認お願いしたいと思います。
来週契約が迫っており相場感についてご意見賜りたく投稿させて頂きます。

（一応7月キャンペーン対象です）
施工面積100.02㎡（30.25坪）　
延床面積98.37㎡（29.75坪）　プラン:ブレス

本体金額：1978万円
オプション工事：156万円
特別値引：100万円
本体工事計：2034万円（税抜）

（上記うちオプション内容）
２×６工法・制震システム・外壁遮熱・設備10年保証
屋根材…コロニアル遮熱グラッサ・防蟻費用
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー（W2275×D1820）

（付帯工事）
給排水工事60万円
オール電化工事（エコキュート370L・薄型）：47万円
照明工事：25万円

上記総計（Ａ）：2382万円（税込）…本体工事＋付帯工事費用


（契約外別途費用）
カーテン工事：30万　
外構工事：67万円
エアコン（LDK20畳）：20万円
地盤改良：調査による

総計（Ｂ）：117万円（税込）

（諸経費）
確認申請費用：15万円　敷地調査：10万円　設計料：60万円　印紙：1万円
表示登記：15万円　火災保険10年一括：15万円　
小計：125万円（税込）

（その他）
上下水道引込：70万円　水道分担金：20万円
小計：90万円

総額：2715万円（税込）

7月初旬より建築相談に行き、値引き交渉してきたつもりですが、
相場について問題ないかのご意見お願いいたします。

よろしくお願いいたします。

[4852: 名無しさん]

住友不動産で建てたけど，欠陥が続出。それなりの金額を支払ったのになんでこんなに欠陥だらけなのと思ったら，代表取締役会長の退職金に消えてたみたい。朝日新聞の記事によると昨年の日本の役員報酬の最高額！
https://www.asahi.com/articles/ASN736KKGN73ULFA00X.html
この会長氏は89歳で在任のまま亡くなったんだけど，これじゃ従業員もやる気でないだろうと納得。

[4853: ななし]

はじめまして。
契約前って、ブログや掲示板などなど…情報収集してもしきれないですよね。
我が家もつい１．２か月前に契約したので、同じ気持ちでした。

さて、ご記入なさった見積もりの件ですが、その前に、おうちを建てられるエリアはどのあたりでしょうか？
というのは、各営業所の今やっている 「クリーンでラクラクな住まいキャンペーン」「家保護キャンペーン」の広告を見ると、九州＝追加の坪単価75万円（税抜）、東海、静岡、関東＝追加の坪単価55万円（税抜）と、少し価格に地域差があるからです。おそらく、九州は本体価格が他地域より少し高いと思います。
仮に、九州以外の地域だと仮定させていただきますね。

本体工事費について…
防火地域などではないお土地に建てられるんでしょうか。
一般的に延べ床面積が小さいほど１坪あたりの建築費は高くなりますから、これくらいで妥当かなと思います。

オプション工事について…
実際に追加料金がかかるのは
コロニアル遮熱グラッサ
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー（W2275×D1820）
…あたりでしょうか？（設備10年保証や制震は標準ですよね。）
床暖房の面積等次第ですが、費用はそんなものじゃないでしょうか。
玄関のタッチレスキーやお風呂、建具、フローリング、窓のグレードアップなど…間違いなく契約後にオプションは膨らみます（笑）契約時に、可能性のあるものは全部入れておくといいですよ。後から削ればいいだけなので。

付帯工事など…
そんなものだと思います。外構費用が安すぎるかな？と思いますが、ご納得されているなら良いと思います。


もしも、可能であれば、
契約時に金額はそのままでも、オプションをサービスしてもらえたらなお良いかなと思います…！電動シャッターやエコカラット、大きい窓のグレードアップ（APW430など）など…
それか、「住まいるフェスタ」には行かれましたか？あのイベントの特典は大きいですよ。（建材や住設の各社が、キャンペーンでオプションを割安or無料でつけてくれます。）

もう少しクローズなところでしたら、もっともっとお話したいのですが、このへんで。

[4854: 評判気になるさん]

我が家もスミフにて検討中です。

実際の込み込みの金額については、オプションの加減、地域による断熱仕様の違い、
外構、地盤改良の有無、給排水の施工費、上下水道引き込み・分担金等
各家で違ってきますので、そもそも定義が曖昧な坪単価にての比較は難しいと思いますが
我々素人が知りたいのは、やはり、色々難あれど例え不正確なれど
それでも、概算の込み込みの金額かと思います。

参考にならないかも知れませんが、我が家の見積もりに照らすと
4806さんの所とほぼ同じ施工面積・ほぼ総２階・インナー車庫、
ZEH仕様・ソーラー５キロワット、２世帯対応、風呂は１階のみ、
必要最小限の外構費込み等、全て込み込み3600万円ほどです。

地盤改良・外構費用・ローン借り入れ手数料等の不確定要素はありますが、
少額の追加工事を含めても総額4000万以内に入ると思われます。

坪数が少ないと若干割高になるとは思いますので
30坪にて総額2700万は妥当かも知れません。

が、我が家の場合は不服でまだ検討中です。
ごくごく近年に建てた比較する案件(Jアーバン)がある為
どうしてもそれと比べると割高感が否めず、迷っている次第です。

ここ２年ほどで坪単価が上がって来ている為
２年ほど前の見積もりと坪５万円位高いのかなと感じます。

個人的な感想として限られた予算で建てた家は残念ながら
外観も内装も見た目、地味で普通の家です。

担当の営業の方は人にもよるかと思いますが
非常に誠実な方で、こちらの希望に沿って
迅速に対応してくれるので、小回りも利き
全てが人任せの我が家には良いパートナーだと思っています。

近日契約の話をする予定でおります。

予算的な話で頓挫している最中では有りますが
それでも営業さんの対応はすこぶる良いです。

我が家もコロナの影響で経済的に大変な所があり、思慮中です・・

[4855: 戸建て検討中さん]

>>4850 4806さん
値引き500万ってすごいですね(・_・;)

[4856: 匿名さん]

営業担当だけかと思ってたら所長とやらもボンクラだった。

[4858: 戸建て王]

>>4851 契約寸前。さん

そもそもそのくらいの広さであれば分譲でよくね？

[4859: 匿名さん]

>>4856 匿名さん

本当にその通りです。私も担当が所長ですが本当に使えない人でした。

[4860: 私もです]

私も担当営業が所長で、始めはラッキーだなと思ったが、門外漢だった。本当に仕事ができず、無知で、やる気もなく、契約後態度が一変した。取り返しのつかないミスをしてもすみませんの一言もなく、その後もミスを頻発。しかし、謝罪が一度もなく、開き直り、知らん顔。全く反省もしておらず、気にもしていない。ミスから逃げるために嘘を重ね、また仕事を増やさないために嘘をついて適当にかわす。
自分を必死に守っていた。

ここまで無知でバカでも営業をしていて、しかも所長。
この担当を一生憎みます。